在北京租房：足不出戶把房看

關於找房子，之前在《在北京租房：怎麼避開中介 》裡面已經提到了一些，今天說一下怎麼儘可能少出門看房子。

租房，和買房不一樣，核心考慮這幾樣：

• 區域：到達上班和非工作時間的活動的區域是否方便

• 小區周邊配套設施是否完善
• 購物：超市、菜場（如果你做飯）、飯店（總要點外賣）、水果店、咖啡廳、甜品店等等。
• 醫療：診所（感冒發燒不用跑大醫院了）、醫院（以防萬一用，最好把這個關聯醫保）
• 娛樂健身：健身房、綠地
• 小區環境，整潔情況、是否有噪音污染、小區安全程度
• 房屋情況：大小、裝修質量、室友

區域

交通時間：用地圖 app 把時間調到自己需要使用的時間段上，就能估算大概時間了，記得周一到周日的交通一般不太一樣，所以每天都看看。

進站擁堵程度：你一定不想排兩個小時的地鐵，這個其實很簡單，查當時時間的城市熱力圖（微信-錢包-城市服務-城市熱力圖）

除此之外，可以用約車 app 在大概的時間看一下車輛的情況，單車 app 查看一下自行車數量等等。

小區周邊

這個就簡單了，隨便一個地圖 app 都能看看附近有什麼配套的資源。不過在這之外，額外推薦用外賣 app、各種你用的到家 app，看看自己的區域豐富程度。點評類 app 這時候也是個不錯的選擇，畢竟平時還是要改善伙食的。

小區環境

很多人都沒太注意，騰訊、百度之類的地圖都帶了街景功能，而街景功能恰恰就解決了小區環境的問題，因為很多小區街景車都能開進去！如果一家沒有的話，多換幾家。如果一個小區居然哪家地圖都沒有街景地圖，那麼要麼小區太偏遠沒有人去拍，要麼恭喜你，小區物業非常不錯。

比如以下圖舉例子：小區垃圾桶附近比較多髒東西，並且明顯沒有及時清理、道路乾淨但不平整、單元門沒有鎖、小區綠化幾乎都是被老年人自己種東西了。除此之外還可以看看陽台上衣服的類型、車的型號、路人來判斷收入水平、年齡層。例如有很多嬰兒服裝，那必然年輕父母居多；車子普遍比較好，那說明小區收入不錯；老年人在曬太陽，或者菜地多的要死，說明老年人較多。根據房屋位置，可以確定是否臨街，是否離立交橋或高速很近，高速是否有隔音護欄，是否有廣場舞危險（靠不靠近小區廣場），晚上是否有商戶經營（看燒烤攤之類的）

房屋情況

這個一般基本就是和房東聊了，一般都是加微信啊盆友們。如果是和中介聊可以採用阿里小號之類的生成一個小號專用的電話號註冊微信。加上微信一般房東或者尋合租的話，都會有照片或者直接視頻就看了，中介一般不太會有照片或者說網上的就是之類的，具體可以參見 在北京租房：怎麼避開中介。房間的話，除了常規的看家電房間之外，頂樓要看靠窗的兩個角有沒有黑色的痕迹，有的話說明漏過雨。

（圖片來自房屋漏水部位求鑒定）

這些都完事了，基本上就是人肉上門看房了，雖然還是有可能會有問題，但是至少可以避免很多麻煩事，也能少跑很多趟。

這個坑挖了三年了，被私信催告+人肉催告若干次，今天在草稿裡面整理一下放出來了。

題圖來自：玉泉區：「十個全覆蓋」讓生活更有奔頭