是什麼，讓房價十幾年間瘋漲幾百倍？

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網上曾瘋傳這樣一則故事：

一個北京人，80年代賣掉一套四合院，湊了30萬，背井離鄉到國外淘金，大雨天送外賣，夜班學外語，在貧民區被搶7次被打3次，辛辛苦苦的創業。30年後，兩鬢斑白，終於攢下100萬歐元（人民幣768萬），打算回國安度晚年。一回北京，發現當年賣掉的四合院現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……

其實，看到這個故事，惠財君的心裡也是拔涼拔涼的。猶記得自己小時候在縣城買一套房子不過萬元而已，而今也漲了幾十倍，心裡頭那叫一個壓抑。而北京幾百倍的漲幅，怎能不令人奔潰呢？

究竟是什麼令房價漲幅如此猖獗呢？惠財君認為原因是這麼幾個：

一、貨幣超發

毋庸置疑，貨幣超發是中國房價上漲的關鍵因素。

什麼是貨幣超發，假設一個國家或地區經濟每增長出1元價值，作為貨幣發行機構的中央銀行也應該供給貨幣1元，超出1元就是貨幣超發。（實際上這等同於變相的徵稅）

自2007年1月以來，中國的貨幣供應總量M2連續超越了日本、歐洲和美國幾大經濟體，目前已經相當於這三大經濟體的M2總量的70%左右。

而超發的這一部分貨幣，大部分並沒有流入實體經濟（故而沒有導致大通脹），或者進入打工者的腰包，而是大量湧入房產。此後，由於諸多因素的推動，房價蹭蹭直上！

眾所周知，城市擁有政治、經濟、文化、交通、民生等多重資源優勢，而核心城市尤其突出，故而土地資源也就更加稀缺。

紐約、倫敦是全球金融市場的雙子星，資本密度全球無出其右，所以曼哈頓、倫敦金融城可謂是寸土寸金。

近些年，中國自改革開放後，經濟高速發展，無數人湧入城市，由於資源的稀缺性，土地價格也就漲幅巨大。

隨著經濟發展，以及全國城鎮化的建設，一線城市和二三線城市，有源源不斷的外來人口流入，為城市的發展提供了充足和相對低廉的人力資本，同時也增加了新的住房需求。

只是，國內一線城市為外來人口提供了充足的工作機會，但過高的房價已經使得北京、上海的城市人口凈流入基本停止，自2015年以來，北京、上海常住人口已經呈現凈流出趨勢。

然而，對於大眾而來，依然有強烈的買房需求，故而房價依然有一定的漲幅。

收入的持續不斷增長，也成為房價上漲的一個因素。

在過去十餘年裡，中國經濟處於繁榮階段，居民工資和財產性收入經歷高速增長期，北京、上海的工資水平上漲了4倍左右。

眾所周知，經濟是一個複雜的綜合體，任何一個環節都不會是一個單獨的個體。工資上漲了，菜價、服裝價、車費等等，受市場因素影響，也都會相應的漲上去。

用於不動產，特別是房產這一塊，關係民生，投資方面不僅能保值，還有升值空間。於是，大量資本湧入，開放商爭先拍地，經商銷爭相包裝，炒房客紛紛炒房，投資者大幅加槓桿，加劇房價上漲。

這時候，房產本身居住的屬性逐漸降低，金融投資的屬性反逐漸增強，到後來幾乎純粹淪為商品。

早些年的時候，溫州人最先抱團到外地炒房，賺得盆滿缽滿。當一地的房產被炒高後，接著轉戰到另外一地。中國的聰明人多得是，發現有這樣一條賺錢的路子，各地紛紛效仿，最後房價水漲船高。

由於中國的市場經濟，並不是國外那般開放，而國民對住房的需求遠遠高於國外，所以中國房產有它一定的特殊性。

因為有這特殊性，各路媒體也紛紛唱多房產，中國企業和民眾信心滿滿，一直相信房產泡沫不會破滅，而且還有更廣闊的升值空間。

因為大眾對其就信心，就有源源不斷的資金注入。故而房價又是只升不降。

最後說的，是最為根本的一點，那就是受供求關係的影響。

無可否認，房價的商品屬性，漸強於實用屬性。但房子到今天為止，最根本的作用，還是拿來住的。

歐美最小的單位是個人，中國最小的單位則是家庭。由於國人向來有家的清潔，所以對於居住方面也就十分重視。這是其一。

其二，由於中國法律的不完善，租房方面非常沒有保障。漲不漲房租，完全是房東一句話說了算，這還算好的。哪一天人家有別的打算，或是大家互相看不順眼，一言不合就把你趕出去。不安全感，導致了大家想要一個屬於自己的小窩。

其三，現代社會生存越來越艱難，由於房產不僅能保值，還有一定的增值的空間，家裡也就有東西壓底，心裡踏實。你買藝術品，投資公司都有一點的風險，而目前來看買房似乎是最為靠譜的。

其四、結婚方面，中國家庭的丈母娘非常看重這一點。很多因為男方無房，拒絕嫁女的多了去了。這就導致很多家庭買房。

其五、很多農村人希望自己的子女獲得更好的教育、醫療資源，享受更好的福利待遇，以其將來振興家業，到城市買房也是一個趨勢。

受到這麼多供求關係的影響，所以很多人明智貨幣超發流入房產，明知城市寸土寸金，明知炒房客將房價炒得很高，但是沒辦法的是，大家還是眼睛一閉，牙齒一咬，下狠心給買了。

由於以上諸多因素，中國的房價也就越來越高了。當房價高到完全不合理的程度時，也就離崩盤不遠了。

文/惠財（huicaizg）