在英國買房需要提前做什麼功課？還有哪些重要的細節需要注意？

01-28

現金買房，聽說有房產律師的存在，請問有必要請嗎？和中介打交道需要有什麼注意的？

@愛上野獸@大摩羯

想投資英國，位置和周邊配套設施決定了你投資的抗跌能力和升值能力！

如果非得說需要做什麼功課的話，位置和區域肯定是首先要考慮到的，具體我就不在這裡多說了。

今天我說下大家都很關心的問題，在英國購買房產的大概費用：

印花稅

Stamp Duty Land Tax

在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。

英國財政部公布的最新稅率如下：

針對首次購房者：房地產成交價格中的12.5萬英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格從12.5萬到25萬之間的部分按照2%稅率計算，25萬到92.5萬之間的部分稅率為5%，92.5萬到150萬之間的部分執行10%的稅率，房價中超過150萬的按照12%繳納印花稅。

從2016年4月1日起，針對於購買額外住宅的購房者，如買房出租(Bur-to-Let)投資者或購買第二套住宅的購房者，將額外徵收3%的印花稅。新印花稅政策不適用於40,000英鎊以下的部分。即成交價格在4萬英鎊至12.5萬英鎊之間的稅率為3%，12.5萬至25萬億英鎊的稅率為5%，25萬至50萬英鎊的稅率為8%。

舉個栗子以購買一套價值27.5萬英鎊的住宅為例，通過算是為您展示首套房買家與額外住宅的購房者需繳納印花稅的區別：

對於那些購買27.5萬英鎊的買家，根據目前稅率相，需繳納印花稅3,750英鎊。

計算方式如下：

￡125,000 = ￡0

￡125,000 *2%=￡2,500

￡25,000 *5% = ￡1,250

總計= ￡3,750

但是，增加了額外的3%印花稅之後，其賬單為：

￡125,000 * 3% = ￡3,750

￡125,000 *5% = ￡6,250

￡25,000 *8% = ￡2,000

總計= ￡12,000

增值稅

VAT

增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。增值稅的稅率為20%。

律師費

Solicitor / Conveyancing fees

在英國購買房產，必須通過律師進行嚴謹的法律文件審查，才能保障購買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏，確保產權完整，避免糾紛。律師的費用根據購買房產程序的複雜度和房產價值的升高而升高。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。以當前倫敦平均房價50萬英鎊為例，房產交易的律師費約為1000英鎊（加上增值稅後總費用為1200英鎊）。

房產價值評估費

Valuation / Survey fees

根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。在英國，房地產的價值評估，必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記註冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據等級不同，從300-1000英鎊不等。

基本評估(Basic Valuation)通常由按揭貸款銀行委託進行，部分貸款銀行減免這部分費用，但是也有部分按揭銀行因為房產價值評估費用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費用最低，但是，購房者不能因為成交之後房產出現異常狀況而向評估人或按揭銀行進行任何形式的索賠。

買房委託評估(Homebuyers Survey / Report)除了包括基本評估的內容外，還包括房產狀況、有待改進的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內容並不全面，仍然可能遺漏房產的一些問題。

全面結構調查(Full Structural Survey)屬於最高級別的全麵價值評估，內容包括房產的結構、裝修等問題，同時還包括房產周邊環境、犯罪率、就業率、學校配套、大型改造項目等可能影響房產價值的內容。如果此級別的報告出現疏漏而造成房產價值受損，購買者有權按照法律程序索賠。

銀行按揭費

Mortgage Arrangement / Application Fee

如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續費。這個費用根據銀行按揭產品、首付款比例等不同，費用不等。通常在300-2000英鎊。大部分銀行允許購房者將這部分費用累計在按揭中，分期償付。

房產登記費

Land Registry Fees

購買英國房產的最後一個環節是通過律師在英國土地註冊局登記所購房產的產權。房產登記費根據價格不同，約為房價的0.1%-0.2%。

由於房產登記環節是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。

市政物業稅

Council Tax

在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。

根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯繫當地政府，獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅；大多數出租房的市政物業稅由房客承擔；如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅；只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。

個人所得稅

Income Tax

按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

根據英國最新稅法，2017年4月起，個人所得稅免稅額上調至￡11,500，40%個人所得稅的起征點將從￡42,385提高至￡45,000。

通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），可以免於交稅。對於很多個人所得稅稅率達到40%或45%稅率的高收入人士而言，這項稅收減免的幅度也高達對應的40%或45%。然而，從2017年起，英國政府將逐步限制出租房利息免稅額，到2020年，所有房東的免稅稅率統一限制在20%。

與此同時，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。

另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重複納稅。

從去年下半年到現在，我一直在考慮「海外置業」的問題。

我們手上並沒有多少閑錢，但還是覺得，在當前人民幣匯率貶值預期明顯的大環境下，應該考慮一下資產配置的多樣化。

之前考慮過美國和澳洲，但都在考察期，一直沒有出手。直到那天聽到我的朋友空空說：「為什麼不考慮一下英國呢？我就是拿著50萬的首付，在倫敦買了個一居室！」

我趕緊追問：「等等，你說的50萬，是50萬英鎊、歐元，還是人民幣？」

空空一臉認真地說：「你想多了！就是50萬人民幣啊！」

空空的家庭結構、收入水平、人生階段跟我都比較相似，因此我特別重視空空的經驗——一擲千金海外大手筆買房的土豪我們比不了，但是像空空這樣的已婚無孩中產之家，他們的心得最值得認真聽聽。

