一直想買房，但房價就是不跌反漲，錢不夠怎麼破？

8月4日，力哥寫了一篇名為《未來10年，買房還是不是最明智的投資之選？》的文章。

因為8月3日，發改委政策研究室在國家發改委官網發表了《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》文章，其中針對房地產市場的建議歸納起來就是一句話：

不惜一切代價，努力激活房地產市場，提振新房銷量，再次依靠房地產拯救中國經濟！

為了達成這個目標，發改委甚至不惜得罪央行，越俎代庖說出了「降息降准」這種話。而剛剛過去的7月，深圳的新房和二手房成交價格都出現了明顯下跌，但上海和北京卻並沒有出現許多專家所預期的政策拐點——無論是成交量還是成交價，都在繼續提高。

今年5月力哥線下理財講座時曾經分析說，今年的3.25樓市調控新政從內容上看，是有史以來最嚴厲的一次。新政出台後，買家陷入觀望情緒，賣家則不肯降價促銷（以前吃過無數次政策調控後樓市假摔的虧了），導致4、5、6月京滬等一線城市的成交量持續下滑，但價格環比卻還在不斷微幅提高。

當時力哥分析說，從歷史上的樓市調控政策效應時滯上看，從政策出台，到市場逐漸降溫，最後到房價明顯鬆動，大約需要半年左右的政策效應發酵期。所以我當時建議想要在上海買房的小夥伴可以考慮到今年10月入市，或許那時能買到價格比最高峰時下跌5%的房子。

但是ZF變臉耍無賴的速度比力哥想像的更快。

由於過去幾個月實體經濟持續快速下行，ZF最終選擇的拯救中國經濟的老路毫無意外：

貨幣大放水+刺激房地產

所以7月，上海再出地王，樓市成交量也再度大幅提高。

沒錯，ZF「狼來了」的次數多了，老百姓也學聰明了，知道ZF的套路是假摔，所以賣家堅決不降價，買家則等不及要入市搶房了。

那麼問題來了：

我還是想買房，但房價就是不跌反漲，然而錢不夠要怎麼破呢？

表面上看最霸氣，長期看卻最悲劇的選擇就是不買房，拒當房奴，當個快樂租房族，繼續被通脹和房東長期剝削，成為中國貧富差距不斷拉大過程中的Loser。

剩下的選擇就只有一條——

買更便宜的房子……

怎樣更便宜呢？

1. 要不放棄新房改買二手房。

2. 要不放棄大房子改買小房子。

3. 要不放棄市中心房子改買郊區房子。

其中大部分人最常見的選擇是第三個，買郊區的房子。

而北京、上海、深圳這三座一線城市的房奴更加悲劇的地方在於——他們可能連這些城市郊區的房子也已經買不起，而只能買其他臨近城市的房子了。

其中最典型最知名的就是緊鄰上海的江蘇崑山，尤其是距離上海最近，已經有地鐵通達的崑山市花橋鎮（將來蘇州地鐵還會在崑山對接上海地鐵，形成上海蘇州同城效應）。

從地圖上看，上海這座城市市中心區域位於整個上海直轄市的北部，所以往西北方向出嘉定進崑山的距離反而會比前往上海南部的金山、奉賢、南匯（現已併入浦東新區）更近。比如花橋距離人民廣場的直線距離約為38公里，和奉賢南橋新城到人民廣場的距離差不多，比南匯臨港新城距離人民廣場的距離要近18公里。

當然，因為距離上海最近，也最早建成地鐵，所以今天花橋的房子也已經不便宜了。今天上海中介最熱衷推銷的低價房轉而去了西南部和上海接壤的嘉興，尤其是嘉興下面的縣級市嘉善。

深圳的情況比上海更悲劇。

一是因為深圳不是直轄市，面積沒有北京、上海那麼大，二是因為深圳、廣州、香港等嶺南城市都處於丘陵地帶，深圳市中心被北邊連綿的山丘壓縮在了緊貼深圳灣和深圳河的一小片長條形區域里（羅湖、福田、南山、寶安一字排開），土地極為稀缺，北邊一出龍華，就只能跑去東莞和惠州買房了。

相比海漂和深漂，北漂的選擇面要廣得多。

首先是因為北京圓環套圓環的糟糕的毫無節制的城市設計已經讓今天北京市區的真實面積超越上海，成為中國實際上最大的成片的城市建成區，所以北漂本身在北京城鄉結合部的買房選擇範圍就更多。

其次，北京作為直轄市的面積也是上海的2.6倍，深圳的8倍，可以蓋房子的地方也更多。

最後，上海、深圳都是沿海港口城市。比如海漂買不起上海的房子，退而求其次的選擇無非是西北的崑山和西南的嘉善，其他3個方位都是海，而帝都四周都能擴張。

打開地圖一看，北京的市中心區域位於整個直轄市的南部，所以就會出現上海這邊類似南匯和花橋之間的關係——往南邊出北京去河北買房，要比去北京北部的郊區（密雲、懷柔、延慶、平谷）買房距離北京市區更近！

結果最近這幾個月來，力哥接到過多位北漂會員給我提出這樣一個問題——力哥，我想去河北廊坊固安縣買房，你看怎麼樣？

河北貼著北京距離天安門最近的地方，無非是東邊挨著通州的燕郊、三河、香河，大廠，南邊挨著大興的固安以及西南邊挨著房山的涿州。

從距離上看，介於京津之間的燕郊等地無疑最有吸引力，然而去年京津冀一體化方案出台以後，這些地方的房價都經過了一輪猛烈的炒作，現在都算不上房價窪地了。

相比於較早被炒作起來的東邊的燕郊等地，北京城市中軸線正南方向的固安引起了更多北漂的關注。

一是因為固安距離六環30公里，距離二環50公里，和香河比起來差不多。

二是因為地鐵4號線（經頤和園、中關村、西單、北京南站到天宮院）據說未來會延伸到固安。

三是因為現在的首都機場不堪重負，第二機場已在修建中。這座機場大部分隸屬大興，少部分隸屬固安，預計明年部分投入使用，2019年全部建成投入使用。當年首都機場的翻新和擴建對大望京地區的帶動作用有目共睹，而第二機場建成後，自然會給固安帶來巨大的運輸、物流、商貿和航空相關產業的投資和就業機會，導致大量基礎設施興建和大量人口湧入，所以許多人覺得現在在固安買房，可能是不錯的投資之選。

力哥查了一下，現在固安房價還在12000元左右，還是要比京東的香河便宜，和已經大熱多年的燕郊比更是明顯低了一截。恐怕這也是為什麼力哥有那麼多北漂會員對固安房子動心的原因吧。

當然，力哥不是北漂，也不會去固安買房，更沒有收過固安縣政府或者固安開發商一分錢廣告費，我只是闡述了一種買房錢不夠時的解決思路，以這種思路去嘗試思考問題的解決方案，或許會對你打破買房困局有所幫助。當然，力哥的粉絲來自五湖四海（只有1/4粉絲來自北上廣深），每個人買房的困惑都不盡相同，不同城市不同區域的房產的投資價值也都不一樣，如果你想要獲得更加個性化的買房投資建議，成為荔枝匯會員，力哥的專業理財團隊會給你提供更加個性化的買房建議。

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