如何看待杭州17年3月3日新一輪的限購政策？
自2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，杭州住保房管局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策。
先來回顧一下杭州房產政策變遷情況
3月3日即將推行的政策中最重要的提取出來，包括兩點：
1.暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本地戶籍購買首套購房需提供三年內連續繳滿兩年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出手住房。
首先拋出觀點：未來杭州的房價，短期內會趨於平穩。房產新政出來之後，市場反應相對滯後，必然會有一個價格適應的空窗期，所以必須理性投資，切不可盲目跟風。
縱觀2016至2017年以來，即使在全國房價上漲的城市裡，杭州也算是數一數二的，為什麼？很簡單，G20之後，杭州已經坐上了一線城市的馬車，加上自身多元發展圈的整體外擴，城市基建尤其是地鐵的線路落實，以及即將迎來2022年的亞運會，都讓樓市變得不可撼動。
前期的調控政策雖然發揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力，房地產企業和消費者普遍看好後市。2016年8月份杭州外來夠房比例已達到33.8%，G20峰會一周，外地人的購房比例達到39.3%。這次政策性的一刀切不可謂不嚴格，可是真的能夠澆滅樓市熱火嗎？我看未必。
從北上廣深的例子來看，每次限購政策出台，從沒見過價格降下來，反而越受限制地王越多。可以預見的是，加大限購力度和範圍，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需，有助於穩定市場預期，但是地價決定房價，一二線城市土地資源本來就稀缺，人口吸引力又大，龐大人口作支撐房價也很難下降。
此次政策加碼，是在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，中央不希望房價繼續漲下去，但必然更不希望樓市出現斷崖式下跌，如果房產稅開徵，市場庫存的壓力會加大，限購是為了儲備應對市場高庫存的政策調節工具，降低泡沫破裂的風險。
杭州的房價雖然不像北上廣深漲那麼恐怖，但也一直是緊隨其後的，限購實質上就是股市利空房市利好，中國房市是調控金融問題的主要手段，股市也受控明顯，所以兩個都不好說。但短期房市不會大跌，股市也不會大漲，跟風和恐慌是市場永恆的主題。
那麼影響房價變化趨勢的因素有哪些呢？
1.銀行業與房地產業政策咬合
中國的房地產市場是一個新興的發展速度比較快的市場，對中國經濟增長、對財政稅收乃至對中國銀行業資產和利潤增長都有很大的貢獻。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不願意看到出現巨大波動。所以，在房地產信貸政策方面，我們還是採取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制；對於一些房地產庫存過大的三四線城市，也有一個去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮。
銀行貸款的抵押物，大半是土地和房屋。所以，如果樓市出現大幅波動，必然把風險傳遞給銀行。而銀行又控制著流動性，可以影響房價、地價。有了銀監會這個表態，樓市平穩就更有保障了。大家看清楚了：銀監會的說法是，不希望出現泡沫（大漲），也不願意看到大跌，還不願意看到大幅波動。所以，平穩是2017年樓市主基調，國家對於房貸增長不會下狠手，只會為了控制房價階段性限制。
2.是否推行房地產稅對房價影響力有限
全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康曾連續數年呼籲加快房地產稅立法，並對房地產稅試點地區持續關注。他在接受採訪時表示，不要指望房地產稅出台後房價應聲而落，它對房價的影響更多是遏制肆無忌憚的炒作。
事實不會像很多人說的那樣，原來買不起房子，有了這個稅我就買得起房子。沒有那麼簡單。總體來說，房地產稅不可能是萬能的。但是在各種選項組合裡面，不用它是萬萬不能的。它是一個配套，炒房者受到的制約是跟整個市場氛圍有關。
3.杭州目前地產投資客處境堪輿
過去一年，杭州樓市隨著各項利好迅速啟動，表現較為搶眼。去年9月施行限購併在11月升級後，對於城區樓市的穩定起到較大作用。但也把一些投資投機性需求引向不限購區域，包括較多外地投資者進入大江東、富陽區等地，房價補漲非常明顯，大江東有些樓盤甚至這幾個月上漲50%以上，很不正常。
近期盲目進入這兩個區的投資客，暫時沒有上漲的可能，也少人接盤，可能面臨套牢的風險。換句話說，近期樓市活躍的強二線城市，有全市範圍內執行限購的必要性和可能性，買房人不能不關注，並注意防範風險，不要貿然投資，尤其是已經高價也不具備比價優勢的樓盤。
所以買房的最佳時機是什麼時候？
首先，要明確一個觀點：房地產是嚴肅的政治經濟學。也就是說，既要領會政治層面的信息，也要搞明白經濟規律。
就政策而言，以之前房價與政策的變化規律而言，可以肯定的是，政策控制房價的走勢的。最基礎的一點，央行加息，房價下跌，利率下調，房價回漲。堅持長期的關注政策東西，判斷政策放鬆還是收緊，你就可以判斷出該入手還是出手。
就規劃而言，必須對城市自身的產業配套和交通發展趨勢有相當程度的了解，用一個詞來概括，就是地段。以杭州為例，錢江經濟帶的發展直接帶動了房價飆升，政府的規劃完全可以左右房產市場的行情。想找到買房的最佳時機，就要時時關注政府規劃。千萬不要等到所有的規劃落地，到那時候你肯定就買不起了。
就決策而言，一是要理性的分析數據，因為市面上有太多假消息，或者有意錯誤引導輿論的消息，稍不注意就會被灌輸很多錯誤的觀念；二是要學會尋找價值窪地，因為房價上漲是一個較為漫長複雜的大規模競價交易過程。在選擇買房時機的過程中，可以把某些區域某些小區按照條件在心中分類，進行比較選擇。
PS：賺錢不易，剛需請趁早，杭州而言2017年地塊可選擇性會增加，觀察至17年底是可行的，找對買房時機，且行且珍惜吧。
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此處應有二維碼，但是我就不放！哈哈哈
有用請頂一下，謝謝。
限購加碼，在購房這件事上，形成一個完整的邏輯閉環。
分析如下：
1.杭州停止購房落戶，意味著落戶基本上只能走人才引進計劃，人才引進條件為本科以上學歷。
2.外地人限購一套，本地人限購兩套，意味著要麼本科以上人才引進後取得戶口，可以買兩套，要麼外地人連續兩年社保買一套。這樣一來，意味著尚未購房的群體中，本地戶口可以持有兩套，外地戶口可以持有一套。
此外，對此前持有多套房產的人來說，則是賣一套，手裡便少一套。例如某外地人（無兩年社保）持有杭州三套房，現每賣出一套，過程都是不可逆的。如此，可以讓積存在二手房市場中的隱形庫存更加理性的出貨，而達到防止二手市場集中出貨，導致庫存與去化周期增長的市場反應。
總之一句話，限購加碼，還是為了維護市場穩定健康地發展。
以上。
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靠近江干區杭州佳才人力資源公司附近的房價已經漲到3萬一平方，錢塘智慧城附近，德勝東路紅普路口，附近樓盤中大普升，保利梧桐，招商雍華府，遠洋心裡，去年上半年才2萬一平方。漲了快一萬平，我們這叫無語
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