聽說銀行貸款收緊了？旺財替你們親自跑了一趟銀行

旺財獨家貸款秘籍

這兩天，到處都在流傳幾個一線城市銀行暫停貸款的流言。

旺財所在的幾個房產群里，當然也不會例外。一會兒說房貸全停；一會兒說房貸沒停，但新型房貸是停了……總之人心惶惶。

連常年不靠譜的大媒體也來湊熱鬧，說，多家銀行暫停房貸了！搞得旺財還以為自己判斷失誤，不適合幹這一行了呢！個人住房貸款是銀行最好的貸款，不良貸款率低於0.5%，銀行怎麼可能會暫停呢？這不科學！

果然，十分鐘再看，這多家銀行正在四處闢謠，我們沒停住房貸款，我們沒停！

不過上個禮拜確實各級銀行都在開會，10月住房貸款的比例必須要降下來是大趨勢，搞不好可能真的一線城市貸款收緊了？為了解惑，也正好有位小夥伴剛買好房子準備貸款，於是旺財不辭辛勞全程隨行，去幫大家跑了一趟銀行。

小夥伴坐標上海，目標銀行有五家：中行、工行、招行、興業銀行和某商業銀行。

五家銀行跑過來，他最終放棄了中行、工行、招行和興業銀行，選擇了那家某商業銀行。原因很簡單——他的信用卡曾經出現過逾期，而大多數銀行對個人資質審核更嚴了。

這導致他要麼最多只能貸6.5成，要麼利率優惠拿不到9折而只能9.5折，要麼就是審核時間要長達2個月。興業的客戶經理說，你們來晚了幾天一個禮拜前，我們還是只看2年的徵信信息，現在就要看4至5年了。只有那家商業銀行相對來說對徵信審核較松，只看前一年的數據，同時審核流程最短，最長1個月便可以放款——這已經算是和1個月前差不多的速度了。

其實上海3月出台的「滬9條」已經是史上最嚴限購限貸政策了，所以之後幾次三番只是強調要嚴格執行「滬9條」精神。而北京的限購限貸政策則是一次比一次嚴格，這應該是導致此前北京住房貸款暫停的流言出來的原因。

旺財雖然無法親臨北京，但通過電話諮詢和小夥伴的調查，發現，相對於上海，北京各銀行的住房貸款首付提高了，但利率優惠還是很大的。「930政策」後，北京的住房貸款還是維持9月的8.5折優惠力度！按照500萬貸款30年計算，利率相差0.5個點落在利息上就是差不多26萬的差距。

深圳和廣州的情況與北京相似，住房貸款保持平穩，首套房貸利率多數可打8.5折。

總的來說，一線城市的住房貸款都仍然在正常發放，只不過對首付資金和資質審核更嚴格了。

最嚴格的是上海。上海各家銀行常規的住房貸款並未暫停，但進一步加強對貸款人資格的審核。在優惠力度上，普通首套住房過去還能拿到的8.5折、8.8折優惠利率在9月就基本上沒有了，統統9折起。而新型貸款，例如接力貸、合力貸等，從上周開始暫停了新增貸款申請。

除此之外，在停止了公積金貼息貸款（當公積金中心錢不夠時，由商業銀行代替公積金中心發放公積金貸款，利差由公積金中心補給商業銀行）後，申請公積金貸款的放款時間被拉長，要麼放棄公積金貸款轉全商貸，要麼就只能冒著違約的風險慢慢排隊了。

而北京，除了首付成數提高、利率優惠折扣減少以及資金審核更為嚴格之外，居民住房貸款仍然正常發放。而且只要在北京沒有貸款（包括已還清貸款），就仍算首套。

在這個時候，需要貸款的小夥伴們，你們注意了。旺財跑了一天銀行後，為大家整理出了一份銀行貸款審批時主要考核的因素，供參考。

注意：如果是自營業主例如創業公司的創始人，多數大銀行最多只貸5成。

舉個例子。也就是如果你購買房子的房齡已經有26年了，按照一般規定「房齡+貸款年限<=30年」來計算，你最多只能貸4年。但如果這個房子有對口的市重點學校，你仍然可以貸足30年啊！所以，前天旺財就說過了，學區房真的還是可以買的！

不過落到貸款上，最好是在簽訂買賣合同前，先去個銀行跑一圈了解銀行的貸款規定，預審自己的貸款資格。例如有的城市的工行是認人不認房，也就是按照退休年齡計算你的貸款年限，不看房齡。但有的城市的中行則是嚴格執行房齡+貸款年限<=30年的規定。

最後，旺財敲小黑板：個人徵信真的很重要！很重要！很重要！