海外房產投資哪個國家好？
歐洲不少國家有買房送移民政策的，比如西班牙、葡萄牙、希臘等。
之前有客戶為了拿身份去這些國家買房，不過現在看來西班牙投資回報是最高的，只看2016年，住宅的投資回報率在6%以上，商鋪8%以上。
現在西班牙經濟正處在強勁復甦時期，相信房產現在仍然有不錯的投資價值。同時又能拿身份，何樂而不為呢~
2005年由上海鐵魚公司開始做海外房產.後來不行又退會澳洲.然後由廣州深圳一些企業開始把海外房產做大.本人是2011年開始做海外房產！
海外房產簡單來講：就是忽悠中國傻大媽！
我賣過美國.澳洲.歐洲.東南亞等國！逼人覺得有必要站出來告訴大家這些事情！1.房地產升值三大要素.人口就業.GDP舉例三個國家；2：澳洲.人口2300百萬.微博某磚家說一年增長50萬人.我找了很多資料也沒有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是負數.靠移民澳洲是世界上移民最難的國家.企業家移民1500百萬人民幣.技術移民基本對華人都關了.要知道華人最熱衷就是移民啊！是！你非要跟我爭.澳洲政府準備吸收幾萬敘利亞難民！你讓他們買房？3：經濟.澳洲經濟十分依賴出口礦業.2004年-2014年亞洲礦業需求旺盛.拉動了房地產經濟增長.跟中國情形一樣！但問題是中國有14億人口基數在那裡擺在啊！4.貨幣貶值.出口萎縮.低人口增長.澳洲房地產市場說白了.離崩潰不遠了5.法律.和稅務問題.後期管理租賃.這些不管當地華人中介和大陸公司都是外包出去.如過這些公司倒閉了.你的房子更本沒人管.7.大陸公司的銷售人員基本沒有去過所在國家生活過.去也是旅遊.兩三天而已.華人留學生先坑自己人在坑外邊人.沒有幾個人實際從事過房地產業務
8.比澳洲還坑的是英國.英國學生公寓.外國人買了沒有綠卡不能賣.英國所有養房成本都非常高.稅務重.倫敦公寓買家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶群體單一.9.塞普勒斯：隔海就是敘利亞.買當地房子交20%的稅.國內人口30%的穆斯林.這三個國家基本能代表海外地產現狀.中國傻大媽們啊上面這兩個打廣告的超搞笑。
人家說投資房產你們說移民幹啥……而且50萬歐購房我先不管那邊樓市數據，租房數據。西班牙和葡萄牙給的簽證不就是TR嗎？轉PR還不是一樣要坐移民監。做業務就不要遮遮掩掩避重就輕。真的說海外房產投資吧，無非就是美國、加拿大、澳洲、英國這些比較熱門，據說最近東南亞也有一些市場炒得很火，但是碧桂園馬來西亞那個項目掛了，所以還是觀望一下吧。
-----------------------------------------------這裡更新一下吧。先扯遠一點，很多人估計看國內中介覺得海外房產特別好，什麼100萬就能買到獨棟別墅帶花園什麼的。出於各種原因，今年，也就是2014年國內房產市場開始蕭條的情況下大量中國人把英國、美國、澳大利亞、加拿大等大城市的樓價推高不少。其實在國外，特別是大城市，房子價值跟國內一樣跟地段、朝向、周邊設施以及城市發展掛鉤，所謂的幾十萬一百萬就有的獨棟超大花園別墅的絕對是郊區得不能再郊區了，你能想像英國人買不起倫敦的房子到西班牙住天天坐飛機上班嗎？
另外有很多移民中介也會推薦你所謂的購房換居留簽證，例如西班牙、葡萄牙、希臘、塞普勒斯等等等等，但是這個所謂的「居留簽證」是一個臨時居住權，想要換綠卡，入籍還需要滿足該國的多項條件，而往往這些條件帶來的代價遠遠超過你所購買的那套半山臨海別墅。就更別提拿到一個經濟頻臨危機的歐洲國家身份到底有什麼作用了……
而現今據我所知所有經濟環境穩定的發達國家的移民政策裡面，一律沒有置業即可移民的條例。
當然，每個人的出發點可能不同。比如留學的，或者當地有工作offer的話考慮這個無可厚非，但是如果是單單投資為目的的話，個人就不是很建議了。（想抄底也得看看值不值得，還不如去烏克蘭買幾塊地呢不是嗎？）
至於哪個國家好，我個人更偏向於租市活躍的國家，比如城市工作機會多、高等學府多、留學生多的城市樓價一般都比較穩定。國外環境與國內環境不同，外國人很喜歡租房，也喜歡買房子出租收取被動收入，因為有強大的租市，開發商和投資者才有信心。這也是美國的幾大城市、澳洲的悉尼、英國的倫敦樓市保持強勁力量的原因之一。
當然想要低價入手就必須找到合適的項目或者到二三線城市尋找機會了。先說這麼多吧
?外資產配置這個名詞對於目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉變，但實際上，發達國家家庭的?外資產配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的?外資產配置目前僅為4%~5%，落後發達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理機構表示，國內高凈值人士投資海?外房產的需求真實存在，而這也成為這類機構迫切需要找准方向的一個領域。
對於投資目的而言的?外房產投資的選擇，主要在以下五個國家：
美國
特點：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善
根據仲量聯行統計數據顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產市場共投資326億美元。其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。
從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。
此外，與中國最大區別就是，美國一二級市場並重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產日後可以輕鬆出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。
英國
特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、政策利利好
近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為「機會之城」，其中，倫敦綜合排名第一，這並非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。
英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處於供不應求的狀態，物以稀為貴，據中國行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。
澳洲
特點：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低
2015－2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產投資者追捧的市場。
澳洲房產發展已有百年，澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。作為一個資本主義國家，私有制是經濟基礎，法律律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當地銀行貸款。並且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。
日本
特點：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍
投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期後可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內的投資客非常省心。
德國
特點：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好
德國房產市場被英國《金金融時報》稱作「童話」，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。
根據《全球房地產指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對德國房產投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據仲量聯行2016年年數據顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市
進行了組合投資交易（39%）。
美國因為移民、子女留學等需求，一直是最受國內高凈值人士關注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內投資者關注。
在投資房地產的時候，環境、風土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。
但同時，國內投資房產的一套辦法未必能在當地完完全全地複製。投資?外房地產一定要做足功課，可以上華人地產網等網站多搜集?一些關於想要投資的房產地段的具體信息，或者找個靠譜的地產中介也是一個不錯的選擇。
我們坐標紐西蘭，今年都是33歲，2007年買了第一套房，雙方父母出了20萬刀，房子50萬刀，利率9%，我倆當時沒有娃，出租了前邊全獨立的半套、每周租金400刀。後來08年金融危機，房價小跌，但利率跌到谷底，房子幾乎完全自己養了。