於是我邀請空空寫下了這篇文章，並分享在「麻范兒」平台。因為我想，讀者中跟我們面臨類似狀況的人應該不在少數，希望空空的這些經驗對你能夠有幫助。

當然，如果你覺得這篇文章有價值，也拜託你動動手指，把文章傳送給自己的家人和朋友吧！

文 | 空空

其實一開始我和老公也並未打算要在海外買房，只是手裡拿著爹娘給的陪嫁和結婚的禮金，不知道該如何是好。我倆都是金融行業從業者，一個做一級市場，一個做二級市場，這兩年股市債市就不用說了，P2P更是萬人坑，港股美股風險太高，貴金屬得全天盯著根本沒時間，就手裡那點錢也不夠買信託的（即便能剛性兌付）……看來看去，任何投資都不如地產投資收益高。然而房子是要有的，但不能降低生活質量，這是我和老公的基本投資理念。

△ 2016年上半年國內各地域房地產投資回報率數據

那麼，買哪裡的房子比較合適？

一線城市永遠漲，雖然不符合各種經濟學原理，但事實就是如此。剛剛組建家庭的我倆摸了摸自己的口袋，默默關上了鏈家的網頁。

△ 一線城市+天津房價均價對比

由於我家在西部二線省會，近十年過去了，房價均價才漲了3000塊……二三線城市本身地產去庫存壓力就大，去這種地方買房無疑是當接盤俠。

△ 全國其他重點城市均價對比

至於在海口三亞這類旅遊城市，房價被炒得虛高不說，連冬天的機票價格也水漲船高（北京往返三亞3000多足夠去一趟巴黎了）。買了房自己和家人都沒工夫住，租不了幾個錢不說，房子還得找人來維護。有那個時間和閑錢，還不如帶著家人出國旅遊。

△ 三亞房價分布圖

再從宏觀層面來說，隨著北上廣深一線城市房價飛上了天，人民幣匯率也走上了貶值的高速公路。瑞銀、德意志銀行紛紛預測一年內人民幣對美元將下跌至7.5。要保匯率就得收緊銀根，國內房價必定下跌；若是要保房價，貨幣發行越多，就越不值錢，匯率就會下行。為了避免資金貶值，去年有相當多的中資企業收購海外資產，且收購的大多數都是地產，其中也包括了李嘉誠的長江集團。如何保住手上那點錢不貶值，於是我們就想到了海外資產配置。

△ 中國曆年海外併購數據

? 開始調研

從去年1月起，我和老公就開始著手研究海外房產投資的事宜。當時分別選擇了美國、英國、法國、加拿大這幾個國家備選。

由於加拿大天氣寒冷，加上多倫多、溫哥華等地不僅早被華人佔領（華人占當地人口40%），房價也炒得奇高，導致印花稅過高，果斷放棄。

美國買房大部分都是二手的House和Town House，由於你並不生活在當地，對具體區位和房屋情況缺乏了解，即便去現場勘察過踩雷的風險依舊很大。不少二手房房齡都有四五十年，甚至還有上百年的，很多類似白蟻和管線問題都需要專門人員上門檢測，過戶之後發現問題基本上也得靠你自己解決，加上想要租出去託管也及其不方便。加上美國買房各種稅費價格高，尤其是每年要交的房產稅讓人頭痛不已，如果要把房子租出去，同時還得交一筆不菲的租金所得稅。

法國更不用說，稅收系統不僅複雜且稅率比美國更高。購房稅、增值稅、住居稅、房產稅、租金稅、甚至還有富人稅（只要個人在法國持有財產超過72萬歐（約540萬人民幣）就要繳納富人稅），各種稅多如牛毛。最後算下來即便買了房出租出去，也根本Cover不了貸款，於是忍痛放棄。

由於我和老公在英國念過書，對英國有著天然好感。雖然脫歐之後英鎊應聲下跌，然而從工業革命至今300多年來倫敦在歐洲，乃至全球的金融中心地位依然牢固，金融與實業的基本面仍在，加上英國的教育和文化資源在全球也屈指可數，長期依然看好。

?準備動手

剛好我一個學長在第一太平戴維斯工作，向他了解到，在英國買新房最大的好處就是首付低，購房槓桿非常好，時間靈活。有不少開發商首付僅要求10%（甚至還有5%）的，第二年付10%，交房前付5%，最多可貸款75%。最厲害的還可以只還利息不還本金（非常適合投資）。同時還可以將房子託管給物業，每年支付5%-10%的託管費用即可。

在買房的各種稅率方面英國也非常的友好，土地印花稅（SDLT），也就是其他國家的交易稅，一般稅率在0%-8%。

剩下的市政物業稅（CouncilTax）每年沒多少錢，大約在900-3000鎊之間，大多數情況下還都能減免抵扣。如果房子考慮出租，租金所得稅也可以各種抵扣，不高於租金的10%。我兩計算了一下，房子租出去之後，租金足以cover英國低息的貸款。

跟學長聊了聊我們的想法和預算，學長給我們推薦了英國第一大房產開發商Berkeley旗下的一處物業，2018年底交房，首付10%，第二年付10%，貸款最高可貸75%，給了我們足夠多的時間來籌措資金。

在簽合同前，代理我房產購買的律所還有勘察過該樓盤是否在放射性區域內，所在地土壤是否污染，是否在歷史保護區內，排廢和供水是否達標，是否需要負擔附近教堂的修繕費用，是否需要負擔公共道路的維修費用等等。

國外的房產和國內的有很大一點不同，售賣的是實用面積，且沒有「公攤」這個概念，陽台（露台）的面積也全部贈送，所以你購買的面積會比想像中的大很多。

最終我購買的一居室位於倫敦東北二區，附近有兩條地鐵線，8分鐘地鐵到達國王十字，10分鐘小火車到金絲雀碼頭。房子不僅自帶精裝修和家電，同時樓里還有健身會所供業主免費使用。

△ 該小區面對著兩個自然大湖，一個被改造成了水上運動公園，另一個是自然保護區。這個位置和環境即便在倫敦也是非常稀缺。

?資金如何出海

在進行首付的時候，我們面臨一個資金出海的問題。去年剛好比較巧，我們在外管局出台禁止「螞蟻搬家」的前一周，跑了7、8家銀行通過螞蟻搬家的方式把首付款匯了出去。雖然手續費多收了些，但好歹錢順利出去了。今年想要出海就沒那麼簡單了，不過還是有方法的，只不過不適用於過大的資金量。

