坐看預言,風雨欲來還是海市蜃樓，你可不能裝了逼就跑【知乎房市W贊回答多數是被打臉的】
萬溜溜 答過的問題：
怒答，忍了10年了，有些話，說出來了，最少值TM一個億！
從不同的角度去看房價會得出不一樣的答案，就像每個人的心裡都有一個不一樣的哈姆雷特。房價漲到這個程度，幾乎泯滅了許多人的希望，不是嗎？高考成績不好，就上不了好大學，上不了好大學，就找不到好工作，找不到好工作，就買不到房子，買不到房子，就結不了婚娶不了妻老婆孩子就上不了學... ...
這10年，人均工資增長近1-2倍，房價漲了近10倍；
這10年，幾乎掐滅了所有做實體企業人的希望；
這10年，突然發現房子越來越控制我們的生活了；
這10年，也覺得原來努力也並不是皆有可能的。
。。。 。。。
而這一切，需要從08年的米國次貸危機開始。08年的次貸危機實際上是一次全球刺泡行動，以泡沫最大的米國開始，向外延爆發，橫掃泡沫。而身處發展中國家的大國，在08年貸款購房模式並不普遍，大國老百姓依然天性擁有勤勞質樸的秉性，錢要麼存著，要麼全款消費，嚮往勤勞致富。
雖然當時的我們並不富裕，但是依然對未來擁有無限的憧憬，年年能收穫大豐收，當時人們談論最多的是「夢想」。同時，經過長達4年的房地產調控（那是真調控），正在有效化解房地產泡沫。
所以金融大浪來襲之時，對大國的衝擊相對於其他國家而言是較小的（記得嗎，大國不僅沒啥事兒，還大量借錢給米國）。
08年1-4月份大國外匯儲備數據
然後，房價的猛烈上漲就開始了。
因為ZF從金融危機中察覺到了一個機會——原來錢不僅可以僅用來消費，還可以當槓桿用的啊！簡單來說就是，當我們有1000元的現金，每個月的收入1000元的時候，是不是現在可以消費1500的產品，然後500元，分1年去還，因為當我每個月收入1000元的時候，月供50元左右，壓力很小啊有木有?
那麼好吧，當我們現金儲備10億的時候，能不能當15億去花呢，那麼當收回了15億的槓桿，能不能繼續撬動30億呢。哇塞，終於找到等到了一條快速拉動大國經濟的致富路了。當對現存的資金流量欲求不滿的時候，那麼就來把大的吧——4萬億經濟刺激計劃。
當時大國以米國模式賣出去4萬億國債是幾乎不可能的，想來想去只有一個辦法咯：開啟核動力印鈔機。效果立竿見影，09年M2的增速高達29.7%，除去外匯占款，實際當年的貨幣貶值高達14.6%（存款不值錢啦）。
更重要的是，當時這4萬億的投資，瞬間將DFZF負債提高到了12萬億的水平。印鈔直接導致了，當這些槓桿不斷的撬動下去的時候，跑出了現在的結果。
大國近5年貨幣供應量變化走勢房價一路飆升，實體經濟連續下行，大家都不願意工作了，因為都認為「實體誤國，炒房興邦」。
毒品用得好的是最好的止痛藥，用得不好就是毒癮難戒。我們來算一筆賬：目前大國最大的一筆財富，是外匯儲備。但是，客觀來說大國的外匯儲備能夠流動的不到6000億，所謂3萬多億，只是一筆數據。而且，自15年1月份開始呈下降趨勢。
近1年外匯儲備與黃金儲備數據
3.18萬億的外匯儲備，只要美聯儲開始加息收貨幣；繼續加劇外資迴流速度，窟窿能多少？還有哦，據說國外各類機構聯合準備1.2萬億美元做空基金，對中國的金融體系虎視眈眈。外匯耗光之時，RMB貶值空間約等於無底洞。
那怎麼辦？
就追求短、平、快而言最有效可行的辦法，就是繼續稀釋儲蓄，回歸通脹，繼續用RMB死扛外匯匯率。放水→資產價格上漲→回收貨幣抗外匯→漲停→放水→回收貨幣抗外匯→資產價格上漲。潑油救火，放油越多則火勢越大。發現沒，這就是一條不歸路啊！
當一個個人因為炒房而發家致富的時候，就不管這是不是喝毒藥了。甚至於將毒藥當成了天神的貢品與饋贈，難道不是嗎？08年只要買了一套上海80㎡的房子，現在出手，套出來的錢按照6%的年息往低了計算，下半輩子還需要什麼養老金？
