螢醬的live：如何在日本租到心儀的房子？

不管是去大城市打拚的年輕人，還是出國求學的留學生，「租房」都是在陌生國度繞不開的一個坎。

而這個矛盾也因為信息不對稱、程序步驟繁瑣，在日本顯得尤為突出。

在日劇「只有吉祥寺是想住的街道嗎」里，與愛人分手之後需要開始獨居的漫畫家，受到公司同事欺凌的社會新人，尚未出名的代筆作家，喜歡少女團體的離異主婦，執著於電影的前白領....他們來到吉祥寺，因為各種各樣的原因，期望從這個繁華便利之所忘記過往重新開始一段新的人生。而這個「重新開始」的標誌，也都以「租房」為始。在租房過程中，他們也會存在種種問題。

事實上，在日本租房，尤其是牽扯進「外國人」的身份，要做的功課可不止這麼一點了。

Case1n

A同學通過G30項目來到慶應義塾大學學習。事先在網上做好了中介的調查，但因為日本的租房習慣是以店面為主，所以無法通過網路在國外找到合適的房子。

另外，在日本就算找到合適的房子，當天簽約一般也要經過房東和保證人公司審核，以及房東打掃收拾，總共時常至少要一星期。而由於A同學的不熟悉，她在赴日十天前才開始找房，結果當然是以在賓館暫住為終。然而日本規定留學生落地兩星期之內一定要登記上住址，所以她只能要找熟人的地址先登記上，然後再找房子。

Case2n

B同學在諮詢公司工作，收入很高，通過日本中介找到了房子並以遞交申請。

這位同學剛開始找房的時候正好是日本的盂蘭盆節，房東不在。節日過後突然被通知房東不同意入住，所以被迫要在同事家中借住。具體為什麼被房東拒接，可能是B同學公司在東京比較繁華的市中心，那附近很多房東不喜歡租給中國人，所以不管收入多高也有很大不通過的風險。而且在日本中介只能推薦房子，中介並沒有任何話語權。找房過程是：中介聯繫房東→ 房東同意→ 等保證人公司審核同意→ 簽約，這中間任何一步出問題都要重新開始找房。

以上所列的例子，都是在日租房中會遇到的諸多問題中的冰山一角。只有真正開始在這裡租房，才會知道耗時耗力的租房之戰，會磨掉多少的精力和耐心。

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我叫李然，FireflyStudy日語教學品牌聯合創始人。畢業於東京工業大學工學部，高中畢業曾獲劍橋cs專業保送資格，曾任北京新東方北美留學講師，大一開始在東京知名塾擔任留考／托福資深講師。

2012年，我從英國劍橋退學來到日本。從五十音圖的日語基礎開始，我用3個月的時間達到140分的分數；並在六月份的留考中獲得第13的成績。在東京五年留學生涯里，我慢慢摸索出了一套自己的租房心得。

本次live主要面對在日留學／求職、需面對租房問題的知乎er／我將教你如何從零開始租房大作戰，並且與身經百戰的中介鬥智斗勇。希望通過本次live，能幫你理清在日本租房的所有疑惑。

租房前的準備：

需掌握的不動產基礎用語／術語／縮寫

如何讀懂租房信息／設計圖

押金禮金定金的各種區別

日本的房屋面積計算／日本的常見房屋設計／標準設施名稱

外國人在日租房常見問題：

網上能找房問房么？網上信息是否可靠？

去店裡之後到簽約之前還有經過哪些步驟？

簽約之後能立刻入住么？

保證人是什麼？保證人公司又是什麼？

未成年人（20歲以下）租房需要額外簽什麼文件？

判別中介的獨家秘笈：

什麼類型的中介靠譜？

如何識別並且巧妙避開黑中介

中介的信息都是共同的么？

一個中介能管多大範圍？

租房看房時應注意的point：

周邊環境，社區平均，離車站距離和路線，日照，鄰居的樣子等等

樓層數，廚房下水道構造，插座，網口位置和數量，電視信號口位置

能否24小時扔垃圾，附近的垃圾收集點，有無管理人，郵筒構造等

另外live結束後可以收到李老師精心準備的租房貼士大禮包，搞定惱人的日本租房，你只需要這一個live就夠了。

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可能是市面上最酷的日語學習網站 | 籌備了一年，我們終於要和大家見面了！

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