這裡的房價下跌了14%，甚至有人六折甩賣，樓市終於扛不住啦！

大家都知道，菜雞最近一直在上海看房。但是開發商還在捂盤，售樓的妹子沒少給俺甩臉子。

菜雞不急，房價回調是遲早的事。北上深這些一些城市不好說，但一線周邊，最近房價跌！慘！啦！

今天新聞說了，北京周邊的燕郊，房價開始跳水。二手房4月份的成交均價下跌了14%，甚至有些炒房客揮淚6折甩賣！

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燕郊離帝都僅半小時車程，是北漂族購房的首選目標之一，也是帝都樓市的重要風向標。一個月下跌14%，說明史上最嚴的高壓限購限貸政策開始發威。

燕郊的這次暴跌，除了自身房價泡沫因素之外，也和近期信貸收緊的大背景有關。

雖然央行還沒有正式加息，但是很多商業銀行已經上調存款利率。一旦央行正式加息，房貸的利息成本會增加。那些投資客偏多的區域，房價必然要暴跌！

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所以燕郊4月份下跌14%，很可能只是一個開端，接下來必然還有城市要步其後塵。

比如說，和燕郊類似的，一線城市周邊某些區域。

這一類區域，因為承接了很多一線城市的投資客，房價漲的有點兒離譜，超出了真實價值，所以成了第一波降價的區域。

比如上海邊上的蘇州、北京附近的廊坊、深圳周邊的東莞，4月份二手房成交均價也有明顯的回調跡象。

投資客被從緊的貨幣政策驅逐，這是剛需房用戶的福音。尤其是北上深三大城市的年輕人此刻要密切關注，炒房客黯然離場，很可能給你們帶來抄底剛需房的機會。

其實一線城市周邊，刨去被過度炒作的因素，自身的經濟基本面都還可以，還能享受一線城市的「擠出效應」——那些無力在北上深市區買房的同學，可以在這些地方置業起步。

北漂、滬漂、深漂，最近這段時間該仔細研究一下了。畢竟，這些區域的基本面還可以，價格降到一定程度，也就可以出手了。

至於一線城市本身，房價回調也只是時間問題。周一的時候菜雞就給大家分析過，中央在切斷開發商的資金供應，假以時日他們就必須拋盤迴籠資金。

一線城市就更別指望能降多少了。一旦政府覺得價格過低，比如下跌了15%，那麼房貸和購買門檻都會鬆動，那時一線城市可就要觸底反彈了。

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