△ 個人資金出海渠道

具體方法可以通過開設香港賬戶來實現。除了身份證之外，還需要港澳通行證和護照、三個月住址證明（信用卡賬單即可）、以及相關銀行流水。目前比較方便開設香港賬戶的銀行有：滙豐、渣打、恒生、中國銀行以及花旗。但一般都需要有存款要求，以滙豐為例，目前滙豐要求在現在滙豐國內開設賬戶，在裡面存款50萬，兩個月之後即可開通滙豐香港賬戶。將滙豐國內賬戶的資金轉至滙豐香港賬戶里是不需要手續費的，一旦資金到了香港，匯出就不成問題了。

△ 香港銀行開戶條件一覽表

需要注意的一點是，在香港開設的賬戶雖然可以給其他海外地區打款，但不能貸款。要貸款一般還是得找當地的銀行。以中國銀行和滙豐銀行為例，在香港和英國都設有分公司，這種情況下，一般在港的資產可以成為當地的房貸依據（具體還得見各家銀行的相關政策）。

?貸款問題

△ 在英國申請房貸時所需的文件

英國給華人貸款的銀行一般有英國的中行、滙豐和大華，但中行貸款要看你國內的稅單，對收入要求比較高，貸款額度最多可以貸到70%；大華這幾年減少了給華人購房貸款，貸款額度也縮減至最最高60%；滙豐的政策是在滙豐全球賬戶資金有50萬以上人民幣，存半年之後要去英國滙豐貸款面試，最多可貸25年，貸款額度可貸75%（當然存款越多貸的越多）。

△ 在英國自助買房需求的貸款比例

在利率方面，英國也比國內低很多，滙豐兩年期固定貸款利率僅為1.19%（去年兩年固定貸款利率僅為0.99%），Santander銀行五年期固定貸款利率2.09%，滙豐五年期固定貸款利率為2.79%。國內五年以上貸款利率4.9%，不少銀行僅提供9折優惠。最厲害的可以只還利息不還本金，這點還款壓力就非常小，以後擇機還可以直接出手。不像國內只能選擇等額本金或是等額本息，還來還去還得還本金。

?購房後記

從去年11月付了首付至今，這套房子4個月漲了10%......當時也是正巧趕上，又恰巧我們提前換好了錢，在最短的時間內出手，才拿下了這套房子。除了對區位和價格的判斷之外，當然，有很大的運氣成分在裡面，並不是每個人買房之後都能短期迅速上漲。但倫敦的土地資源相對稀缺，在過去幾年中房價每年漲幅也不小，雖然沒法跟國內一線城市相比，然而在歐洲這樣的漲幅是可以接受的。加之目前英鎊在這一兩年已經跌倒30多年來的最低點，留心觀察一下就發現去年一年有相當多中資企業收購英國資產，大多數都是地產，其中也包括了李嘉誠的長江集團。

△ 倫敦房子所在小區內的自然保護區湖景

至於今後，就北京現在這房價，我和老公也不抱換學區房的希望了，或許等小孩中學或再小一點直接送去英國念書，倫敦這套房子也能作為一個根據地。繞開國內教育軍備競賽的遊戲規則，給孩子一個更好的生活和就學環境，給他一個美好的詩和遠方。

在英國購房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小，卻各個都很重要，與購房者的切身利益息息相關。

首先，什麼是房產賣賣合同截至期限和房產交易完成通知？這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限，買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知，要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意，賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。

在簽署購房合同時，以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有，是以保管形式還是代理形式持有？誰將授權押金交付，具體地比例是多少？是否有獨立的支付證明？一般來說，購買新建房產的押金是用來購買建材，也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此，對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。其中很重要的一點是，賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權，買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金？而購買現房則不同，從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間，押金是不允許直接支付給賣方的。此外，買家在購買時是否由新成立公司代表買家？如果是以公司形式代表買家購買，該公司是否可對永久產權的房產進行抵押？這也是很多購房者會遇到的問題。

隨著樓市日漸火爆，很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型，比如現金回扣，赦免預訂費用，減免傢具費，物業費或地租津貼，房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠，切記要及時通知貸款方。如果不申報的話，則屬於違法行為。

很多新樓盤沒有停車位，而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位，請注意是否將其列為租約。如果是，也要確認其租約的年限，以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的，可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用許可權，開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外，停車位的管理等問題也需要您提前有所了解。是否收費，收費多少等細節都應做到心中有數。

另外，很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內？如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域，那麼您將無法獲得陽台的所有權，只能獲得使用權。此外，由於您只擁有使用權，如何保護您的使用權，陽台的維修等一系列問題也都需要有所了解。

在簽訂合約時，購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同，因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利，允許達到10%的誤差。如果在收房時，使用面積減少了10%，作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面，很多管理費是依照使用面積來收取的，如果使用面積減少，那麼管理費也應相對減少。

在驗房時，購房者應注意房產是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有問題，承諾的傢具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一般情況下，購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利，包括投訴期限，以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷，購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下，購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房，驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好，沒有問題的情況下才完成購買，而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時應注意是否有此項條款。

最後，一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家？買房是否有管理公司的股份？如果您擁有管理公司的股份，則有權進行投票，決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外，如果您買房用於出租，也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修，是否需要通知大房東？是否需要申請許可文件？如果您的房產可能會出租，需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生？如果是，這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。

購房是人生必經的過程，當了解過英國購房的過程就突然明白為什麼這裡的房地產市場信譽一直良好，即使經歷過數次金融動蕩仍然是各國投資者的最愛。

第一步：聯繫中介

無論是電子郵件，電話，還是直接到訪房地產中介公司，都是一個明智的選擇。告訴他們您的購房意向和期望，銷售顧問會根據你的預算和投資方向尋找適合你的物業。在英國，房產中介都是經過專業訓練及需要執照營業，由於工作關係，他們跟不少房東都有交情，也懂得哪個地段回報可觀，也知道哪個房型比較受歡迎。除了網上搜尋市場資訊，最快了解市場行情的方法就是接觸中介。

