賣房然後貸款買房，以此套現的經濟邏輯是否成立？

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如圖

謝邀。這個問題挺有趣的。凱撒來解讀一下這個段子的本質是什麼。

看起來很荒謬，但其實不就是把兩個人沒用過的貸款權利給應用了一遍么？當我們在談買房的時候，感覺好像只是在談房子本身，其實不是，買房是一系列的權利和資源的綜合結果。

拿題中的夫妻來看，看起來他們現在只擁有一套700萬的房產，可是如果這套700萬的房產沒有貸款，那說明夫妻兩人還有一次房貸的權利沒有行使呢，這種假離婚買賣房子不過是把這個權利行使了一遍而已。

房貸是一種權利，一般普通的中國人，一生只有房貸才能一下子貸這麼多錢，貸這麼久，還這麼低的利息，也就這一種機會了，不會再有了。

不過題主的想法還是有問題的，那就是題主想的是手持700萬資產，然後投資理財還房貸。這又是買櫝還珠了。要知道，中國的貨幣超發以及貶值是很厲害的，持幣是最差的財富存在方式。

如果凱撒是上面那對夫妻，確實需要優化自己的資產現狀。優化的原因是貸款沒有用足，「囤債量」不夠。沒錯，在貨幣貶值的情況下，囤錢不如囤房，囤房不如囤債。你貸款的量足夠大，才是未來資產升值的最有力手段。

第一步：賣掉現在的房子，然後拿出一部分錢做首付儘可能貸款，能貸多少貸多少，如果能首付700萬貸1400萬就貸1400萬（估計不可能）。

第二步：一部分錢盡最大可能貸款之後，剩下的錢買二套，能買啥買啥，老破小，6環7環隨便買。兩套比一套好，最終的總面積最重要。

這個題目的小聰明背後，其實是不懂經濟，不懂房地產。段子雖然是段子，但反應的問題還是足夠我們分析的。

磚本位比持幣要好太多了。囤債也比存錢好太多了。這就是凱撒想借這個段子闡明的道理。

如果房價大跌，並不是你不還房貸就可以的，你還要補足房價大跌與你貸款之間的差額，否則銀行除了要處理你的房產之外，還有權利處置你的其他資產作為抵押或償還貸款差額。這就是為什麼房價大跌後，很多人一夜之間什麼都沒有了，破產露宿街頭。

在經濟危機面前，除了做空者，沒有贏家。

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銀行按揭業務部門從業人員

首先，銀行的貸款金額並不是你說要多少就貸多少，我們是按照交易價格，評估價格和風險認定價格孰低原則進行，也就是說這套房子賣多少錢房主說了算，貸多少錢可不是您說了算

第二，我們會審查真實的交易背景，夫妻假離婚然後相互買賣房子，真當銀行傻啊，離婚證是需要提供的，離婚協議或者法院判決書是需要提供的，這種情況100%拒貸。

第三，上面也有人說了，就算說的我們都不看，首付款300萬你也能提供，那700w的貸款就算30年，85折利率，月供也是34000，也就是說個人開具的收入證明及流水需要在70000以上，當然年入百萬知乎er是大把存在不在乎咯

添加一條，你還不起錢，且房價下跌的時候，不僅是處理你的房子，還要處理你名下所以可以處理的財務，高位變現，那是把銀行信貸業務理解為了典當業務，抱歉，你是借款人，房子只是擔保物而已。

銀行做的不是典當業務

我想問寫這個段子的人，有沒有真的去銀行辦過房貸？

首先，首付300萬要有銀行轉賬憑證的！我辦貸款時，不但提供櫃檯憑證，還要複印付款的銀行卡正反面，銀行要確認，首付的確是你本人付的，交易是真實存在的！

其次，有沒有算過貸款700萬月還款額是多少？收入流水單夠嗎？

再次，銀行放款是按第三方評估公司的評估價放款的。即使這套房子的真實價格是700萬，評估價都不一定有這麼高，更何況給你評估到1000萬？

想太美！

之前就看到這個段子了，感嘆還能這麼玩

這模式對於有外貿經商的或者非本地投資客簡直是妥妥的低息貸款

都有房子了，為啥不買的時候直接貸款呢？不過把本來簡單的事搞複雜了

你聽說過房管局評估處嗎？

你當銀行的風控和評估系統都是假的？這麼明顯的關聯交易都看不出嗎