「貸款租房」不是為你減負，是為「十年一賣」掃清障礙

01-28

近日「貸款租房」的新聞引出不少口水，不同的大V從不同的角度分析了這個奇葩政策。租房貸款，聽起來確實很荒謬：

老子是窮，可是也沒窮到要貸款才能租房的程度吧？

老子是傻，可是也沒有傻到貸款叫房租，然後再每個月還月供還加利息的程度吧？

歐神說的到位：
貸款的本質是分期付款，對這筆資金的分期付款。
房租的本質也是分期付款，對一整套房子的使用權分期付款。

既然貸款是為了化整為零，租房本身就是化整為零，幹嘛不直接月付租金？還要付銀行利息？我這麼干不是有病么？沒錯，看起來是有病，不過很可能你還得這麼干。聽凱撒慢慢說。

首先來看下這個政策的利弊點都各是什麼——

雙贏

對房企，這樣做的好處是一次性收回十年的租金，極大地加速了資金回籠的效率。

對個人，貸款租房的好處是可以一次性買斷租賃的權利和價格，可以不再面對隨時的漲價和房東隨時逼你搬家。

不利

對房企來說，不利之處是不能享受到每年的房租上漲。不過要知道當房企來做只租不售住房時，本身也很難像私人，或者長租公寓一樣隨時根據市場上調房租。

對個人來說，忽然增加了一個貸款，佔用了自己的信用額度。而且還要支付銀行利息。

本質

貸款租房是利好房企的

比較下來看，貸款租房對房企的好處是實實在在的，利好更大些？確實是這樣。

「只租不售」這個難題是政府出的，相比原來的房地產開發模式，只租不售收益上是沒有吸引力的。政府雖然在地價上讓利，為房企減了成本上的壓力，但靠租金賺錢，回報也太慢了，收益率也不可能高。更何況前期還要沉澱大筆的拿地和開發資金。如何幫房企解決資金使用效率問題，就成了「只租不售」模式能成立的一個關鍵：

貸款租房政策，正是為房企在新的「十年一租」買斷式租賃的模式的誕生掃除障礙。

這樣就看懂了吧？這個政策根本就不是為你設計的，而是為人家房企設計的。貸款租房也不是你的權利，而是你的義務。之所以產生這個疑問，是因為大家搞錯了身位。

正是因為房企做了只租不售之後有這個需求，才會出台相應的政策。不是租房者你需要貸款才能付房租，而是一定要用這種方式，規定你必須通過從銀行借錢的方式，一次性把房企的十年收益交足。這才是貸款租房這個政策的本質。

那你說既然不是為我好的政策，我不接受行不行？當然行，那你就只能像原來那樣從個人手中租房啊，而不能享受只租不售政策的房子。畢竟有以下優勢：

你貸款租房能一次收穫上述好處，代價就是要貸款（當然你能一次性付清10年租金也可以），支付一些利息，你租不租？相信對很多人還是有吸引力的。當然一切還都在探索階段，具體未來只租不售怎麼玩？會不會放開讓主流品牌房企全部進入，還都是未知數。