第二步：選擇，決策

在英國物業市場上，有很多不同類型的房屋，在決定之前，買家需要仔細考慮多個層面的因素，例如預算、地段、物業的規模、交通情況及附近學校等等。在購買物業之前，買家需要考購買的目的是什麼，投資或者是自住。如果投資房產是為了租賃，那麼買家需要清楚，房產周圍擁有舒適的生活設施和便利的交通工具是很多房客會考慮的。如果買家有一個家庭，那麼是否有合適的校園在居家附近。

第三步：資金準備及貸款諮詢

英國銀行和信貸機構會有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯絡貸款顧問，顧問會為僱主尋找一種合適的投資方案，以及準備文件申請貸款，由於貸款在整個購買流程中起著至關重要的作用，房產中介的專業顧問幫忙解決手續上的煩擾，簡化投資流程。做預算的時候，以下幾點成本，是買家需要考慮的：中介費律師費印花稅匯率搬遷費基本重建或裝修另外，用意外開支基金來覆蓋意外費用也是一個明智的手段。

第四步：尋找理想的房產

一旦決定好戶型等條件，您可以從多個地區，上百套房產之中挑選您心怡的那所。房屋資料您可以通過互聯網或者直接到訪公司得到。房產中介也可以將合適的房屋資料通過電子郵件或SMS服務提供給您。如果您找到了感興趣的房產，我們將安排您在方便的時間看房。

第五步：報價

如果您已經找到了理想的房子，請儘快告知房產中介，以便於您的資料能及時傳遞給賣方。買房將根據您的報價和條件決定是否要賣出房產。中介將根據賣方決定通知您交易是否成立以及生效時間。

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（一）

來英國前，我只是聽說倫敦的北部與西部是高檔地區，市中心的切爾西與南肯辛頓則是大英帝國的精髓所在，數百年來的積澱，每一條街，每一棟樓，都釋放著各個時期古代建築風格的貴雅之風，熏陶著來自不同國家的遊人與購物者，沒有二百萬英鎊住不進這個區域，而二百萬英鎊也只能買一個一室的小公寓房而已。但是，二百萬英鎊在切爾西或者南肯辛頓買一個一室也是值得的，那個地區的SW6郵政編碼就是上層社會身份的象徵。朋友裘雄如是說。

那麼，倫敦的東部與南部則是低檔地區，尤其是在東部，吸毒行兇等犯罪頻發。

去年二月十五號的晚上，我們突然心血來潮，覺得要去看看倫敦的房子。裘兄說，你們要買房子，可以上一個網站，叫RIGHT MOVE(正確搬家)，上面每一個區域、每一檔價格、每一種類型的房子都有，你只要按照關鍵詞搜索就可以了。他接著說，倫敦北部區域由地鐵黑線覆蓋，你們找房子，要看這套房子離開地鐵站多少距離，一般在步行十分鐘之內是可以的。我說，網上的東西，我們不太擅長。裘兄說，「我給你們找吧」。一個小時後，他打來電話說，他在「正確搬家」上看到一套房子，似乎不錯。"你們明天下午有時間嗎？"，他問。"有"，我回答。我們在倫敦無所事事，有的是時間。

在去看房的路上，裘兄接到中介打來的電話，我聽上去，他們兩個像是老朋友似的。其實，裘兄是一個古道熱腸的人，說話時，聲音洪亮，激情四射。小裘，他那個舞勺之年的兒子，總是提醒，"小聲，小聲。這樣不文明。" 我每一次都與他針鋒相對，說，這個無所謂文明與野蠻，這是習慣。小裘說，不，這就是野蠻。我問，你知道Richard Quest嗎？小裘眨著一對小眼睛，看著我。我說，Richard Quest, 理查德.奎斯特，是CNN著名的節目主持人。他的特點是什麼？就是大嗓門。觀眾就是喜歡他的大嗓門，那種激情，感動著每一位觀眾。你老爸就是理查德.奎斯特。小裘一聽，不做聲了。一般人對付不了這個小裘。

我們在黑線的一個叫Golders Green的站頭下了車。上一個站叫Hampstead。Hampstead地區是倫敦一個著名的高檔住宅區，它的房價是Golders Green地區房價的一倍以上。那裡的房子普遍在五六百萬英鎊，也不乏兩三千萬英鎊的。而Golders Green 是沒有這種豪宅的。裘兄告訴我們。

我們到達時，中介已經在那棟房子門口等著了。中介叫Richard, 是一個三十歲左右的小伙，高個子，穿一件呢大衣，站在寒風中，風度翩翩。他與裘兄互打招呼，像是幾十年的老朋友。我們跟在裘兄的後面。裘兄把我們介紹給Richard。Richard又熱情地與我們握手。這家人家的前入口是一個很大的院子，足足有200平方米，由圍牆圍著，一隻監控攝像頭對著自動開關的鐵門，給人一種安全感。我們進入院子。Richard摁了房子的門鈴。開門的是一個印度中年女人，個子矮小，瘦瘦的，赤著腳。她說，主人不在家，你們自己看吧。一進屋是一個門廳，很寬敞。英國的房子一般很小，過道也無所謂廳了，大多窄窄的走道而已。這家人家的門廳是真真實實的門廳，」不錯"，裘兄說。往前，分為左右。右面是廚房，寬敞，一邊長長的是灶台，一邊長長的是櫥櫃，大冰箱鑲嵌在櫥櫃裡面。"Nice"，裘兄點頭稱讚。廚房再前面是一個大廳，朝著花園。花園真是不小。花園連著花園，連著的當然是鄰家的花園，由木頭圍牆隔著，但是，樹木不管那是誰家的花園，把支支叉叉伸了進來，濃密的樹冠與樹冠抱在一起，前後左右十幾家的花園，一大片連起來，就是一個森林，森林的上面是藍天白雲。真的不錯，裘兄說。但是，花園裡沒有太陽，這棟房子的朝向肯定不是朝南的。我對裘兄說。裘兄伸了一下右臂，看了看時間，再仰著頭看著天空，說，嗯，北偏東15度。我太太拿著她的手機使勁地摔了兩下，然後舉著手機，收回，一看，說，一點不差，北偏東15度。前面說門廳往前分為左右。左路也是一個廳，裝飾風格是印度的，還算別緻。進廳的右面往後，也就是廚房的對面，是一個大廳，20多平方米，印度女傭說是兒童遊樂室。

