未來五年短租民宿將朝這三個方向發展

【來源： 樂聘網（ID: lepin-61hr）】

未來5年民宿短租將朝著信息技術不斷提升、信息透明化、共享經濟繼續滲透、觀念不斷開放以及民宿短租「賣感情」，平台「賣概念」方向發展。

2010年，當國內人們還習慣使用傳統中介來完成租車、租房等租賃服務時，國外共享經濟早已紅遍大江南北。一年以後，愛日租的成立標誌著共享經濟落地中國，在此後的幾年裡，共享經濟在國內呈爆發性增長，滴滴打車、木鳥短租、閑魚等企業紛紛建立。時至今日，共享經濟已經滲透到多個領域，尤其是在租房領域，從普通的短租房，到現在的民宿產業，短短5年時間，短租民宿實現從無到有，從1.0到3.0的進化。

　　短租民宿在短短5年時間內能夠實現飛速發展，成為支持當地經濟發展的重要內容，它的發展離不開移動互聯網技術的提升、國民經濟的提升及民宿產業本身的發展。在這三者的共同作用下，民宿短租日趨成為可以與酒店競爭的力量，成功佔據旅遊住宿業部分市場。

互聯網及電子商務發展為民宿短租發展創造條件：

　　電子商務在國內的興起源遠流長，最早由國家工信部門提出的「三金工程」開始，到1996年網際網路的建立，再到1998年中國第一筆互聯網網上交易成功。這5年時間是國內電子商務的誕生起，自此電子商務的發展迅猛，到現在，歷經20年的時間，中國國內電子商務逐漸進入成熟期。此時電子商務孕育而出的O2O行業進入高速發展階段，開始了本地化及移動設備的整合和完善。與此同時，在互聯網用戶與日俱增時，大量的互聯網用戶為O2O模式提供了數以萬計的用戶基礎。據相關數據統計2010年至2015年，我國網民總數由2010的4.57億上升到2015年的6.88億，互聯網普及率已達50.3%，其中手機網民從2010年的3.03億上升到2015年的6.2億，佔比提升至90.1%。

國家經濟的發展帶動人們出行需求的增加並促進思想觀念的轉變：

　　自1998年起，我國GDP進入高速增長的階段，截止至2015年全年GDP達到67.67萬億元，成為世界第三大經濟體。國家經濟的飛速發展也使居民收入水平不斷提升，國家統計局數據顯示，2015全年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除價格因素實際增長7.4%。人均國民總收入大幅增加，已接近中等偏上收入國家平均水平。

　　收入水平的提升預示著人們的錢包鼓了，人們不再為了吃穿發愁，而是開始探尋更高層次的精神追求。其中以旅遊實現消遣休閑的人數激增，2011年全國旅遊工作會議中總結到全國旅遊業總收入1.57萬億元，全國旅遊業總收入年均增長15%，我國已成為全球第四大入境旅遊接待國和亞洲第一大出境旅遊客源國。而到了2015年，這一數字繼續提升，旅遊總收入突破4萬億元，其中住宿消費佔比逐年上升，遊客更注重住宿品質。在共享經濟的影響下，一些高檔民宿逐漸進入遊客的眼睛，成為不少有的選擇。

民宿短租產業自身的發展：

　　受多種因素的影響，民宿短租也迎來了發展的新時期，不僅民宿的數量急劇上升，民宿的質量也在不斷的提升，同期遊客入住意願逐漸增加，如此循環，促進民宿產業迅速發展。

　　2010至2015年間，各地民宿數量呈爆髮式增長。尤其在旅遊資源豐富的地區，民宿數量更是幾何式增長，據西湖風景名勝區民宿行業協會的數據，截至2015年12月，西湖景區內的民宿已達到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同樣，在廈門民宿由06年的13家擴展到如今的1800多家。

　　線下民宿資源的豐富為遊客提供了多種選擇，在O2O飛速發展的今天，集合線下資源的民宿預訂平台也彙集了大量的民宿資源。截止至2016年，我國多個平台已經收錄全國數以萬計的民宿房源。

　　在民宿數量不斷增加的同時，民宿的質量更是在不斷的提升。從房源裝潢開始到周邊環境的修繕，短租民宿提升質量經歷了三個階段。第一階段，房間設施的增加與房型的增加。2010年短租民宿的概念僅僅停留在住宿的地方，而後在不斷的發展中，民宿不斷開始充實內部設施。從wifi到熱水器，從微波爐到電水壺，甚至出現多功能民宿、設有智能門鎖的民宿。

　　第二階段，民宿內涵的增加。在民宿設施與房型基本齊全之後，民宿的發展又進入新的階段，即賦予民宿更多價值的階段，這個價值體現在民宿的文化屬性、歷史屬性等，讓民宿跳脫出單純的住宿，融入文化、故事等內涵變成主題民宿，使入住者感受到更濃厚的文化背景。

