商品房頂樓房屋漏水，業主如何處理？

01-27

本人買的頂樓，交房快一年，屋頂天花板不斷出現水漬，找開發商處理過兩次，但效果不好。雨天去看房子，總是有新的水漬出現。據說房頂漏水實際維修難度很大，請問各位大神，此時我除了不斷找開發商這種被動之舉外，還有其他辦法嗎？（比如與物業交涉加蓋一層之類的方法）
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1.目前三個月內想要開工裝修，水電進場後會對後期維權造成影響嗎？

2.有無規定開發商修繕處理的時限？？我不能一直不裝修，一直等他們間斷地修5年吧
3.如果開發商修不好，按合同約定可向法院起訴開發商，業主起訴的耗費大嗎？
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後續：2016年3月中旬，我致電市長熱線反饋問題，第三天質監局派人聯繫施工方到現場再次查勘，施工方口頭承諾全面修補到位。

謝邀

逐條回答

1.水電進場是有影響的，本來就算開發商做的防水沒有問題，在水電進場時都要注意保護原有防水層，水電施工破壞防水層重新施工的事例是很多的，特別是水管施工。頂層的屋頂的話影響相對較小。

2.修繕處理的時限一般都是在合同中體現的，所以如果在簽訂合同的時候沒有對修繕時間進行限定的話，開發商基本是高枕無憂的進行拖延···（簽合同的時候一定要謹慎啊！詳細看！）前面回答中的那個五年是保修期，就是五年之內出問題了是免費保修，但是修多久還是得看開發商···

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」

3.起訴的耗費倒是不大，準備好起訴書、身份證、合同、質量問題證明（照片、視頻等，最好是經過專業人士鑒定的），防水方面的官司律師費也並不高，均在數千元左右不等，但是比較少有律師會接這方面的訴訟。另外勝訴的話是由被告方出法庭訴訟相關的費用的。

開發商態度很好但是一直在修修補補，說明他們不想大動干戈對於房頂進行全面的防水再施工，這也就意味著以後你的居住中還有可能出現修了漏，漏了修的情況，一直拖到過了保修期他們就可以撒手不管了。為了自己的居住權益，建議你鄭重的向開發商要求全面的房頂防水整改，並將訴訟材料準備好起到威懾作用，並在開發商拖延的情況下隨時做好訴訟準備。

時隔2年，不知道房主處理的怎麼樣了。

商品房頂層屋面一般是質保5年，所以在這期間有發現滲漏務必重視，否則室內全部裝修好了，才發現滲漏，損失就大了。

開發商一般是通過室內打孔注膠或注漿，再室內抹防水塗料，然並卵。

所以房主一定要找自己信睞的防水公司來對屋面重新做防水和保溫，做完了再找開發商去要錢。

樓頂因為不止你一家，所以還可以和頂層的鄰居們商量，把整個頂層都處理了，從根上能把水防注，多用幾年。

一、房屋漏水分以下幾種情況：

1、如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽台、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的外範圍

2、如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任

3、如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠

二、水電進場後會對後期維權造成影響，因為會有責任不明確的情況，最低保修期限為5年

口頭承諾比較虛，建議簽訂書麵條款，必要時候可當做證據

請問你家買的是頂樓么？

哎，我們家住一樓

後來頂樓漏水，頂樓的阿姨就挨家挨戶每戶收錢給物業來修屋頂。。。

道義上也許沒錯，然而我覺得怪怪的

同樣關注這個問題

目前我所見到過的頂層住戶沒有不漏水的...這是個怎麼情況。老百姓總是弱勢群體

謝邀。就不從具體施工操作層面說這個問題了。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

因此，要麼找物業，讓他們聯繫開發商[要求施工方徹底維修（施工方找防水分包）]。

要麼直接找開發商[要求施工方徹底維修（施工方找防水分包）]。

都不行，就按房屋銷售合同約定的爭議解決方式仲裁或起訴，一告一個準。

謝邀，對了，就找物業要求蓋房子，他肯定不讓蓋，那就讓他們負責找開發商施工方徹底修房頂。