雷軍投資You+，玩小米公寓、到底是為了幹嘛？

01-27

有吐槽說1億連裝修費都不夠的，也有人說給現代年輕的租房群體提供了很好的聚集地。
那麼問題來了，雷軍是看中了這塊市場，覺得可以從中獲利還是只是燒錢玩？而基本只能改造破舊廠房，使用辦公用地的you+真的可以成為一種時尚，解救廣大的租房群體么？

小米公寓確實一下子吸引了大家的眼球，小編作為一個小戶型剛需人群，從戶型角度談一下自己的理解《小戶型哪家強？》

初看小米公寓戶型，其實沒啥好說的，一覽無餘的室內空間，連廚房都沒有，典型的過渡性住宅。到時上置的床顯得整個空間有層次感，逼格立馬提升。

但這不是小米公寓的核心價值，作為青年旅舍的深度用戶，小編認為這就是為愛社交愛文藝愛blabla的逼叨叨的青年準備的升級版青年旅舍。小編有一位寧夏女盆友，常年混跡於廣州此種旅舍，廣交國際友人，夜夜笙歌，好不快活。

互聯網經濟就是為屌絲設計，小戶型在房地產行業里，應該是最好捏的軟柿子，面對的客戶群體就是一群沒錢但是有追求的85後。現在的年輕人已經不滿足於一回家就消失在陰暗潮濕的城中村自擼了，社交軟體還有可能約到小紅帽，年輕人在吶喊「我們需要自己的社區」，突然想到馬佳佳今年年初在萬科的口號「我們要建立女神社區」，以小編來看，那綠茶婊社區、好基友社區也將應運而生，只要有商業價值。這個痛點必須要有人解決，既然傳統地產商看不上，那就是局外人了，他正好是雷布斯。

所以小米公寓的價值是一幫臭味相投的聚合效應，當行內人還在談建築產業化、和BIM平台怎麼運用，等待谷歌flux來臨的時候（請見前日的2014年中國建築學會年會），行外人賦予了住宅新的價值——社區公共空間的價值，而且是從線上到線下，這是之前絕大多數房地產商從未涉足的領域。

所以，房地產這塊大蛋糕，才剛剛掉下了一點頭皮屑。

其實，萬科的米公寓之前也紅過一段時間。請看戶型：

這是作為全球最大的房地產開發商，在中國建築產業化這條道路上走得最堅決走得最長的企業，為年輕屌絲們設計的單身公寓，客卧一體的設計是否好用，小編不知道，沒用過。

下面看這個戶型，此戶型來自今天早上微博業內某南方某大V發布他的公司研究多年的產品。號稱是32平是「居住半年以上」極小公寓的最低極限，並聲稱市場上宣稱的凡是小於32平的所謂極小公寓都是犧牲起碼的使用便利和舒適程度的殘次品（小編認為其隱射萬科米公寓，詳情向上看）。

據測算，其套內不足23平米，實用率不足72%。另外，小編作為此戶型剛需人群，實在要吐槽一下：此戶型雖說不需把傢具折騰來去，但是沒有會客功能，小編請朋友回家坐坐直接是約炮的節奏啊！而且沒有晾衣功能，大家都不曬被子的嗎，秋褲放了一年後不曬一下再穿嗎？小編認為這專業機構實在太精英，高大上，小編高攀不起。

這個戶型更像酒店大床房，倒是真的！

還有一個產品叫@九里小戶（小編可沒拿他錢啊，就是有點惺惺相惜的趕腳），也是因互聯網而生，專門做這種躍層小戶型，大家可以看看，這種很典型的受定位理論影響的住宅，大家喜歡嗎？

還有一個30平米的小戶型貌似是國外的，有客廳、有陽台有廚房還有玄關的家政收納空間（這點深得我心），考慮到採光，房間和客廳沒有隔開，不知道以後費不費電，大家可以參考一下

說到底，雷布斯真正帶給房地產行業的是對產品的重新思考，所謂產品思維。這對誰來講都是好事。

對地產人來講，以後真可能實現不用陪著權力吃喝嫖賭，工作方式更加健康。

對設計人來說，不用死摳規範，去建一些看似送了很多面積實際很不好用的住宅。

對經紀人來說，就是為自己打工，更有動力啦！

對消費者來說，那就是真可以輕鬆地住上自己喜歡的房子啦！好了，問題來了，以上5個戶型，假設都有小米公寓的公共空間，你喜歡哪個呢？

一般人賣產品，雷老闆做生態鏈。

雷軍在2016年就在武漢投資了小米公寓，也就是可遇公寓，應該是雷軍在武漢很看好的一個項目。感覺雷軍要開始布局長租公寓市場了，年輕人越來越多，還是很賺錢的一個項目。

無論從市場宏觀調控還是從各方投資都能看出租房市場的藍海要來啦。

閑置房越來越多，所以閑置房經營的競爭也會越演越烈。

至於投資的醉翁之意，無非是看重前景，看中項目，不要過分解讀啊~