年輕人買房子有什麼注意事項嗎？

01-27

最近打算在買房子，但是總覺得銷售都是很騙人的，總說房源很緊張，昨天給您推薦的那個房子今天已經賣出去了，這個是內部價員工房，賣完很快可以過戶，我不知道該相信什麼了，哎！愁死了，我還想要辦貸款，信用卡有一次逾期應該沒什麼影響吧？求有經驗的朋友分享一下自己的買房經歷唄！

銷售的話呢，騙人不騙人的情況都有。有時候確實是會賣出去的，確實很搶手的，員工內部價什麼的聽聽就得了。能有比較靠譜的熟人介紹，自然會稍微好一點兒。但是你可以不太在意他們說的話，只要自己能判斷好是不是要買。

首先你確認好自己能拿出來的首付上限，由於後面還有稅費之類的（新房主要是契稅，二手房還因為年限不同稅種稅率有不同，總體來說比新房要多），你卡著首付極限買房，現在房價總價都高，後面你必須繳稅的時候真要搞不定那稅款，或者疲於奔命去借錢，也挺難受的。至於房子要多少稅，你可以明確讓銷售給你算清楚。

首付確定好你就知道能買多少錢的房子了，貸款額度的標準一般是月供為收入的二分之一，雖然可以通過一些手段比如假的收入證明之類突破這個限制，但是考慮到後面的生活品質，建議還是按照月供不超過家庭月收入的一半。總房價確定好以後，你就判斷想住的區域以及周圍的配套、小區環境、戶型了。

不用太在意銷售給你說的即將告罄的信息，實際上買房子也不太建議整個城市四處跑到處看，信息太多而且並不可能把好的房源全看到的。就在自己覺得合適、能接受的區域，看那個區域里的房子就好了。幾乎不太可能找到100%滿意的房子，不用太糾結。每個人在意的點不太一樣，比如有的人一定要上班近的，有的人一定要離市中心近的，有的喜歡清靜些的，有人必須有學位的。先想好這些影響因素的優先順序，然後從低到高逐項妥協。就我個人經驗來說，小區周圍的生活配套十分之關鍵，日常生活需要的東西能不能很方便的獲取，對於生活品質的影響十分之大。

新房要特別注意交房的時間，二手房一般交房比較快但也要注意如果業主需要解貸的話，這部分費用和時間也要弄清楚。交房時間越近越好，期房交房延期這事是很常見的，你買了期房以後，從貸款批下來到你拿到鑰匙、裝修完這段時間，如果是自己在外面打拚的，基本就是房貸月供+房租的雙重壓力，首付如果是傾全家之力的情況，自己又是打工的不可能突然出現收入暴增的情況，這個生活上的富餘量也要算好。

以上是按自住來說的，投資的話另外一說了。自住購房，看到滿意程度到了八成程度的房子，基本就可以下手了。你確定好地段、戶型和房價，也不用拖直接拍板就行了，如果有實在不想妥協的地方，就別聽銷售在哪裡煽動你。

有過一次逾期記錄應該問題不大，但我也不是太確定。這個你可以找個銀行做房貸的人問問，開發商那裡都有對應的各個銀行的房貸業務員，要個電話問一下就好。

我第一次買房啥都不懂，我媽幫看的，硬是買了某一戶型，而我當時覺得這幾種戶型差不多啊（買的是期房，下單時看不到房子），結果住進去的時候，卧槽，真牛逼，挑的真好，服！

買房之前請問清楚，電費水費是充值卡還是抄表，電費是不是自己可以去電力公司買？水費去自來水公司買？燃氣，這些不要讓物業控制，抄表的小區一般不要買，物業費問清楚，覺得貴就不要買，一定要去物業公司當面問價格，看一個月各種費用下來多錢？有的你不問清楚，住進來以後，電梯費也不往物業費里算，單獨收，公攤電費垃圾費貴的離譜，物業費下來150，電梯費公攤電費生活垃圾費給你也能湊到150，物業就是亂收費的部門，你沒辦法誰讓你買的時候不問清楚就買呢？