如何在日本買房少吃虧：除了標價，還得估算日常居住效果價值

老編線下搞副業：給買房人提供個案諮詢服務。

根據家庭收入、人口組成等個例情況，分析符合條件需求的房產物件。房子有多好，自有房產公司或中介說得天花亂墜，咱主要給買房人添添堵，專找它不那麼美好的缺點，能接受再決定買不買。進入實際購買程序，對語言不自信，對討價還價時的臉皮厚度不自信的，再給提供陪同服務。

上一段當廣告看好了，今天要說的是，就接觸到的例子里，發現咱們中國人買房子，普遍有個大傾向：出自本能的全身心光圍繞著「直觀標價」轉。肉眼看不到的價值部分，要麼沒想過，要麼就是想過了但不覺重要懶得深思。

講真，會找上我的，意識上絕非「怎麼省錢怎麼來」類型，卻仍被直觀價格這座大山給擋住前方視野。在勸導適當放寬對直觀價格的苛刻要求上，極容易產生分歧。所以，今日推送內容就來聊聊除了價格，還得苛求住進去之後的效果所產生的長期價值。

※以下個例均對人物及物件進行了文藝處理，無需對號入座

A桑家的例子

A桑原來的單身公寓，房東嚴禁兩人居住，所以，趁結婚之際索性買房子，而且房租貢獻給外人不如貢獻給自己。這是許多中國夫婦共通的買房契機。

A桑構思中的房子，面積只需比單身公寓大一些，42平米左右，單人床換成雙人床即可。

單純勉強滿足了此時此刻的自己所羅列的條件，即便能徹頭徹尾翻新成圖一效果，實際住進去後，每天得面對卧室陽台朝北問題。別說屋子冷，連晾衣服曬被子都愁人。有些不習慣可以用時間來解決，而有些則會積累成怨念。

38年的房齡比A桑兩口子年紀還大。15年20年後面臨翻建問題，翻建的話，你願意另掏錢嗎？不翻建的話，你心甘情願繼續住下去嗎？

A桑現在27歲，太太比他小1歲，剛來日本，三四年後再考慮生孩子。暫時不考慮，不等於無需面對一家三口甚至一家四口的居住空間需求。

有了孩子，不僅要多準備一張小床空間。孩子有孩子的衣服玩具，奢侈些講，他（她）還需要搭積木、爬上爬下一些活動得開的餘裕空間。

伴隨添丁，還將增添生活用品，日常垃圾。

A桑表示到時候考慮再換大房子。

換房子，意味著賣掉舊房，買進新房，一買一賣產生的綜合手續費用。如果說這些費用是固定的，那房子的持有周期越長，平攤下來的平均年度成本就越低。這才住了四五年，就大折騰一次買和賣，不是加大了理想中的「買房比租房划算」的買房成本了嗎？

A桑現在在買房地點上做出妥協，另外考慮提高300萬預算，計劃購入建成13年，面積48平米，客廳主卧朝東，客廳一側開有南窗的都內公寓。

但，老編給他的私人建議是別為了急於達成「我有自己的房子了」，壓抑不住這股衝動，而在不合適的時機選擇一間條件妥協過多的房子作為家。一年後，貸款條件相對良好，那時可供選擇的房子更多。

B桑家的例子

B桑，咱們周圍最常見的派遣IT男。31歲的他將在今年夏天迎來小家庭的第一個孩子。太太原本也干IT，懷孕後吃不消每天加班的節奏而辭職。

B桑兩口子非常溫和樂觀。與許多從國內直接來日工作的IT民工一樣，經歷過起初苛刻的僱傭條件與生活環境，也許因為這段經歷，新生命的誕生成為他們考慮購房的契機。

他倆特別希望孩子能出生成長在陽光灑滿客廳，可以自由奔跑的大空間里，獨門獨院的戶建成為首選。但預算控制在3000萬以內，下圖是參考範圍內的物件。

土地面積建築面積都超100平米。兩層小樓，四個房間一個15平米以上的大客廳，而且可停放兩台車。對喜歡周末與IT民工圈朋友們聚餐玩耍的B桑夫婦來說，多一個停車位意義挺大。

這個目標若鎖定東京都內，價格得翻三倍，因此他們選的房子在千葉縣，距離B桑上班地點的新木場，單程電車1小時10分鐘。加上車站到家步行15分鐘，單程將近一個半小時。

通勤時間真的不要緊？一天下來可就3個小時奔波在路上了。

B桑認為辛苦他一人，滿足一家人，值。只有這樣，房價控制在3000萬以內，又能過上小莊園似的自由生活。出門就是郊區農村，蔬菜水果這些比都內新鮮便宜。到了周末，帶孩子去附近接觸大自然，玩玩泥巴玩玩水，藍天白雲和綠色。

忍不住問B桑：你的藍圖裡是不是就差一條狗了？

站在孩子角度，他除了周末在草地泥巴里撒野來歡度童年，7歲時還得步行25分鐘去最近的小學上學。不是徹底崇尚自然式放養，三四年級時得考慮要不要去上升學補習班。初中高中就近的話還好，到了大學階段，他是每天乘電車呢還是在學校附近租房住？

人生不僅有爹媽眼前的田園牧歌，還有遠方的兒女大學通學開銷成本。根據日本全國大學生活協同組合聯合會所舉辦的「學生生活實態調查」，需租房住的大學生與住家裡的大學生，平均每個月的生活費差價高達58780日元。

光焦慮著城裡生活成本高，卻忽視了為什麼成本高。不鼓勵盲目跟風往城裡涌，但也得想想那麼多人的共同選擇，難道他們都盲目了？

另一方面，B桑受電視里經常介紹的「移居鄉間」影響，將純度過高的大郊區生活中的不便利因素給美化成「返樸歸真」，也是種盲目性質的中毒。

BBQ雖好，難不成每周都烤？

B太太自身計劃孩子大一些後，找份文職或打工，既保持不與社會脫節，又能存教育費。那麼問題來了，就現在所參考的房子地點，附近會有哪家公司願意僱傭一個外國人嗎？坦白說，越是繁華地區，外國人就業機會越多；越是淳樸鄉間，民風越保守。

如果B太太將來還是得去東京都內上班，好嘛，兩口子各自奉獻3小時在通勤電車上。孩子的接送問題、吃飯問題，現實生活里每一天都將被時間追趕著。說好的慢生活呢？累趴下的爸爸還記得今天所暢想的到了周末要幹嘛嗎？

放寬對房價的堅持，或放下對田園夢的追求。現在，B桑提高400萬預算，堅持兩層戶建（三層結構為主的密集地區不考慮），但不要求雙停車位。

幼稚園小學距離房子僅200米，孩子將來通園通學相對省心。

車站出來步行10分鐘以內，B桑單程通勤滿打滿算50分鐘。他是一個對事業有企圖的人，也正做著努力，每天節省下來的一個多小時，加班應酬進修學習也好，睡覺發獃做家務也罷，陪孩子不再光指望周末，平日也有希望了，這筆帳的價值算多少錢呢？

B太太將來回歸職場，還是閑暇購物，假日全家出門，往前一步是城市，往後一步是野外，隨意。

n 發布

為房子而改變生活便利喜好？

還是為生活便利喜好而改變房子？

希望每一個買房子的你，付出去的大頭不要換回一根日後的雞肋。

本為提高生活品質而買房，但生活品質不僅體現在從此房租只交給自己。

（有空再續CDE篇）

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爭做日本中文公眾號里的泥石流，凈說些不成器大實話，隔三差五傳送八卦。

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