王健林296億賣了13處文旅項目，他還能實現讓迪士尼20年不盈利的小夢想嗎？

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文/師燁東

萬達集團今日發出公告，總價631.7億元向融創出售了旗下13個文旅項目與76家酒店，引發市場關注。不過，壹娛觀察（微信ID：yiyuguancha）更關注的是萬達旗下的文旅項目，畢竟當初迪士尼進入上海時，王健林曾放出豪言，要讓「迪士尼在十到二十年內盈不了利」，如今萬達則將這些項目幾近全部出售，王健林還能實現當初的小夢想嗎？

根據萬達集團發布的公告，萬達商業與融創中國於7月10日簽訂了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、海口等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。

對於萬達的十三個文旅項目，萬達以註冊資本金的91%即295.75億元的價格將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。

此前萬達旗下的這些文旅項目都被曾被王健林寄予厚望，其在接受採訪時曾公開表態萬達旗下的文旅項目要對標迪士尼，並且一直在加速推進這些項目。萬達方面還聘請迪士尼的前高管來經營這些文旅項目，而此前萬達收購傳奇後傳奇手中的IP亦曾被認為可以入駐這些項目。就在幾天前，萬達與雲南才剛剛簽訂了新一輪的合作協議。王健林此前在接受央視採訪時亦曾表示——

「迪士尼不信中國有萬達，實在不應該來大陸。因為我們有一個戰略就是好虎架不住群狼，上海只有一個迪士尼，萬達在全國其他地方，開了15到20個。而且這樣的速度更快，這個樂園跟另外一個樂園完全不同的業態，不斷地創新，而且室內室外結合，所以我覺得我對迪士尼在中國的，至少財務的狀況和前景我不看好」，「我在公司內部講了一句話，要讓迪斯尼中國的這一塊財務十年到二十年之內盈不了利」。

值得注意的是，這些文旅項目總投資額基本都在200億以上，甚至有部分項目超過500億。儘管對於萬達今日的交易市場上多有貸款與資金收緊的猜測，但是王健林在接受財新網採訪時表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現此前萬達一直在推進的輕資產化運營。

王健林預計，交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。「其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。」王健林稱。

被王健林認為可能「20年內盈不了利」的迪士尼，在2017年5月19日發布消息稱上海迪士尼樂園已經迎來第1000萬名遊客，此時距離開園只過了11個月時間。而據彭博社報道，迪士尼CFO Christine McCarthy在接受電話採訪時表示，上海迪士尼樂園於2017年Q2財季「小幅盈利」，並預計在2017財年結束時（10月份）達到「收支平衡」。

從廣義上來講，主題樂園也可以算作電影產業的衍生品項目，這也是包括華誼、萬達、光線在內國內眾多影企對這一業務垂涎的原因。雖然投入者眾多，但是能盈利者目前還寥寥無幾。前瞻產業研究院發布的《中國主題公園行業發展模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，中國目前只有約10%的主題樂園處於盈利狀態。

雖然讓迪士尼20年內不盈利的目標已經難以實現了，不過萬達並沒有完全退出文旅項目，其已經正式啟動的文旅項目有16個，目前還有武漢、長白山等項目握在手中。而在今日的公告中，萬達還特別提出，在雙方同意交割後，文旅項目將維持「四個不變」：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

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