也不要責怪ZF，因為，一個經濟體系已經被破壞，修復起來，談何容易？那麼問題來了：如何消除4萬億印鈔帶來的諸多問題呢？
答案就是:收回那個4萬億！
呵呵，放出去的錢等於潑出去的水，哪能說回收就回收的咧？當然難！收水的第1步就是：持續保持經濟的持續增長（毒品得接著吸）。而要拉動經濟似乎能使用的工具就是房地產。
近5年上海、北京新房價指數走勢
所以，發現問題了嗎？11年-12年6月的時候，房產價格始終保持平穩，因此，開始的第1、2輪降准降息效果明顯，房價蹭蹭蹭就漲上去了，第3輪、第4輪、第5輪...看到沒有？屢試不爽的降准降息政策在15年的3輪轟炸下，效果越來越小，甚至還降了。
近10年大國降息時間表
近10年大國降準時間表
但是庫存依然高企風險依然存在（還沒做好防沖墊呢），怎麼辦呢？
好了，吃瓜群眾做好了，咱要開始放大招了：減少土地供應（不給地，房子做到天上去嗎？）→重啟限購（油往2線城市潑）→營造緊張氛圍（隔壁賣菜老王都給他兒子買房子去了，你慌不慌？）→派出國家隊拉升地價（讓麵粉比麵包貴，怕了嗎？）→引爆炒房客的熱情→倒逼接盤俠買單。一線已然那麼高，再高下去風險難控，就換二、三線上好了，也就間接導致放出來的錢跑進了二、三線城市，樓市四小龍正式誕生，也自然出現了具有大國特色的漲價去庫存。
有能看得到的第一步，第二步就可能做得比較隱蔽一點了，那就是：回收資金的流動性。當市場擁有大量的流動性貨幣的時候，是很危險的（萬一都換成外匯了咋辦？）。房子是回收流動性的主要方式，只要保證房價的上漲趨勢不變，市場的熱錢持續往裡面砸，流動性自然就少了。另外就是股市咯，還記得15年時候的股災嗎？想一想，那輪牛市是怎麼牛起來的？依靠的是險資及養老金入市！如果能持續保持慢牛（就像美股那樣），資金就不會跑，只是國人本性太過貪婪，局勢失控，漲幅太猛，導致那盤棋沒玩好，被境外做空機構看到了機會，結局也可想而知（直至公安部發話）。好像確實回收了些流動性，不過現在，剩下的能主力依靠的是房地產這條大長腿來回收流動性咯。
第三步：布局除房產外拉動經濟的領域。現在可以靠吸毒止痛，但是如果不吸毒了，咋辦呢？依然回到推動經濟增長的三駕馬車：消費、投資、出口？似乎沒有可直接用的了也？好吧，再發展幾架出來：一帶一路、PPP模式、重回計劃經濟、大眾創業，萬眾創新。既然後退幾步是無法避免的，那麼把精力先放在能不能能不能後退幾步之後再大踏步前進吧。
好了，主要的準備工作做好了，怎麼回收那4萬億呢？
錢都在房子上面對不對？假如當時的4萬億槓桿撬動了8萬億的總量，再假如用於流通的房價市值16萬億，那麼讓它縮水貶值50%，蒸發掉那8萬億，不就回收完畢了嗎？
那麼問題來了：DFZF的損失咋辦？多套房的高凈值人群會讓他這樣貶？銀行破產咋辦？本來實體經濟就不行，這不是自尋死路嗎？群體性事件不會爆發？債務危機怎麼處理？。。。。
這些個問題比較複雜，有空再寫一篇專題。
再次重申一遍：以上的一切都是假設，僅僅是假設。只是基於這種假設可能的概率再不斷的上升，人會說假話，但是開放性的博弈市場是不易說假話的。
近4月Shibor隔夜拆借利率走勢圖
先科普一下，什麼是Shibor（上海銀行間同業拆借利率）？所謂同業拆借，簡單點說就是銀行間相互借錢的行為。透過這個指標可以客觀顯示銀行資金是否充裕：每當央行上調存准率或者有上調預期時，shibor會有一定幅度的上升。而一旦shibor下行，意味著銀行資金充足，市場處於寬鬆環境。
所以自8月份起，shibor的一路上行說明了什麼問題呢？
說明風向已經在轉向了！
新的邏輯可能就是：銀行缺錢了→央行又不降准（再降准降息風險太高）→加息進入通縮→讓錢更值錢→結束。
