老房二次裝修，舊地暖要扒了再搞一次嗎？

01-28

「您好！我5月份剛買了一個二手房，房子原有的供暖系統是壁掛爐自採暖，原房主將其改成了地暖，鋪的是地磚。我現在想重新裝修，對房屋有些改動，比如想拆掉一堵牆，改一扇門的方向，還想將幾處有破損的地磚給換了。

現在的問題是，原房主沒有任何的房屋地暖、裝修圖紙，也找不到當初裝修和做地暖的廠家，我現在既不清楚是否每個房間都有地暖，也不知道有裝修改動的話會否有影響。想請您幫我看看，像我這種情況原來的地暖可否保留，如果改暖氣的話，地暖和暖氣哪個性價比更高？謝謝！」

最近在微信後台，收到好些個關於舊房二手房裝修，地暖是否需要重裝的問題。今天木又寸就來給大家講講。先解決《地暖和暖氣片怎麼選？》

如何判斷需不需要拆掉重裝？

重裝地暖可不像重裝電腦一樣簡單。首先說明一下地暖由《地上和地下兩部分》組成。壁掛爐、分集水器、溫控器是在地面以上的，盤管和保溫材料是在地面以下的。地面以上部分的更換是相對容易的，判斷是否需要重裝主要是看地面以下部分特別的是看保溫材料。

1、地面以上部分

壁掛爐、溫控器、分集水器三個中，最容易有問題的是分集水器的介面部分和過濾裝置。這三個裝置一般壽命都是在15年，當然也有劣質的幾年的壽命，也有質優的幾十年壽命的鍋爐。

建議更換：

普通單用壁掛爐使用在7年以上的建議更換，熱效率已經很低了，而且是單用（不能提供生活熱水）的，還得再安裝一個熱水器。

分集水器沒有配溫控器，材質是鋼製甚至是PPR塑料的建議更換。用地暖就是為了更舒適的溫度。前者不能很好的控制溫度，更不能分室控溫，更別說遠程式控制溫了。後者壽命有限，分集水器建議是採用銅質的。

2、地面以下部分

正規品牌的地暖盤管的壽命都是50年，所以在無損壞的情況下一般不會有問題。如果已經是有介面的建議重裝，介面對於地暖來說是一個很大的隱患。

然後是地暖保溫，這不僅關係到是不是替樓下老王燒地暖的問題，前幾年的地暖保溫板的抗壓和環保性不容樂觀，隱蔽工程嘛你懂得。江浙滬等一線城市，2012年以前的地暖建議重鋪地面部分；二三線城市，2014年前的建議重鋪；所謂的精裝修地暖，建議重鋪；沒有使用保溫板或者使用的是黑色劣質保溫板或EPS的（擠塑板是XPS），建議重鋪。安裝時間是一個初步判斷標準，最好還是問問之前的業主，地暖的保溫是怎樣做的。

不重裝地暖的話，裝修要注意什麼？

1、不要盲目施工

二手房裝修棘手的問題是沒有管線圖，盲目施工很容易傷到管道。現在大一些的地暖公司都有熱成像儀的。在地暖開啟後的半小時左右，可以很清楚的看到地面以下盤管的布置，最好能簡單做個草圖或者標記。

2、拆磚

由於不知道地暖回填層的薄厚（一般3-5cm），在拆除時候需要找有經驗的工人，輕輕地鑿。待地磚全部鑿完後再做一次打壓試驗，如果管道沒有問題，地暖則可保留。

3、牆體和門

若想拆牆、改門，對地暖基本沒有影響。如果要新建輕體隔牆，業主要注意在牆頂做固定，而非在地面上打釘。

4、水電

既然是重新裝修，肯定會涉及到水電改造等工程。這就有點麻煩了。在不知道的情況下，最好避開地面，而且需與裝修工人進行再三的溝通和確認，看改造到底是否可行。

保留老地暖在使用前還需要做些什麼？

1、裝修好後，打壓試驗。

如果打壓測試不合格，那很有可能是地暖漏水了。《地暖漏水如何處理？》

1、經分水器緩慢注水，同時將管道內空氣排出。
2、充滿水後，進行水密性檢查。

3、採用手動壓力泵緩慢升壓，試驗壓力為設計壓力的1.5倍，且應不小於0.3Mpa，不得大於0.6Mpa。
4、升壓至規定試驗力後，停壓，穩壓1h，觀察壓力表看壓力是否掉，判斷有無漏水現象。
5、穩壓1h後，補壓至規定試驗壓力值，15min內的壓力降不超過0.05Mpa無滲漏合格。地面採暖系統未經調試，嚴禁運行使用。調試工作由施工單位在工程使用單位配合下進行。
——百度百科

2、清洗地暖

地暖清洗一般是2-3個採暖季一次。地暖清洗常用的方法有：過濾器清洗、化學藥劑清洗、射彈清洗、射流清洗、物理脈衝清洗。過濾器清洗、化學藥劑清洗常配合後三種清洗方式一起使用。具體參見《關於地暖清洗》。

3、系統維保

建議找一個地暖公司做一次全系統的保養和檢查。如壁掛爐的清灰，分集水器的墊圈更換，過濾網更換，加保護劑等等。

總結

在經濟預算夠的情況下，如果地暖裝了3年以上的都建議地面部分重新裝一下。說實話前幾年的地暖裝得真的是很糙！