政府催收房產稅你慌個毛啊！圖樣圖森破

別被這八字沒一撇的消息打亂陣腳。

昨天，一個粉絲不到20萬、每條評論轉發數都只有幾十的微博號發布了一條信息，卻引起旺財（ID：haoyoucainet）朋友圈的大討論——「上海稅務」的官微，正對鄉親們廣而告之，要在12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。

於是有人煞有介事地評論道：該來的還是會來啊。殊不知這房產稅從2011年就開始在重慶和上海試點，此後每到年底，上海稅務都會催繳，分明是一樁例行公事的「舊聞」！

只能說，目前房地產市場仍在風聲鶴唳、草木皆兵的時候，但凡有什麼與此搭邊的消息，就容易「弄個大新聞」出來，已經進入試點第6個年頭的房產稅便是其一。

同樣在昨天，有一個真正的大新聞——中國財長易人。那位前不久剛發出一番「義無反顧推動房地產稅制改革」言論的樓繼偉，結束了三年多的財政部長任職。他所說的「房地產稅改革」可不單是推出一個新稅種，而是作為我們整個稅制改革的一部分，對現有的房地產稅制重新設計。一直被坊間熱議的「房產稅」就是其中一項，究竟什麼時候開徵？會如何開徵？答案在風中飄。

旺財知道小財迷們最關心的，要數房產稅會對房價產生什麼影響。讓你失望了，影響只能說……微乎其微。這個旺財之前已經說過了，感興趣的同學請移步《指望房產稅降房價的同志們，都洗洗睡了吧！》。

今天要聊的，則是為啥這個房地產稅改革，都「義無反顧」13年了，還是一而再再而三地流產呢？其實，你沒整明白的，政府自己也沒整明白啊！土地出讓金與房產稅重複徵收的嫌疑、不動產登記遇到的難題，以及稅率怎麼定、哪些情況能免稅……這些現實問題該如何解決，都還是未知數。

難怪任志強會說這麼一句大實話：燃油稅我們大概用了19年時間才出台，通過立法以後，又19年之後才實行，所以我想我死的時候，房地產稅一定會實行了。

早在2003年，我們就已經學習資本主義的先進經驗，提出要開徵「物業稅」。但這玩意兒打從娘胎里就註定面臨法理上的困擾——跟那些資本主義不一樣，在這兒，土地所有權歸郭嘉，我們買房時已經一次性支付了房屋依附的土地的租金，如果再交一次稅，就相當於被薅了兩次羊毛。

在公有制土地下收房產稅，郭嘉這是要想突破一個世界性的「從零到一」啊！

於是，後來為了避開立法，政府機智地把「物業稅」換了一個「房產稅」的馬甲，在上海和重慶試點徵收，號稱不涉及房屋所依附的土地，只向房屋徵稅。這偷換概念的技術也是杠杠的，離開土地，敢問這房屋該如何存在？

旺財敢跟你賭五包辣條，這種毫無法律依據的稅種，遲早有一天要退出歷史舞台！真正合法合理的「房產稅」呢？目前尚在全國人大的立法計劃里而已。

除了最根本的法理問題沒解決之外，還有好多技術問題同樣存在。比如，現在政府連你名下到底有幾套房都還沒搞清楚，怎麼來徵稅？從2007年首次提出要統一不動產登記制度之後，快9年過去了，未果。

同時，為了不錯傷廣大吃瓜群眾，關於免徵範圍的爭論一直沒有停止過，基本有這麼三種意見：

第一是面積論，人均面積60平方米以下免徵，這也是目前上海的「房產稅」的做法；

第二是數量論，一套房免徵，二套房稅率從低，套數越多徵稅越高；

第三是類型輪，普通自住房免徵，高檔房、別墅等徵稅。

還有徵收多少的問題，上海實行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶為0.5%~1.2%，與國際經驗比值2.61%相比，這著實是一個比較低的水平，但征高了，大概你也不樂意吧。

總之，這幾個最顯性的問題還沒解決——重複徵收、不動產登記、免稅範圍、徵收稅率，房地產稅改革也才剛剛卡到立法這一步上，至於房產稅的普遍徵收，更是遙遙無期了！小財迷們還是該買房的買房，該置換的置換，別被這八字沒一撇的消息打亂陣腳！