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多城房價越限越漲,已沒人相信調控....最後的瘋狂打了誰的臉?

◎文:櫻桃(個人微信:chenxy3344),公號:櫻桃小房子

開發商奇貨可居!市場無房可賣!百姓越限越買!

「大家都害怕沒有房子可賣了吧 或者害怕以後越來越沒有資格買,趕快上車。」

據櫻桃各地粉絲反映,廣州、杭州、成都、濟南、石家莊、青島、武漢、天津、南京等一二線城市還在暴漲,此外類似嘉興、南通、金華等長三角三四線城市,以及津京冀周邊城市,政府調控後,房價都在蹭蹭跳。

從去年國慶到現在,已經經歷了兩輪調控。

第一輪限購政策:2016年10-12月。

不僅北上廣深等超一線城市及一批省會城市,不少二線城市、強三線城市也加入限購行列。

第二輪,2017年春節後至今,政策加碼,限購升級、範圍擴大。全國超過22個城市出台了針對樓市的調控措施。不止一線城市,房價過熱的二三線樓市調控政策也紛紛從嚴,甚至四線城市也加入了限購隊伍。

多城調控的結果,居然是房價暴漲!

中介說,車多路少才限行,人多房少才限號,被購房者看成至理名言。

「搶著買房就對了,政府欲擒故縱,全民買房國家經濟才有救,買上房,還上貸,勒緊褲腰帶,和國家一起共渡難關。」有的人心裡跟明鏡似的,明明知道是政府引魚上鉤,然後宰了吃,但還是心甘情願。

地方政府也一舉兩得,政策上迎合了中央調控的決心,而市場上繼續火爆創收,偷著樂呢。

這讓百姓幡然醒悟,原來房子是炒的不是住的!股市才是住的!

因為過去多年調控的結果是越調越漲,如今,已經沒人再相信政府的調控能力!

大領導直接被打臉!

後果會嚴重嗎?

北京、廈門已經做出表率啦!其它地方看著辦吧。

多城房價繼續漲

下面是各個城市的粉絲向我反映的市場行情。

石家莊:限購後依然瘋漲,整夜排隊購房的人依然很多。

廣州:中心學區房暴漲,連邊遠的番禺房源也少。二月中旬廣州錦城花園88平的賣了680萬,昨天中介說簽約了一個88平的820萬,目前沒有盤放出來。(廣州限購之前惜售嚴重,好地段房源緊缺。限購後心理預期不同,長線仍看漲,緊缺房源出貨很快秒殺。)

增城是因為不在限購範圍之內所以大漲,沒有廣州房票的都去增城買。

天津:因為沒有大的政策出來,市場非常火爆。

青島:3月15日限購後還在漲,據青島萬達內部人士說,所有工程暫停,捂房,黃島要漲到6萬,膠州賣的連房毛都看不到,去年九月看辛家莊單價1.7萬,現在3.2萬了;去年八月安子碼頭海信陽光里才八千呢,現在奔兩萬去了。

南京:由於限價,新房價格比二手房低點,但沒關係買不到,現在流行從中介買房票,

杭州:3月初加碼了限購政策,但沒用,一手新盤需要搶。原因兩個:一是麵粉貴過麵包。二是政府壓制樓盤網簽價格,導致一手價格甚至低於二手房價格。

杭州蕭山區:新盤,濱江房產江南之星,12月開盤均價2.4萬,前幾天開盤均價2.7萬,今天去問了說5月開盤均價2.8或2.9萬。

杭州上城區一個高檔樓盤,說8月才開盤,2月份去問6.5萬,現在問說要7至8萬。

濟南:房價還在漲,因為開發商開盤少了,政府不賣地了。

成都:成都漲得最厲害的城南版塊,中德英倫聯邦16年初7000多,現在17000都買不到了。限購感覺對房價根本沒任何影響,該漲還是漲,只是竄升的速度放緩了。

武漢:進入2017年武漢樓盤開盤有一個較為顯著的規律:單價2萬以下的盤幾乎全日光。

南通:這兩天學區房基本跳漲10萬,小戶型直接漲20萬,68平方前兩天67萬,今天95萬凈拿。

金華:因為有十幾個城中村要拆遷,大家認為,這些城中村的居民肯定要在金華市區買房的 ,拆遷戶手裡不差錢

嘉興:市區去年3月到9月均價由7000漲到10000,12月3號限購以後價格穩了一段時間,但過完年後又開始瘋漲,現在市區價格在13000元/平米左右,好地段學區房價格在15000以上,3月21號嘉興又限貸,外地首套30%提高到50%,但最近價格沒有任何鬆動。