後來的幾年紐西蘭房市一片瘋漲，我們又搬家兩次，現在在奧克蘭東區最好的地段，280平米室內，900平米地，外加投資房兩套，租金每周1490刀，貸款190萬刀，利率4%，完全是在自己養貸款，我的凈資產比07年翻了10倍，完全沒有靠父母再資助。
感覺現在的財務狀況很健康，不是大富，但現金流很健康，沒有任何財務壓力，工作收入幾乎全部用來生活，買東西旅遊啥的都不用想太多寫這麼多也不是想炫耀什麼，畢竟1000多萬人民幣凈資產在國內北上廣算個毛線，我想表達的是投資要控制好槓桿，回報率，算好自己對抗利率變動，經濟危機，房市波動的能力，現金流是王道，長期生活質量的改善是投資的最終目的，就是這樣你這個問題太大了，真的投資的話，我們現在就建議泰國，正是火的時候。並且投資門檻低，適合剛開始涉足海外投資的投資者。
另外東南亞還有馬來西亞，柬埔寨，越南也有少量中國人去投資。
另外就是歐洲，歐洲分為2種，一種是買房可以拿身份，比如西班牙，塞普勒斯等；還有一種就是英國，德國僅出於投資目的購買，英國房產也比較適合，主要目的地是倫敦和曼徹斯特。
再就是北美，美國可投資的地方很多，從紐約曼哈頓到波斯頓，舊金山，西雅圖都有。投資比較穩妥的就是選擇大城市中心城區或者靠近中心城區的房子。加拿大現在對海外投資課以重稅，非剛需不建議投資。
澳洲大部分和加拿大一樣，例如悉尼，墨爾本。不過澳洲還有部分地方沒有額外稅收，比如西澳大利亞州首府珀斯。紐西蘭的房子也有少量人投資。
總體而言，發達國家投資門檻高，房產市場穩定，不會出現極端風險（例如不能交房），收益也比較穩定。但是如果可以炒樓花或者銀行貸款比例很高的話，也非常值得嘗試，之前澳洲就是這樣。
發展中國家投資門檻低，上升空間更高。但是也有發生極端風險的可能。需要看清楚國家的長期經濟發展走勢。
如今中國的經濟已步入了轉型期，負利率時代來到，人民幣貶值，股市震蕩，市場理財產品收益降低等原因，中國很多高凈值人群為了規避投資風險，並能獲得更多的投資回報，已逐漸將資產布局海外房地產市場。
隨著經濟的發展，海外資產配置已經成為了很普遍的事情。而房產毫無疑問是大部分人進行海外資產配置的首選投資項目。而海外房產投資確實可以給人們帶來很多的收益，不管是醫療條件還是教育水平，海外生活都可以滿足各種需求，那麼，海外房產投資哪個國家好？金斧子挑選了一些比較熱門的國家，希望能給計劃海外置業的人一些參考。
1、美國：精選美國黃金地段房產（波士頓、紐約地段寫字樓、公寓、別墅）
- 優勢：租金回報率高，流動性好；全球投資者置業美國需求
2、英國：世界一流教育資源（房價年漲幅超12%）
- 優勢：看漲預期，更早投資學區住宅；為孩子留學教育做好準備
3、澳大利亞：舒適的人文自熱環境
- 優勢：全球第四大留學目的地，10年年化8%漲幅；互聯網新規湧入澳大利亞房產，備受熱捧
除了海外房產投資之外，如果投資者手中持有人民幣、美元、港幣、英鎊等外幣，也可以投向專業的投資機構，享受港股、美國牛市上漲等收益。
- 人民幣認購：無需換匯，QDII基金合法投向海外；
- 美金認購：享受美股，港股2017牛市；
- 英鎊/港幣認購：固定收益報紙，海外大額信託+保險；
講到這裡，我們再來看看為什麼要進行海外投資？海外配置是眾多高凈值人群投資避險的必選策略，近六成超高凈值人士擁有海外資產，且比例在逐年遞增。
最後，金斧子每月在不同城市會定期舉行海外投資學習及線下路演，涵蓋證券股市、一二級市場、房產投資、全球資產配置等相關講座，有興趣的可以線上報名參加哦。
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鋪開整個世界地圖，持有一筆資金，你會選擇哪裡？其實選擇的面真的非常廣非常多，但是具體需要根據你自己的真實需求，還有，很多國家的政策和形式也大不相同，比如美國的房產投資很簡單粗暴，澳洲的很科學，日本的很細膩，中國的呢。。。。是見大便。
簡單介紹下，僅作為自己的一些經驗和理解：
一.美國房產1.房產稅1~3%，基本每年的租金收益可以大大cover掉所有相關費用及稅收。2.08年次貸危機後，現在美國的房市已經逐漸回暖，個人認為，正式入市的最佳時機，但是具體還是要選擇一些我們認為更「好」的城市作為首次入市的項目所在地。3.90%的項目都是二手house，商業地產項目很多，種類也很多，但是不適合沒有投資經驗或經商經驗的人。4.海外人士基本沒有銀行貸款的槓桿可以使用，因此幾乎大多項目都是全款的，所以要求投資人在資金方面寬裕。5.根據美國憲法的相關信息，美國購買房產會是非常安全並且具有隱私性的投資，可以比做第二個瑞士銀行。二.澳洲房產
1.銀行貸款政策好，10倍槓桿，首付10%，交割房屋的時候再付20%。等同於你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋總額。2.澳幣匯率目前處於歷史低點，且人民幣下行的同時，做些海外資產備份是很必要的。3.澳洲是移民國家，得天獨厚的自然環境使得本國經濟穩步增長，房產泡沫非常小，主要是依靠「不允許海外人士買賣二手房」「政府對於土地開發極為有限」「當地建築工人的短缺，導致大部分的項目開發周期較長，因此房屋供求關係相對緊張」。4.過去的60年，每8.33年房產資本增值會翻翻，當然，這只是平均值，具體還要看地段，畢竟每個地段在過去的增值狀況都是不一樣的，根據人口增值和就業還有供求關係以及政府未來的規划進行分析，會是最佳的選擇。5.做澳洲房產主要是投資理念，比如利用銀行的高槓桿政策和10%低首付，同時建立多套房產，最終實現固定收益。6.refinance和對沖賬戶非常有效的讓投資人更為巧妙的獲得投資收益。大致如此，具體還需要找海外房產相關的專業的投資顧問來進行細緻的分析，當然，需要從您的需求點出發。
如有需要幫助的朋友，可以私信我。很多人估計看國內中介覺得海外房產特別好，什麼100萬就能買到獨棟別墅帶花園什麼的。出於各種原因，今年，也就是2017年國內房產市場開始蕭條的情況下大量中國人把英國、美國、澳大利亞、加拿大等大城市的樓價推高不少。
其實在國外，特別是大城市，房子價值跟國內一樣跟地段、朝向、周邊設施以及城市發展掛鉤，所謂的幾十萬一百萬就有的獨棟超大花園別墅的絕對是郊區得不能再郊區了，你能想像英國人買不起倫敦的房子到西班牙住天天坐飛機上班嗎？
另外有很多移民中介也會推薦你所謂的購房換居留簽證，例如西班牙、葡萄牙、希臘、塞普勒斯等等等等，但是這個所謂的「居留簽證」是一個臨時居供
權，想要換綠卡，入籍還需要滿足該國的多項條件，而往往這些條件帶來的代價遠遠超過你所購買的那套半山臨海別墅。就更別提拿到一個經濟頻臨危機的歐洲國家身份到底有什麼作用了...
而現今據我所知所有經濟環境穩定的發達國家的移民政策裡面，一律沒有置業即可移民的條例。
當然，每個人的出發點可能不同。比如留學的，或者當地有工作offer的話考慮這個無可厚非，但是如果是單單投資為目的的話，個人就不是很建議了。（想抄底也得看看值不值得，還不如去烏克蘭買幾塊地呢不是嗎？
至於哪個國家好，我個人更偏向於租市活躍的國家，比如城市工作機會多高等學府多、留學生多的城市樓價一般都比較穩定。國外環境與國內環搞不同外國人很喜歡租房，也喜歡買房子出租收取被動收入，因為有強大的租市、開發商和投資者才有信心。這也是美國的幾大城市澳洲的悉尼、英國的倫敦樓市保持強勁力量的原因之一。
當然想要低價入手就必須找到合適的項目 作為一個海外房產馳騁十餘年的我 願意為您效勞！
首先我自己是做澳洲房產的，金融出生。這個問題，我問過一個客戶，他在客戶的角度，告訴了我他考察一年之後選擇投資澳洲的答案。1.投資房產要選擇一個人口湧入的城市，包括新移民和人口出生2.環境3.稅收4.空置率和租金回報，租金要能cover月供5.清盤率，二手市場上所有房屋的清盤率6.法律健全當然，你要認可土地的價值，也要認可海外房產市場的平穩，不會像國內半年百分之五十的增幅。值得一提的是，2015年澳洲房價漲幅12.4%領跑全球，紐西蘭超10%，香港漲7%（去年漲17%），北美漲4.6%，中國大陸漲幅僅為0.4%（中國大陸不是只有北上廣深四個城市）。同時，新加坡和台灣地區房價下跌，烏克蘭和希臘分別下跌12%和5%。以上，希望給到大家一個參考。
1.在投資領域房產向來是個抗通脹的我產品，象近幾年中國樓市這麼瘋狂生長的態勢在海外房產上並不常見。2.針對不同的投資目的需要選擇不同的海外房產投資產品，這個後面會細說。總體來說為了投資收益最大化，在不同時期投資不同地區的房產才是正途。3.舉幾個目前市場上比較受歡迎的國家房產的例子。比如美國，目前美元對人民幣漲，投資美國房產是對沖人民幣貶值風險。而不同地區的特性又各有不同，就不細說了。總體而言美國房產凈年租金收益在3%-6%，年升值在6%-12%；再如澳洲，主要是槓桿比較好用，過去很多投資澳洲房產的都是貸款7-8成，還款又是可以只還利息，最後再還本金。租金收益在4%左右，升值在7-9%；而泰國近期賣的好因為便宜租金高，凈租金都可以達到7%-10%，四五十萬人民幣就可以入手，只是流動性相對比較差；日本呢和泰國比較類似，不過它有個特點是貸款利率低只有2點多。4.房產投資是金融投資的一部分，故而我一直認為結構化的組合投資才是我的偏好。比如目前用200萬全款買套日本的房產，拿著6-8%的租金，再用這套房子做按揭貸款利率才2.4把錢貸出來去美國貸款買一套甚至多套房產。這樣才是把你的200萬充分利用起來。精通房產投資的人向來是擅長利用槓桿的，海外置業也是如此。沒有最好的產品，只有更精明的player。
說真的，雖然我也不是很喜歡中國，但是想買房移民的中產們要注意點，你們沒有足夠雄厚的財力，別被公知們洗腦，一群公知吹捧國外的環境獲得一批公知粉然後褥公知粉羊毛，沒錯，說的就是那些海外房產和移民中介，十個裡面九個是騙子。