　　第三階段，服務的提升與擴展。現階段的民宿已經逐步邁進第三階段，這個階段是基於分享經濟中的「分享」概念。此時民宿主共享的不僅僅是民宿本身，還包括自身的服務，從分享房源出發到分享自己的汽車、時間、技能等內容，房東在房屋租賃收入基礎上同時增加額外的收入。

　　除了線下民宿資源外，線上民宿預訂平台也在跟隨民宿的發展不斷的進步，從最初的信息展示平台到現在兼具嚮導、綜合服務等功能。在服務上，民宿預訂平台從最初的只提供信息服務開始發展到現在兼具各種服務、保障功能。從房客的擔憂入手，採用更嚴格的房源管理，推廣安裝智能門鎖，贈送平台與保險公司合作的短期住宿險種等等。

　　在深耕市場的同時，每個平台都有背後的商業模式也在不斷的進化，其中平台細分挖掘的具體領域也在不斷的延伸。例如國內木鳥短租深入挖掘C2C領域，與微小型B端、C端合作，平台內房源除個人房東提供的個人閑置房源外，還有不少職業房東與其他企業的房源。在這之外，更有重運營的homeaway， 平台內部的房源多由企業提供，更傾向於簡單的小型酒店，但較酒店模式更輕。

　　民宿短租的發展除了技術的進步、觀念的改建與自身發展建設外也離不開國家政策的推動，從分享經濟上升為國家頂層經濟構架到85號文件，每一個政策的出台都給民宿短租發展提供了更多的法律基礎與支持，當然各地出台的民宿短租的法律法規細則更是讓民宿短租有了具體的法律保障。

　　從2010年到2015年，5年的時間民宿短租經歷了從0開始到N次方式發展，在網路技術、國家政策、人們租住觀念等方面均實現飛躍式變化，實現全國民宿數量達42658，在線短租市場規模達到100億元。這些成績也將為民宿短租未來發展奠定堅實的基礎，在技術不斷發展與觀念不斷開放的今天，可以預見今後5年民宿短租的發展方向。

第一，信息技術的提升與信息透明程度的增加。

　　在未來5年里，信息技術將會繼續發展，針對現在民宿短租平台的需要，增強信息透明程度與真實感，民宿短租平台可引入三維全景虛擬現實技術，利用虛擬現實技術全方位展示房源，實現房客預定時通過網路就能一堵房源真容。

　　同時，視頻通話等功能也將會陸續被加入，房客可以在網路中實現與房東面對面交流，這種交流比現存的直接聯繫等方式更進一步，讓房客在預訂前期就可以全方位的了解房東信息，增加對房源，對房東的信任度。

第二，共享經濟的滲透與觀念的開放。

　　隨著共享經濟的發展與觀念的開放，共享經濟將會繼續滲透，房屋共享將會升級，由傳統的房屋共享升級為空間共享。例如，沙發共享，書房共享甚至個人經營的咖啡店的休息間，花店，書店等凡是可以用於租住空間的共享。

　　共享升級之後，價格也會隨著數量的增多而變化。一些高質量高檔房源的價格會根據服務種類的增多而調整，而一些小空間或者簡單空間的共享則會降低價格來獲取低端出行人群的需求。例如，全家出遊度假時更加註重產品的舒適度，因此會選擇一些高檔的民宿，可選擇價格範圍上線會更高，同時，一些更加註重實用性與價格的年輕窮游群體則會傾向於價格因素，選擇住宿質量尚可，但價格偏低的床位、沙發等空間，來滿足自身對價格的需求。

第三，民宿短租「賣感情」，平台「賣概念」。

　　現在，民宿短租區別於酒店的關鍵在於民宿短租是「有感情」的住宿方式，不少民宿短租的經營者通過服務，裝飾裝潢等方式將民宿改裝成有感情，有故事，有背景的民宿，讓租住民宿的遊客獲得區別於酒店的住宿感受。在以後的發展中，隨著入市民宿數量的不斷增加，競爭將會更加激烈，有競爭就會有淘汰，在市場發展中，民宿將會進入淘汰期，一些質量尚可，服務差的民宿將會被淘汰，而一些有情調，有質量，服務好的民宿將會脫穎而出。

　　同時，民宿預訂平台將會將民宿的概念繼續擴展，使之成為一種場景化的住宿方式。如麗江孤獨民宿，大理回歸民宿，廈門釋放民俗等等，通過平台包裝富裕這些民宿內涵，場景，讓更多有需求人分門別類的感受民宿資源。

　　總而言之，5年時間民宿短租從呱呱落地到現在成為旅遊住宿業不可或缺的一部分，其發展可謂一日千里，並影響了社會中多個階層與群體。在未來的發展中，民宿短租不但會繼續提升自身的發展，整合市場，進入淘汰期，更會以自身優質的服務於內涵影響更多遊客，獲得更長足的發展。

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