我們看的叫底樓。底樓的上面叫一樓。通往一樓的樓梯算是寬敞，深色的木頭樓梯，顯得高雅。上了一樓，對著的是一間書房，牆上掛著醫生的執照還是律師的執照，我記不起來了。書架書桌也是深色的木頭，似乎透著主人的氣質。裘兄說，這位印度人不錯，是有社會地位的。一樓對著道路的一間是帶衛生的套間。朝花園有兩間，一間是兒童遊戲室，另一間是兒童卧室。公共衛生間在走道的右邊。二樓是由Loft改造而成的。什麼是Loft? 最上面一層樓的天花板與屋面之間有一個空間，這個空間就是Loft。英國人在天花板上開一個口，通過這個口，把家裡的雜物堆放在Loft里。由Loft改造而成的二樓面積極大，用作主人房，一張King Size的床拋在房子的中間，帶一個大的衛生間，還有設計巧妙的壁櫥。卧室與衛生間都有寬大的玻璃窗，往外看，就是花園，樹林，藍天與白雲。這對印度夫婦真會享受。

樓書上說，這套房子的面積是285平方米。開價是185萬英鎊。Richard問，你們的感覺如何？我說，房相當不錯，很有品味。就是朝向不好。你知道，中國人喜歡朝南的房子，風水，風水你知道嗎？ Richard說，知道，中國人講究風水。他有一個中國人客戶，對於風水非常講究。

Richard說，如果有時間的話，我們可以去他們的店裡坐坐，他在系統里查查有沒有其它房子適合我們的。我們說好。他們的公司叫KingSleyS Estate。店堂不大。裡面有一位頭上帶小帽子的人坐著辦公。這種小帽子大概能夠覆蓋頭頂的二分之一，我擔心它會隨時掉下來。一看就知道，他是猶太人。這家公司的老闆是猶太人，用的大多是猶太人僱員。對於我而言，猶太人是在書本上，葛朗台，巴菲特，馬克思，愛因斯坦。這次面對面地與他們接觸，我有一種奇特的感覺。我問，這裡猶太人多嗎？一位年長一點的人說，Golders Green大多數是猶太人，也有一些其它族裔的人。我問，有穆斯林嗎？他說，有的，不多。我又問，關係怎樣？他回答，那些穆斯林還是很友好的。談到投資房產，這位猶太人說，倫敦的房價過去十年平均增長了10%。我說，如果租金回報好，再加上房價上漲，這種投資是非常好的。他說，倫敦的租金回報低。他在利物浦買的房子，租金高，但是房價上漲卻不多。你是要高租金回報率還是高的房價的上漲，這取決於你自己的決定。他最後說。

（二）

我們沒有看中印度人的那套房子，裘哥安慰我說，沒有關係，買房子不能著急，得慢慢地找。他自己在倫敦閱房無數，才買了幾套而已。過了幾天，他又打電話給我，說是有一套房子，293平方米，朝南，也是在Golders Green，開價180萬，可以去看看。

對於區域的選擇，裘哥認為，Hampstead是不錯，但是太貴。Golders Green只是在Hampstead下面的一站，價格卻實惠得多，交通是同一條黑線，到唐人街25分鐘，到金融區只有20分鐘，而且每隔兩三分鐘就有一輛車，方便其方便兮，我們華人在倫敦圖的不就是去唐人街吃中餐、去中國銀行存取錢之方便嗎？數海外中餐，就看倫敦唐人街。

是日，裘哥領著我們摸到了一個叫EllisCo的中介公司的門店。與我們接頭的是一位姑娘，三十左右，嬌小玲瓏，發黑膚白，長得標緻，說一口不是英國人的英語的英語，因此，她的英語，我能夠聽懂。我們中國人喜好打聽別人的私事。我問標緻的中介，你是哪裡人？她說是波蘭人。波蘭人在倫敦，大概就像北京人在紐約。紐約離開北京人不行，倫敦離開波蘭人就不轉。大街上清理refuse(垃圾)的，till(收銀台) 上收錢的，搬家公司的，裝潢公司的，耕地種菜的，放羊趕牛的，哪裡離得開波蘭人？英國人要脫歐，把波蘭人趕出去，真是腦子壞忒勒！標緻的波蘭姑娘領著我們從店堂的後門鑽了出去。後門口又是一條街。她把我們帶到了一輛小車的旁邊，讓我們上車。波蘭姑娘車技不錯。我那個同學，徐瑾，也就是裘嫂，開車真是嚇人。她開車的最大特點是膽大心大，橫衝直撞。坐在車裡的人面面相覷，心驚肉跳，她可是鎮定自若，覺得你們莫名其妙。

卻說波蘭標緻，她上坡下坡，左拐右轉，不久把車停在了一個頗為陡峭的斜坡上。我一看路牌，此路是Ravescroft Avenue。這條街明顯的比印度人的那條街高檔，給人亮堂、整潔的感覺。兩旁種滿了各種花草植物，那是每家精緻的前入口小花園。行道樹的頂端肥大，像是胖和尚的碩大的腦門，無數的細枝長在這些腦門上，刺向天空，頗具金屬質感，時值孟春，樹無一葉。其時也，陽光明媚，蔚藍的天空上塗著幾塊白雲，也有幾點白色灑在旁邊，皆靜止不動。街上空無一人。裘哥面露喜色，說，這條街好。

