亂世藏金，盛世置地 | 泰國買房指南

房市太火爆，國人錢太多~

於是乎，國人的買房都已經買到國外去了~

亂世藏金，盛世置地，老祖宗留下的話不是沒有道理。

寫這篇文的原因是前幾天加了一個群~

恰巧八大洲的老闆娘也在裡面，然後嬉遊君驚奇的發現，這位可愛的老闆娘已經不賣旅行產品了，開始賣減肥藥和泰國的公寓了~

的確，這年頭，果然是做什麼都比賣旅行產品賺錢啊~

你不妨也去看看你朋友圈那些做旅行的，是不是都變成代購了？

另外，嬉遊君自己也曾有意，算了研究了小半年吧~

網上水軍又太不靠譜，特別是那些在泰國的國人中介，別的不會，最擅長坑中國人~

SO~今天就來和大家聊聊泰國的房子~

不做置業推薦！不做置業推薦！不做置業推薦！重要的事情說三遍~

今天我會先來說說如果你去泰國買房，可能會碰到的問題。

1.回報率並沒有想像中那麼高

中介會忽悠你，買了房子可以直接委託轉租，一年的年化7-10%沒啥問題，3年穩定回報。

但是，除去物業費、管理費，一年能有5%的穩定收益已然是不錯了，而且這還是要在曼谷。

講真，寶寶的理財一年都能8-9%~（改天和你們聊聊理財）

除去曼谷外，泰國其他的城市並不太容易出租，要知道，萬一租不除去，你每年的物業費還是要交的哦。

當然，回報率不能僅僅看租金收入，也要看房價的上漲。

BUT，泰國房子的上漲，拼了過北上廣嗎？

按照前幾年看來，你在北上廣深杭買套房，可以翻倍；而但是在泰國，可能只Buff了30%

2.想租出去也並不容易

中介可不會告訴你，泰國的房子並不是那麼好出租的。

泰國並沒有向國內我愛我家這樣，那麼成熟、規範的房產中介；泰國甚至沒有專門的法律、條款去約束這些房產中介。

SO，萬一他們不開心、不負責了，把你房子晾著了，你也不可能為了這事兒整天跑泰國吧。

恩，很多人還會說Airbnb的問題，其實泰國目前法律規定是不允許隨便開Airbnb的；法律明確指出【短期的租賃，是一種商業行為，你得有運營許可證】。妥妥的把你自己去開Airbnb的路都斷了~

3.想自己住更不容易

Sorry，因為你的簽證可能有問題。

旅行簽證30天，哪怕是延長一下，也就60天~也就意味著你不到60天就要回國一趟，或者是去周邊國家轉悠一下。

你也可以辦半年或者一年的留學簽證，大部分長待泰國的都是找了個學校，出了個留學簽證。但是...你也不好意思留學個十年八載吧~

再或者，只有50歲以後，辦泰國的養老簽證，這樣就可以長待泰國了。

最後，你真覺得你能適應國外的生活？真的不是所有人都合適在境外定居的，熱、飲食、孤獨、醫療，都會成為你定居海外的障礙。

4.國內的錢出不去

泰國賣的是期房。

先付定金，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。

定金和分期不會是太大的問題，刷一筆信用卡就過了。（泰國房子總價並不高，主要是買的面積都不大）

但是，一次性付清的80%，難度可不小。

房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行，然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行，按照匯率換成泰銖，然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶。

天朝的外匯管制，你又不是不知道，而且以後只會越來越嚴格。

錢，並不是那麼容易出去的哦~

另外，在國內買房的時候所遇到的諸如延遲交房、問題精裝房、面積縮水、配套不完善等問題，你在國外買房的時候也都會碰到。

這些原本解決起來並不是太有難度的問題，一旦是加上了語言、距離、國籍之後，會膨脹不少~

接下來，說說泰國置業的好處吧

1.優化你的資產配置

境外置業會是優化資產配置的不錯手段，相對風險比較低。

泰國比較近，很多國內把投資泰國作為海外投資的第一步。

國內這十幾年來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，泰國6400萬人口，1100萬在曼谷，以後應該會越來越多~

房子這東西，地段買的好，不會大跌。

2.政策好

永久產權，無遺產稅、無公攤面積、公寓別墅帶裝修、不限購，不限貸、還可炒樓花、政局相對穩定，經濟穩定增長，稅費低。

重點是，房價也不算高

下圖是16年東亞、南亞、東南亞一些國家的房價比較，泰國的房價還是有一定的潛力的。

3.房子都是精裝，配套優於國內

免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。

泰國的公寓，是沒有公攤面積的，所以看似40平方的房子，能住出50-60方的效果來。

另外，泰國的樓盤都為精裝修，完全可以拎包入住。

在來泰國買房，你必須知道

不能買地，只能買公寓~

公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。

房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅。

你可以看到一些樓盤，49%賣給歪果仁的，基本都售罄了，51%賣給國人的還沒怎麼動，泰國人，真沒那麼有錢。

一些財務問題

泰國買房是可以貸款的，中介會告訴你利息約5.25%起。實際么，年化可能會到10%，我會隨便說嗎？

在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％。

因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右。

因為配套設施比較多，所以每個月的物管費用有點貴，大概是10元人民幣/平方米。

泰國買房的流程

1.選房看房（都是期房，畫個餅，所以挑個好點的開發商吧）

2.簽協議、交定金

3.簽合同、支付房款

4.交付，支付尾款

5.辦理過戶

中間至少去個2-3趟泰國~

注意避坑點

1.別信那些華人中介

講真，如果自己英語差，花2500泰銖一天雇一個翻譯，直接去售樓處看房，都要比去找那些華人中介好。

太多先例了，國外請不要找老鄉。哎，大家都爭氣點好不好？

2.地段要買好

投資看曼谷、養老看清邁和華欣。

在曼谷買房，注意買地鐵沿線，千萬不要買犄角旮旯的地方。

3.開發商要選好

其實就和國內一樣，你選綠城、萬科，總不會太差。

如果你選一些雜牌，後續問題，可煩著呢。

泰國也是，必須認準明星開發商、好樓盤。

好樓盤，認籌的時候往往就售罄了，你去看的現房，都是被剩下的沒人要的樓盤。

嬉遊君怎麼看？

全泰國，只有曼谷一個地方是剛需，出了曼谷，都不是剛需。

因為泰國最不缺的，就是地了~

所以，在做決定之前，不妨先問問自己，去泰國買房到底是為了什麼？

如果是一年只是去住個十天一周度假的，我推薦你選【聽客房】算了，價格便宜住的又好。

如果是投資，就重點看看曼谷，其他的地方都是旅遊目的地，有淡旺季，更沒有那麼多的長租需求。曼谷人口多，工作機會多，外來人口也多，長租需求會更多一些。

如果是自己想養老，推薦清邁或者華欣，至少目前看起來房價不高，還清凈。芭堤雅真的就算了，去趟步行街就知道這個地方簡直是Low到爆了。