生了個坑爹貨，父母再有錢，都會變成媳婦的

01-28

近日，筆者看到民主與法制時報的一則報道，認為頗有代表意義，特拿出來普個法。

故事翻譯過來，是這樣的：

老媽在北京全款給兒子買了套房子，並在購房合同上寫上了兒子的名字。

特別注意，這個購房合同是以兒子的名字簽的哦，將對整個事件有決定性影響。

都說生仔好聽，生女好命。

老媽深知這孩子左臉寫著「坑爹」，右臉寫著「坑媽」，中間寫著「坑你全家沒商量」。

再加上這兒子已經離了一次婚，這次若再離婚面，就損失慘重了。

於是，老媽就遲遲未繳納印花稅等費用，未給兒子辦理房產證。

道高一尺，魔高一丈。

兒子婚禮後1個月左右，與老婆鬧矛盾了。在老婆的軟硬兼施下，兒子就為答應老婆將房屋約定為夫妻共同財產。隨後，兒子假藉以辦事需要為由，從老媽手裡騙到購房合同和發票，到公證處辦理了共同財產約定。

不到半年，老婆發現兒媳竟然拿著這樣一份財產公證起訴法院，要求與兒子離婚並分割這套房屋。

老媽得知後，認為房產證還沒辦，贈與尚未完成，自己花錢買的房子卻被公證給了他人，難道公證就能如此任性？一怒之下，老媽找公證處算賬。但是，公證處認為沒有問題，維持公證書的效力。

其實，這是並不複雜，但很多人會有誤區。

我們先得搞清楚，老媽贈予給兒子的是金錢，還是房子？

購房合同是以兒子名字簽的，這就意味著開發商是把房子賣給兒子的啊。雖然房款都是老媽給的，但房子是賣給你的嗎？既然房子不是你的，那你贈予的就是錢。

贈予金錢和贈予房子有什麼不同？

金錢是動產，一經交付（即交到對方手上或對方指定的第三人手上），所有權就轉移了，就不能再隨便撤銷贈予啦。

房子是不動產，要登記過戶，所有權才算轉移，而這套房子還沒過戶，就可以隨便撤銷贈予。

既然，房子是兒子的，他怎麼跟他老婆約定，是他的事，與老媽無關。

老師，你剛才不是說房子還沒過戶，就可以撤銷嗎？那兒子這個時候撤銷贈予不就行了？

看來你還是太嫩了。

《合同法》第186條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

他們的財產協議已經在公證處做了公證，不能任意撤銷了！

除非，出現了《合同法》第192條和195條的情形。

《合同法》第192條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
《合同法》第195條
贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

再說了，這種財產約定，究竟屬於贈予還是夫妻財產約定，還有爭議呢。

如果是夫妻財產約定，連撤銷的機會都沒有。

所以，你們才要關注離婚大師——懂法，生活更幸福。

本文首發於離婚大師（lihundashivip），一個說人話、有深度的原創婚姻法律+情感公眾號，轉載請聯繫授權。作者簡介：吳傑臻律師，廣東廣強律師事務所副主任暨高級合伙人，離婚大師公號創辦人，著名家事律師，廣東電視台、廣州電視台法制欄目嘉賓，法律評論常載於各種紙媒、官媒。