房主問答 | 我應該把房源介紹設置成全英文的嗎？如何舉報房客？

新手房主:

如何寫好房源介紹，避免碰到一些素質低的房客呢？

熱心房主:

建議改成全英文介紹，客戶質量就能提高。熱心房主很多老外都是看的特別仔細，然後問題也是一次性問一些，基本上諮詢的沒有意外就聊幾句就定了。

熱心房主;

對的，我的外國房客讀的很仔細，還會和我重複一遍我的規局。

熱心房主:

我覺得房源的定位也是很重要的，如果定位本身就是比較低端的，遇到素質不好的也是難免的。

每周房主互動問答精選

新手房主:

為什麼螞蟻上面有人預定，未支付，然後在我還沒來得及接受預定申請之前又火速取消預定?

熱心房主:

已經碰到好幾次了。螞蟻沒掛過。不過我從惡意去分析，也許是平台製造假繁榮吧。

新手房主:

我想請教一下，大家收款方式用的什麼？

熱心房主:

匯款：這四種方式，只有國際電匯是直接打錢給銀行，其他本質上都是平台，平台都是要賺錢的，要手續費，所以個人認為，最好繞過平台，直接打錢給銀行，且選擇最國際化的銀行，比如中國銀行（已確認銀行表示不收手續費）

其他三個平台的提現手續費一般是：Paypal :35刀 西聯：10刀 Payoneer：2%，且一般會有金額限制（比如大於150刀才能提現）

新手房主:

bnb上周末可以另外設定價格，大小長假價格是不是不能另設？

熱心房主:

現在全部可以階段設置價格，日曆裡面還是可以設置的。

新手房主:Could you send me a picture of the socket model you use there? 「socket model 」是啥？

熱心房主:

插座類型，境外的插座需要一個轉化插頭的。

新手房主:

有沒有朋友遇到過，房客要付款一個月零10天，結果不知道為啥付款的時候讓她分成兩筆付款的？

熱心房主:

airbnb長於一個月的都是分開付款的。下個付款日從房客信用卡裡面扣然後轉給你。

新手房主:

長租的話水電煤需要房客自理還是提高租金？

熱心房主:

長租水電煤不自理，你很難控制成本的啊。你不如降點房價，水電煤自理來的清凈。他們自己來控制，無形中也會降低能耗，算是為了環保儘力了。

新手房主:

有道理，但是他們只住一個月，退房以後要等很長時間才收到電費賬單，到時候怎麼向他們收呢？

熱心房主:

入住前把水電煤表拍個照片發給對方微信做個見證，退房後在拍照片發給對方微信，然後自己計算一下，幾天內根據押金扣取。這樣就不用當天結算，會手忙腳亂。

熱心房主:

友情提醒，短租另收水電費可能會影響客戶的評價，即使你在介紹里寫清楚也沒什麼用。因為大多數客人根本不會仔細去看介紹。為這點錢影響評價是否值得自己掂量。

新手房主:

怎麼舉報房客？

熱心房主:

舉報方法：pc端每一條消息對話框的右上角都有一個小旗子圖標，點擊後選擇舉報類型就可以啦！不過pad和app暫時好像沒有舉報功能。

新手房主:

只有收到預定的房東可以舉報，對嗎？

熱心房主:

任何階段都可以舉報，不一定有預定申請。比如，有人上來問你要電話號碼，這時你可以選擇舉報，反正對方看不到。如果你並未舉報，好心給了聯絡方式，對方再反過來坑你，就百口莫辯了。

每周房源互通

微信（yaoyirui726）夥伴們，上海靜安4號到12號，要住4個人8天，有房間嗎，要兩張雙人床。

微信（Cherish515）請問上海五角場附近有沒有房子？六月10日左右入住，一個月，一個人住。有的合適的話麻煩聯繫一下我！謝謝啦。

微信（h18521519354）麻煩問下上海佳華醫院附近有兩房或者三房的么？5月8日~5月10日入住，大概住一個月左右。

微信（WEBS_CHEN）北京_中關村創業大街。求一個訂單，五一前到現在沒訂單，感覺時間過得好漫長。

微信（cy070608）5號，上海東安路地鐵站附近（復旦腫瘤醫院）320左右的預算（價格可議，求不嫌棄），一室的，可以做飯，2個人，先定20天，大家有房么？？

微信（wangin6216）請問有昆明的房東嗎～5/7號在昆明轉機求收留，我一個人，獨立房間就可以，預算100左右，位置離機場近近近希望可以遇到有趣的房東，一起聊聊～

微信（jeacysunny）5號，上海東安路地鐵站附近（復旦腫瘤醫院）320左右的預算（價格可議，求不嫌棄），一室的，可以做飯，2個人，先定20天，大家有房么？？

微信（wq149730240）上海，兩房精裝，有陽台可養狗，面積70平以上，交通方便，月租金最好在5000內，5月底入住。兩個人住，住半年，地段無所謂的，不要太偏遠，交通方便一點的，最好周圍有公園，老人有地方玩就好。

每周房主趣事

微信房主分享

一個寧諾家長的留言，每次看到留言都會感動很久。

這是吉林大學的老師留言，五一節留言。

我也分享個特走心的留言。

我也曬一個客人的留言，因為沒有準備留言本，客人很用心的在餐巾紙上寫了留言，讓我真心很感動。

不良房客曝光台

微信房主投訴

剛才阿姨在那裡搞衛生，阿姨邊搞，她們邊丟東西，但也不是故意的，就是覺得這些人完全沒有同理心，不考慮別人。這邊還來騙我，說他們已經走了。

　　短租房源到底怎麼找才合適？房間如何改造得更受房客歡迎？上架了卻沒訂單怎麼提升入住率？短租房瑣碎事情很多該怎麼經營？短租群太多，信息雜亂，經營安全問題人云亦云不知該聽誰的？

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