對於尚無收入的留學生,是否可以在澳洲買房自住或者投資?能在澳大利亞貸款買房嗎?可以買什麼樣的房子呢?
Copy下其他貼得答案。
留學生可以買期房,也就是所謂的樓花。
我今年六月剛買,來回答下吧。非中介,可能回答沒上面幾位全面,但都是親身經歷。
我在墨爾本southbank(距離墨爾本CBD一兩公里)買了一個兩房一廳的期房(Apartment),不到70w刀(當時匯率還是4.9,如今澳元跌成狗,真是悔啊,現在有錢趕緊入吧),70多平米帶車庫,預計17年建成,但有可能延長。
墨爾本連續數次當選世界最宜居城市,各方面的好就不說了,絕對宜居,悉尼同等情況的房子房價大概是墨爾本的1.5到2倍,包括澳洲本國的人都不少往墨爾本跑,將來絕對看漲。
外國人是可以買新房或者期房的,目前沒什麼限制。
期房先交百分之十的訂金,訂金可以放在自己銀行賬號里做擔保,所以不必擔心開發商卷了錢跑掉。房子建成後再交百分十或者多一點的餘款,剩下不到百分之80的可以貸款,至於能帶多少根你是否有PR 薪資情況 房產抵押有關(一般都能貸到百分之70到80)。
哦對了,還涉及一個房子估價,和你簽合同時候的價格可能有出入,或高或低不一定,但不會離譜。選擇不同銀行,房子估價、利率都不一樣,自己多做研究。總之有PR會容易貸的多,所以17年之前我一定拿到PR。
有了PR可以申請first home loan,貌似是五萬刀,不要白不要啊。
再說一句,在墨爾本CBD附近買房,是完全可以以租養房的,用房子的租金來還貸款。
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以留學生身份是可以在澳大利亞買房的,不僅可以購買新房,也可以購買二手房。留學生購買新房沒有任何限制,不受簽證的任何影響。澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業,但只限於新房。所以留學生購買的房產不僅可以用來自己居住,還可以分租給其他同學。即便將來離境,也不用強迫賣出。在房屋價格,房屋類型,區域,數量等等方面沒有任何限制。留學生也可以購買土地自己蓋建喜歡的房屋,FIRB文件批准外國人購買空地,但是必須在12個月內啟動蓋建新房。留學生也可以購買二手房。但是只能購買一套二手房,而且只能用來自己居住,不能用作投資用途。另外如果簽證到期離境前一個月必須將房產賣掉。在新洲和維州購買留學生居住的二手房產是有價格限制的。留學生購買二手房同樣需要申請FIRB文件,說明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取決於你填寫的表格和批准人的衡量尺度,能否批准不敢保證。那麼購買房產時寫誰的名字好呢?如果購買的是新房,並且是一次性付款,可以寫留學生自己的名字,也可以寫父母的名字,也可以全部都寫上,沒有限制。但是留學生要考慮兩個問題: 第一,是否打算長期留在澳洲居住,答案如果是yes;那麼建議不要寫自己的名字,因為你拿到綠卡後買房還可以申請政府的首次置業補貼,除非你看不上這筆款項。第二,是否打算畢業離境或者以後再回來旅遊或三個月以上小住,答案如果是yes,那麼一定寫上自己的名字。對你將來再過來申請簽證和居住等有諸多好處。留學生買房是否可以貸款?基本來說是不能貸款。除非你有充足的證明你在簽證規定時限的打工期有固定的收入,除了支持你的消費,還有剩餘用來還款。最好諮詢貸款中介,有些中介可以根據你的具體情況做出貸款。留學生買房如果需要貸款,最好寫父母的名字。用父母的名義購買澳洲房產的好處很多,譬如父母來澳探親旅遊的簽證容易通過,將來過來探親的機票和住宿費用的稅收抵扣等等。能想到的大概就是這些了,希望對題主有幫助。二手房,可以。但是有條件限制,1:自住,也就是說用途不是投資。2:通常情況要有一年以上有效簽證。3:離開澳大利亞時候必須要把房子賣掉
新房的話就沒有太多限制,基本是投資自住都是可以接受的,目前也有不少海外留學生通過投資買房補貼學費,簡單來說,操作方法也叫以房養學,操作起來也比較簡單,基本只要選對了房子都能收益。
如果購房的話,從投資角度來講,推薦買公寓,上升空間大一些,作為投資收益也會相對更高一些,一定要找大開發商的樓盤,另外也要選對城市。
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