這個買不起房的人想讀經濟學博士 我給她講了這9個經濟學家和任志強的故事

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我的朋友黨九，忽然雞血滿滿地告訴我，她打算去念個經濟學博士。對，就是前兩天那篇文章………里提到的，我的那位，一直等著房地產崩盤的朋友黨九。

一向聰明有餘，但對知識感情稀薄的黨九，忽然想去當個女博士。反正我私心揣度，這跟房價帶給她的刺激，可能挺有關係。

在對生活感到無助時，總得做點兒什麼，黨九一定是想起了知識改變命運的古老傳說。

黨九啊，先哲說知識改變命運，可他們沒說往哪邊兒改啊？你怎麼知道這不是一句隱晦的預警？

我翻開《一千零一夜》，翻過阿里巴巴和四十大盜的故事，給黨九講起了任志強和9個經濟學家的故事。

這個故事的一方，是知識儲備滿滿的魏傑、謝國忠、牛刀、巴曙松、茅於軾、王小廣、易憲容、侯寧，他們是經濟學博士、專家、學者。

這個對陣的另一方，是任志強。百度百科好心地給他標上了碩士學位，可任大炮自己爆料說「我在人大根本沒怎麼去上課，斷斷續續總共就上了四堂課。我認為如果這功課不太重要，找別人替考」，可見碩士學位很水。

從他經歷的年代和軍旅生涯觀察，估計本科也沒念過。（插播一句，任大炮年輕的時候，還挺帥的。歲月是把殺豬刀，房價是把離婚的刀）文革開始那年，生於高幹家庭的任志強14歲，連9年高等教育有沒有認真讀完，都是個很存疑的問題。

1968-1981年在軍中服役期間的任志強。

可在一場關於房價的，曠日持久的對陣中，一個個經濟學家站出來，痛心疾首、指天畫地地說，房價要崩盤了。

然後面目不太和善任志強出場了，大手一揮「都tm扯淡，樓價會一直漲下去」。

十幾年的對陣中，任志強說了很多血淋淋的，讓人聽著特別不高興的話。比如2009年8月，他說不會超過5年，北京房價就將進入5萬元時代（如你所知，他的預言3年就提前實現了）；比如他還說，「歷史證明房價永遠都是只漲不降，短期內有升有降」，「買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲！」，「買不起房為什麼不回農村」，「我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房」。

作為一個捉襟見肘買了房的人，身邊還有黨九這樣等著房價大幅下跌的窮朋友，我們淺薄跳動的小內心，多麼希望那些憂國憂民的經濟學家從論戰中勝出。結果，尼瑪邪惡的任大炮連勝9輪。

等到了2016年10月，再看任大炮在2015年的預測——「2015年下半年房價就會出現同比和環比的上漲，2016年房價上漲是必然的」。忽然有一種我的愛在我身邊，我竟一直沒有認出他的錯愕感。

經濟學家為啥在房價預測中屢屢敗在任志強手下？除了他們中有的人是故意的之外。

如果知識與財富真有必然關係，我都不確定古來聖賢還能那麼寂寞。知識說的是某個框架下的規律，而財富這東西從來要在挑逗慾望、混雜信息不對稱中前行。

馬克思他老人家窮困潦倒了一輩子。1997年，羅伯特·默頓和邁倫·斯科爾斯因為期權定價理論而獲得諾貝爾經濟學獎，但他們經營的長期資本管理公司卻面臨破產。

況且我們也不知道，許多學者，是不是真的掌握了知識。

不過做過房地產商的任志強，讀懂過那隻強有力的調控之手的願望。他曾經說，在其他制度不開放的情況下，只能靠房地產。但如果把其方面放開，不靠房地產也行。其他方面的改革暫時跟不上，不靠房地產靠什麼。

而買房艱難或者買不起房的我輩，只是懦弱的，選擇去相信我們願意相信的。

下面略節選幾輪經濟學家與任大炮的對戰，供大家回憶。

? First round ?

