十年後，北上廣戶口將一文不值

上周五笨虎跟幾個發小小聚，說起來北京房價這事兒。

一個發小兒說，本來真沒打算著急買房子，但是去年房價那麼瘋漲讓他坐不住了。今年年初就開始四處看房。

當時他挑中南四環一套房子，一居室要370萬。本來已經下定決心出手，結果才過了兩天房東就坐地起價到了400萬。

他一算，這樣自己每月工資還完房貸以後，也就能剩下2000多塊錢了，這夠幹嘛使的？

說是因為準備要孩子才買房，可是剩下這麼點錢也就能勉強維持基本生活了，拿什麼錢給孩子好吃好玩的，讓孩子快樂成長啊？

發小兒說，那時正好也看了笨虎微信公號上的一些觀點，就下定決心先不買了。

結果，這幾個月北京房價還真降了。許多房源雖然還標著原來的價格，但是實際上都可以談，普遍能降價10%左右。

這樣一來，他反而更不著急買了。

不過發小兒還是有點擔心，他說他在國企有很多外地同事，單位雖然給解決了北京戶口，但是集體戶口；必須得買房才能落戶，孩子才能就近上學。

這樣需求不就很大嗎？

笨虎說，這就是讓政策給逼出來的需求啊。中國大城市房價高，除了貨幣超發的根源以外，就是因為各種亂七八糟的政策。

經濟學裡有一招，就是通過「創造需求」去刺激經濟，這招天朝官員玩的666啊。

但是，凡是政策逼出來的需求，只需一紙公文政策一變，需求也就沒有了。

比如說，半年前被炒的火熱的過道學區房，不就因為政策變動一文不值了么？

前一陣，廣州發布「租購同權」新政，很多人表示不看好。可緊接著，很多城市陸續發布了相似的政策。

再然後，住建部宣布將通過立法來保障租購同權。

並且恰如其時的拿出了一個數據：中國規模化住房租賃市場份額只佔2%左右，相較於發達國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

所以要大力發展住房租賃市場。

這時候您應該明白了，這是國家層面的新政策方向，屬於頂層設計。

雖然短期內還有很多細節沒有落實，但是這就是長期改革的方向。

有人說，中國優質教育資源就這麼稀缺，租購同權治標不治本啊。

這話笨虎不完全同意。記得我們剛上小學的時候，一個年級有4個班；可到了六年級，一年級新入學的就只有2個班了。

看這張圖，隨著人口老齡化，中國適齡入學兒童數量一直都在下降，優質基礎教育資源怎麼反而越來越稀缺了呢？

笨虎覺得，就是因為不當的政策導致了對教育資源的惡意炒作。

中國缺的是優質高等教育資源，但高等教育資源是用考試分數來競爭的。

至於基礎教育本來就是中國的強項，至少在大城市裡的優質基礎教育資源並不稀缺，真正稀缺的是貧窮農村和偏遠山區。

但炒作就會讓它顯得很稀缺，這跟房子是一個道理。

被炒作的還有戶口。北京戶口之前傳說價值上百萬，因為綁定了80多項福利。其實，在笨虎看來這裡面大多數都不叫福利，都是人為的政策限制。

有北京戶口，也就是限制少點。比如，有北京戶口你就可以參加購車搖號，有幾百分之一的概率中籤買車。

別真把這個當成福利，賜個座就謝主隆恩，活的跟個奴才似的。

如果這些政策限制取消了，每取消一項，北京戶口的價值就會下降一點。其它城市也是同理。

最近，無錫，鄭州、揚州、濟南等多個城市都提出了「租房可落戶」的政策，不知道會讓為了落戶剛剛才買房的人怎麼想。

既然租房都可落戶，那麼有沒有戶口之間的差別就會很小。

笨虎請大家注意，這會是個趨勢。

最終有一天，戶口這個詞就會成為歷史。因為世界上實行嚴格戶籍制度的國家已經沒幾個了。世界潮流，順之者昌，逆之者亡。

中國經濟發展到這個階段，過去的老模式有點走不通了。想要繼續向前邁進，必須破除固有限制讓勞動力能更加自由的流動，特別是在老齡化提前到來以後。

這些想必領導們也都意識到了。

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