- 海外房產投資是一個很熱的趨勢，亞洲地區相對比歐洲競爭度和投資回報其實會高。
- 同樣100w美元，在大上海，市區估計只能買一個廁所，在新加坡也就60m2。迪拜可以在市區買130m2。
- 所以迪拜優勢很明顯。
- 迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心，加上2020年迪拜世博會的推波助瀾，為迪拜未來的預期提供了支撐。 從投資環境上來看，迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的一致性，為投資者提供了法律保障。
- 稅收政策上，通過自貿區的方式，在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠；同時，專門設立了招商投資的管理處，協調政府部門，簡化行政流程。從客觀的投資環境來說，迪拜的商業環境有一定優勢。
- 具體投資領域必須跟當地實體經濟相掛鉤，必須對中東經濟體的總體定位做一個判斷。
- 迪拜之於中東，類似香港之於中國內地。 迪拜最大的優勢是金融中心。迪拜已成為倫敦、紐約、新加坡、香港、法蘭克福之後全球第六大金融中心，金融投資的開放為實體投資帶來了便利。
- 我建議關注當地的資產管理公司、私募股權基金等實體產業掛鉤的投資公司，他們不僅是資本中介，對中東實體產業投資機會的把握能力也較強，至少比其他地區的機構強得多。
- 提醒一句，跨境投資的最大障礙和問題是文化的融合，中東地區文化的差異性尤其值得你注意。
投資就是看趨勢啦，現在歐美是經濟恢復了，未來還不是帝國夕陽，非洲、南美都是扶不起的阿斗，中東要等他們和平了才有未來。只有東南亞基本是中國大力扶植的地區，經濟發展又好，想養老、醫療、教育都不錯。別以為就歐美醫療、養老好，這邊的更便宜，服務好。不去住，投資也是，越南、柬埔寨的GDP都是7%的增長。人口結構年輕，不去這裡投資真是可惜！
個人覺得，大家應該把投資眼光和方向逐漸轉向東南亞市場，這些新興經濟體系國家的房地產市場也不容小覷。
澳洲的房市這兩年是最好的了，美加澳，美加都不行，澳洲的墨爾本增值未來還是很不錯的
李嘉誠說過，房產投資無非就是：
Location （位置），Location （位置），Location （位置）！（重要的事情說三遍！）
地理位置永遠是房產投資的最主要的考慮因素，國際一線城市，紐約，倫敦，香港的房價都比較堅挺，這三個地方的人流量很大，住房需求旺盛，房子投資收租能產生比較穩定的現金流。
如果期望更高的收益，就需要關注「黑天鵝」事件，比如倫敦之前的「脫歐」。那個時候，英鎊對人民幣的匯率從原來的12~13一度跌到了8.2的水平，我就果斷出手，買下了倫敦近金絲雀碼頭的一間小公寓（期房），現在一年過去了，英鎊已經漲到10.5了。
而如果比較看重升值潛力，我建議關注東南亞國家的首都，比如柬埔寨的首都金邊，泰國的首都曼谷，菲律賓首都馬尼拉等，主要是因為受到「一帶一路」政策的帶動，這些比較落後的發展中國家可能會發生工業革命，重現中國過去十年改革開放（房價飆升）的奇蹟。
投資到一個有需求的國家就可以。健康的房地產市場標準是是租房空置率控制在5%以下，房租明年凈增長。租賃市場是需求市場，需求穩定，這個地方的房價就會穩定增長。剩下的就是根據你自己的資金能力選地方了。至於項目，在國外，價格永遠是跟成本成正比的。不要以為買了便宜項目就是撿到寶，好的開發商好的項目，貴自然有他自己的道理在。
其他國家不了解，現在投資西班牙房產真的性價比不錯。本人在西班牙房地產公司工作(絕不是坑人的中介哈)，手上有很好的房產投資項目，遠低於國內中國各個中介抬高後的價格，有興趣的可以私我了解。
這幾年，投資海外房產越來越火熱，因為國內各種政策的推出給了投資者當頭一棒。國外房產的投資，每個國家各有利弊，就看個人是以移民為傾向還是單純的投資。我們就拿非移民國家--迪拜來說吧。首先，投資迪拜並不能像其他國家的投資一樣可以獲得國籍，但是只要你擁有房子，就可以獲得永久居留權，也就是自由進出迪拜，大家都知道迪拜向來以奢侈之國著稱。其次，投資迪拜，是一筆長期可觀的收入，作為土豪大國，也是房租最貴的城市之一，他們的租金，單身公寓，一個月至少1萬，兩房三房就更不用說了，每個月兩萬不是問題。 而且，沒有房產稅，不像美國，高額房產稅。沒有公攤，贈送車位，有健身房，泳池，園林花園，24小時安保，永久產權，最主要的是可以無利息分期，可謂的超高回報率。我個人在國內國外都有投資房產，但是真的迪拜可以做到以房養房。比如說: 100萬人民幣，在國內，你只能在2-3線城市付首付，但是在迪拜，你可以在最豪華的市中心夠得房產，而且首付50-60萬就可以，剩下的40萬，你可以用來分期，每個月還款至交房，到交房時，你還剩下的尾款可以分期貸款，因為是精裝房，交房之後，你就開始收房租了，每個月房租完全抵了尾款的房貸不說，還可以幫忙還國內房子的房貸，甚至還有剩餘。在國內，買套房子，每個月總是得為月供節衣縮食，而且國內房產稅一旦開始實行，相信很多投資者都得轉移投資目標，那還不如現在就開始投資。本人對海外房市，留學，移民一直都在關注，純屬個人愛好，不過這個愛好也給我帶來了很多好處，至少我投資方向對了，需要了解更多的可以私信我，我們可以一起探討。
放眼當今歐洲市場，必然是愛爾蘭了。
1,愛爾蘭多項數據名列歐洲甚至世界前茅，經濟前景良好
在金融危機期間，愛爾蘭、葡萄牙、希臘和西班牙的經濟大受影響。在2013年愛爾蘭經濟便逐漸好轉起來。
根據IDA Ireland（愛爾蘭投資發展局），愛爾蘭2016年整年經濟增長速度為5.2%，是歐洲國家中經濟增長最快的國家。
通過大幅的提高生產效率降低成本，整個國家的競爭力得到了前所未有的提高。
中愛直飛航線明年即將開通。
2，愛爾蘭租售比名列歐洲名列前茅
根據全球房產指南最新總結的歐洲各國房產租售比，指出各國房產投資潛力，也就是說租售比越高，在該國投資房產就越值，而愛爾蘭就正好證明了這一點。
分析來看，經濟比較發達的西歐各國由於房價吃高不下，租售比相對較高，收回成本所需的年份也會相對較多，如法國需要36年、德國需要33年、英國需要31年而西歐眾多發達國家中唯有愛爾蘭僅僅需要14年即可收回購房成本，不得不說是一股清流啊。
舉個例子，您在愛爾蘭都柏林市中心購買一套一室一廳的房子，大概花費25萬歐元，每月的租金是差不多1500歐元，250,000/（1500x12）=13.8年
這樣看起來，在愛爾蘭買房用來出租是不是非常划算的呢。
3，人民幣兌換歐元的優勢
目前匯率來說，人民幣兌換歐元相對於英鎊和美元來說還是最划算的，所以聰明人會瞄準時機下手，買入歐元在入手以歐元計價的資產就顯得十分划算。
但是在愛爾蘭，不要期待北上廣一樣的炒房奇蹟。來愛爾蘭買房，購房者獲得最大的價值其實是購買資產價格的穩定增長趨勢，並不是一夜暴富。
4，政府的輔佐政策和良好的購房環境
,政府對於購房人特別是第一購買者有著減免稅的大力優惠，給第一次購房者提供了很大的幫助。愛爾蘭擁有著全球最透明的法律體系之一。
投資及商業透明度高。愛爾蘭很早之前就被評為全球商業最透明的國家之一。房地產市場在經歷過一次房產泡沫引起的經濟危機後，政府對於其管理力度大大加強，確保了購房者的最大利益。
5，愛爾蘭已經成為有名的『租客之城』
,自從英國脫歐以後，愛爾蘭就成為了歐洲的文化金融和政治中心，作為唯一一個英語系的歐盟國家許多大公司都選擇把歐洲總部設立在愛爾蘭。所以都柏林也就成為許多年輕才俊前來追求夢想的地方；另外愛爾蘭良好的英式教育加上擁有聖三一等世界名校也成為了許多學生前來求學的首選。所以也就造成了目前都柏林住房擁有率下降的趨勢，都柏林越來越成為『租客』之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此受益。
6，涅槃重生，愛爾蘭房市重現雄風
從上面的走勢可以看出，愛爾蘭在經歷過一次房產泡沫的重創後，房市已經在穩定的回升了，而且政府和銀行已經充分意識到之前問題的嚴重性，所以出台了很多控制政策。
還有一點很多投資者沒有意識到，那就是除了『房產』這一大範圍，還有個更細分的領域那就是公寓和獨棟住宅。相對來說公寓的明顯優勢有兩點：
1. 價格比較低，都柏林公寓房均價約為20萬歐元，而獨棟房子均價達到近50萬歐元，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。
2. 從歷史水平來看，公寓物業價格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，都柏林地區的獨棟房子價格指數翻了5.6倍，而公寓價格指數則翻了6.6倍。同時，目前都柏林的住房擁有率正逐步下降，研究機構預計這個數字將在2025年下跌到40%。都柏林越來越成為「租客」之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。
所以，如果投資者手上有500-800萬人民幣的資金希望配置到海外房產，並且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那麼愛爾蘭較高檔的公寓住宅就是一個非常好的選擇。透明的市場，穩健的收益，加上在歐洲新興的經濟中心當房東，品上一口想濃濃的愛爾蘭咖啡，還有什麼比這更愜意的事情呢？
本人是主做澳洲房產的，個人認為，海外投資總體來說還是以英美加澳這些說英語的國家作為第一考慮。為什麼？首先這些是發達國家，政局體系相對而言比較穩定，其次這些發達國家的貨幣也是屬於避險貨幣，在貨幣受到動蕩的時候，發達國家的貨幣在漲與跌中也是有一個度的，而在房屋本身增長的同時，你所收穫的也是一個雙向漲幅。許多做海外資產配置的客戶，即便不購買房產，也會配置一些美金和黃金，這樣的配置是有理可究的。
