近期看房小記

01-28

今年年初的時候，我的心裡在想：一定要把公眾號做起來……一定要把公眾號做起來……每個星期至少兩更……然而造化弄人，偏偏在這個時候事情又多了起來。

要問最近在幹什麼，最近一直在看房，每天的狀態是這樣的：

睜開眼睛談論房市，就能聽到隔壁父母在討論房子以及打電話給各種中介，下午看房，晚上跟拆遷辦談判……半夜夢到房價猛漲，驚醒……

我自己是一個後知後覺的人，本來去年打算將看房、搬遷的事情全權交給父母打理，所以自己就放手不管了。今年年初開始突然發現不對，父母開始抱怨房價高，許多地方發現打理得一塌糊塗，沒法，我開始參與其中進行決策。也只有在這種時候，突然發現曾經高大的父母日益衰老了，自己已經成為頂樑柱，很多事情只有靠自己能扛。

當我仔細調查和研究才發現，相比較去年，從來不漲的長沙房價從去年九月份開始已經漲了很多，河西梅西湖某樓盤的房價，甚至出現了一夜之間翻倍的情況。過去五年來長沙的房價一直沒有變過，我的房子一要拆遷，買房成為我的剛需，房價就開始大漲了，話說我的運氣真是背……

所以沒辦法，我不得不自己操刀，一點點地將前前後後的整件事情捋順：一方面跟拆遷辦的人周旋，另一方面，得考慮手上的資金、貸款的問題、以及房屋到底買在哪裡。

我家買房有以下：要求多、條件高、資金少、同時還有要買兩套（自己和父母各一套），具體要求如下：

首先一定要電梯房，不住樓梯房，一是老人家上下樓不方便，二是我自己搭了幾次電梯以後，也感覺樓梯房不適應了，想趁著這次拆遷將家庭的環境整體改善一下……

要就醫方便，老人只認長沙最好的醫院：湘雅醫院，並且只認湘雅一醫院，附二附三不認。從這一點來看，還需要交通方便，最好有地鐵，附近公交最好要有4部以上。（因為這個原因2800一個平方的經濟適用房就PASS掉了。）

我自己需要一個三室兩廳，這樣今後一家三口才住著方便，我爸媽也要80個方，因為他們覺得算上公攤面積實際面積就沒多大了，兩個人住著剛剛好……

最好有南北通透、有江景、落地窗、高樓層、不能靠街邊……

還要最好能用上貨幣補貼，我和我父母兩個戶頭，一人15萬，兩個就是30萬，這個30萬真是救命，相當於政府給我們的長期無息貸款。我平時感覺自己像個富翁，兜里揣滿了錢，但是真正等到買房的時候，就會發現一下子被十幾二十萬給卡住了。然而三室兩廳又在120平米內的房子實在是太少（其實我只想要個三室一廳就好了，個人基本上不用客廳，感覺衛生間比廳更實用）。

所以，在了解了這麼多需求以後，你們應該知道我的工作量有多大了……

說完我最近的經歷，在看完幾十套房子以後，有很多朋友在看了我的朋友圈以後，私底下問我關於房子的事情，所以我乾脆在這裡分享一下我自己的看房經驗：

1. 看完房子以後，你會發現買房子跟買其他的商品其實一樣，真的就是一分錢一分貨的事情。4000塊一個方買的是城鄉結合部，6000塊買的稍微靠市中心的90年代的樓梯房，8000可以買市中心，1萬基本上能買比較好的房子了。1萬5基本市中心可以隨意選。

但是，看了這麼多房子，最後你會發現，真正完美的房子是不存在的。

比如說我在朋友圈展示過的一套潮宗御苑的房子：

基本上是我看過的最貴的樓盤，最便宜的一套1.3萬一個方，250萬。你站在裡面俯瞰樓下，真的用兩個字形容就是「震撼」，有種「一覽眾山小」的感覺，整個湘江彷彿都踩在你的腳下。

然而當你真正了解他的詳細情況以後，會發現這套房子的缺點也不少：首先坐在上面會或多或少聽到下面汽車的嗡嗡吵鬧聲。

雖然是全景玻璃窗，但是為了保證住戶的安全，整個廳和卧室只有一扇很小的窗子可以通風。普通家庭晾衣服都沒地方，只能隔著玻璃曬，並且陽台的方向是朝西。廚房沒有窗子，廁所朝著建築內部，因此這兩個地方長年要開燈和抽風機……另外這是一套商居兩用的房子，每天來的人很多，也很複雜，如果論居住，真是不大適合。

看到的最好的一套房是復地崑玉國際，從卧室到陽台，從主卧到廁所都滿意，然而價格也是很高，最貴的要屬物業，3塊錢一個方的價格相當於一般樓盤的兩倍，然而配套設施比起稍微遠一點的地方來講差遠了，綠化可以說沒有，不過這就是現實：你越靠近市中心，地價就越貴，綠化就越少，因為這裡確實是寸土寸金的地方……

2. 房子最好能南北通透，但是現在的戶型結構，很多房子因為戶型不夠大所以只能朝向一面。

在這種情況下，首當其衝陽台要朝南，朝北的陽台基本上都是廢的，如果買的房子陽台朝北，有多少個方基本上就等於浪費了多少個方的錢。因為這邊常年見不到陽光，尤其是冬天有時候佔了長沙一年中的一半，你上去就只能吹北風。因為沒有陽光，你曬的衣服經常會難晒乾，尤其一下雨刮北風，還會淋濕你的衣服。然後是至少要一個卧室、客廳都朝南，這樣能保證你足夠的光源。

