最全的別墅地下室防水防潮攻略

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近來雨水不斷，而別墅業主們的地下影音室、健身房、酒窖等沒有被水泡吧？沒有被泡有沒有滲水，返潮現象出現呢？此刻相信很多業主表示擔憂...那麼，別墅地下室要如何防潮呢？行業資深人士為你全方位解答。

一、地下室需要杜絕的水

液態水：這是地下室潮濕的根源。存在於室外土壤里，無孔不入，順著地下室結構的微裂縫、毛細孔等滲透至室內。

氣態水：以水蒸氣的形態存在於地下室空間，並在溫度低的物體表面凝結成水滴。

二、如何防止液態水滲入？

1、地下室防水施工工序一：內防處理

在進場裝修、土建改造結束後，非常有必要對地下室所有牆面和地面整體再做一遍防水處理，以確保杜絕液態水滲透至室內。

2、地下室防水施工工序二：外防處理

在圍護結構牆體施工完成後，即採用防水材料圍護結構的外牆面進行防水處理。這道工序應該由開發商在房屋建造時完成。業主收房後在大雨或梅雨季節必須時刻關注，檢查是否有滲水點，一旦發現有滲水點，必須聯繫物業或開發商將外牆開土後重新做防水處理。

3、地下室防水施工方案三：隔離式處理

為防止裝修時龍骨和布線槽對防水層的破壞，建議對需要開槽布線或安裝龍骨的牆面新砌單面磚牆予以隔離，地面再澆築一定厚度的混凝土。

三、如何預防氣態水

1、裝修材料的選擇

別墅地下室裝修材料選擇一定要考慮防潮因素，儘可能選擇防水石膏板、防水塗料、硅藻泥等防水材料。吊頂最好選擇輕鋼龍骨此種防水防腐材料，有的區域需要用到木龍骨的（比如私家影院），必須採用防腐木龍骨。

2、設計自動排水的抽濕系統

在與舒適性家居溝通設計空調、地暖、換新風系統時，一定要給對方強調選用具有高效除濕、新風換氣、凈化除塵、自動排水等功能為一體的除濕新風凈化系統。

四、地下室防潮小方法

1、擺放除濕機

盡量不要在地下室種植物，同時可以在裡面放除濕機，一般地下室不太大的話除濕機的效果還比較明顯。冷空調抽濕也有些作用。

2、準備乾燥劑

懸掛一些吸附性強的乾燥劑，最常見的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些乾燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那裡除潮，但是必須每隔一段時間更換一次乾燥劑。

3、適當通風

由於潮濕主要原因還是通風問題，所以最好在該別墅地下室加裝通風設備，有條件的可以加開幾扇天窗用來通風。通風可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨後通風，會把大量水分帶入室內。

五、牆面防水防潮

1、敲掉原水泥砂漿層

清理掉原來表面的白色塗料層，（打毛原來的水泥砂漿粉刷層，刷一道純水泥素漿，厚度1mm左右。）露出混凝土基層。清理表面疏鬆物，噴水濕潤。

提醒您：如果地下室牆板滲漏，敲掉滲漏部位的水泥砂漿層，觀察滲漏部位，根據滲漏大小，確定是聚氨酯壓力注漿堵漏還是水不漏堵漏，如果滲漏不嚴重，只是潮濕，可以不做壓力注漿和水不漏堵漏這一步。反之，就在地下室滲漏部位用防水抗裂微晶進行封堵，用刮板分三次刮塗，厚度為5mm。

2、用一定比例的水泥漿進行塗刷

完成第一步後，用1：2.5水泥砂漿內摻水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度為25mm左右。

具體配合比為：32.5普通硅酸鹽水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶10公斤和50公斤水。*別墅地下室防潮施工選擇的黃砂一定要中粗砂。

3、牆面刮膩子做內牆塗料等裝飾層

完成上述三步工序後就完成了。

牆面三防微晶防水砂漿攪拌方法是：牆面用三防微晶防水砂漿先把乾的三防微晶和水泥干拌，拌勻，再和中砂拌勻，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥漿來，不要太稀也不要太干，攪拌均勻在1個半小時之內用完。

六、地面防水防潮

1、徹底清理表面，塗刷水泥漿

打掉滲漏部位的混凝土表面疏鬆混凝土墊層，露出堅硬混凝土基層，清理表面浮灰。用拖把或笤帚清理乾淨。然後，用純水泥加10%三防微晶防水調成漿，先在地面上塗刷一遍。具體分兩種情況：

1）如果地下室滲水滲漏，滲漏部位如果看到有明顯的水滲出，應該採用聚氨酯壓力注漿，臨時封堵滲漏點，直到無明顯的水滲出。

2）假如無明顯滲漏點直接用防水抗裂微晶封堵滲漏區域，用刮板分三次施工，地下室滲水第一次厚度控制在2mm左右，完成後馬上貼上加網格布，隔開12小時再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm左右，再隔開12小時用刮板第三次施工，厚度控制在1mm左右。

2、地面找平

做完上面幾步，然後用三防微晶防水細石混凝土找平，厚度為30mm（3公分）左右，具體配合比：5公斤三防微晶：50公斤標號32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。

溫馨提示：

水泥一定要採用32.5標號以上的普通硅酸鹽水泥。地下室滲水上述工序完成後15天內，牆面會有出汗現象，雨季甚至出現水往下流淌，這是三防微晶防水砂漿水化自養護過程，15天內做好通風，28天後會慢慢進入乾燥期！等牆面發白乾燥後，20年內再也不會出現冷凝水潮濕發霉現象了！在養護期間盡量採用快速通風和加除濕機等措施，加快三防微晶防水砂漿乾燥時間。