那麼對於前一段時間很火熱的東南亞房產呢？列舉前一段時間很火熱的泰國房產來說好了，基本總價在80-100萬就可以購買一個精裝修的了，永久產權，租金回報率可以達到8%-10%，稅費也相對而言較低，一個2%的過戶稅，3.3%的特種商業稅，和0.5%左右的印花稅。前期首付個30%，後期交房再支付剩下的，有需要的還可以做貸款，這對很多國人來說吸引力太大了，現在嘉善這樣的縣裡買一套都不止這個價了，畢竟依託著上海衛星城這個稱號，去年嘉興嘉善的房價已經不知道漲了多少倍了，而且普吉島，芭提雅的風景也確實很棒，作為旅遊地產，在於我看來，泰國的房子確實比國內的旅遊地產更具有投資意義。
但是，再好的東西都有但是，包括我主做的澳洲房產也是。如果對於你來說，泰國房產是你眾多海外資產配置中的冰山一角，那麼我非常鼓勵你投資一套泰國房產，因為在眾多海外房產投資中，泰國房產的投資成本真的不高，而且租金回報率也很可觀。可是如果，你是第一次做海外資產配置，而且近5-10年也不會再有海外房產二次投資的打算，那麼真的不建議你投資泰國。首先從貨幣本身分析，泰銖本身屬於小幣種貨幣，這種貨幣的動蕩性很大，任何一件國際事件都可能直接的導致泰銖大幅度下跌，泰國政局的穩定性我想不用我去多加評判了。那麼從房產本身來說呢，1。首先，在泰國購買房產時的流程是非常複雜的，而當地的銀行也不會給外籍人士貸款，當然有些中介公司會有一些合作機構，可以通過其他途徑做貸款，但是過程一定比一句泰國房產可以做貸款啊所包含的多。2.其次是泰國置業的產權很複雜，大多數泰國的物業並沒有產權名，即使是在普吉島這樣的熱門地區，當地也只有近10%的土地有產權名。3.在當地置業需要交納的個人所得稅收較高。非泰國公民要在泰國取得合法收入或者資產，其高的徵收稅款為37%。4.泰國的房地產行業的規範性較差，購買之前一定要僱傭一名有經驗的房產律師，這樣才能更好的保障自己的權益。購買房子的一瞬間或許很簡單，但是後期的服務很重要，貸款，交房，甚至房屋交房後的出租都是需要律師及代理公司與開發商之間有一個很好的維繫的。當然澳洲房產所存在的風險，接下來我也會說到。
英國，美國，加拿大的房產不去詳細評論，但是毋庸置疑的是，英美加澳還是海外房產配置中的主流市場，而上述回答中，華人地產網對這些國家的點評也算是比較貼切的。但是記住一點，沒有一個國家的海外房產項目，產品，是完美的，是完全符合你心中的所需要的，如果有任何一個中介對於你提出的種種質疑，種種憂慮都可以給予你最完美的保障，那麼他一定是在忽悠你。
那麼接下來說說澳洲的房子吧。澳洲的房子你覺得貴嗎？和北上廣的房子比起來真不貴，手裡很多上海的客戶在聽到澳洲房價時，第一反應都是，噢喲，這麼便宜的啊，我上海xx的房子賣了，隨隨便便買兩套啊。是的，和上海的房子比起來就是白菜價。那麼澳洲的房子很便宜嗎？並不是，在主流國家的房產市場中，它真的不是那麼便宜。特別是，相比於美國可以購買二手房來說，澳洲針對海外人士只能購買一手房，價格上確實限制了很多。另外在這裡要解釋一個大家習以為常的誤區，海外人士可以購買澳洲房產，公寓別墅都可以買，只是不能購買二手房。海外人士指的是除了有澳洲pr和澳洲公民身份的所有人，美國，英國，日本，新加坡這些都是海外人士，不要再單純的第一反應為中國人了。我一直去聽同行舉辦的宣講會，一個是了解別人的產品，聽聽別人的話術，自己也會一直和澳洲房產做個比較，我記得紐蘭的一場美國房產宣講會在說到澳洲房產時，就說到目前澳洲房產價格太貴，不適合投資。這句話我來從兩個層面解答，和美國佛州，奧蘭多這些旅遊產業地區的一些二手房相比，澳洲處於市中心的一手房的價格，那確實高了很多。 針對還沉浸在澳洲前兩年那個房屋總價1成，2成，就可以充分利用槓桿，購買一套澳洲房產的時代，投機心理佔據多數的客戶來說，那目前澳洲確實不適合你。北京上海房屋1年的房價走勢，可能比你在澳洲購買一套放個十年賺的還多，不去評判市場，以後是否能按照這個房價出手，單從價格上來說，有錢，一定還是在北上廣投資房產。
澳洲房產的第二大誤區，從去年開始，澳洲的貸款縮緊了，澳洲四大行已經不放貸了，而放貸的一些銀行和基金公司，也從原本的8成降到了6成，但是不是海外人士貸不了款了！重要的事說三遍，海外人士購買澳洲房產可以貸款，可以貸款，可以貸款，貸款比例最高是6成，是6成，是6成！！而今年的7月1號，新南威爾士州和維多利亞州的印花稅也先後上漲。悉尼所在的新南威爾士州印花稅從原本的8%漲到了12%，而墨爾本所在的維多利亞州公寓印花稅也變成了12.5%，原來在墨爾本如果購買的是樓花，那麼印花稅是免交的。貸款比例的縮緊和印花稅的上漲證明了什麼，證明澳洲政府在控制澳洲的房產市場，他們需要的是澳洲房產一直以一種良性穩定的趨勢發展。海外人士購買房產的印花稅比本地人多出了一半，這一半的稅收給政府提供了不少收入，所以澳洲政府怎麼可能會拒絕你在澳洲購置房產呢？但同時，他又不希望，澳洲房產原有的市場被擾亂，破壞了供需的平衡發展關係，所以相比之前，澳洲房產確實不是隨隨便便手裡只要有個幾十萬就可以投資的了。
對於我們來說，從政策調控以後，最明顯的感受就是客戶群體發生了變化，投機客戶越來越少，原來希望拿個幾十萬在1-2年的時間內大賺一筆的客戶基本已經不復存在了。目前純投資的客戶也越來越少，基本以半投資+半剛需為主。這個半剛需包含了以後送孩子出去上學，包含了自己作為以後養老的房產等種種需求。最近國內的紅黃藍事件，再一次刺激了國內一些中產階級的神經，中產階級焦慮感這個詞也越來越廣泛，我想每一個人現在的奮鬥都是為了給自己，給家人創造一個更優質，更穩定的生活條件，我們的觀念里，只有賺更多的錢，我們的家人孩子才可以躲開食品安全問題，只有賺更多的錢，我們的孩子才可以在住在好的學區房裡，接受更優質的教育，只有賺更多的錢，們我才可以去考慮生孩子的問題，因為對於大多數的我們來說，在經濟基礎沒有牢固之前，生孩子是一個暫時不能去想太多的問題。可是當我們努力爬上了中產階級以後，卻發現這些問題依然不能有一個很好的改善和解決。但是在澳洲呢？你不用擔心食品安全問題，我們天天找代購購買的嬰兒奶粉也就是在7-8澳幣；對於老人和孩子所需的東西，在澳洲，價格低的超出你的想像，但同時安全保障又是毋庸置疑的，因為這是一個國家給與的最基本的安全感。你不用考慮學區房問題，即便是租房在最好的學區，你也可以享受這個校區的教育。這兩個問題是針對非公民也可以享受的。而針對想要移民澳洲的人來說，你所能享受到的福利遠遠不止這些。
可是，買房就要移民嗎？針對許多諮詢澳洲房產的客戶，總是會問，買房是不是可以移民啊，我想說如果澳洲買房就可以移民，這個便宜還輪得到你嗎。在澳洲，買房和移民是兩件事情。澳洲的移民主要分為技術移民和投資移民兩大類，在這兩大類移民中，購置澳洲房產只能作為加分政策，而並非是移民的充分必要條件。那麼又有客戶要說了，不能移民，我買在那裡幹嘛呢？那麼針對這類客戶呢，可能歐洲的移民國家更適合你。塞普勒斯，西班牙，葡萄牙，拿個3-400萬人民幣，不僅能購置一套房產，還能移民，我想對於目前許多客戶都不是問題。而且在希臘，連無犯罪記錄都不用提供，只要有錢，還不用特別多的錢這些都可以滿足。是不是特划算，畢竟難民危機造成的債務危機和經濟問題需要你們去解決呢。
那麼不能如果買房不能移民，澳洲房產是否就沒有購買意義了？現在澳洲簽證已經開放了中國澳洲十年多次往返簽，一次性最多可以在澳洲呆三個月，三個月到了，你到紐西蘭去玩個幾天回來又可以再呆三個月，只要有離境記錄記錄就可以了。你在國內購置一套旅遊地產，一年又能住多久呢？平時不住的時候，目前市面上大多數的代理公司都是有包租協議的，而且租金回報基本都在5個點左右，什麼叫包租協議，租不租的出去，都會按照5%的租金打給你。所以在澳洲基本是可以做到以租養房的。如果前期付的多一些，貸個5成-4成，每年還會有結餘。
現在澳洲已經開放了小學生留學通道，這說明什麼？目前國人出國受教育的年齡越來越低齡化了，那麼針對出國早的人來說，不僅在環境語言的適應度上更強，而且拿到澳洲pr是非常容易的。針對未成年孩子出去讀書，澳洲政府會給家長一方一個陪讀簽證，這點是不用擔心的。如果是高中以後出去，澳洲正常本科是3年，除了一些學醫的，法律專業是在4年，研究生是在2年，而且在澳洲研究生不用額外再考，根據本科的學生，可以直接去申請，所以5年的時間就可以拿到本科就研究生的證書。如果你在本科期間選讀一個澳洲移民專業，例如會計，獸醫等，那麼走技術移民是非常容易的。達到60分就可以走技術移民了。而且本科畢業後，澳洲政府直接會給你2年的澳洲簽證。投資移民呢 ？最高級別的投資移民，只要你有足夠的錢，什麼門檻都不需要，語言要求都沒有就可以全家移民。在澳洲是不持槍的，而澳洲的八大名校均是在世界排名前100的學校，而且申請門檻比美國的常青藤容易多了，美國那幾所常青藤教育確實非常優質，前提是你進得去，所以綜合澳洲的教育，安全問題及生活環境，這是一個送孩子出國受教育的最佳選擇地之一。 而根據調查統計，一個孩子出國學習生活中一年最大的費用花銷就是租金。墨爾本和布里斯班的八大名校基本靠近市中心，在市中心租一個居住環境相對舒適一些的1房，一周的租金在2000人民幣左右。按照我剛剛說的，本科加研究生，5年的時間，如果畢業後再選擇留在澳洲2年，那就是7年的時間，這7年除去房屋本身的漲幅之外，租金的支出其實就是在幫別人還房貸。可是如果在孩子出去之前，你就幫他購置一套澳洲房產，不僅租金省掉了，當他選擇回國的時候，把這套房子賣了，房子本身的漲幅基本就可以cover掉大學學費總支出的百分之60-70，所以澳洲的房子還有一個觀念就是以房養學。
