」網簽「抵押？

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最終還是勝利了

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終於看到了勝利的希望

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親身經歷！網簽合同確實合法有效，但不能防止開發商一房二賣，如果最後開發商涉及大量集資導致群體性事件，你的網簽房處置程序將更加複雜和漫長。有空細說

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詳細說一下

背景和題主類似，開發商已完工銷售中和未完工的項目有七個，而且都不同程度存在銀行或信託融資。具體到我們這個項目，高層住宅+別墅+底商，全部封頂正在外裝、五證齊全、房管局顯示未網簽、未抵押（坑1）。我們最後選擇高層住宅網簽若干套，價格為我們估算的市場價50%（坑2）。約定還款後共同到房管局退房解網簽（坑3）。另外我們的網簽主體是個人，期限三個月。

在借款後第二個月開發商未能按時支付利息，同時發現施工進度停滯，我們認為風險出現，討論是否要求提前收回。當時認為抵押物可靠決定先追利息，之後開發商支付了利息和罰息希望繼續借款至到期日，我們就同意了。然後。。。粗事嘞

開發商資金鏈斷裂，崩盤，涉及眾多銀行和信託這都不是大事，你應該想到大量民間集資才是麻煩事。。。坑1，大量房子已銷售給老百姓或已買賣形式做抵押借款，但沒有簽網簽合同，形成一房多賣，有些別墅和底商已經重複多次買賣抵押，住宅主要是真實銷售給老百姓。坑3，一時間法院大量接受起訴要求查封資產，這是甚至有人發現原本已經網簽的房子，居然已經解網簽。我們馬上在房管局更改了網簽密碼，同時查封自己的網簽房。坑2，我們的抵押率還是定高了同時實際銷售價格也比我們測算的市場價低。

以上都是技術問題，如果按法律，一房二賣責任在開發商，我們的合同是有效的，開發商必須給我們交房，給購房的老百姓退錢+補償。找我們退房也行，還我們購房款+違約金也可以。但是因為引發了非法集資問題，行政機關強力介入，要求法院全部起訴暫時不開庭。。。時間啊題主你懂的。

現在已經一年，我們還在和開發商、行政機關鬥智斗勇，事沒完具體內情不說了，題主問的法律風險，我只能說無法按法律解決才是風險，你們要是做，就把心態放在就是低價購房了，考慮怎麼能把抵押物確實拿到手，確實處置掉變現就好了。

每個城市的具體政策不完全一樣，希望有知友能討論。我的態度是網簽抵押是技術問題、兜底方案，企業的實際經營情況和還款來源更重要。

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商品房網簽實際上並沒有取得物權，不能代替登記，但可以起到公示的作用，開發商一房二賣的時候購房人可以直接通過互聯網查詢到商品房狀態，如果已網簽就說明已經賣了，當然不會再買。不過他只是行政管理的手段，沒有物權效力，作為擔保方式更是不可能，因為債權是平等的，沒有物權的優先效力。

考慮到一手房和二手房的差別，表示可以理解這種做法，但風險真的很大。

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