離婚時，分到這樣的房子很危險

有一個問題，在實務中經常遇到。

付費諮詢的很多，這次直接分享出來，給用戶送點福利。

協議離婚時，房子還有按揭，男方很大度地說把房子給女方，以後的貸款由他來還。

這個時候，沒關注離婚大師的當事人，很可能會要了房子。

懂點法律的女人，會在要還是不要的問題上糾結萬分。

不要房子吧，他又拿不出一兩百萬現金。

要房子吧，房子又過不了戶。

而且，萬一哪天他不還貸了，房子分分鐘被執行！

這個時候，她們一般會打電話來諮詢我，該怎麼辦？

女方若要這套房子，會存在下面兩個風險：

由於房貸尚未還清，銀行不同意過戶，離婚後房子仍登記在男方名下。男方隨時可以出售房子，然後卷錢跑路。

還房貸時間過長，人有不測之風雲，萬一哪天他沒錢了，不還貸了，就得你來還。否則，房子會被銀行拍賣。

那有沒有辦法解決呢？

能不能找公證處公證離婚協議？

當然可以公證，但是公證書沒有公示效力，男方還是可以隨時出售房屋啊！

那怎麼辦呢？這裡提供三種辦法供大家參考：

通過資金「過橋」，還清房貸，房子過戶到女方名下，再以女方名義辦理銀行貸款，把過橋資金換掉。

此方法涉及約定的條款有：

a.由誰負責借錢一次性還清房貸，所發生的費用由誰承擔；

b.女方辦理銀行貸款後，須將過橋資金償還；

c.銀行貸款由男方每月向女方支付；

d.較高的違約責任。

將房屋出售給女方父母或近親屬，以新的房貸還掉舊房貸。

此方法涉及約定的條款有：

a.辦理離婚協議公證和委託女方出售房屋公證；

b.售房款由女方收取並償還房貸；

c.銀行貸款由男方每月向女方支付；

d.較高的違約責任。

將房屋出售，把房貸還清，女方取得剩餘房款。男方再每月或每年向女方補錢。

此方法涉及的約定條款有：

a.辦理離婚協議公證和委託女方出售房屋公證；

b.售房款由女方收取並償還房貸；

c.男方每月/年向女方支付款項的約定

d.較高的違約責任。

以上辦法均有些繁瑣，不能解決所有問題，但至少保障房子不會被擅自出售。

如果離婚時，可以選擇其他財產，盡量不要選擇以對方名義辦理房貸的房子。

本文首發於離婚大師（lihundashivip），一個說人話、有深度的原創婚姻法律+情感公眾號，轉載請聯繫授權。作者簡介：吳傑臻律師，廣東廣強律師事務所副主任暨高級合伙人，離婚大師公號創辦人，著名家事律師，廣東電視台、廣州電視台法制欄目嘉賓，法律評論常載於各種紙媒、官媒。

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