說一千道一萬，海外資產的配置主要是給你做一個資產的增值保值，如果中國發展成為發達國家，那麼海外資產配置就是一個必然趨勢，就目前的數據來看，台灣海外資產配置的人均佔比都遠遠大於中國。它最大的作用就是對沖人民幣的風險，一旦有一天，當某一方市場發生大動蕩的時候，你不至於血本無歸。但一定不要抱有一種投機行為去做海外投資。而且雞蛋要放在不同籃子里的前提下是你至少要有好幾個蛋，針對在國內有剛性需求，但連第一套剛需房還沒有的人並不建議做海外配置；其次要自己已經接受海外配置這個觀念，知道自己這麼做的目的和未來長遠的考慮是什麼，接觸過很多上海大媽阿姨，手裡有個一兩百萬的，資金絕對到位，但是對於他們來說，買在澳洲不如買在三亞，至少是可以看的到的東西，對於這種人群，我也會尊重他們的選擇，不會給他們灌輸海外資產配置的強制性和必要性。
最後一點就是，澳洲的房價是公開透明的，在代理公司手裡買和自己去澳洲售樓處詢問到的價格是一樣的，這一點可以自己驗證下就知道了。但是和開發商買，後續任何問題他們是不幫你解決的，而我們要負責你購房的律師，你的房屋交房，你的房屋貸款，甚至是你的房屋出租，以後一個燈泡壞了，都是我們負責和租客協商賠償的。我們的費用是在房屋順利交房後，達到指定數量，開發商一次性結給我們的，所以不用操心。去年趕熱潮，也在嘉興投資了一套房子，總價130萬，但是光中介費就付了7萬，後來才知道國內買房中所謂的團購費就是中介費，重點是一點服務都沒提供，所以可以理解很多國內買家的防備心，深諳好歹自己也是做房產的，竟然還被賺了這個錢，確實不得不防。
如果你覺得你是需要做海外資產配置的，而且澳洲是你的一個選擇，但對買在哪個城市，根據自己的預算不知道如何選擇一個適合自己的項目，可以加我的v：13816985039隨時諮詢。已經買好了，但是貸款沒人負責的也可以來諮詢我，備註乎友就知道了，在自己擅長的領域中會竭盡所能的幫助你
宜信好望角專業做海外置業移民，樓上分享的非常客觀
性價比高的移民項目概述！ ！！
（2017.11.18更新）以我入行十餘年，受過最好的移民公司的專業培訓及鍛煉，曾集中花四個月時間研究過進入國內幾乎所有的移民項目的閱歷，為大家梳理一下當下投資移民的主要路徑（更適合語言不行的）：一.美國：(1).EB1A~適合所在行業內有一定專長，聲譽的，花費在6~12萬美元；EB2中的國家豁免（NIW）適合行業優秀人士。川普上台沒影響，高端人才一直就是美國需要的！(2).EB1C~跨國高管移民，投入在30~50萬美元，3年左右可回本無息，另要花費10~15萬美元。優點是快，無排期。缺點是國內很少有公司能做好；川普上台尚無明顯不利！進一步觀察走向。(3).EB5：目前待政策明朗。投入50萬美元（一般5年後返還，但由於是生意，故有風險！到時資金可增可減），加7萬左右的花費。缺點：有風險，排期太長，得等十年以前！重在選項目，否則人財兩空。川普上台尚無明顯不利，進一步觀察走向。如果漲價，其性價比已很差了！(4).赴美生子~花費30萬人民幣左右，懷孕不要超過八個月。川普上台是利空，但取消不可能，會嚴查。二.英國：移民政策在收緊，目前沒有很好的項目。200萬英鎊的投資移民通過率尚可，20萬英鎊的企業家移民均通過率很低。三。加拿大~花費22萬加元的魁省投資移民申核很嚴，難度極大。曼省投資移民「一步到位」拿楓葉卡可能是最後一班車！對投資人素質有較高要求，有打分系統。目前只有留學移民一體化相目是極好的途徑（魁省的PEQ及曼省的經驗類移民）。加拿大自雇移民花費不多，適合藝術文體農業人士，是很好的項目！其它如愛島薩省的企業家移民對申請人素質有較高要求，一般人達不到。當然，赴加生子也是不錯的選擇！四。澳洲~投資移民就免了，人家不缺你的錢，新州的創業類移民，確有好項目的可以試試；186高薪豁免對申請人要求太高，一般人達不到，今年6月底以來186高新豁免已基本拒簽。五。歐洲：二種方式：買房移民和長居工作簽轉綠卡。
1.長居工作簽轉綠卡：(1).盧森堡~花費14萬歐元僱主擔保移民，長居工作簽轉永居。目前是歐洲性價比最高的項目！估計申請人多了，不久將審核超嚴或大幅增加花費！6月底以來拒簽較多！(2).波蘭~花費5萬歐元。波蘭匈牙利政治改革比較成功，十幾年來經濟發展一直不錯，每年GDP增長均穩定在2~4%；項目優點是快，省錢。缺點是人們對原東歐社會主義國家沒好感！這個觀點得改變了，人家早已脫胎換骨了！匈牙利國債移民叫停後，波蘭移民將是很好的替代，會火！(3).荷蘭~其海外殖民地庫省推出荷蘭王國基金新項目，投18萬美元七年返還16萬，另花費10萬美元的項目管理費。另，荷蘭僱主擔保技術移民~真實工作，有工資收入，可達到「零」成本移民！(4).法國~法國移民政策很嚴，投入小了很難從三年居留卡轉綠卡！估計投入60萬歐元以上的項目比較靠譜。市面上有30萬歐元的買房移民非盈利居留，我覺得不踏實。法國海外殖民地留尼旺島的30萬買房移民是靠譜的，幾年前有過少量名額，後賣完了就停了。目前據說又有二期，可關注。此類項目與荷蘭庫省項目類似。(5).比利時~有自雇擔保移民項目，花費得20多萬歐元，性價比不如盧森堡，瑞典。但公司外派方法花費比較少也就140萬人民幣，很有競爭力！(6).瑞典~北歐總是那麼令人嚮往！方法有二種：a.僱員：花費16萬歐元；b.有參股的自雇移民項目，投入300萬人民幣，五年基本可大部分回來，損耗在100萬人民幣吧。這是個不錯的項目。優點：快，福利超好，一步進入共產主義理想社會；缺點：有人覺得瑞典很冷，其實是個誤會！瑞典北部冷，斯德哥爾摩以南不冷的！氣候比加拿大溫和。(7).愛爾蘭~不錯的地方，與英國有協議，進入英國便利。目前政策投入太大，已無優勢！(8).奧地利~有適合在當地留學想留下來的項目，花費很少，只要有70萬人民幣的存款證明，但對英語有較高要求。(9).德國藍卡~花費160萬左右，如果扣除交的社保醫療也就花費100多萬。要求本科或5年工作經驗，不錯的項目。另德國還有自雇類的買房移民項目。目前德國申核比較嚴，暫觀望！2.買房移民~5個國家
(1).西班牙~50萬歐元買房。西班牙是個很適合中國人生活的地方，熱鬧，有很多浙江青田縣去的。西班牙的大學商科專業有三所學校進入全球前十，厲害！當然還有非盈利居留，花費不多。西班牙項目的缺點是要能住，二種方法要由長居轉綠卡均有很嚴格的移民監。(2).葡萄牙~50萬歐買房三代移民。(3).希臘~25萬歐元買房三代移民。缺點是希臘經濟遠比西班牙葡萄牙要差，但目前經濟恢復很好。優點：風景優美，福利不差，養老的好地方。
(4).塞普勒斯~30萬歐買房移民。缺點：目前是歐盟成員國但不是申根國，據說2017年有望加入申根。優點：據說塞普勒斯有望與免簽美國，另因擁有巨量天燃氣可望成為歐洲的迪拜！(5).義大利~30萬歐元買房移民，以前此項目進展不順，但目前有不少成功案例。六。斐濟~40萬人民幣全家直接拿綠卡。優點：非CRS國家，富豪財富不「裸奔」！進入澳洲紐西蘭的最佳跳板！養老旅遊勝地。缺點：無！硬要說有，就是看是否適合你！這麼便宜的價格不做，二年後你肯定後悔得要扇自己幾個大嘴巴子！七。馬爾他國債移民：花費10萬歐元，四代移民！傲人的國際地位：馬爾他是全球唯一四位一體的國家，意即：申根國，歐盟，歐元，英聯邦。希臘25W歐永久產權，送一家三代身份。
塞普勒斯200萬歐元購買房產（三年後保留50萬歐元自住房產，其他房產可出售），250萬歐元購房加投資（50萬歐元自住房+200萬歐元投資）其中200萬歐元投資款可由金融機構墊資。送全家身份。
在英國特克斯和凱科斯(TCI)（位於加勒比海地區，）購買不低於30萬美金的實際房產，投資年年有回報，五年原價回購房產。送BOTC 護照，持此護照可以申領英國本土護照。
這個問題其實過於寬泛，如何定義「好」要看投資者的風險偏好、期待回報率以及資金實力。
如果是初次嘗試海外房產投資，我個人建議從風險相對偏小，租金收益穩定、投入相對較小的國家開始嘗試，比如澳洲的布里斯班（Brisbane）。
首先，澳洲是英聯邦國家之一，擁有英國數百年的法律體系和精神。房地產法律健全、規範、嚴謹、透明，並有政府和行業完善的監管體系，整個投資過程都會有當地專業持證律師全程陪同參與，從投資者的角度來看，利益可以得到很好的保護。
其次，布里斯班（Brisbane）作為悉尼（Sydney）和墨爾本（Melbourne）之後的澳洲第三大城市，是目前澳洲人口增長最快的城市。2011年澳洲政府通過了布里斯班長期基礎設施建設計劃（Brisbane Long Term Infrastructure Plan），作為昆士蘭州（Queensland）首府的布里斯班（Brisbane）將在未來增加大量的就業機會，因此吸引更多的年輕人來此工作，同時帶來大量的租房需求。
最後，當前布里斯班（Brisbane）的購房印花稅（Stamp duty）為7%相比於悉尼（Sydney）的8%和墨爾本（Melbourne）的12.5%還是比較低的，雖然去年10月針對投資者提高了一些，但是從整體投資回報率（ROI）來看還是可以接受的。
個人投資者建議投資前通過權威的渠道搜集相關數據，比如固定開銷（fixed cost）和可變開銷（variable cost）有哪些，通過在excel製作詳細表格分析現金流，以此來判斷投資是否在數據和邏輯上可行。
當然，實際的操作遠比excel要複雜很多，但是海外房產投資的基本邏輯大致上就是這樣，現金流是非常重要的！本人在美國畢業後和同學在新澤西（New Jersy）投資了一個town house做了此類的投資，投前也是花了很多時間做準備，目前項目已落地，每月現金流收入穩定。美國我這裡沒有推薦的原因是因為外國人無法通過貸款實現以租還貸，因此在沒有當地合伙人的情況下不適合海外投資者。
以上寫的不專業或者有錯的地方歡迎大家批評指正。另歡迎看好這種投資方式的小夥伴加我的微信（richarddai123）一起探討海外的投資機會！Thanks for reading!
