搬磚群眾的買房基礎課：沒尺寸的戶型圖咋看房間大小？

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你有沒有過被戶型圖上縮水到誇張的傢具所誤導，認為房間很大？

你有沒有買房時聽銷售人員反覆強調什麼得房率高、絕無浪費，性價比超高，結果下定、

簽合同甚至收房後才發現房間尺度不足，空間逼仄到放了傢具連轉身的餘地都沒了的情況？

你有沒有從網站、公眾號等各種渠道看了一堆講各個房間應有的最小尺度或最小面積的知識，卻在看房時拿著一張沒有具體尺寸標註的戶型圖陷入雲里霧裡？

在知乎點評戶型時，我常常發現有些知友發上來的戶型圖沒有尺寸。這樣，就很難去合理的評估戶型。

雖然搬磚群眾限於財力，多數情況下只能考慮中小戶型，但至少我們應該能大致判斷出各個空間的尺度，這樣才好在本就不寬裕的空間里合理地規劃、安排各種傢具。

那麼，沒尺寸的戶型圖，該如何估量空間尺度呢？

你需要學習一點點常識，然後就可以按仙哥教你的法子去試試了……

先上一張戶型CAD圖▽▽▽

嗯，上面一堆花花綠綠的線條，還有各種標註。看得頭暈是不是？

不用看別的，我框選了四個不同的標註。

這四個標註分別是「TC1820」「C1515」「M0921」「FM1121」

嘛意思呢？

這是建築圖上的標註術語，以字母+數字形式出現。

字母組合，代表的是類型。比如「C」是指窗，「TC」是凸窗，而「M」不是麥記，是戶內門（或說套內門），「FM」則是防火門。

看出來了吧？這些字母實際上就是漢語拼音。

四位數字，前兩位代表的是寬度，後兩位則是高度。（新規範則是六位數字，前三位是寬度，後三位是高度）

以「M0921」為例，就是寬0.9米，高2.1米的戶內門。

需要強調的是，這些標註實質上指的是門洞、窗洞（而非門扇、窗戶）的凈尺寸。

現在我們看看上面四個標註的實際含義：

「TC1820」凸窗，寬1.8米，高2.0米

「C1515」窗，寬1.5米，高1.5米

「M0921」門，寬0.9米，高2.1米

「FM1121」防火門（在這個圖上即入戶門），寬1.1米，高2.1米

這個小小的常識有何用？

如果你買房時能看到建築圖，當然就能直接通過標註看明白各個地方的尺寸大小。

可如果是本文強調的，沒有尺寸的戶型圖呢？

OK，請注意——

大多數情況下，由於地域、住宅類型、功能房間、朝向等等因素的不同，

各種窗洞和入戶門、衛生間、廚房門等會多有不同尺寸。

但一般情況下，卧室的門洞尺寸是沒有太多變化的。

換言之，就如圖中「M0921」所示，門洞寬0.9米這個數據是相對固定的。

所以，我們就可以嘗試以此來估量戶型尺寸。

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nnnnnn這是我在某個房產網站的截圖，可以看到萬科的這幾個戶型都沒有標註具體尺寸。▽▽▽

（老實說，萬科的戶型圖是很喜歡不標尺寸的）

我們挑選第二個面積96平米的3室戶型來看看。▽▽▽

圖上只標註了套型的整體尺寸，面寬9.5米，進深10.3米。

如果你會PS的話，就可以把這個卧室門摳下來（為了顯眼，改了一下顏色）▽▽▽

還記得前面說的卧室門洞0.9米么？仙哥用它作為標尺來估算各個房間的尺寸。

重點插播：

一般的戶型圖，有可能會老老實實按比例放傢具，

更有可能的是，縮小傢具以顯得房間寬敞舒適。

但除非是工於心計坑人於無形者，幾乎沒有會縮小房門圖示的。

我把主卧、客廳和東北角入戶處的客卧拆出來，

然後對齊豎向牆壁的軸線（房屋開間標註的是軸線寬度），

排出四個門的寬度（相當於3.6米）▽▽▽

簡單的摳圖貼圖肯定是有些小誤差的，但從排好的圖來看——

主卧開間估計應在3.0~3.3米之間，

客廳開間可能是在3.3~3.6米之間，

而東北角的客卧，開間應在3米以內。

有了這個數據參考，心裡至少對房間大小有點底了吧？

既然這個戶型圖是給了總體尺寸的，不妨更進一步。

對照圖上標註的總面寬9.5米，我們就會發現——

1. 如果按常規客廳開間不低於3.6米，主卧開間不低於3.3米，

那麼，東北角客卧的開間就僅僅2.6米。

再直觀看看一下西北角的次卧，是不是大致也一樣？

如此一來，你會怎麼看待這個戶型？

2. 如果東北角客卧的開間接近3米，

結果就是要麼客廳開間不足3.6米，要麼主卧開間不足3.3米。

這種情況下，你又會如何考慮這個戶型呢？

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那有人說，俺不會用PS，只會用美圖秀秀怎麼辦？

嗯……這個辦法的核心，是讓你知道卧室門洞基本上是0.9米。

有了這個參數，你總能開動腦筋想出辦法的。

當然，萬事皆有例外。有條件情況下，還是弄到有尺寸的戶型圖為佳。

OK，就這樣了！

收工。

走人。