從裝修的角度看，滿足這些才是好戶型
01-27
來自：什麼是好的戶型？ - 石樂天的回答 - 知乎戶型方正南北通透這些大家都說過了，我特地問了問我們的設計師們，讓他們從裝修的經驗和角度，給出一些網上比較少提到的建議，因為我們做二手房改造比較多，所以更多針對二手房的戶型挑選和購買。關於風水，我們的看法是，無論講不講究，都要把居住的舒適度放在第一位，風水是為人所用，而不是把人禁錮起來。
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房子作為不動產，無論是自住還是投資，地段永遠是優先第一考慮的要素，沒有之一。n交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音、鄰居素質……無一不和地段掛鉤。n房地產置業不是我們的長項，但是根據咱們的很多客戶經驗之談，自住房最好關注眼前的便利，說多少將來都沒用，將來的地鐵也不能搭現在的自己去上班。而投資，在乎的是投資回報比和風險，有時就是看中一片地區的發展潛力。
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。n在北上廣深，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關鍵。n這套房打算住幾年後置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業計劃的定位。n每當我們的設計師遇到需要二房改三房、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。房間進深不宜過大
房間靠窗戶的那面牆寬度叫「開間」，而與窗戶垂直的兩面牆叫「進深」。n房間進深太大，意味著屋子靠近裡面的部分採光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然採光好。如果進深加大了，相應地面寬也應該增大。n很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型採光是很大的缺陷。
陽台也不是越大越好
陽台往外挑出太多了，相當於變相增加了房間的進深，同樣會影響採光。n有些地區在06、07年時為了偷面積和外牆造型的「韻律感」，大量建造了單數層和雙數層陽台錯開的住宅。n這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽台，非常影響採光，卻又不能通過打通陽台的方式增加房間面積，特別壓抑。現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買二手房時也得注意。
注意承重牆和不可改動的地方
戶型不合理，裝修時拆了重新規劃不就好了嗎？那還真不一定。承重牆、剪力牆無論如何也不能拆，這是我們多次強調、關係到樓房安全的問題。n正規的圖紙上塗黑的實心牆面代表了不能拆除的牆體和柱子，最終應該以物業給的圖紙為標準。n在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。至於磚混結構的老房子，什麼牆都別拆，買來什麼樣就什麼樣吧。
▲ 不可拆除牆體少，內部結構可以靈活調整的戶型n圖源：新浪房產nn
除此之外，管道、通風井也不能移動，有的物業規定不能封陽台、不能拆飄窗，購房前一定諮詢清楚，要不空在腦子裡畫了藍圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚裡咽。廚衛位置最重要
只要物業允許，自己樂意，全家的牆都能拆了，卧室改客廳客廳改卧室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。n因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。n另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸牆的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做乾濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發揮空間。
落地窗、飄窗不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了牆面的有效使用面積，原本可以牆上釘隔板、做整面牆柜子，但現在都辦不到了。飄窗前還沒法放桌子和矮櫃，只能空著，不利於空間利用。尤其是轉角式飄窗，更是以犧牲一個牆角的代價換取了景觀，這點也需要注意。n另外，窗戶從來都是建築保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要連帶上升，這點真不是唬人。
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費。n想要節約裝修費用，在看房時就能順帶檢查一下屋子裡的裝修，哪些部件可以留下接著用。所有裝修里最值回票價的就是實木地板了，只要不是大面積發霉、泡水，可以請工人上門打磨後重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當年挑選的木材也許現在已經壓根兒不生產了。n即使單有幾片地板發霉損壞，也能從床底、櫃底等隱蔽部位拆出好地板替換，然後用新地板填補起來。
物業決定生活質量
最後加入我自己個人的一個心得：物業確實關係到生活質量，寧要富人區的小戶型，也比沒有物業疏於管理的大戶型好。探查物業質量的一個訣竅是看小區內的綠化、防盜網和陽台。
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