房價還要跌

01-28

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真的，這次變天了……

昨天，央行公布了6月和上半年的核心金融數據。6月末，M2餘額163.13萬億元，同比增長9.4%，與5月末相比，增速下滑0.2%，與去年同期相比，增速下滑2.4%，再創歷史新低。M1餘額51.02萬億元，同比增長15%，與5月末相比，增速下滑2%，與去年同期相比，增速猛跌9.6%。M0餘額6.7萬億元，同比增長6.6%。上半年凈回籠現金1326億元。

央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘表示，只要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態，市場不必過度解讀。

聽懂了嗎？M2增速下滑是「新常態」，意味著接下去如果不出意外，M2增速還會繼續下滑……

這意味著房價短期暴漲的原動力已經被抽走了。

房價長期漲跌看供求關係，中短期漲跌看貨幣增速，這已經是今天業內公認的規律了。

阮健弘還說，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

翻譯成人話就是，現在不許開發商加槓桿高價拍地，銀行、信託、私募……各種房企融資渠道都給你戴上緊箍咒，同時盡量不讓銀行給購房者貸款，就算貸款也降低槓桿、提高利率、拉長周期，總之就是不希望你們買房。

再加上嚴格的限購、限售、限價等耍流氓一樣的行政調控手段，結論就是五個字——

房價還要跌

事實上，一線城市的房價已經跌了，部分二線城市的房價也在跌。

尤其是像合肥這種本身城市吸引力就比較有限的弱二線省會城市，去年漲得太瘋狂，看的力哥目瞪口呆，現在房價已經普遍比之前最高位跌了超過10%，而且還在繼續下跌ing，據說有些之前漲得太狠的樓盤因為最近開發商資金鏈吃緊，房價已經腰斬了，請合肥小夥伴驗證。

上個月力嫂有個朋友在合肥買房，還非得買學區房，結果首付不夠到處問親友借，還問力嫂來借，我知道他們家的情況後，被我臭罵一頓。

為什麼罵他？

回顧力哥前兩天寫的《別人因買房暴富，他卻因買房破產……》就知道了，他在作死……

托上海房價的「福」，力哥也和地鐵里一抓一大把的土著一樣成了「千萬富翁」，我都沒給孩子買學區房，你不想想自己的經濟狀況何等捉襟見肘，有什麼資格非得為了下一代買學區房？

更何況還選了一個最錯誤的時間買房……

如果晚半年買房，他或許能省下幾十萬……

換句話說，他幾十萬血汗錢打水漂了……

長期看力哥文章的鐵杆荔枝肯定知道，力哥從來沒看好過合肥房價，許多安徽小夥伴很不爽，說咱們合肥有這有那有中科大，一個中科大抵N個985，力哥憑啥看不上咱大合肥？

我能說什麼……我也很無奈啊……

我不歧視天津，更不歧視合肥，我只是說了兩句實事求是的話，只不過這話你不愛聽……

當然，我更不歧視石家莊，但如果明年石家莊的房價暴跌，我真的不會覺得意外……

但如果你生活在更小的三四線城市，可能會覺得奇怪：力哥，我們這的房價過去一年已經翻倍不止啦！哪裡降過價啦？！

這就要說到央行發布的另一個重要數據，6月社會融資規模17800億，遠超預期的15000億；6月新增人民幣貸款15400億，同樣遠超預期的13000億。

明明實體經濟並不景氣，6月企業的股權和債券融資規模都在下滑，為什麼社會融資總規模卻還在超預期膨脹呢？

答案只可能是：企業和個人都沒問央行多要錢，但政府，尤其是地方政府問央行多要錢了。

眼下三四線城市大量舊城改造過程中採取了貨幣化安置政策，也就是不再分配安置房，而是給你一筆錢，你愛哪買房哪買去。一二線城市房價基數太高，動不動就要補幾百萬，政府補不起，所以寧可給安置房，三四線城市房價基數低，政府就更願意直接拿點小錢把你們打發了。

錢從哪裡來？還不得從央媽那裡借來嘛……

這筆錢給到老百姓手裡，就意味著流入到了市場中，而老百姓最終還是要買房，於是又迴流到了房地產市場中，最後推高了當地房價……

最重要的是，這些三四線城市不限購不限貸敞開供應，看人家一二線城市居民買房的都發了大財，自己買不起也不許買，很多三四線居民心裡痒痒啊，一看自己城市的房價也漲瘋了，不管是不是剛需，不管有沒有能力，都衝進去跟著買買買，進一步哄抬了房價。

看看統計局最新發布的全國70個大中城市房價變化數據就能發現，最近漲得最凶的都是安徽蚌埠、廣西北海、廣東湛江、山東濟寧、江蘇徐州等三四線城市，還有哈爾濱、瀋陽、長春漲幅也居前。

當然，能擠入70個大中城市被中央重點關注的都算具有一定代表性的，還有更多更小的城市，比如濰坊什麼的，房價也一直在漲。原來3K的漲到6K，原來4K的漲到8K，原來5K的漲到1W……

中國的人口和財富都在不斷湧向一二線城市，一二線城市在跌，你三四線城市還在瘋漲，傻子也知道這是怎麼回事啊。

一線城市10萬一平米的房子可能也毫無泡沫，四線城市1萬一平米的房子可能泡沫就上天了。

房子就在你們本地人手裡炒來炒去，這不就是擊鼓傳花的定時炸彈嗎？

力哥粉絲中，北上廣深不到3成，加上二線城市大約6成，還有4成是三四線和農村的小夥伴，每次力哥寫大城市的房價問題，那4成小夥伴都了無興趣，說力哥能不能說點接地氣的，那些動不動幾百萬上千萬的故事和我們沒關係，我們買不起也沒資格買。

但這不代表這4成小夥伴真的不關心房子，如果身邊有隻要20萬就觸手可及的潛在暴富機會，你們一樣可能會被貪念蒙蔽理智。

可我生活的三四線城市眼下不能買，一二線城市我又買不起也不能買，那我現在該怎麼辦呢？

該幹嘛幹嘛，繼續努力工作，提升自我，跟著力哥學理財，開啟收入雙核複利引擎。

對一二線城市的小夥伴，我要說的是——

從央行貨幣政策傳導的時滯效應看，今年四季度，或許是一線城市買房的好機會；明年上半年，或許是二線城市買房的好機會。

關於買房問題，力哥近期寫過的相關文章還有——

《中國最具吸引力城市排行榜》

《20年不遇的拐點可能到了》