我們往陡坡上爬了十數米，來到了相對平緩的路段，波蘭標緻在一棟樓的右入口前停下。這棟樓有左右兩個入口，也就是兩家人家。英國人稱Semi-Detached，中國人叫雙拼。英國的別墅有三。一，Detached，獨立別墅，二，Semi-Detached，雙拼，三，Terraced，聯體別墅。我看著這個雙拼別墅，左面那套的牆面塗成了白色，右面的這套牆面卻是暗紅色，這個暗紅色似乎歷經久遠，失去了光澤，顯得灰暗，有老房子的味道，吾所好也。

波蘭標緻按了門鈴。門開了。標緻打招呼，您好，約翰遜先生！約翰遜先生又高又寬，六十齣頭，站在門口，就像一堵牆。約翰遜先生與我們友好地握手，然後就離開了。這是一個方方正正的門廳。淺黃色的地板，四周是栗子色的護牆板，通入房間的雙開門也是栗子色。右手邊有一個壁爐，兩個陶罐，一大一小，一高一矮，立於壁爐的入口。壁爐上面是兩層的架子，擺放著照片、裝飾品。左面的牆上掛著一幅長長的集體照，不知道是這家誰的畢業照？正面的牆邊是一架鋼琴，鋼琴的上面放滿著照片，還有一對乳白色的檯燈。鋼琴後面的護牆板上還是照片。家庭成員的照片是英國人住宅裡面的重要裝飾內容。這是區別英國人的住宅與印度人或者中國人住宅的一個標誌。這個廳讓人喜悅，給人溫暖。

推門而入，是過道。左手邊是一個接待室，用作書房，面積在二十多平方米。我們進入書房，女主人正坐在寫字檯前。她與我們打了招呼。英國人把客廳、家庭室一律稱為接待室。

過道往前。左邊一個門內是大廳。大廳里是滿鋪的地毯，其花紋顏色有波斯之風。左牆的中間有一個壁爐，架子是黑色的木頭，四把鏟子鐵條分置兩邊。這些鐵條，別人不懂，我可明白。我們海門鄉下的灶頭，就是用鐵條通灰，整理篝壟里的火中的柴，使得柴火更加旺盛。小晨光，我總是坐在灶後燒火。壁爐的台上，兩邊各放著一張婚紗照，中間還有新郎新娘各一張半身相，旁邊是一對白蠟燭。這是英國人的習俗。有些中國人東施效顰，用白蠟燭裝飾檯面，那是萬萬不可的。壁爐上方的牆上，有一幅油畫，油畫的左下角，一隻老綿羊舉頭望明月，明月它在油畫右上方。壁爐的兩邊是櫥櫃。敞開著的櫥櫃里放滿著圖書。這也是英國人住宅與中國人住宅的一個區別。中國人的住宅里，少有圖書。中國人的圖書在哪裡？大概在肚皮里，所謂腹有詩書是也。大廳的南面，靠近落地門窗的地方，放著一張長餐桌。餐桌的桌布是印花布，卻是一般。如果鋪一方中國抽紗，手工的，材質是麻的，那就既雅且貴，這個大廳就會更妙。不知從哪年開始，歐洲人突然不買中國人的抽紗了。他們自甘平庸不說，只是害苦了許許多多的中國從業人員，上至外貿公司的員工，下至山東農村的大嫂大娘，他們都失業了。

餐桌處往右，便是廚房。廚房內光線充足，灶台、櫥柜上檔次。二十多平方米的廚房足夠寬大，裡面擺放著大小兩張餐桌。靠灶台一邊的牆上，掛著一個相框，相框里寫著字，Take it or leave it. No complaint。翻成中文就是，"吃抑或不吃，請便。勿抱怨。" 另一邊的牆上，掛著兩大幅魚的印刷品，上面是各種各樣的魚。英國人把房子里的最好部位留給廚房間。這一點，我頗能理解。我們海門鄉下的灶頭一般置於西南角，古書上記載，這是一個房子里最好的方位。

由餐廳走到室外，乃是一個大平台。平台的檯面是一條條寬大的木板，漆成紫紅色。平台上放著一套桌椅，夠十人使用。平台的左上角有一個古怪的東西，看上去就像廟裡的燒香爐，中介說是燒烤爐。平台下去五個台階是花園。故而，無論從房間還是平台看花園都是居高臨下。居高臨下的感覺總是好的。裘哥望了望天空，再低頭看了一下手錶，說，朝南偏東15度。這是中國人住宅的黃金方向。我們立於平台，望南，望東，望西，天朗雲低，綠樹成蔭，英國人家，頗有可觀。不知房東太太什麼時候也站在平台上的。我問她，花園裡的陽光怎麼樣？她說，有充足的陽光，從早到晚。我說，英國人不是不講朝向嗎？她說，那是沒有辦法。如果房子朝南，在陽光下喝一個下午茶，英國人誰不喜歡呢？

一樓是四個卧室，兩個朝南，兩個朝北。卧室里有壁爐，還有台盆，台盆上的龍頭非常古老。裘哥說，這套房子是老房子。他在Ealing的那幢維多利亞時代的房子，卧室里就是有壁爐有台盆的。英國的房子，越老越好。瑞信的一位經理曾經對我們說，你們要買房子就買periods的。我們不懂，但是沒問，否則顯得沒有學問。回到家裡，馬上上網查。所謂時代的建築，大多是維多利亞時代的建築，也有喬治時代、愛德華時代的房子。這些房子都是受到保護的古建築，房東不能隨意處置。建築就得古建築。現代的建築，能夠稱為建築嗎？沒有內涵，看上去平庸無比。沒有質量，要不了二三十年，顯得破敗不堪。而古建築，任它時光流逝，其建築的藝術魅力絲毫不減，其物理上的質量歷久彌新。

