上海講座

2016年10月16日是個風和日麗的日子，去了上海講授房地產與股票的投資決策。

大家或許都聽說過這樣一個故事。一個國家裡就只有一個村子。突然有一天有很多外地遊客發現這樣一個世外桃源的地方，他們想要逃離工業化的環境，就開始在這個村子裡買房子，置辦房產。村子裡的人就開始注意到了，村裡的房子從500元錢變成5萬元，馬上到50萬元了，村裡人的熱情就來了，開始把自己多少年的積蓄統統拿出來造房子賣給這些外地人。

後來越來越多的外地人就慕名而來買房，多到什麼程度呢？村裡人把自己的積蓄全拿出來造房子都不夠賣了。這時候你就要到村外面找人借錢給你發展房地產，賣給這些外地人。

這個過程其實就是加槓桿的過程，早些時候你本身是自有資金沒有槓桿，拿自己的積蓄造房子發展房地產，沒有槓桿，自有資金，但是到往後開始借錢槓桿就開始加了，但開始加也不是問題，因為大家慕名而來，來的人很多，借款也滿足不了這些人的需求。所以這個時候你的槓桿是沒有問題的，你可以支付這些債務成本，在這個過程其實就是一個融資的轉換過程。而貸款買房可以加大槓桿，因此也可以加快價格的大幅上漲。造成房價漲得比股市還快的結果。

黃老師這次去上海就是為大家提供投資決策的思路，解決大家的困惑。

講課部分：

國內房地產市場，關注的焦點從近三年的北上廣深，轉至國內四小龍（合肥，廈門，南京，蘇州）一線城市及二線城市房價都在持續飆升中，這不僅出乎了很多專家的意料，更是讓普通民眾瞠目結舌。與之相較的是全國2600多個縣級市的房價匍匐，而其他非一二線城市，亦非小城市的地級市，隨著經濟增長房價緩慢的趨升。

對於大多數不懂股票投資的散戶來說，似乎投資房地產的收益非常高，而他們炒股的話，不虧就不錯了。

那就帶來了一個問題，對於當下的投資者來說：我們到底是投資房子回報率高，還是投資股票的回報率高？

你有沒仔細思考過或者心中有答案嗎，當下房地產投資和股票投資的回報究竟哪個大？

來看看房地產回報率主要影響因素以及回報率如何計算？

股票回報率主要影響因素以及回報率如何計算？

房地產投資和股票投資的回報究竟哪個大？問到這裡，同學精神更加集中了。

房產投資收益率影響細節因素？

1.房價未來年均漲跌幅？

2.如何提高槓桿？

3.交易費用的衡量？

4.其他費用風險？

5.其他潛在收益？

股票投資收益率影響細節因素又有哪些呢？有些同學有點跟不上了咯。

這都需要具有開闊的投資視野和體系哦。

你可以在有了一套房之後再投資股票，但只有投資股票才能保持後半段的不斷複利（前半段搞房價上漲，後半段靠股權增值）。

解答部分：

買房子該如何買？投資比例多少？

買股票買什麼板塊好呢？新三板的股票那麼火，能不能買？

……

這次的學員水平比較高，因此上的課稍微深一些。好在大部分同學能聽懂，而且同學們在課間和吃飯時都在向老師諮詢問題，學習投資的熱情非常高。同學們表示這次講課的內容很豐富，學到了很多，並希望黃老師經常去上海講投資課~

最後學員們和老師在樓下合影，還沒等來得及單獨合影，下午老師就離開了上海回到了杭州。

通過這次的學習，大家認識到用系統化的方法對投資進行估量價值非常重要。怎麼估量？要得到正確的答案，我們要有正確的問題。怎麼樣問出正確的問題？我們從量上要有積累，量變到質變。但是也不能僅僅止步於量，更值得重視的是思考。怎麼思考？多向黃老師學習，影響決策的都有哪些關鍵指標？怎麼量化，如何推理？很多問題都得到了解答。

同學們十分感謝黃老師的傳道授業解惑，同時感謝娜姐、谷同學的贊助，以及感謝AMT公司為本次活動提供大力支持~

大家都祝黃老師的財商教育做得越來越大，讓更多的人和他們的孩子儘早財務自由，獲得豐富多彩的人生~