以下列舉幾個投資比較集中的國家的房產投資信息供您參考：
一）美國：
美國目前房價的中位數低至26萬美元一套，而一線城市也大多在55萬美元以下的價格，並且對中國投資者沒有任何限購措施。相比於中國的北上廣深等城市，更具投資價值，投資門檻更低。另外，美國的房價在過去幾年快速增長，美國專業房產報告預計全美房價2017年還將增長4.7%。與中國房屋70年產權不同，美國房產產權為永久性產權，房屋的價值有非常大的比例均在那塊地皮上。美國土地的價值在經濟上揚周期增值速度更快，相比於地上建築的價值，土地才是增值的主力。在好的學區，社區，或者城市的中心地段，房價上漲的速度遠超過整體的增長速度。
二）澳洲：
澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。根據統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年5-7%的租金回報輕鬆以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
澳洲房產的空置率低按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。
澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融槓桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。
三）泰國：
泰國是著名的亞洲旅遊目的地之一，2016年赴泰旅遊人數已近3200萬來泰國旅遊度假時，很多中國人會發現，泰國的房價相對中國便宜太多。而除此之外，泰國房產也具備其它很多無可比擬的優勢，吸引著越來越多的外國人前來置業。
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
當然，以上三個國家是目前國人選擇海外房產投資的其中幾個區域，還有加拿大、英國也是非常受歡迎的國家之一。除此以外，對於歐洲買房移民的房產類投資同樣有很高的市場氛圍，買下的房產可以包租，收益率在4-7%左右，加上歐洲目前的房產價格還有很大的增值空間，申請人在這個投資過程中不僅收穫了身份，也收穫了房產的租金收益和增值，一舉多得。
所以，哪個國家的房產投資最好？還是會有因人而異的看法，題主可以根據信息參考選擇，我司在海外房產投資板塊有大量的優質資源，並且對各國購房政策也非常了解，可以跟進投資的資金預算和期待收益給出專業的意見，歡迎來電諮詢。
要說實話，海外市場還是主要看美國，澳洲這些主流國家，市場穩定，留學，移民，剛性需求性強。但是，這兩年，東南亞市場開始火熱，主要原因一和我們國家大戰略有關，一帶一路，亞投行，中泰鐵路，導致住房需求增加，國家投資多。二，海外投資成本和美澳相比少，人民幣100萬左右就可以，首付20萬即可，但投資回報率，性價比等等和國內比好太多了，可以做為很多人海外投資小試牛刀的先手。
為何目前東南亞投資火熱？泰國目前大量海外投資人士湧進，黃金經驗分享，有興趣可以點開see~see
針對你這個問題，我整理了一篇文章，將全球房價對比：在不同的國家，售價天壤之別
佔地面積在900平米的別墅，在不同的國家，售價天壤之別，當然，也有超高性價比的項目就在其中！今天，小編就以一棟佔地面積900平米的別墅在全球幾個主要城市之間做一個對比，繼續發揮小編的數學天賦，讓大家一目了然。
坐標：北京
房屋類型：獨棟別墅
建築面積：240㎡
所在區域：五環外
總價：2400萬
其他：國企央企品牌背書，周邊教育醫療配套較落後，重要交通配套還在規劃中……
核心價值：稀缺，典藏，未來的不動產增值
其實，無論是地產圈內還是圈外人士都表示，在北京均價十萬以上的不動產增值空間已經非常之小，這樣的獨棟別墅在北京五環以內不再提供住宅用地的前提之下，就具有獨具一格的稀缺性和典藏性。
所以，購房一套佔地面積900㎡的房子，建築面積大約在240平米左右，我們按照五環外的最低均價10萬一平米計算，這樣的一套別墅的總價在2400萬。一般購買別墅的都已經是二套房，根據北京的房產政策，非首套房且超過140平米的豪宅產品，首付需要購房人支付70%，也就是說獨棟別墅產品的首付是1680萬。
坐標：悉尼
房屋類型：獨棟別墅
面積：230㎡
總價：450萬
核心價值：投資，自住
去年，中國的購房者大量湧入澳洲，澳洲的房產也一度被認為是全球泡沫最嚴重的區域，上圖中的別墅產品嚴格來說是花園洋房，建築面積230平米，總價在458萬人民幣，現在澳洲對海外購房者限貸，價格較為合適，但中國人現在在澳洲貸款比較困難。
坐標：日本
房屋類型：別墅
土地面積：623㎡
所在區域：東京
總價：6030萬
核心價值：珍藏，自住
日本作為下一屆奧運會的主辦場地，房價也隨著奧運紅利有所復甦，但總體而言日本的房價偏高，一棟佔地面積623平米的別墅，在東京售價已達6030萬。
坐標：紐西蘭
房屋類型：別墅
土地面積：285㎡
所在區域：西澳大利亞
總價：2607萬
核心價值：自住
根據《經濟學人》調研報告，紐西蘭被認為是房價最被高估的國家之一。與租金相比，紐西蘭房價被高估了74%，在參與比較的23個國家和地區中高居第三，僅次於加拿大（76%）和香港（79%）；所以我們看到一棟佔地面積在285平方米的別墅售價達到2607萬就不足為奇了。
坐標：溫哥華
房屋類型：別墅
土地面積：690㎡
總價：2346萬
核心價值：投資，自住
溫哥華樓市是去年底最火的交易市場，現在餘熱仍在，佔地面積690平米的別墅售價高達2346萬。
下面我們看看美國的別墅。
坐標：美國休斯敦
房屋類型：獨棟別墅
佔地面積：900㎡
所在區域：全美優質學區前15%
總價：238萬
其他：美國房企背書，周邊教育醫療配套齊全，重要學區之內……
核心價值：投資價值、租金收益、性價比
這套房產的總價是238萬，別墅單價9520㎡，配有花園和湖區，根據數據來看，一套北京五環外別墅的價格是美國休斯敦獨棟別墅的十倍。由於功能不同，德州的房產的投資價值更加凸顯。
那麼，這樣一棟性價比超高的別墅的其他配套是什麼樣呢？
休斯敦水榭花岸別墅社區
面積：900㎡
建築面積：250m2
隸屬全美學區前15%
均價：35萬美金起
項目位於得克薩斯州休斯敦北部，這個計劃佔地1400英畝的的別墅社區坐落在兩個受重點保護的自然環境之間—— 佔地22,000英畝的康納湖和16萬英畝的薩姆休斯頓國家森林。 項目環境利用了德克薩斯松樹林，擁有超過12.5英里的海岸線，兩個私人島嶼輕鬆綿延的山丘，覆蓋著松樹和硬木樹。休斯敦水榭花岸別墅社區，現在是德克薩斯州唯一的私人門控海濱社區，可提供三個18洞錦標賽高爾夫球場。
社區配套:
?大型封閉小區
?54洞高爾夫錦標賽球場
?遊艇俱樂部
?船塢
?完善的青少年培訓（少年高爾夫、游泳課程，夏令營活動）
?全美前15的學區MISD
?五大頂級醫療機構，距離聞名的德州醫療城1小時車程
?贈送住戶鄉村俱樂部會籍，獲得以下設施使用權
* 三個18洞高爾夫球場
* 7個網球場
* 健身中心
* 泳池及
* SPA
* 會所
* 宴會廳
* 別墅客房
* 餐廳
戶型賞析：
愛出者愛返， 福往者福來，將錢用於投資海外房產，自然將會有一份好的收穫給到你。本文但願對你的選擇有所幫助。
如果海外房產投資不知道投哪個國家好，可考慮泰國；或者再細化下，曼谷；或者再細化下，CBD或者素坤逸沿線。
一是門檻低，目前曼谷的精裝單房50萬起；
二是租金收益高，曼谷可到6%的年回報率；
三是資本升值比較穩，一年約10%（曼谷的二手房交易正在發展中，進入存量房市場尚需時日）；
四是購入雜費少，一般曼谷的樓盤交房時候僅需要交1%的稅，5年內賣出稅約5%，5年後賣出約2.5%，相比我國和下面要說到的幾個國家，這稅率簡直是感人。
接下來說說為什麼不推薦首次海外投資者去投英美澳加日等傳統投資國：
- 英國倫敦貴，一區1000萬人民幣買個單房，二區1000萬人民幣買個兩房，投入成本高，且貸款很嚴格，不一定適合首次置業者；
- 美國的紐約、洛杉磯、舊金山也很貴。便宜的州20-30萬美元可以買到別墅，不過房產稅也是個頭疼的事情，另外買二手別墅會有很多東西要檢查，從屋頂、牆體、隱藏結構、衛生間、下水道、地下室，全都要查，水太深；
- 加拿大，熱門投資地溫哥華和多倫多都加稅15%，也就是說買入即虧15%；
- 澳大利亞熱門投資地悉尼和墨爾本，海外買家購入的稅費分別高達12%和12.5%；
- 日本，租金挺高，但是房子不漲..