二樓是由loft改建的。左面朝南的一間房間用作書房，裡面還放著一隻跑步機。右面朝南的地方則是桑拿房、衛生間。北面的一間是卧室，另一間堆放雜物。

我們看完樓上的房間，下到底樓，見房東太太手裡抱著一隻貓。她說，這隻貓是她女兒的。她女兒到瑞士的一個大學去當老師了，撫養貓的重任就落在了她的身上。我問，這幢房子有多少年了？她說，她不太確切，大概是一九一幾年的。他們夫妻從結婚到現在，一直住在這裡，三十多年了。現在，子女們大了，住出去了。這個大房子對於他們兩個人來說太大了。因此，他們要把房子換成小的。似乎這就是英國人與他們房子的永恆故事。住進一個大房子，養兒育女，隨著時間流逝，兒女們大了，一個個出去了。老夫妻也就把大房子賣掉，住到小房子里去了。

我們對於這套房子比較滿意。木地板、木護牆、波斯風格的地毯、大平台，特別是朝南偏東的方向，這個在英國不可多得。過了一個星期，我們自己又去看了這套房子。看完後，我們決定在四周走走，看看周邊的環境。在離開Golders Green前，我們想在那裡吃一些東西，便走進了一家酒吧。服務員也許沒有聽懂我的話，但是他們給我的感覺是不敬，我們對於這些人的素質不敢恭維。我們對於Golders Green的印象也因此變壞，覺得這個地區是中等偏下，非我所居之地也。

（三）

總是讓裘哥給我們在網上做功課，再領著我們一次次去實地看房，我們也不好意思了。我們嘗試著自己在Right Move里尋找房源。

我們認定要在地鐵黑線附近找房子。黑線向北有兩個方向，一個是左去Edgeware的，另一個是右去High Barnet的。

倫敦的地鐵總是讓剛來倫敦的人暈頭轉向，原因在於，它的地鐵像樹那樣竄出來許多枝枝杈杈。車子來了，你隨人流上車，結果，這趟車不去Edgeware方向，而是去High Barnet的。反過來，黑線往南的車子，也分出來兩個杈杈，一個叫途徑Bank(金融區)的，一個叫途徑Charing Cross的。去中國銀行，就乘途徑Bank的，去唐人街的醉瓊樓吃蔥爆龍蝦面，你得乘途徑Charing Cross的車。Hampstead、Golders Green、Colindale(那裡有一個大型樓盤，許多中國人買了此樓盤的房子)，是在Edgeware方向的地鐵沿線上。我們研究了一下地圖，決定也去High Barnet沿線看看。這一條線有許多站頭叫Finchley的，East Finchley, Finchley Central, West Finchley。台灣表妹夫的公司在Finchley Central。他對這個地區比較認可，說那裡日本人集中，有日本人學校，日本人餐廳，日本人超市。他自己則常常去一家日本人魚店買刺身，那裡價廉物美，倫敦許多日本料理店都去那兒進貨。於是，我們便與他約定，由他帶著我們沿著這條線去看房子，主要是去感受一下這些地區的市容市貌，環境檔次。這條線離市區最近的站頭叫High Gate。High Gate下面一站是East Finchley。我們在網上沒有找到High Gate的房子，便決定找中介。我們找到了一家叫Foxtons的中介。電話打過去，是一位叫Mohammed的人接的電話。我們與Mohammed約好第二天上午在他們的店裡碰頭。他們的店不在High Gate, 而是在一個叫Muswell的小鎮上。

第二天是2月26日。我們一吃好早飯便出發去Muswell。我們先到High Gate下車。那個地區是丘陵。出了地鐵站，我們發現自己在半山腰，頭頂上，一條陡峭的台階通往山頂。我們氣喘吁吁地爬到了山頂，一看，是一條康庄大道。大道的北側是一排老的公寓樓，南側就是山崖。一時，我們沒有了方向。好在我太太手機里有一款軟體，叫 City Map，是瑞信的經理推薦的。我們跳上一輛公共汽車。不久，我們在Muswell的一個站頭下了車。這是一個古鎮。大街的兩邊是公寓樓，古典風格的，我叫不出具體的建築流派，只感到古風撲面，讓人激動。City Map把我們帶到了鎮中心。鎮中心的布局，中心是一個橢圓，橢圓的邊上恰到好處地、唯美地讓五條馬路穿過，各種形狀的古建築，圍著中心，我們如在夢幻之中。

Foxtons的門店就在鎮中心的一條馬路上，對著中心廣場。可親可愛的前台小姐通知了Mohammed。Mohammed從樓上下來後向我們介紹了Muswell。他說，是的，這是一個古典小鎮，你看，這裡的每一家商店都是在古建築里，全是高端品牌。近年來，許多英國的中產階級搬到這裡來住。這是因為，一，這是一個比較高檔的地區，二，這裡有一所非常好的公立學校。我說，這裡是不錯，可惜地鐵沒有直接通過來。Mohammed說，地鐵通過來會破壞環境，因此，這裡的大多數居民反對地鐵過來。我說，有道理。看看中國，交通閉塞的地方都是山清水秀。我們正說著話，大偉，台灣妹夫，走進了店裡。我向Mohammed宣布了我們所要尋找的房子的幾大條件，一，獨立別墅或者雙拼別墅，二，朝南，三，面積280平米以上。Mohammed說好。他有一個房子不錯。他立刻與房東聯繫並確定我們可以去看房子。他給了我們地址，讓我們自己過去，他隨後會到。大偉把地址輸入導航系統後，啟動車子出發。我們到倫敦不久，一切都是陌生的。大偉對於我們來說，就是英國的老土地了。大偉說，他們一家來過Muswell。大偉酷愛汽車，尤其喜愛老汽車，他一共有十多輛，英國放著四五輛，其餘在德國。他談起汽車，如數家珍。他曾經告訴我，有一輛一九几几年的BMW, 在克里斯蒂拍賣行拍賣，一個台灣人與沙特的王子競拍，最後被台灣人高價買去了。現在這倆車值多少多少錢。他在德國開了一個賽車公司。他的人生理想是要打造一個華人的邁凱倫車隊，稱霸F1賽道。哪一位華人有志於賽車，請趕快與他聯繫。說不定，你就是下一位華人舒馬赫。不過，大偉的賽車公司，當前的主要業務是給中國大陸的土豪提供賽車豪華旅遊服務。現在中國的新貴，那些基金經理，去德國的F1車道上體驗極速飛車，就是大偉提供的服務。喜歡F1賽車的朋友，可以找他。