以生命賭房價下跌的清華教授，

究竟賭了誰的命

2001年歲末，清華大學管理學院教授魏傑在央視發表的一席《2002，房地產的冬天》的訪談，並在這篇隨後引發爭論的訪談中，結合當時的商品房積壓數據表示，2002年將是房地產行業的嚴冬，一大批房子的最後結果是要被炸掉。

魏教授還以生命為賭注說，「如果樓市不崩盤，我就去跳樓」。

數據顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。（這還僅僅是官方平均了全國的統計數據）。

跳樓當然是戲言，不過許多聽了跳樓的賭注沒買房的人，估計很想跳樓。

魏教授最近一次關於房價的表態，是2013年他說，中國房價普漲已過去，普跌遠未到來，觀點平和了許多，可續在剛剛過去的半年又被打臉。

? Second round ?

良心和名譽押注 2012年大崩盤

聽說學者是要獨立思考的動物，魏傑之後，接棒「泡沫論」的是發改委經濟研究所研究員王小廣。

繼提出「2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大」後，王小廣還曾在2006年以自己的「良心和名譽」賭未來五六年內房價必降。

此外，王小廣還曾在2011年告誡開發商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。

彼時還有不少經濟學家，都把2012年作為崩盤的拐點。2012年5月，中國社會科學院教授曹建海預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱「2012年北京房價回落50%」。

深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平，也在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。

看看國世平的戰績，深深覺得男怕入錯行啊，這哥們兒應該去預測股市的，說中的概率會大幅提升。

此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多餘的房子買股票。

中國指數研究院的數據顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數報收2199點，年內跌幅達21.68%，未能達到國世平「A股在2800點—3200點之間運行」的預期。

更早之前的2008年6月，國世平還拋出過「奧運會後房價將雪崩」和「深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論」。

但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構發布的數據顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。

風陵渡口初相遇，一見楊過誤終身。嗯，誤終身這事兒，不僅是遇到情郎，遇到經濟學家也一樣的。

? Third round ?

空頭司令謝國忠 帶你窮開心

謝國忠在唱空房價的路上，已然不能回頭了，這個從2004年就開始唱空中國樓市的經濟學家，已經在這片熱土上耕耘了12年。

謝國忠放狠話的能力一點兒都不比任志強弱，他究竟說過多少次拐點、下降、老齡化，已經數不清了。他還勸過吃瓜群眾，「千萬別買房子，現在把房子賣了一輩子開心」。

嗯，如果有誰聽了他的話賣了房，就可以一輩子窮開心了。

謝國忠拿到過麻省理工學院的經濟學博士，當過摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟學家，勸你賣方，肯定要說出門門道道的。他的重要理論根據是，買房投資的道理非常簡單，一是租得出去的房子才考慮；二是考慮房租回報率，當房屋的租金回報率超過5%的時候才可以買入投資。中國的人口出生率一直很低，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，最終房子將會像電冰箱一樣，價格越來越低。2020年已經不遠了，所以現在沒有必要去買房子冒險。

任志強曾反擊謝國忠說，這個烏鴉嘴每次都說房價要跌，最後也沒有實現。原因在於，他不是從供求關係上分析，老是圍繞著房地產泡沫。在經濟處於上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地產市場是下跌的。我國經濟保持著9%以上的高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現實的。

不過，謝國忠仍在堅持唱空，也許，他在等2020年。

看到沒，黨九，念了經濟學博士，無助於買房，但可能有助於自我催眠。

任志強最後一次公開的關於房價的表態，是2016年6月，他在分答上回答了關於房價的問題。有人問他，您覺得中國的房價什麼時候會下降？臨界點在哪兒？任志強說，我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。

活久見！不過就算你猜中了結果，也未必能猜中過程。誰知道房價下跌那天，是怎樣的畫面。我在上一篇文章就跟黨九說過，每個泡沫都有一根針等著，但破滅的那天，一定不是她最需要、最等待這個泡沫破滅的那天。也許是她終於忍不住，衝進去當了接盤俠的那天。

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