綜上，如果不知道投哪兒，投曼谷素坤逸沿線地鐵房吧。
目前希臘房產還挺熱的。25萬歐元即可買房，並移民。
澳洲的話現在錢進不來是一點
其次沒澳洲身份的話不能貸款只能全額
現在比以往難買。但是買了house還是不錯的。
悉尼的話公寓ok，墨爾本的話就別買公寓了，目前沒看到朋友買公寓是賺的。
在澳洲買房的話：house&>townhouse&>appartment
歪個樓，除了中國，哪裡都好
近年來，隨著海外置業的熱潮不斷湧入國內，越來越多的國人將投資目標定向美國房產市場。據綜合媒體報道，有跡象顯示，部分海外買主正在慢慢返回紐約房產市場，打賭地產價格下降趨勢就要扭轉。
另據路透社報道，內幕人士說，美元最近升值不僅沒有推遲外國買主的行動，反而鼓勵他們在房地產反彈之前入市。
DE資本抵押貸款（DE Capital Mortgage）專家馬丁說，由於有美元會進一步升值的說法，人們認為房價會上升。
面積只有23平方英里的曼哈頓小島是全市的文化和商業中心，也是全世界建築最集中的地方之一。曼哈頓的高檔公寓已經開始有動靜。一名中國商人最近出價3320萬美元從義大利電影製片人戈里（Vittorio Cecchi Gori）手中買下一套5500平方英尺的公寓。美國億萬富豪希爾瓦曼（Henry Silverman）出資將近2000萬美元買下一個曼哈頓的聯棟房（townhouse），為那個小區的房價創新記錄。
外國買主鍾情曼哈頓地產：趁市場復甦之前已開始購入。布朗-哈里斯-斯蒂文斯（Brown Harris Stevens）經紀人格里克（Drew Glick）說，來自義大利和法國的兩人最近手持現金競相購買曼哈頓格林威治村一套一卧室公寓。他說，那套小小的公寓的要價95萬美元。他說，外國人正在來買，他們很有錢，他們全是現金，他們是度過了全世界金融風暴的人。自從今年年初，歐元對美元匯率下降了將近7%，星期二降到10個月的最低點。去年，歐元多數時間都是在升值。
專家對於紐約房產價格走向看法不一，前景似乎風險很大。部分專家估計，自從2008年全球金融危機以來，紐約地產價格下降了15%到30%。儘管目前的海外買家人數仍然比兩年前要少，格里克估計，最近曼哈頓一套兩卧室公寓的看房人當中，15%到20%都是來自海外。那套1525平方英尺的公寓要價145萬美元。格里克說，下個月他希望在倫敦舉行一個展示會，邀請有意者去看300萬到400萬美元的公寓。
專門經營曼哈頓地產網上拍賣的城市投標（Bid on the City）估計，最近一次拍賣中三分之一的新競投會員都是來自海外。這家公司說，外國參與者更有可能加入。
經紀商街易（StreetEasy）說，該公司網站的外國流量比一年前增加一倍還多，其中亞洲點擊率最高，比去年增加了一倍半。街易的索菲亞宋（Sofia Song）說，我聽到很多亞洲買主返回市場，許多亞洲報紙都在聯繫我們的公司。紐約房產市場上關於外國購買的準確數據很難找到，因為沒有集中的消息來源，而且很多買主都是通過在美國成立的公司購買。
但普天壽經紀公司（Prudential Douglas Elliman）評估師米勒（Jonathan Miller）對近期市場並不看好。他說，在房地產市場接近高峰期、全球金融危機之前，紐約的外國買主占成交量的30%之多。在2008年金融危機之前購買紐約房地產的歐元投資商隨後看到由於美元疲軟和房價下跌，他們受到雙重損失。米勒認為，由於更多法拍屋、高失業率、信貸緊張，他估計房價在今後兩三年還要下跌10%到15%。他說，還有更多痛苦等在那裡。
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澳洲 馬爾他
40萬人民幣左右可考慮泰國等東南亞國家，100萬人民幣以上可考慮美國加拿大澳大利亞等。需要可以私信我
東南亞不錯，泰國不錯!
投資的話，還是建議以曼谷為主，土地升值每年就有5~10%，伴隨房地產的升值一年10~20%是肯定的，最好可以投資在地鐵邊或未來有地鐵的地段，投資還有另外一個好處，因為國內有嚴格的外匯管制，如果有外匯導出或資產配置的需求的話，都是個不錯的選擇!
泰國房產在未來5到10年還是持續向上的過程，相對國內的房市限購、泰國買房更有投資機會的!
希望你所買的每一套房子，
都是因為喜歡，而不是因為便宜！
就像結婚，是因為愛情，而不是將就。
就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。
10/22北京場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^
鏈家現在鏈家日本都開業了，帶託管。可做民宿。做日本房東。同事大部分是是有中國人有日本永駐權，交流無障礙。考慮置業日本，私信
既然題主已經明確了要進行海外房產投資，那麼我們最好先討論清楚投資的訴求，再來看到底那個國家比較適合。一上來就說某地區適合或不適合，未免都過於武斷。畢竟經濟學問題都是見仁見智，並沒有絕對定論，最適合自身情況的才叫「好」。一般老百姓只有幾十萬美金，甚至幾萬美金，跟手持QDII的機構相比，訴求肯定完全不同。
所以還是先問自己三個問題：為什麼而投？有什麼可投？應該投什麼？這也是我們自己進行投資操作時候考慮的投資邏輯，通盤考慮投資選項時如此，具體考察某一領域某一地區時也是如此。
假設對於普通個體，所謂中產或高凈值人群，並不以炒房為主業，那麼基本上理性的訴求，首先就是避險，其次對抗通脹，再次獲取一定收益，最後還可以考慮將來子女留學，或養老等。基於目前國內經濟的整體形勢，所謂「新常態」是什麼意思，大家可以有自己的判斷。但是如果條件允許，那麼嘗試將一些資源進行合理的全球分布，對衝風險，持有一定的不動產，是相對穩妥的計劃。
所以如果是以求穩為主的話，那麼很多大熱地區，或者經濟前景不明朗地區，其實是不太適合作為考慮的。目前來看，華人的傳統投資熱點城市，如澳洲、加拿大的幾大城市，實際上已經被炒得比較熱了。而且這些國家經濟內生動力是否足夠，房產泡沫到底有多大，都值得慎重考慮。
明確了投資目的之後。我們再來看看，有什麼可投的問題。這就涉及很多個人資源的考慮了。預算是多少，加不加槓桿，資金怎麼來都要考慮。如果只討論房產，那麼是具體那個國家，跟這個國家的稅收體制、未來的經濟趨勢也很有關係。將來的內生動力是否強勁，就業情況如何，是在當地機構貸款還是從國內貸款，都要充分考慮。
在充分考慮了自身條件之後，我們才來看應該投資什麼。是看好房屋地段，還是將來物業自身升值，抑或是現在的租金回報就不錯，還有後續的物業管理情況，以及稅務和保險規定等也都需要進行全面的考慮。比如美國有些地區有州稅，我們選擇投資的德克薩斯地區就豁免了州稅，只有聯邦稅。
有上面這些討論之後，我們當然不敢說全球所有地區都進行過充分調查，但是我們自己覺得美國應該是目前首選。具體在德克薩斯、邁阿密、西雅圖等經濟內生動力較好，且房價並未被大量國際炒家進入的地區尤其具備較好的投資潛力。
1. 宏觀經濟層面來講，美國的整體經濟情況雖不能說特別好，但是其他地區相比之下只能說更差。尤其是最新數據顯示，美國失業率創歷史新低，對剛需房價的支持非常堅實。
2. 美聯儲雖然已經進入加息通道，如果使用美國本地貸款會導致成本增加，但實際計算一下就知道，美元升值帶來的收益要遠超每個月多還的那點兒利息。
3. 最近NAR(美國房地產經紀人協會)發布的《美國住宅房產國外買家報告》顯示，國際資金在去年到今年間對美國房產的投資熱情空前高漲，大中華地區買家更是連續四年居第一。這份報告基本上被國內各大經濟媒體深度解讀了個透，我們自己也進行了分析，發了文章。
當然，美國最為國人熟知的投資城市，如洛杉磯、紐約、舊金山等，實際上已經在過去幾十年間被炒過好幾輪了，房價對於普通中產而言，還是難以承受用作避險用途的投資產品。所以我們特別選擇了一些美國的一些新興經濟地區，尤其是德克薩斯州，達拉斯、休斯頓等城市。房價僅為洛杉磯等城市的一半還少，不少我們自己持有的物業，售價僅為15-20萬美元，將投資門檻降到最低。同時，也有完善的當地團隊，來解決一系列的後續問題，比如稅務保險物業管理等。