大偉把車開到了一條陡坡的小路上。這條坡路叫Muswell Hill。我們下車，站在山坡路上，極目遠眺，一個遠方的城市盡收眼底，頗有一覽倫敦小的感覺。我們的身旁，街的兩邊，是長長的排屋，順著山勢走了下去。那不是獨立別墅或者雙拼別墅。Mohammed騙我人。我兒子小時候常說的一句話是"騙我人"。不過，既來之，則安之。連體別墅的外觀古雅，至少是維多利亞時代的建築吧。不久，Mohammed從下面爬了上來。我們跟在他的後面在一家房子的台階上爬了十幾級，便站在了大門外的平台上。

開門的是一位年屆八旬的老太太，滿頭銀髮，穿一件藍白相間的條紋針織開衫。她與Mohammed親熱地打著招呼，就如同看到自己的小孫子似的。我站在過道廳里一看，這個房子小，最多150平方米，也就沒有了興趣。不過我們還是得有禮貌地參觀房子。過道廳的左手是客廳，朝著街道。坐在客廳里喝喝茶，看著山坡小街，鄰居們爬上走下，朝你招招手，或者笑笑，也是蠻溫暖的。老太太介紹說，每到節日放煙花的時候，她的孩子們就趴在窗台上看遠方的煙火，升到天空綻放。煙火是在倫敦市區燃放的。孩子們看煙火也是久遠的事了。現在，孩子們早已長大，他們也已當了父母。

Mohammed領著我們參觀，他熟門熟路，大概來了多次。底樓是廚房餐廳等，皆無可觀。我們跟著他爬到了一樓。進入右手邊的一間屋子，我突然發現牆上掛著一張相框，裡面寫著中文，繁體的字。走近一看，是一張行醫執照，還是"上海市衛生局"頒布的，這一下子把我與這個房子拉近了距離。醫師開業執照上書: 上海市衛生局為發給執照事，據莫瑟倪陳稱，現於本市靜安寺路七七七號行醫，請與註冊給照等情，業經本局查明，該醫師已領有部頒醫師證書，除註冊外合行發給執照，以資證明，右照給莫瑟倪收執，中華民國二十三年八月十日，局長李廷安。

我異常興奮，對著Mohammed說，你知道這是什麼嗎？Mohammed一臉的茫然。我說，這是一張行醫執照，還是上海頒發的。你知道嗎？我們來自上海。Mohammed下樓把老太太叫了上來。老太太聽說我們來自上海，似乎見到了親人。上海是她父親曾經工作生活過的地方，一個遙遠的地方，她夢裡的東方。老太太說，1933年，她父親從德國去了上海。牆上掛著的就是他的行醫執照。她父親是兒科醫生，還寫了一本兒科方面的書。她手裡正拿著這本書。書的封面上有一個小女孩的照片，甜甜的。老太太指著封面上的小女孩說，"是我。"

我問，"你們後來呢？" 她說，"我們沒有去上海。我父親一個人去了上海。他與我母親離了婚。我們跟著母親來到了倫敦。" 你父親後來呢？我問。"他後來去了紐約，並且在紐約又結了婚。" 老太太又把我們領到了底樓的過道客廳。這時，我才注意到牆上掛著許多老照片。她指著一位金邊相框里正襟危坐的中年男人說，這是她的曾祖父。

一張照片里有兩男兩女，她說，第三個人是她的祖父。

有一個打扮成小女孩的照片，那是她的父親。

還有一張泛黃的照片，已經模糊，裡面是四個小孩，這些小孩是她的曾祖父一輩的呢還是她祖父一輩的，我記不清楚了。但是她說，其中的一個人在日本明治維新時期被請到了日本，替日本人起草了憲法。

老太太出生於德國的一個猶太人家庭，給我的感覺，她家是書香門第。世人皆說猶太人是精明的生意人。但我認為，猶太人重視教育甚於賺錢。這是猶太家庭經久不衰的一個原因。他們沒有中國人的富不過三代的現象。

看完房子，我們對老太太說，我們會把我們對於這套房子的想法告訴Mohammed的。Mohammed，巴基斯坦裔，信奉先知Mohammed, 做生意不亞於猶太人，他在以後的近一年時間裡常常給我們打電話，推薦房子，真是鍥而不捨。

從猶太老太太家裡出來後，大偉開著車，帶著我們在那些東，中，西Finchley轉了轉。他還在中Finchley請我們吃了韓國料理。

總的來說，我們對於這些地區的印象一般。

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用錢怎樣買

英國買房是必須通過律師對律師交易，錢是入到律師監管賬戶。購房款必須是從購房人的賬戶打入律師賬戶。這點跟美國不一樣。建議找大點的中介做這個事情，想作假騙人怎麼都可以的

英國房產交易，最終肯定必然是要通過雙方的律師最後交換資金，完成交易的。沒有律師，根本不可能完成交易。是必須請的事情。你不可能自己做的。

至於中介嘛。。。全世界的中介都那樣子，需要的還是你自己的判斷，然後，不要輕易地被忽悠地頭腦發熱。總之建議無論如何不要當場決定，否則如果發生buyer『s regret麻煩死你。挑吧。有主見，是關鍵。尤其是先明確好，你究竟有什麼樣的需求。