小區綠化好，房價也能漲！

一個房屋的價格，由什麼構成呢？我想應該至少包括下列三項：

首先是房屋地段；

其次是房屋質量；

第三就是物業服務。

你的小區綠草成蔭，鳥語花香，安全衛生，美麗寧靜，人人都想住進來，那自然房價會節節攀高。反過來你的小區天天失竊、垃圾成堆、草地荒蕪，那房價可能連買的時候得一般都不到。要想不讓房屋貶值，一定要提高物業服務水平。

怎麼提高物業服務水平？

(1).業主要積極成立業主大會

(2).如果有可能，要選舉產生業主委員會

(3).一定要有給業主委員會的專職工作人員付費的想法

(4).一定要有完善的業主公約、業主大會議事規則和物業服務合同

為什麼要給業委會成員付費？經過我們多年積累的維權經驗，在這個商業社會，沒有基本的付費意識就不能持續，比如萬人購房款就是很好的例子。

付了費是否一定能保證他們為業主服務呢？不盡然，高薪未必能夠養廉，沒有完善的業主公約和業主大會議事規則，一切仍然沒有保證，高薪仍然會出現高腐敗。

防治社區的腐敗問題主要靠以下幾點：

(1). 要有外部監督機制

(2). 一定要聘請律師事務所起草一個很好的業主公約和業主議事規則

(3). 經常和律師、業委會、業主大會代表，進行持續的討論。

有的業主認為業主公約和議事規則根本不用想，可以隨便從網上下一個，其實不是這樣。網上發的標準版本大部分都是開發商或者物業協會起草的版本，它的根本目的是為了保障物業公司的利益，所以這些所謂的示範文本根本就不能用。就如同房屋買賣合同一樣，我們的工商局和建委寫了很多房屋買賣合同的示範文本，可是他們基本上都是保護開發商利益的，所以導致了這麼多訴訟。

那麼業主和其他小區要一個示範文本行么？並不是不可以。首先看他是否是請律師寫的，如果是律師寫的，尚可適用，否則和網上發的示範文本，沒有任何區別。如果你現在沒有業委會，一定要請律師，讓律師幫助你撰寫業主大會議事規則和業主公約，這兩個文件相當於一部文件的憲法，所有發達國家，之所以發達先進和文明，是因為他們有一部保護公民權益的憲法，這部憲法的核心不是在宣揚某種主義和理想，而是在切切實實保護公民的人身權、財產權以及追求幸福的自由。我們的業主公約也應以具體的程序方法和實體結果，保護業主有一個正當的權益，以實現小區的安全、安寧和清潔。有業主委員會的小區也應當聘請律師來總結完善業主公約和業主大會議事規則，以及和物業公司的合同。

律師的核心任務就是起草這三大類文件，並且通過具體的訴訟來完善。