這15個城市的房子應該「越限越買」！虹吸效應已暴露真相

限購大軍已經擴充到21城，只有看得清現實的人，才能不受樓市的「運動式調控」影響，保衛好自己的財富。

現實是什麼？如旺財（ID：haoyoucainet）昨天所說，從今往後買房子，不但要擇時，而且出於非常明顯的城市分化，雞犬升天的普漲時代就要過去，房價表現將回歸根本邏輯——城市發展的基本面。只有經濟在發展，人口在流入等基本面良好的城市，房價的長期表現才有可能更強勁。所以，擇城、擇址比任何時候都顯得重要。例如在限購的21城中，像南寧、南昌這樣沒啥亮點的城市，也會加入的理由大概只有一個——「被動限購」之下，只要央媽的貨幣政策不收緊，人往高處走的心思不泯滅，房價就沒那麼容易「大跌」甚至「崩盤」。只能說，與其天天猜頂，不如好好擇城。在這21個限購城市中，哪些才是真的「越限越買」，旺財先給個結論：城市發展的過程，伴隨著虹吸效應和分化，競爭力最強的城市，將不斷把資源和人口從其他城市中爭奪過來，房價自然有所支撐。所以，保值首選北上深，這是虹吸效應的第一層；買不起、買不了的，可選周邊的二線城市；對周邊城市不熟的，就選家鄉或者鄰近的省會城市、經濟核心城市。首先，我們來看虹吸效應最強的北上深，吸引著全國範圍內的各種資源。竟然還有小財迷在後台問能不能買這三個一線城市，旺財再次擲地有聲地告訴你：有錢有資格，買！價格最高的城市，並不見得是最危險的城市。北京的土地供應量如此緊張，今年已經供應的土地不到計劃的10%，即使出台嚴格限購的政策，房價上漲的整體預期仍然不會改變。上海、深圳也一樣，尤其是後者對人口流入的開放姿態，簡直是一線城市的一股清流，你說房價漲不漲？北上深還滋養了周邊更多城市，包括杭州、蘇州、天津、廣州、東莞這5城，而它們本身在各自區域內的虹吸效應也很強。在長三角，杭州欣欣向榮，大有成為「中國的矽谷」之勢；蘇州則向來有「上海的後花園」稱號，妥妥承接來自上海的溢出資金；在渤海灣，天津得益於北京的非首都功能疏離，融和趨勢愈發明顯，過去5年的人口流入數量僅次於上海和北京；在珠三角，廣州雖是房價上的二線城市，但仍是人口流入的一線城市；東莞則是深圳東進戰略和產業遷移的最大獲益者。別以為到了區域內的虹吸效應，就會經不起限購的敲打。有人覺得，看，蘇州一限購，房價4天跌掉了9000吶！旺財只能說，這齣戲，演的不錯！箇中奧妙，就看今天的二條《蘇州房價4天暴跌9000？真相在這裡》吧。北上深及其周邊城市群輻射尚未深入的地方，就由各個區域的核心城市來完成，這包括了南京、武漢、合肥、廈門、福州、鄭州、濟南7城。與此同時，每個區域的產業結構調整順利與否、經濟增長是否相對快速、城市人口是否凈流入等，最終都會映射到房地產的需求上來。鄭州、廈門、武漢，最近5年流入人口都超過100萬；南京在省內的影響力，已經擴大到安徽等周邊省份了；合肥、福州和濟南，存在感則主要在省內，集中了全省的政治、交通、教育等各類資源，典型的例子就是高鐵時代，合肥直接取代了原屬蚌埠的交通樞紐地位。最後，旺財（ID：haoyoucainet）有三點補充：1、無論資本、人口等怎麼向周邊外溢，承接城市也要有基本面的支撐。那些明明土地遼闊，發展普通，卻出現暴漲的城市，才是最危險的。旺財目力所及，環北京地帶——廊坊、燕郊等，被炒得實在太高了！不是所有城市都有鄭州的鄭東新區那種鬼城變熱門的機遇的！2、因為討論的是湊了這波限購熱鬧的21個城市，所以有些基本面同樣良好的城市沒被討論，例如青島、寧波、西安、長沙、重慶等，後台的小財迷們不要急，以後旺財找機會細說。3、在這次調控力度較大的城市中，房價可能出現10%-20%的跌幅，但是別方！中國樓市就這尿性，在「限購」和「救市」之間搖擺，調整，意味著新一輪的市場機會來臨。待到2018年這個時間段，樓市的「救市」周期可能再次到來，等到那時才醒悟，又會悔之晚矣！
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