現在還有哪些城市房子值得買？哪些地方千萬別跟風？

近期，全國各地的粉絲問我，當地還能不能投資買房，手裡有錢不知道幹嘛，感覺市場資金真是太多了....

◎文：櫻桃（個人微信：chenxy3344），公號：櫻桃小房子

由於我對當地不了解，只能給出一個慣用的投資邏輯，一是，房價上漲了多少？翻倍的不要買；二是政府調控嚴不嚴，不嚴的，房價上漲不多的，還可以繼續買；三、政府調控了兩輪的，千萬別再跟風投了。

下面舉幾個還可以買的例子。

昆明

3月23日晚上，一個昆明的人問我，房子還能不能買，去年以來大概漲了10%，而且政府還在去庫存，前幾天公布政策契稅減半。

這種情況毫無疑問是可以買的，因為在政府鼓勵買房去庫存的前期，大家還沒有意識房價要漲的時候，肯定是低點，而且周邊限購城市的資金也會有溢出效應，一旦投資資金進來，就會炒作，房價很可能在短期內就會大漲，自住和換房肯定能買，投資的也行，只是不要期望回報率很高。

西安

類似昆明這樣的，還有西安，漲幅很慢，這一輪也只漲了10%左右，當地也在醞釀炒作無房可賣，試圖引起市場緊張，比如大西安建設如火如荼、自貿實驗區掛牌在即啦，都是炒作概念，因為之前沒怎麼漲，所以會吸引資金去，有補漲空間，目前西安庫存在12個月左右，今年主基調還是去庫存，可能上漲30-50%後，下半年會迎來調控。

海南

海南從09年暴漲後，七八年了市場一直停歇，這一輪漲幅也不是很明顯，目前各地有很多投資資金又開始蠢蠢欲動，想去海南買，為了父母養老，或者純投資，必然會推高房價，三亞已經調控了，但不夠狠，海南除了海口和三亞常住人口比較多外，其它三四線城市是否值得投資，要打個問號，我不是很看好，因為海南環島的旅遊城市很多，新房供給量很大，二手房難賣。

溫州

溫州這幾年內傷比較大，房價從高峰期直接腰斬，原來全市都熱衷炒房，經歷過區域經濟和金融危機，從高空跌落摔傷後，他們現在對炒房已經沒什麼興趣了，都安心去搞實業投資，所以房價比較平穩。但溫州常住人口有900多萬，比杭州還多十多萬，但市轄區面積也就1313萬平方公里，當地經濟結構經過這幾年的陣痛修復和調整後，溫州又是一條好漢，剛需和改善的完全可以抄底買。

哪些城市千萬別再跟風

廈門早幾天限制買賣時間後，投資客本來身負重傷，當地投資客告訴我，已經有業主一套房降價百萬以上大甩賣了。

結果調控意猶未盡，昨天晚上，政府又補刀了，除了認房又認貸，購房資格的社保年限提到3年。

這種猛葯一下，城市直接要休克痙攣，投資客想跑都跑不了，買的早的你也必須回吐前期的利潤，而高位接盤的直接死翹翹。

福州跟廈門也是心靈相通，昨天晚上，也學廈門一樣，新房滿兩年方可交易 二套房首付不低於50%，短期的效果跟廈門一樣，躁動的投資熱情立馬歸於平靜，購房者開始觀望，市場會量價齊跌，政府要求2017年住宅用地供應量同比增加一倍以上，明後年肯定又是供過於求。

隔壁的杭州調控也升級了，一個月內第二次，認房又認貸，二套首付比例60%，貸款利率也要上調，主要是市場熱度太大，土地價格突破3萬，二手房量價齊升，市場很恐慌，政策也是為了將投資需求擠出來。

廈門和福州是大大以前呆了十多年的地方，把老大「房子是住的不是炒」的指導思想落實的最到位，是各個房價大漲，投資客涌動的城市學習的好榜樣。

北京連續十天，每天捅一刀的節奏，把購房者搞的精神分裂，也直接讓投資者氣絕身亡，清華大學畢業也買不起學區房的事鬧得轟轟烈烈，本來讓社會多麼絕望，但政府會馬上給你希望，孩子教育上學直接抽籤的改革，直接削弱了學區房的價值，讓之前炒作學區房的人大失所望，所以說不要去觸碰政府的底線。

就沒有政府打壓不下來的市場，只有想不想打壓，力度夠不夠，目前看來，中央調控的決心很大，千萬不要懷疑政府的調控能力，就算房價不跌，至少也要穩住。

但實際上，只要價格目前穩住了，上漲預期一旦扭轉，政府再加大市場供應，需求端再觀望觀望，明後年房價多少就有下跌空間。

具體哪些城市不要跟風買了，你就看當地政府有沒有出手調控了，目前剛開始調控的城市，力度不大的話，還有上漲空間，但時間也不長了。

而從去年國慶以來已經進行了2輪調控的城市，就不要再追了，也許今年還有幾千塊的上升空間，但你短期兌現不了，都是賬面好看心裡高興而已，沒P用，還漲的話，第三次第四次調控還會來，像廈門北京那樣，鎖死投資客資金，恐怖吧。「完」