所以基於以上考慮，如果是第一次考慮進行海外投資的國內買家，最適合的入門產品應該是選擇美國一些新興經濟地區的剛需住宅。美國的房地產市場體制完善，配套服務健全，08金融危機又擠出了大部分泡沫，綜合來看，應該是比較合理的選擇。
有些國家適合房產投資
有些國家適合貨幣保值
有些國家利於移民
有些國家能讓小孩接受比較好的教育
純論投資的話你是要高收益高風險的國家呢還是低收益低風險保值效果更好的呢？
還有預算也很重要啊，沒有預算亂推薦也沒什麼用
我比較了解泰國的海外投資 不懂的 可以諮詢一下下
市場排名
發現這個網站上面有排名的。可以參考一下。
海外房產投資最基本的肯定要選經濟增長與政治局面都相對穩定的一些發展好的國家，像美加澳新之類的，不說增值的速度有多快，但是至少有個永久產權的屬於你的固定資產在那裡保值，那些推薦客戶花個50萬100萬去買一些小國家買房子的我也是醉了，那些國家經濟局面政治動亂的還能看？到時候打個仗啥的把土地一收你讓人去哪裡找房子？50萬100萬不是錢？還有說國內市場的，誰都知道國內一線城市增長的飛起，大家能投也想投，能投的進去還用在這邊看海外房產么。。。
談到投資自然要想到回報率，迪拜的房產凈回報能達到10%，資產與美元掛鉤，每年的房屋增值11.6%而且是無稅收的，10年就能靠租金收回成本。近幾年大的賽事，將帶動經濟人口大幅度增漲。投資首選
日韓怎麼樣？還有其他比較不熱門的國家投資嗎？
目前來說投資英國較為合算。政策一直在改變，不是說這個國家好不好，而是要看投資的時候，你的投資金額和時下的國內外貨幣環境。錢少的買日本，錢多的買英美加澳。不同的房子產品要看投資回報率，也要看當地是否有稅收。注意的問題有很多。
目前國內的倡導政策並不希望中國人過多地出國買房。而在國外有些國家，如澳大利亞，已經限制了海外購房人數。假如你真的想在海外買房，想一想買房是為了什麼才可以在更好地選擇國家。投資、移民或教育，可以幫你很快地選擇國家和城市。
一般來說，投資海外房產，著名城市可以嘗試，不著名的就不算了。
通過誰來買房子也很重要，比如通過國內的中介還是國際代理行或者直接找海外開發商？這些問題可以參考【海外地產】中國房產中介是如何在海外市場上自虐的？
葡萄牙好，政策明晰，移民監短，西班牙要是換永居的話每年要住10個月
每一個人眼中「好」的標準不一樣。普通人對海外投資的印象就是幾百萬起步，甚至是要千百萬的。但實際上，隨著現在中國房地產泡沫越來越眼中，房價越來越高，在一般的二線城市，100萬上下也就買個剛需房。在購買力不變的情況下，東南亞的一些房子，比如泰國，馬來西亞等，單價跟國內二線城市相當，比如曼谷均價2萬左右，跟成都的主城區的價格差不多，但是東南亞的國家的房子都是永久產權，精裝修，無公攤，最關鍵的是，持有階段的費用非常少，因為沒有房產稅和遺產稅，因此比英美澳等發達國家要划算的多。更多精選房源，可以上有路APP查詢
英國有些項目還可以，總價低回報率還不錯（一年6個點凈回報就很不錯了），尤其一些大學旁邊的住宅公寓（學生公寓確實不行，二手轉讓價格簡直一瀉千里，還賣不出去），但是要自己慢慢淘，在rightmove等公開網站自己調查，要是聽信國內中介，那就是藥丸的節奏啊…鄙人之前被上海一家黑中介RM坑的差點賠了幾千英鎊，幸好會點英文，自己和英國代理商、開發商溝通，才把定金追回來了。所以找中介可以，但是要找國外本土的中介或者直接找到開發商，千萬千萬不要找國內中介。而且國內中介有時候會拿開發商20%甚至30%的傭金，要是自己找到開發商，價格是可以談下來的。綜上，國內中介就是個大坑……找國內中介，不如拿著給中介的錢去當地考察順便旅遊一番。
目前海外房產投資澳洲，美國，泰國，英國都是比較熱門的國家，這些國家的一線城市更是搶手，也可以關注一些稍偏冷門的地區，比如澳洲城市郊區，投資前景也是不錯的。
我們是專業做西班牙葡萄牙買房移民的中國區代理。買房移民已經通過了西葡的議會法案，我們很多客戶都成功獲得國籍了哦
別的國家，暫且不論，咱們先來討論，加拿大和澳洲的房產市場環境。1. 房屋大部分都是永久產權，沒有遺產稅2. 目前加幣和澳幣兌人民幣匯率低，房貸利率也低，因此購房成本低一旦在加拿大和澳洲購置房產，就可終生擁有包括土地在內的產權，並能代代相傳。3. 土地短缺，住房供應不足加幣和澳幣兌人民幣匯率都處於歷史較低點，目前都在5:1左右；加拿大的最新基準利率為0.5%，澳大利亞為1.5%，且仍有下行空間。4. 房價都漲幅可觀根據澳洲住房工業聯合會(HIA)等機構聯合發布的住宅土地報告，澳洲住宅土地市場的供應也受到嚴重的制約，2015年第四季度首府城市土地銷售數量下降了2.3％，而中位價上升了6.6％。根據加拿大房地產協會(CREA)數據，5月BC省和安省的住房庫存量降至歷史最低點，供應短缺拉動房價增長。5.悉尼(第30名)和墨爾本(第28名)分別為9.7%和9.8%，都高於其它許多西方發達城市。 英國房產服務機構萊坊發布的「全球城市住宅指數」顯示，截至2016年第一季度的一年，溫哥華(全球第7名)和多倫多(第34名)的房價年漲幅分別為17.3%和9.0%。
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財富路上，你需要一位導師。Grei哥睿，你隨身的投資管家。分享·投資·生活西班牙的不錯，西班牙新推出了購50萬歐元換居留簽證的議案。我是西班牙一家房產公司中國市場經理，我們的優勢是在西班牙陽光海岸地區。想了解的，可以給我寫信，定會給您提出最適合的方案。
各位對泰國的房產投資如何看待？求解，謝謝
澳大利亞 墨爾本
澳洲啊，墨爾本被評為最宜居城市不是沒有道理的。首付低租金回報高，買房風險小。個人就在做這一塊。
對於海外房產投資來說，前提是槓桿，穩定增長的市場就是支點，把握住這兩點，炒房穩賺不賠，尤其是在一個5-10年的大周內。
房產增值與否最終是取決於需求和供給，人口多住房需求大，房產就升值快，澳洲、加拿大都是以移民為國策的國家，再加上源源不斷的留學生，住房需求很大，房產投資增值空間大；美國是典型租房國家，房產投資現金流很好，升值一般；英國基本就是倫敦高房價、高租金。
所以投資哪裡好，要確認自己想要升值還是現金流收益，有了明確目標，才好根據各地房價作參考選擇，舉幾個北上廣和海外城市房價對比就能清楚看出，哪裡投資適合自己知乎專欄知乎專欄知乎專欄海外房產投資要看準項目，最近比較火的有一個碧桂園森林城市，不僅位置好、環境好，而且有中國一帶一路政策和馬來政府的雙重支持 ，可以說是得天獨厚。現在那裡的房價一套48平的二房，總價才75W左右，升值空間巨大，很值得投資。
首先看預算，低預算考慮東南亞的房產，高預算還是建議選擇英美。回報和預算是成正比的。
其次看回報，如果以移民為目的，那要看不同國家的移民政策；如果只看資金回報，則要考慮當地的房產市場形勢，相關稅費，貨幣政策等等。
個人建議如果單純看資金回報不考慮移民同時沒有對某一國家情有獨鐘的話，首選英國，次選美國。
英國房產市場穩健，過去百餘年幾乎未曾下跌，長年供不應求的局面使得這裡的房屋本身增值和房租的增值都處於一個平穩增漲的狀態。另外持有成本低，每年支出僅包括還貸，物業費和地租，而這三項成本都極低。每年房屋的租金回報不僅可以囊括這些養房成本，還將產生盈餘。
美國房產市場同樣發展穩健，加之現在美國的政策保證了今後一段時間內美元的升值空間。但是美國房屋持有成本較高，各項稅費繁雜，每年的租金收益恐怕難以囊括所有房屋持有成本。因此成為次選。
本人目前就職於萬科海外項目，如有興趣了解更多海外房產相關信息，可加微信：baitong920
感謝肯定是歐洲房產最值得投資的，很多地中海小國，如：塞普勒斯，葡萄牙，西班牙，義大利等；
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