滄州:今天去看新盤,榮盛芳菲苑,上周1.4w,如今沒有低於1.7的了基本上1.8以上。

還多個城市反映,現在新盤幾乎無房可賣,既使有也被中介拿去,普通人根本買不到。二手市場水漲船高,房東坐地起價的情況很多。

為什麼越限越買?

面對購房者們像當年紅軍打鬼子一樣不怕犧牲的衝鋒勁頭,我感覺我的唱空分析已經不重要了,說再多都是廢話,人家依然是買買買。

成都購房者說,大家不怕限購的原因很簡單,雲貴川三省的人都在往成都跑,成都未來肯定是西部的一個中心城市,再加上國家中心城市的定位,沒理由不看好。

嗯,類似這樣對當地城市的各種利好解讀,火爆時期每個城市都有,比如深圳意淫要直轄拉,比如廈門都認為是福建的中心,人口吸附力最強大,但結果呢,當廈門限制房產買賣時間的麻醉藥打上後,所有利好短期都是煙霧彈。

綜合購房者們越限越買不外乎這麼幾個想法

1、大家都不理智了,不會理性地去分析,就一股腦兒地覺得房價肯定會一直上漲,中介和開發商也各種煽動和慫恿,只是很多人不具有買房資格了。

2、越限越漲,對剛需影響最大,不顧一切也要趕上最後一班車,首付比例提升,讓很多換房的改善需求擔心換不起了,趕在限購限貸前趕快買,除非像北京、廈門那樣嚴控,剛需死心了也就不追了。

3、老百姓總是後知後覺,不會去看國家政策走向,也不懂國際經濟形勢,看到大家都在買,就擠破頭跟風,買的人多了自然漲價。

4、土地麵粉都比房價麵包貴了,房價怎麼可能降!

5、政府依靠土地財政活,依靠房地產拉動GDP增長,怎麼會允許房價降!既然不能降,現在就要趕快買,不然以後更加買不起了,現在不買房,十年又白忙。

6、貨幣一直寬鬆,不收緊信貸,所有的調控都是耍流氓,通貨膨脹要來了,不買點磚頭,手裡的錢就變成紙了。

中國人最喜歡跟風,連板藍根和鹽都會因為某些謠言而全國哄搶,更何況地方政府坐莊的房子!但歷史無數次表明,跟風的結果,無一不是買在高位。

哎,手裡的錢再貶值,一兩年又能貶多少,你咋不擔心上廁所沒有紙呢!

貨幣政策的趨勢一定是「縮緊」,「縮緊」,「縮緊」,重要的話說三遍,明後年,誰手裡有現金,誰就是財神爺。

其實現在錢已經在縮緊了呀,餘額寶利息都4%了,去年才2個多點,昨天蘇州的房貸利率從9折上調至9.5折了,後面各地肯定會調到基準,只是現在進程還比較慢,下半年會明顯看到錢收緊的節奏。

給調控一點時間,各地房價上漲,政府調控就不會罷手,這應該是二線城市最後的瘋狂了。

當然,三四線還沒有去完庫存的地方還會繼續漲,有些弱二線,比如昆明,當地人跟我說這一輪只漲了10%,那後面肯定會補漲,還有西安,沒漲的估計都會補漲。

而暴漲的各地方很可能學習北京、廈門,對房產交易時間做出限制,突如其來的黑天鵝,導致投資客直接被鎖死,資產沒法變現,被套死,比你踏空更危險。

今天廈門的人發了一些截圖給粉絲群里,業主開始急於降價出手了,市場已經從之前強勢的賣方市場,突然變成可以討價還價的買方市場。

其實只要調控手段夠狠,調控能一步到位,什麼樣的看漲理由都會被粉碎。只能說政府還沒有下狠手。「完」


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