十年長租房為何轉為民宿？短租收益率不可不知這些！

租金回報率可用以衡量房產的投資收益情況，真實反映市場的需求。

租金回報率較高的房產通常是正扣稅的投資性房地產（也就是租金收入高於成本總和），這意味著投資本身是在為自己房產支付成本，也意味著房產在產生現金儲備，這些現金儲備可用於償還貸款或其他用途。

從全球房價看中國

根據全球房產指南，6月14日發布的第一季度報告，世界房價呈現兩極態勢：歐洲和北美仍然經歷著強勁的房價增長態勢，然而亞洲、紐西蘭、中東等地區的房價正在急劇下降。

亞洲市場中的55%在本季度有所上漲，即使其中大部分是小幅度。事實上，亞洲去年只有中國房價在大幅上升。政府計劃支持房產市場後，中國房價飆升到了一個新的高度。

在上海，二手房的價格指數比去年第1季度上漲16.64%。與去年同期下降的2.9%形成鮮明對比，成為2008年第二季度一來最高的年度增長，從上一個季度以來，上海的房價增長了6.18%。

中國的房產需求保持上漲，雖然節奏在放慢。從近年來兩位數字的增長，到今年預計全國房產銷售將低於5%——反應出中國經濟增長放慢以及購房者負債水平等級提高。中國高房價揭露出房產庫存大量問題，尤其是對三線和四線城市來說。目前，中國未售房的數目大概集中在1千3百萬套。

為解決這個問題，中國政府最近宣布購買未售居住房並把它們轉化成低成本住宅減少房產庫存的計劃。此外，在2016年2月，中國人民銀行為了鼓勵需求，削減了第一次購房者20%到25%的抵押房款。在2015年削減5次之後，2016年5月中國人民銀行將年度貸款比率設置在了4.35%。

中國金融在2016年第一季度比去年同期增長了6.7%，輕微低於上季度的6.8%但是保持在今年的6.5%至7.0%增長區間之內。是自去年以來第二大幅度的經濟增長，同時也是自25年以來的最低增長。

中國房產租金收益率如何?

租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。相比高漲的房價，實體經濟所能支撐的租金水平要滯後很多。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。

去年我們發現，北京幾乎所有大小的公寓租金收益率都低於2.5%，上海低於3.2%。房價上升迅猛同時很難讓我們忽視房租並沒有提升的現實。

在2008年，中國大部分城市的租金收益率是5%，這是一個相對安全的數字，而當租金收益率低於3%時則是一個危險信號，我們必須承認近年來中國房產存在泡沫。

當然，房價不一定會暴跌，但是市場熱情無疑會在一段時間以後結束。中國政府身處困難處境，很難預測接下來他們會怎麼做。許多中國財產投資者都在用他們的錢包投票，在全國甚至是全球各地買入房產。

綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期遠遠比國際標準更長。統計20個房屋的租金回報周期最長的一二線城市數據顯示，這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上。

這其中，房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門，租售比高達1∶756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

看短租民宿如何挺身而出

於是面對房產租金收益率持續走低的困境，廈門在線短租市場隨著分享經濟發展迎來爆髮式增長。

據短租網站發布的數據統計，廈門已成為短租熱門城市，特別是進入暑期以來受親子游、家庭游影響，在線短租暴增。

一套位於環島路附近的100平米精裝套房，如果租出去，月收入一般在5000元左右；但當房東將其改為在線短租之後，每月房租累積超過13000元，超過一倍以上。

今後政府為了去庫存、盤活市場房源、優化資源配置，勢必出台各項政策長期利好這一市場發展，長遠來看將會產生非常積極的影響。

如果正巧你投資了閑置房源，快來考慮將其改裝成為一處優質的短租民宿：如此不僅有機會得到較長租更好的收益，長久來看也是規避房產泡沫實現資本回血的靠譜方法，一起加入分享住宿列車吧！