買房子還真不是越大越好，更不是越大越舒服
本文談論的是居住舒適性和生活習慣與戶型的關係，寫給有「買郊區大戶型還是市中心小戶型」、「買一套大戶型還是兩套小戶型」之類問題的讀者。
不談論房價，不談論買不買得起，也和我住不住這樣的屋子無關。看到大家在評論區里討論很熱烈，很多人談自己的心得體會我覺得像是又回到了剛上知乎時的氛圍，很棒。
只是需要提醒一下：1.二三四線城市房價買個大房子很正常，買了房子用不起水電也很正常。我在此只聊利弊，不預設任何場景。
2.文章的核心點在於有多大能力住多大房，而非籠統地說「大房子一定不舒服」。3.別拿資格論出來說事兒。4.摺疊帶戾氣、討論點跑偏的評論。前兩天在我們的微信公眾號里，小夥伴們在文章評論區中熱烈討論了家的面積：
總有人提出這樣的看法：現在不買房子以後就買不起了，因此房子不但要早買，而且越大越好！相比起逼仄的40㎡，稍大一些的60㎡或80㎡自然是會用著舒服些，但是很多實際住在或住過大房子的小夥伴覺得，家太大了，反而住著不方便。無獨有偶，日本設計師增田奏在給客戶做方案時，常常也會建議客戶把房子設計得小一些；我們的友號伽羅生活，前幾天也推文，認為舒適的家並非越大越好。中國的發展不過才40年，還有很多人家沒有能夠享受過寬敞的住房條件，因此總有一個大房子的夢。
可是這個夢，確實沒有想像中的美好，越大越好的蒼白宣言似乎更像是窮人想像中的皇帝生活：一頓50個大饅頭。太大的房子浪費能源
房子的面積大了，相應的空調、採暖費用會大幅度增加，要是捨不得這些電費，在家裡走兩步路就能體會到冰火兩重天。
大戶型的公共空間，只靠單個普通櫃式、掛式空調製冷基本無效，必須得上中央空調，而且降溫速度要緩慢不少。
此外，大戶型的用水區域分散，熱水管道長，為了擰開水龍頭就能流出熱水，還需要加裝回水泵，也會造成一定程度的燃氣浪費；可不裝吧，用熱水前需要白白放掉很多自來水，還是浪費。
買了大房子，就像買了大排量車，日後都會需要持續地燒錢，這一點對於一些家庭都是沉重的負擔，甚至為了省電不得不放棄掉原有的生活方式。在三四線城市，買得起大房子卻不一定住得起，為了省錢裝修簡陋，用電摳摳搜搜，也根本沒住出大房子應有的品質感。
太大的房子不便於維護
對於很多小夥伴而言，大戶型帶來最直接的負擔就是——掃除太難做了！房子大，房間多，傢具也多，即使有掃地機器人的幫忙，傢具上的積灰還是需要靠人擦，放在南方都是一件非常痛苦的事情。
在我認識和了解的家庭里，面積180㎡以上都雇有保潔阿姨，面積超過230㎡沒有住家保姆就有家庭主婦，否則很難維持整潔的居住環境。
即使一周打掃一次，一些不太常用的區域積灰還是非常明顯；相反小戶型每個角落的使用頻率都很高，反而積灰不嚴重。
太大的房子拉長動線
面積大了，使用起來寬敞多了，但是我們橫穿屋子需要走的步數就更多了。
因為戶型太大，所以對於建築設計師和室內設計師而言，都是一項更嚴苛的考驗，讓我們能在如此大面積的屋子裡行動更加方便，盡量減少我們行走的距離。
▲ 南昌某樓盤，建築面積295㎡，四房四廳四衛，從進門走到卧室里需要16米，也就是成年人走32步！
（上面兩個樓盤的索引來自知乎專欄：大戶型到底牛逼在哪）
越大的戶型，屋子裡就越像一個城堡，各個功能分區秩序非常井然——圍繞著廚房的是正餐廳、早餐廳、生活陽台和傭人房及傭人衛生間，門廳、大衣衣櫃、正式會客廳獨立在靠近在入口處，家人的房間和客房嚴格分開。
可是一旦我們需要跨越這些功能分區拿取物件時，仍然還是需要走上一段距離。太大的房子會把家人分開
大戶型的設計思路通常有兩種——增加房間數量，或者增加單個房間面積。
增加房間數量，每個人都能分到2個甚至3個房間，明明生活在一個屋檐下，又住進了一個個小「套房」里，有自己的卧室、書房、更衣間、遊戲房、多功能廳，看似互不干擾，實際上交流也少了很多。
增大房間面積，卧室里除了能放下床和衣櫃，還能放下梳妝台、更衣室、書桌、貴妃椅、一組扶手沙發，本質上還是把家人分散在了各自的房間里。
因為功能區分太過清晰，只要全家人不在做同一件事（比如一同看電視），那就很難在屋子裡相遇。而要是把功能安排都在一起，又會造成房間的空置和浪費。
與生活方式息息相關的住宅面積
每個家的生活情況不同，需要的面積也不同。
不過有一個可以參考的數值：有數據認為，人均30~35㎡的居住面積就算是進入小康了，那麼一個普通的三口之家，套內面積在90~105㎡的三房兩廳，已經不算局促。
像是一些在家辦公的職業，相當於把家和辦公室兩個空間合二為一，自然需要更大的面積。
而明明一年家裡不來幾個客人，非得備著兩個客房，實在就太奢靡了。目前流行的200㎡+大平層設計，更多是作為奢侈品，只面向極少部分有特殊需求的高端人士。
除了日常起居生活外，正式的會客廳、客房、傭人房、中西餐廳分離，這些低頻、細分的用途都會佔掉一個獨立的空間，高端物業正是需要用這種浪費來體現出身份的尊貴和品味的獨到，並且通過詳細地區分來得到極致的生活體驗。
每種戶型的誕生前期，設計師就已經針對假想消費者的生活習慣做了調整；生活習慣不相符，自然也不適應這樣的房子，也就是我們一直強調的——家要和自己的生活方式所契合。
只貪圖大卻不考慮自己的實際情況，這樣的房子住起來只會鬧心，比如有的小夥伴就吐槽自家鄉下自建房，純粹為了大而大，裡面的空間極其不合理，倒還不如一個小一點但使用便利的家。咱們普通人還是按著自己的實際情況來合理安排自己的家吧，畢竟我們又不會僱傭三四位居家保姆、每天在家裡會見五六位商務夥伴，談論七八千萬的生意。
說完了居住方面，在國內也離不開房地產，但即使是從房產的角度，也並不是越大的房子越好。
買房從來不提倡一步到位，大戶型的轉手沒有小戶型靈活，所要承擔的崩盤風險及損失資金也比小戶型更大。
房產的價值也不僅僅體現在面積上，而是綜合了地段、設施、配套和管理等各個方面，浦東開發前，上海俗語都說：「寧要浦西一張床，不要浦東一棟房」。
改善型的住房除了需要增加使用面積，地段、配套、物業也得相應地升級，才能真正的明顯改善居住水平。
因此買自住房子，真的夠用就好了。更多的原創家裝內容歡迎關注我們的公眾號：住范兒（ID：zhu-faner）查看。
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