去哪個城市買房子？

有一個大家一直在後台提到的數據，新一醬還沒有認真盤點過，而它又是這一年中國城市中最值得關注和分析的話題——房子。

無論在一線、新一線還是二線城市，2016年的中國房地產市場都足夠驚心動魄。

前半段是瘋狂的漲價和瘋狂的搶購。根據中國房地產業協會8月的數據，34座城市當月房價同比漲幅超過15%，排名最高的廈門達到了43.69%。在這段時間裡，人們要和一天一個價的房價賽跑，為自己不能以相對更低的價格買到房子焦慮。

然而僅僅隔了一個「十一」長假，超過20座城市收緊房地產政策，成交量即刻降至冰點。那些曾經迫切想要買房的人，其購房資格連通買房的熱情，都被牢牢地限制了。

無論我們談論買房這個話題的時候是否涉及中國人特有的買房情結，房子永遠是城市中的稀缺品，並且在規模越大的城市，它的稀缺程度越高。

下面的20張圖表中，我們列舉了成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、瀋陽、大連、廈門、蘇州、寧波、無錫、福州、合肥、鄭州、濟南和東莞這20座新一線及房產熱門二線城市2016年1月至11月的1178宗住宅（含商住混合用地）土地交易數據。圖中顯示的是每一宗土地成交時的土地樓麵價與所屬版塊的二手房價的差值（兩者相比價格更高的一端在上）。

連續看了20座城市的數據，是否有點信息量過載？

新一醬幫大家解釋一下，首先是「樓麵價」的概念，它是開發商買下土地的每平方米土地成本，相當於一個樓盤在什麼都沒有建時的土地凈價——樓麵價加上建築安裝等成本和開發商的利潤，就構成了房價。通常來說，樓麵價會佔到房價的30%以上。

因此，當一塊尚未建設的空地的樓麵價格已高於周邊地區的房價，就會出現「麵粉貴過麵包」的情況——「地價與房價差值」圖表中用紅色線段標示的都是這樣的地塊。

典型的例子是今年8月融信以10萬元/平方米的樓麵價格拿下上海內環線中興路地塊，而這塊地附近的次新房房價僅是每平方米7萬至8萬元左右。更誇張的，在廈門、東莞、合肥、天津和鄭州，今年還出現了樓麵價超過周邊房價兩倍以上的土地。

如果將上面20城的數據按照東中西部來排序，你會發現東部沿海城市出現紅色線段，即「地價高於房價」的情況更多——廈門今年拍出的9宗土地，地價都高於房價。而在中西部及東北城市，紅色線段的比例就低了，甚至在重慶、西安、長沙、瀋陽和大連都沒有出現「地價高於房價」情況。

在新一醬看來，開發商已經用腳投票表達了對這些東部地區城市的信心，這比購房散客的行為更有說服力一些。但對於城市管理者來說，很難判斷追逐利潤的資本中帶有多少投機的成分以及潛在的危險。於是今年房地產宏觀調控政策最嚴格的也正是這些地價高於房價的城市。

在很多人的印象中，北上廣深始終是房產調控最嚴格的中國城市，但是否一定是這樣的呢？

新一醬花了一周的時間，完整收集了這20座城市以及北上廣深的房產調控政策，並且給它們做了打分。接下來的圖表將分4組來分別展示調控力度，注意，從前往後調控力度依次遞減。

看起來，南京、合肥、蘇州和廈門的調控力度都有一定程度上超過一線城市。

從2011年第一次以限購的方式實施房地產調控政策起，政府控制房價過快上漲的手段越來越多樣。到今年，調控力度已經是最嚴格的一輪，而由此帶來的是最後一個季度房市中的焦慮情緒。這種焦慮與瘋搶時的焦慮一脈相承，不僅僅是出於想要有個家卻要付出巨大成本的困難，還有手頭的「房票」——購房資格隨時會失效的不安全感。

畢竟，對於多數生活在大城市中的公司人來說，當其他資產配置手段都不那麼靠譜的時候，用總價30%左右的現金和不太高的貸款利率這樣的高槓桿撬動一套房產仍是最有效的資產增值手段。

誰也說不準這種焦慮情緒的蔓延會不會在某一天達到極限，到那時人們也許會放棄擠破頭皮也要在大城市安家落戶的慾望，尤其是那些尚未能吸引到足夠多的人來發揮創造力的城市。而這最終損害的，是城市的年輕活力和參差多態。

至於看完整篇文章想要找到「2017年去哪個城市買房子？」的這個問題答案的各位，你們自己做決定吧！

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題圖素材/金館長@FORK

文/沈從樂 卓宇晶

數據/卓宇晶 項維肖 車潔舲 吳曄婷 毛怡玫

視覺/王方宏 沈從樂

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