調控20天，一線樓市還在漲

今天一早，旺財（ID:haoyoucainet）路過上海普陀區的一家中原地產門店，感覺有些不對勁——從外面看，異常清凈，盡顯高端奢華的海報什麼都沒有了；透過玻璃牆，裡面是忙著翻箱倒櫃的員工們，一問才反應過來：

「現在查宣傳禁詞查的太嚴了，趕緊把門店裡里外外都收拾一遍，怕來突擊檢查！」

於是旺財也順便問了問最近的行情：

「現在新房太少了，二手房倒還挺好賣，上禮拜我們一個門店每天能簽十多套呢！」

確實，密集調控和國慶休假兩個因素疊加，讓「銀十」的第一周成交慘淡，相比之下，上禮拜的成交量是有些好轉。

數據來自房天下

但這並不改變密集調控後整體成交量萎縮的事實。

全國範圍，中原地產研究中心統計的網簽數據顯示，最近兩周54城簽約數為116892套，而此前兩周的簽約數為177206套，下降34%。

10月1日至15日，北京新建商品住宅共網簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

然而詭異的是，根據現有的公開數據，一線城市的房價並沒有在跌，反倒在漲。

在深圳，一手房近一月的成交均價，整體走勢不就是在上揚嘛。

根據深圳市規劃和國土資源委員會數據整理

在上海，旺財有個同事從半年前就開始看房，有套心儀的房子上個月在鏈家上還掛牌560萬，觀望了一個月，滿心期待房東會降價，結果竟然變成了680萬！怎麼還漲了20%多呢！

前期漲得不凶的廣州，目前更在享受一輪補漲，上周的成交量遠超北上深不說，成交均價也環比上漲15%。終於找到一線城市的感覺了啊……

為什麼會出現量縮價升的情況？這可能還是成交結構帶來的，四個一線城市裡，北上深的一手房實在太少了，作為成交主體的二手房價格卻一直很堅挺。

你要問一手房少到什麼程度？10月至今，深圳全市拿到預售證的項目數量為零，新開盤的項目數量為零，有加推的項目數量同樣為零！

房企們也不急，人家早就在瘋狂的前三季度提前完成全年目標了，你還指望開發商主動降價？

沒有一手房，市場價格就看二手房了。目前，賣家和買家還在相互博弈的階段。

買家在觀望，雖說剛需房遲早都要買，但還想看看調控是否帶來回調；賣家的心態是，反正你都要買房，買不到一手房，只能來買我的二手房，只要不是種種原因急售，是不會輕易降價的。

跟「買漲不買跌」的心態相對應的，是只有暴跌，才會拋售。這在現階段是看不到的。

調控能暫時控制成交量，能緩解輿論帶來的恐慌，但人們對於「一線城市」房價的預期，真的可以改變嗎？

在新浪微博上發起的投票