新房驗房流程？

01-27

宜居檢測毛坯驗房主要30項

蘇州的網友要驗房找我哦！

別的家居回答

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積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；相信沒有人希望自己買的房子是有問題的，驗房的流程以及驗房中需要注意的一些細節。如果你毫無準備又不懂的話，去到樓盤只能是被開發商帶著走一圈了，驗房的時候難免會被避重就輕。小雲來給大家講講驗房的流程跟細節。

下面我們先說下驗房的流程：

一、

驗房流程：

1、先看證書

建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建築外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等。

3、進門看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

4、內部看細節

入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

5、先驗房，後簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

二、

驗收細節

1、地面

①空鼓：空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓；

②裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改；

③起沙：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地划進地面則可算起沙了；

④平整度：地面不出現明顯的凹凸。

2、牆面

①空鼓、裂縫、平整度；

②龜裂：牆面出現大面積裂痕；

③爆灰：抹灰層表面出現鼓包並開裂脫落的現象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從牆角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了；

②如果天花上出現水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

⑥牆面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/牆體傾斜；

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕迹；

②門窗導軌是否順暢；

③門窗縫是否過寬或過窄；

④門窗的質量。

5、水路

①供水：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；

②排水：向廚房、浴室、陽台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

③水表空轉：關閉水閘，水表依舊轉動；

④防水：若是精裝房，還要驗收防水（在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象）。

6、電路

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固；

②強弱電的間距，一般強弱電的距離應大於50cm；

③總開關關閉後，室內各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

①實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常；

②對比合同的戶型結構尺寸。

8、配套設備

①水電錶讀數，避免你要為開發商埋單；

②樓宇對話機、供暖等；

③煤氣、通風、等管道查驗；

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新房驗房流程是什麼？需要注意什麼問題？清水房驗房怎麼驗？驗房找專業機構還是自己驗？今天就來和大家一起八一八關於「收房」「驗房」「房屋體檢」這些事兒。

---------------------新房驗房流程（其實是交房流程）-----------------------

1、開發商會通過快遞或者挂號信的方式郵寄入住通知書（快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收信件）。

2、準備好入住通知書裡面所提到的所有資料。

3、簽到並核實業主的個人材料，雙方確認收房流程。

4、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

5、繳費：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，並簽書面整改協議。

7、領取鑰匙門禁卡並簽《住宅鑰匙收到書》。

8、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

9、簽《入住交接單》完成整個收房過程。

-------------------------------論驗房的重要性---------------------------------

首先，很多人對「驗房」和「為什麼驗房」一知半解。尤其是即將交房時，群里不時颳起一陣驗房風，有人不屑驗房能解決問題，有人視驗房為對抗開發商利器，當然還有許多「居心不良」的裝修公司渾水摸魚，草草了事，藉此獲取業主信息。

因此，盲目跟風驗房之前，先明白什麼是驗房？為什麼要驗房？其次才是驗房都有哪些項目？

驗房，是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業主的神聖權利。法律規定，新房如果出現質量問題，由開發商負責整改維修；開發商為了獲取最大的利益，無底線的降低房屋質量，一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現問題由業主承擔！

當然，某些小問題，裝修公司可以直接解決。所以，裝修中如果施工隊有了一份可以參照的驗房報告，可以較全面地掌握房子的質量狀況。在設計圖紙的時候，設計師也可以結合驗房報告，對房子有問題的地方有針對性地設計補救。這樣就可以保證施工質量和安心入住上面來了個雙保險。

附上幾張驗房過程中發現比較嚴重的問題圖

▼

因而，專業驗房及時發現問題，可最大程度降低入住後的風險，也可減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入和返工效率，避免不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據。

