對於尚無收入的留學生，是否可以在澳洲買房自住或者投資？能在澳大利亞貸款買房嗎？可以買什麼樣的房子呢？

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Copy下其他貼得答案。

留學生可以買期房，也就是所謂的樓花。

我今年六月剛買，來回答下吧。非中介，可能回答沒上面幾位全面，但都是親身經歷。

我在墨爾本southbank（距離墨爾本CBD一兩公里）買了一個兩房一廳的期房（Apartment），不到70w刀（當時匯率還是4.9，如今澳元跌成狗，真是悔啊，現在有錢趕緊入吧），70多平米帶車庫，預計17年建成，但有可能延長。

墨爾本連續數次當選世界最宜居城市，各方面的好就不說了，絕對宜居，悉尼同等情況的房子房價大概是墨爾本的1.5到2倍，包括澳洲本國的人都不少往墨爾本跑，將來絕對看漲。

外國人是可以買新房或者期房的，目前沒什麼限制。

期房先交百分之十的訂金，訂金可以放在自己銀行賬號里做擔保，所以不必擔心開發商卷了錢跑掉。房子建成後再交百分十或者多一點的餘款，剩下不到百分之80的可以貸款，至於能帶多少根你是否有PR 薪資情況 房產抵押有關（一般都能貸到百分之70到80）。

哦對了，還涉及一個房子估價，和你簽合同時候的價格可能有出入，或高或低不一定，但不會離譜。選擇不同銀行，房子估價、利率都不一樣，自己多做研究。總之有PR會容易貸的多，所以17年之前我一定拿到PR。

有了PR可以申請first home loan，貌似是五萬刀，不要白不要啊。

再說一句，在墨爾本CBD附近買房，是完全可以以租養房的，用房子的租金來還貸款。

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以留學生身份是可以在澳大利亞買房的，不僅可以購買新房，也可以購買二手房。

留學生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業，但只限於新房。所以留學生購買的房產不僅可以用來自己居住，還可以分租給其他同學。即便將來離境，也不用強迫賣出。在房屋價格，房屋類型，區域，數量等等方面沒有任何限制。

留學生也可以購買土地自己蓋建喜歡的房屋，FIRB文件批准外國人購買空地，但是必須在12個月內啟動蓋建新房。

留學生也可以購買二手房。但是只能購買一套二手房，而且只能用來自己居住，不能用作投資用途。另外如果簽證到期離境前一個月必須將房產賣掉。在新洲和維州購買留學生居住的二手房產是有價格限制的。留學生購買二手房同樣需要申請FIRB文件，說明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取決於你填寫的表格和批准人的衡量尺度，能否批准不敢保證。

那麼購買房產時寫誰的名字好呢？

如果購買的是新房，並且是一次性付款，可以寫留學生自己的名字，也可以寫父母的名字，也可以全部都寫上，沒有限制。但是留學生要考慮兩個問題： 第一，是否打算長期留在澳洲居住，答案如果是yes；那麼建議不要寫自己的名字，因為你拿到綠卡後買房還可以申請政府的首次置業補貼，除非你看不上這筆款項。第二，是否打算畢業離境或者以後再回來旅遊或三個月以上小住，答案如果是yes，那麼一定寫上自己的名字。對你將來再過來申請簽證和居住等有諸多好處。

留學生買房是否可以貸款？

基本來說是不能貸款。除非你有充足的證明你在簽證規定時限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費，還有剩餘用來還款。最好諮詢貸款中介，有些中介可以根據你的具體情況做出貸款。

留學生買房如果需要貸款，最好寫父母的名字。用父母的名義購買澳洲房產的好處很多，譬如父母來澳探親旅遊的簽證容易通過，將來過來探親的機票和住宿費用的稅收抵扣等等。

能想到的大概就是這些了，希望對題主有幫助。

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二手房，可以。但是有條件限制，1：自住，也就是說用途不是投資。2：通常情況要有一年以上有效簽證。3：離開澳大利亞時候必須要把房子賣掉

新房的話就沒有太多限制，基本是投資自住都是可以接受的，目前也有不少海外留學生通過投資買房補貼學費，簡單來說，操作方法也叫以房養學，操作起來也比較簡單，基本只要選對了房子都能收益。

如果購房的話，從投資角度來講，推薦買公寓，上升空間大一些，作為投資收益也會相對更高一些，一定要找大開發商的樓盤，另外也要選對城市。

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