你所在的樓宇夠「綠色」嗎？| 知行最前沿

上周，為了讓關注知行club的行政們更好的了解「樓宇的節能環保與安全管理」，知行club聯合金隅物業，帶來了知行最前沿的活動主題分享。

本次活動在金隅集團自持的環球貿易中心進行，為了加深樓宇節能環保與安全管理的新技術、新方法的學習，除了分享討論，還深入項目客服中心、機房等地點進行參觀與實踐。

知行負責人蔡家偉先生做了本次知行活動以及平台的簡短介紹

一起來看看金隅物業管理下的樓宇，它的背後都有哪些大家平時不了解的專業吧！

一、樓宇的節能與環保管理

關玉榮女士，金隅物業工程總監，為大家介紹了金隅物業在節能環保上做出的創新。

a.照明的控制：公共區域、機房的照明LED改造、分時段分區域進行針對管理控制。並且在業主入住裝修時給出合理化建議，將辦公室里的照明改成LED照明，有助於節能環保，節約電力成本。

b.電梯的能量回饋裝置：將電梯的勢能轉化為動能，降低了電梯的消耗熱量，另一方面可以延長電梯的使用壽命，經過測算，一年下來，節能費用可達到33%以上。

大型場所的扶梯，同時進行了有人時候的快速運行，無人時候的低速運行，交叉管控，能夠大大降低扶梯空載情況下的能耗，經測算，僅這一調試方法，一年可以節約一萬度電。

c.空調系統的節能：在空調的冷凝系統里加裝冷凝膠球，自動在線的機組設備，這個設備是用來清洗制冷機組的銅管，提升機組的運行效率的同時，同時降低電力消耗5%-15%，延長機組的使用壽命。

d.冰系統的冷改造：機組白天在正常運行，夜間消防水池將水溫降到5度以後，白天用冰冷的水為空調提供冷水源，用低峰谷的電力，保證蓄冷水源，利用電差實現平等相控，節約能耗。

e.樓宇的自控系統管理：樓宇自控系統能夠對樓內能耗情況進行合理化管理，集中管控，降低管理故障，進行精準控制，可以解放人力值守成本。

f.光伏發電：滿足用電需求，降低能耗，利用半導體，能達到15%年發電量，能夠達到4000度以上，能夠減少3000+噸的溫室氣體二氧化碳排放量，為環保工作做貢獻。

g.新技術的應用：

推行樓宇配電室智能監控系統集成率示範推廣，將對區域化的配電室進行集中的管控，提高響應程度，這個系統不僅可以進行實時監測，還能只能分析數據，並且檢測運行中的故障位置，並且對該系統進行了演示，體驗了該系統的運行狀態。

空調智能化管理平台運用，與清華大學合作研發空調系統智能平台，最終希望達到自動化採集數據，自動報警，降低人工值守的效率成本及管理模式，經過智能演算法，能夠把室內外的參數進行調節，從而提高整個空調系統的運行效率。

冷暖平台的示範，是節能降耗的一個重要手段，水電檢測，數據在線採集對比，通過設置目標尋找節能點。

除上述的系統性節能方案之外，金隅還進行了一些服務環節的優化小措施，最終達到節能的目的，比如：

1.供應商資源共享：比如工程物料代采、保潔易耗品（經與合作方的實踐，招標預算10萬左右，但通過物業代采最終年度成本5萬8千左右，節約了易車的採購成本）的代采，專業維保供應商的共享。

2.針對業主提供定製化服務：例如快遞收發、供應商代采、設備維保等等。

3.「外腦」的介入：根據科學化的水電氣熱四個方面的數據檢測結合最佳實踐案例，經專家團審核，評估下一步提升優化的專業建議。

4.新媒體及活動培訓的日常：利用自助閱讀機，多媒體屏，新媒體，大堂電子屏幕進行地球一小時等相關活動宣傳。

除了節能與環保，對於樓宇來說，還有安全這件大事兒，想知道金隅的安全管理是怎麼做的，接著往下看吧~

二、樓宇的安全管理

仇志遠先生，金隅物業安保部經理，對樓宇的安全管理做了分享與交流。

1.通過建立了雙重安全機制，實現安全風險管控。

2.將安全管理體系與應急體系協作，有效的保障了樓宇環境的安全。

3.安全系統聯合：與互聯網+結合，APP上報安全風險，與安監局數據共享，實現政企聯動。

安全管理除了上述幾個方面，在日常進行節能安全宣傳，金隅還將員工培訓進行安全培訓學時管理，以此提高全員安全的安全意識。

三、參觀環節掠影

這次的參觀環節，並不是普通的走馬觀花一晃而過，金隅的參觀帶領者一路上為活動一行30+參觀的行政人，詳細的講解了每一個地方的亮點。

首先，我們參觀了環貿大堂，禮儀小姐為大家詳細的介紹了大堂的設計亮點以及中庭景觀。

工作人員帶著大家繼續參觀了客服中心，並介紹了客服中心的接待流程以及相關提高效率的設施設備。

到冷凍機房時，才知道這個冷凍機房就包括了上文關玉榮女士提到的冷凝器膠球自動在線清洗系統。

在參觀環節的尾聲，我們到了金隅的消防實訓教室，這個消防實訓室可以完全模擬安全事故，如火災發生之後，樓宇的自動滅火系統等安全防控系統實施的全過程。

最後

眾所周知，樓宇的節能改造一般分兩種，第一種是樓宇的既有耗能硬傷的改造，另一種是在本身的節能環節上繼續加冕。金隅物業在這兩點上都有多年豐富的實踐經驗。

知行的資深會員在這次與金隅物業的交流溝通過程中，對節能改造、節能收益情況、智能配電室系統以及耗材管理等問題都得到了專業的答案。

「每一次的滿載而歸，都在期待下一次的再聚。」來自參會知行club人員的感慨。

下次活動見啦！

以上

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