我個人感覺陽光真的是一套房子最為重要的因素之一，陽光充足整個人就會心情好，沒有陽光，你就會感到整天心情陰鬱。想想看，你在周末只願意在陽台上或者卧室里晒晒午後的溫暖太陽，或者在陽光里碼字看書吧？沒有人願意在一個北風凜冽、沒有陽光的地方挨凍。

所以你看，下面這個房子的戶型結構就不行，廚房朝南，這個地方本來是應該安放卧室的位置他安放了廚房，廚房有沒有陽光不重要，但是卧室是最需要陽光的，他將原本擺卧室的地方擺了廚房，這個戶型就不好。而且廚房他的窗子是朝著陽台的，本來可以朝南開窗的地方他封死了……

3. 看一套房好不好，第一感覺很重要。我之前看過一套房，一進去就感覺很壓抑，走道里灰暗灰暗的，廳灰暗灰暗的，走到卧室、廁所、廚房，到處都是灰暗灰暗的。後來我看了一下，這個是房屋的結構造成的。

剛剛我說了，一套房的採光和通風至關重要，他直接影響著你一天的心情好不好。我現在住的就是上世紀70年代的房子，常年不見陽光，窗外就是對面的老式樓，沒有任何景色。所以我整天都是拉住窗帘的，坐在裡面整天需要開燈，長期伏案工作非常壓抑。

我看的這套房子是一棟上世紀90年代的老式樓盤，所以每一棟樓都挨得很近，旁邊的樓把這棟樓的陽光全給遮住了。而且我發現老式的樓盤都存在一個問題：窗戶都很小，再加上粗笨的鋁合金窗戶框架，意味著透光量極為有限。不僅僅是這套房子，所有的90年代和之前建的房子都有這個問題。

所以在這方面，我只考慮2000年以後建的帶飄窗或者是落地窗的樓盤，透光量要遠大於老式的窗戶，人呆在透光的房子里，心情都要好上不少。

4. 市面上有一種說法：能貸款多少就貸多少，盡最大的能力買房，其實我認為這是不正確的，所謂貸款不貸款，不僅僅要看經濟效益，還要看個人性格、以及工作情況來。

像我就是一個極為厭惡風險的人，向來就是買得起的東西就買，買不起的東西就不買，從來不用信用卡，也從來不問人借錢。抗壓力的能力也差，不喜歡欠錢有壓力的感覺。本來是打算直接全款拿下兩套房的，但是我朋友告訴我：她從來沒見過有人全款買房的……都是貸款買。

我算了一下，如果我買兩套最為滿意的樓盤，大概需要貸款50萬，平均到20年就是每個月還貸3100，再加上我目前每個月要自己交社保、醫保，每個月固定的開支就在4000多了。在長沙，5000塊工資算比較高的工資水平了。

自由職業並不是一份很穩當的工作，所以我考慮得更多的是今後萬一自由職業做不下去了，要靠跟人打工來度日將怎麼辦？而且結婚生小孩以後，支出只會多不會少。所以關於貸不貸款這一塊我還在考慮當中，不過對我個人來講更傾向於剛剛好能買下的、不是那麼靠市中心的房子。

5. 同一個小區的房子，因為他的施工時間不一樣，會有天地之壤的差別。比如我第一次看的天健芙蓉盛世的房子，感覺非常的震撼，這種感覺至今還留存在我腦海中，因為我第一次站在他的陽台上看到的景色是這樣的：

而後來我看同一個小區，其他的窗戶外是這樣的：

是這樣的：

之所以會造成這麼大的區別，是因為江景房是靠近江邊，而實際上他的大多數樓都是靠近馬路不僅僅吵，而且沒有江景，並且樓層和江景房的樓層是不一樣的：一個是18層，一個有32層。不過江景房這一棟又有屋頂滲水的情況……沒有江景的這一棟只要8500一個平方，而有江景的這棟則要1萬多，並且一層三戶中只有一戶能看到這麼完整的江景。（這又回到一分錢一分貨的說法上來了）

話說買房真是糾結，這些情況都要了解清楚，尤其是你在同一個小區買兩套的情況下。不然即便你花了大價錢，依舊會造成一套住得爽，一套住得不爽的情況。

6. 所有中介的話只能聽一半信一半。之前看過很多二手房買賣的中介網站，基本上低於正常價格的房源都是假的，你打電話過去以後，中介會告訴你：那個低價格的房子已經賣完了、我還有其他的樓盤，價格比這個稍微高一點點……光是我眼睛看得到的地方就已經這麼多貓膩了，看不到的地方真是多得數不勝數相信。在所有的中介里，只有鏈家的價格是真實的，他的數據也最為準確。

你可以利用他的真實數據進行很多思考，比如我看到的一套房，這套房是1月7號掛牌出售的，在這其中被人看過十幾次（每一次均有記錄和帶看房的中介人的名字），然而到了3月份這套房依舊沒有賣出去。這個時候你就要思考了：為什麼這套房子這麼便宜，掛了3個月仍然沒有賣出去？看的人為什麼這麼少？進去的時候一定要仔細觀察每一個細節，不要聽中介的話。

以上就是我這一陣來看房的感受和體會，現在房價天天漲，買房的人也很多，將這篇文章寫出來給要買房的同學參考一下，希望大家喜歡。這兩天寫完三篇文章，後天開始又要開始新一輪看房了，買房真的不僅僅是一件腦力活，更是一件體力活。