按揭房在離婚時如何計算共有部分價值

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典型案例

甲婚前個人商業按揭貸款購買房屋，在購買房屋兩年後與乙結婚，婚前個人還貸24期。甲乙結婚5年後離婚，夫妻共同還貸60期。採用等額本息還款方式，總貸款期限25年。現夫妻離婚，要求分割財產，爭議焦點為房屋中應當按照共同財產分割的價值是多少。

法律規定

《婚姻法解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法官觀點

北京市一中院王茂剛法官認為，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚前用個人財產還貸，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下，針對這種房屋，離婚時，如協議不成，房屋應歸甲所有，尚未償還貸款由甲個人償還。房屋中夫妻共同還款的部分及其增值應當視為夫妻共同財產予以分割。實踐中有數種計算方式，不同的計算方式得出的數額差距頗大，因此總結出條塊分割法，供參考適用。

時兵觀點

1、本文介紹的條塊分割法可以擴大適用到其他情形。凡是以一方個人財產支付首付款按揭購房，不管該方是否以個人財產償還了部分銀行貸款，只要是使用了共同財產償還了銀行貸款，就可以用條塊法計算出房屋中可以作為共同財產分割的財產價值。

2、夫妻雙方共同擁有房屋增值的期間應為用共同財產償還銀行貸款的期間，如果清償貸款後婚姻關係存續，婚姻關係存續期間也是屬於夫妻雙方共同擁有房屋增值的期間。當然，房屋沒有增值或出現貶值時，同樣可以使用條塊分割法計算出作為共同財產分割的財產價值。

3、實踐中夫妻雙方對共有部分的計算方式往往持不同意見，計算出的數額對自己有利，法院判決具體採取何種計算方式各地沒有統一標準。本文推薦的計算方式是比較公允的一種，被法院接受的可能性較大，僅供參考。具體的離婚糾紛案件需向專業律師諮詢。