--------------------------成都驗房項目包括哪些？（配圖皆為驗房實拍）---------------------------

1、入戶門

檢查是否閉合嚴實，門的表面有無劃痕或者撞傷。

2、電源廂

檢查邊框是否鬆動，開關是否正常。

3、多媒體箱

檢查是否布線充足，是否預留電源插板以及有沒有支架框（以後安裝路由器）。

4、檢查牆面

檢查牆面的砂漿比例是否達標以及有無空鼓。（砂漿比例不達標：通俗的說就是最後在處理牆面的時候水泥少了沙子多了，後果是裝修的時候牆面不能做漆，必須重新處理後才能進場裝修。空鼓是局部的而砂漿比例不達標，通常是一面牆或者大面積，空鼓有一個在建築上通行的施工方整改的範圍&>20CM*20CM ，反之小於20CM*20CM的裝修時候業主可以讓裝修公司代為處理。

5、檢查地面

地面通常是空鼓和開裂。

6、檢查電源

檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。

7、檢查窗戶

檢查是否閉合嚴實，支撐有無生鏽。

8、陰陽角是否垂直

有一個整改範圍：就是3毫米的誤差。

9、測層高

通過層高對下一步的裝修會有很大的指導意見。凈高沒有2.8米建議少吊頂，否則空間距很壓抑，而通常不同的房間層高是不一樣的，客廳相對卧室要低一點。

10、靠尺測牆面的平整度

11、檢查廚房

檢查有無滲水的現象,若防水沒有做到位會出現因為滲水造成牆面的返鹼，俗稱牆面長霉。

12、檢查衛生間

A、看淋浴的高度是否正常，通常是貼磚後再100-115CM之間是標準的；出水位是否在15CM。

B、下沉式的衛生間安裝蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水灣建議購買22-23CM的蹲便（避免花冤枉錢或者最後導致蹲便外露在外面而造成安全隱患）不是下沉式的衛生間通常只能安裝馬桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了這些數據在賣馬桶的時候就有參考數據（孔距是指牆面到下排管的中間點位減3CM，3CM是指貼磚的厚度）

13、裝修建議

專業的資深的驗房師通常會現場根據戶型圖給業主提出合理的裝修方案建議

最後：現場填寫驗房報告及裝修建議

驗房會需要到哪些工具？

本人從事裝修行業多年，有任何驗房疑問、驗房需求都可以直接私信交流~

1，首先買好工具，空鼓錘，直角靠尺，記號筆，三空驗電插座，一個狼錘，捲尺。

2，入戶之前開好水電，首先檢查入戶門，是否有劃痕開關門是否順暢，有無異響，門鎖有沒有問題，門膠是否打嚴實。門把是否鬆動

3，配電箱是否牢固，你們電閘開關是否正常，有無鬆動。弱電箱是否牢固，線是否齊全。

4，檢查窗戶有無劃痕玻璃膠是否打嚴實。開關是否順暢。門把是否鬆動。

5，驗空鼓，用空鼓錘敲牆，有空響的地方做好標記。

6，檢查水，打開水龍頭開來水是否正常。打開開關看燈是否正常，用三排插插各個插座看是否正常。看開關面板有無損壞。

7，用捲尺測量尺寸，拉長寬減去240公分相剩。

8，檢查下水保護，看防水高度，衛生間防水1.8米，廚房防水0.4米。

9，檢查陰陽角，用直角靠尺靠。

10，檢查頂面，有無明顯色差或者凹凸面。

11，檢查地面，用空鼓錘敲打地面，有補過的地方仔細檢查，很明顯的用狼錘再敲開看，是否是表面裂縫還是貫穿裂縫。

毛坯房驗房流程一：

看三書一證一表

《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：

交費簽字先驗房

發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。

毛坯房驗房流程三：

房屋是否完好

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：

費用是否合理

包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
想要了解更多，關注美得你1098公眾號：mdni1098

新房怎樣驗房?

1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點,用鐵器敲打「爆點」時,就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

2.牆面是否有裂——檢查牆面是否平整的同時,還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷——需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

6.陽台設備無破損，驗收陽台的時候,主要是看陽台的地面是否平整有無破損,其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

7.層不能低於2.8米，作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,層3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅層不能低於2.8米。

新房驗房的時候要注意什麼問題?

1.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續

若新房已經符合合同約定的交付條件,開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2.辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示範文本規定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用於新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發商交付新房

法律規定如果開發商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告後經過三個月開發商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。

做設計的就是不一樣，對待專業問題還有點進步空間，頂板開裂不一定是下沉