年輕人為什麼應該去買房？——從大鵬不買房說起

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《奇葩說》第二季最後一集有一個辯題，叫「買房 OR 不買房，哪個更幸福？」，雖然節目過去了很久，但台上各位嘉賓的觀點一直在我腦子裡。今天聊一聊房子這個話題。

在這一集里，兩位導師金星、蔡康永以及當場嘉賓大鵬都站在不買房這一方。這場節目中特別有趣的一個細節是，在平常的議題中蔡康永對立場的選擇都非常有主見，這一場他先問了金星的意見，得知金星的立場是「不買房」後，蔡康永略心虛地說「好，我跟著你選」，小小地露了個怯。

《奇葩說》是近年來出現的一檔很優秀的綜藝節目，因為三觀足夠正而讓年輕人喜歡。但這一場，導師與嘉賓的立場卻與他們的行動不一致——台上的嘉賓都能隨隨便便在北京買幾套房子，卻因為年輕人希望買房而痛心。在節目中，大鵬談到他買房的經歷，給我留下了深刻的印象，我引述一下他在節目中的原話：

（父母給了我十萬塊錢買房），我這十萬塊錢在2005年的時候，在北京可以夠一套70平左右的兩居室的首付。但是我東看看覺著這不滿意，西看看覺得那不滿意，很快時間已過去，到最後房價蹭蹭蹭地漲。從四五千塊錢，眼睜睜看著它變成一萬塊錢。

然後只能在北沙灘，買一個42多平米的大開間，八萬塊的首付，月供一千二……那個房子從交房，到後來我一直沒住，所以我和我女朋友也沒有去住，房子太小，根本不夠我們兩一起住。我一直在公司旁邊租房子，那間房子也就一直放在那。

為什麼我不鼓勵買房，因為我本身學的是建築，建築工程學院畢業的，以我對建築的各個原材料的了解，北京現在的房子根本不值這個錢。

（所以）你不要買房，它根！本！就！不！值！這！個！錢！（激動狀）

（支持買房的有72票，占絕大多數。人民群眾的腦子是清醒的。）

這段話反映了很多人對房子的共同心理，我總結一下：

1. 手頭的錢能買的房子，看下來都特別不滿意，無論是一開始的二居，還是後來的大開間，要麼不夠大，要麼太遠，要麼戶型不好，要麼周邊配套太差。

2. 因為不滿意，猶猶豫豫不下手，同樣的價錢能買的房子更差，大鵬的案例里就是從70多的二居室變成了40多的大開間。第一次買房子，很難買到稱心如意的，但是如果猶豫，等房子漲上去了，手裡的錢只能買更小、交通更差、讓你更心塞的房子。買房最大的成本是時間成本，一開始勉強能買得起，稍一猶豫，就會變成根本買不起。

3. 大鵬論證房子不值的時候甚至舉出自己是建築系來告訴大家，房子不就是一堆鋼筋混泥土么？這一堆原材料遠遠不值這個價。可是經濟學原理告訴我們，商品的價值不是成本決定，也不是由勞動時間決定，而是供需決定。一瓶香水原材料只佔售價的5%~10%，那大家是不是也不要買香水？大鵬導演的《煎餅俠》拍攝製作宣發加起來不過5000萬，那賣到1個億收回成本之後，是不是就不應該再賣票應該免費播放了？

4. 大鵬在北沙灘的房子仍然掙了錢，買房的時候1萬，現在北沙灘均價在5萬~6萬，七八年間漲了5倍。當年八萬首付，也就是20%的首付比例，5倍槓桿，大鵬這個房子八年獲得25倍收益。

販毒都很難比得上這麼高的收益，而大鵬還在勸大家不要買房…… 從節目里看得出來，大鵬是誠心誠意勸大家不要買房的，可是最後的事實卻證明了千萬不要相信他說的，一定要相信他所做的。他可能不開心，可是他掙到了錢。可是，誰要和錢過不去？

在我年少無知的時候（也就是三年再往前），我也堅信不要買房。買了房，背上了房貸，每天從郊區跑到市區路上白白損失了很多的時間，一想到每個月幾千的貸款每天都不開心、不幸福了……

可是等等，為什麼房貸會讓人不開心，只要房貸在承受能力範圍之內，那不更能激勵你努力工作努力掙錢么？還有，為什麼買了房就一定要住進去，不能租出去嗎？自己再在公司旁邊租一個房子唄。房子不會動，你自己可是能動的啊！

年輕人如果能買房，一定要努力買。買不了大房子，那就買小房子；買不了城中心，那就買郊區。能買得起的房子一定不會讓你滿意，但是一不留神，手上的錢就更買不起了。