驗房報告有法律效力嗎？能發揮哪些作用？

很多業主在諮詢驗房君的時候，經常會問：你們報告有法律效力嗎？出了問題開發商會聽話整改嗎？如果不整改怎麼辦？

哎，這真是一個老生常談的問題啊。

那麼，驗房報告真的具有法律效力嗎？

▊到底什麼是法律效力？

法律效力即法律約束力，指人們應當按照法律規定的那樣行為，必須服從。

▊法律效力有哪幾種？

1.規範性法律文件的效力：也叫狹義的法律效力，指法律的生效範圍或適用範圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。

2.非規範性法律文件的效力：指判決書、裁定書、逮捕證、許可證的法律效力。

驗房報告有用嗎，如果進入到法庭訴訟環節，驗房報告是否能發揮作用？

答案是肯定的。

▊維護業主的知情權—維權的基礎

通過驗房師的專業現場查驗，弄清楚房產是否具有違反法規、規範、購房合同等的質量問題。

這是業主維權的基礎，如果不知道是否有問題，或者無法確認問題的嚴重程度，則無法進入下一步，也根本不會涉及到所謂的「法律效力」。

▊根據質量問題採取相應對策—行動的指南

1.依據驗房報告，與開發、物業等協商。依據驗房報告，在裝修時對存在的質量瑕疵進行修補；一些小的問題、可儘快整改的問題等，一般就可以解決了。

2. 如果開發、物業等不配合，可以找仲裁機構進一步協商。此時，驗房報告是仲裁的依據。

3.有些地方有專門的房產質量投訴中心，對於這些政府機構來說，驗房報告是接受投訴的依據，因為多數業主不懂專業知識，模糊、誇大、非專業表述的問題投訴不能順利被這些機構受理。

4.如果仲裁還是無法解決問題，或者問題嚴重，才會進入到法庭訴訟環節。據兔狗專業驗房多年行業經驗，真正進入這個環節的，已經非常少了，大部分的問題一般已經解決，驗房報告的作用已經發揮。

▊在法庭訴訟環節—訴訟的證據

驗房報告是「專家證言證據」，被法官採信後，即可勝訴，具有相應的「法律效力」。

1.訴訟環節，依據一般程序，原告需要先舉證。此時，驗房報告在法庭中被稱為「專家證言證據」；驗房報告的照片等，則是「直接證據」。

2.接到原告證據後，被告需要提交相反證據，以證明問題不存在。

3.如果被告無法提交，則《驗房報告》被法官採信，從而具有法律效力。

▊驗房報告的本質

驗房報告的本質，是「專業技術諮詢報告」，屬於技術諮詢服務的智力成果，和「管理諮詢報告」等是一個性質。

▊在實踐層面

在實踐層面，驗房師在中國產生7年多來，憑藉《驗房報告》成功維權獲賠償的案例已有多起，憑藉《驗房報告》解決實際存在的質量問題，更已逐漸普遍起來。

在化解質量糾紛，提高房產質量方面，驗房師正在發揮越來越重要的作用，架起政府有關部門、開發商、物業、裝修公司、業主等各方之間專業溝通的第三方橋樑。

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