看不懂了對嗎？看不懂那就對了。。。
有個成語叫做：暗度陳倉。ZF說要公布新政了，那麼最先知道的肯定是當局，當局知道之後就開始布局，當一切準備就緒的時候，那麼該來的就讓他來吧。所以馬老闆有句話說的很好：先是看不懂，再是看不起，最後終於懂了，但是來不及。———————————— 華麗麗的分割線 ————————————
好了，話題到了這裡就需要兩篇雞湯文了（警告：前方高能信息，可能會讓你偶感不適，甚至於出現恍惚的心理幻覺，純屬正常反映，請晚7：00惡補半小時新聞聯播就好）。
第一篇：權威人士隔岸發聲的《開局首季問大勢》
第二篇：人民日報評論員文章《失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸》
大家注意了哦，這兩篇文章可不是簡簡單單的打個嘴炮哦，能被人報稱為權威人士的那幾位一隻手就能數過來，而這篇文章對問題的思考深度，對數據背後的把控程度，對關鍵問題的拿捏，我只想說：大師，缺弟子打洗腳水不？（砰，請收下我的膝蓋！）
至於最近討論這麼火的這篇《失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸》，我覺著吧，只能這樣看——「小夥子，盤子搬得不錯」。
那麼，來看看大師怎麼出招吧？
◆大國經濟會是L型走勢。不懂嗎？L的收尾一連不就是「↘」嗎？如果天降黑天鵝，在不可能的可能下走了一條「保資產，棄匯率」的路子，你會害怕嗎？如果一切的一切不並是因為不會發生，而是因為時候未到呢？
◆「退一步」是為了「進兩步」，對一些經濟指標回升，不要喜形於色；對一些經濟指標的下行，也別驚慌失措。一直降息是不可取的，暫時性的降息是為了更好的加息。居安應思危，亂世不亂心，等哪天不吃了「樓市經濟」的葷食，再挽起袖子回去吃「實體經濟」的素食也不要怕哦。
◆供給側是主要矛盾，供給側結構性改革必須加強、必須作為主攻方向。需求側起著為解決主要矛盾營造環境的作用，投資擴張只能適度，不能過度，絕不可越俎代庖、主次不分。吃多了「葷」的一直不吃「素」怎麼行，要把「素食」做得美味一點，因為只有營養均衡了，身體才能更加的棒棒噠，決不能天天「大魚大肉」去養肥成^(*￣(oo)￣)^。
◆樹不能長到天上，高槓桿必然帶來高風險，控制不好會引發系統性的金融危機，甘蔗不會兩頭甜。新常態下，我們最需要優化資源配置，培育新動力、形成新結構，這意味著分化越快越好。總有一部分在「二八定律」的分化中得到「八」的好處，脫穎而出，前景光明。借用《千與千尋》里的一句話，「不能再撐了，會變豬的哦」，要想健康發展，那麼營養要均衡一點，就現在而言，只要是「素」的，可以隨便吃。但是呢，也總會80%的有人聽話去吃「素」了，也總有人20%的人不聽勸，那就沒辦法咯，就先救那個80%唄。
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不知不覺寫了好多，其實還剩下了好多，其實現在的信號已經很明顯了，邏輯就在那篇《開局首季問大勢》里，那篇文章值得仔細讀他個10遍。
給你打個預防針→聽話的，該收手就收手→給你了個準備期，還不聽話？還是沒救？→該關閉的關閉，該破產的破產→保人不保企，吃住管飽，不要求大魚大肉→錢呢，不能貶值太狠，慢慢的貶一點點好不好？→原來干涉太多是我的不對，我改！→但是也不是無可彌補的錯誤，繞道超個車好不好？
而這明面上的一切，在表達一個不為人知的一切。
房子可能、也許、真的要降了（殺跌的速度也許你想都想不到），只是在這之前，需要有人為曾經以及現在的過分貪婪接盤代價，而這...是沒辦法的辦法。
盤子（CDS：信用違約互換）馬上就要搬出來，弓（美聯儲加息信號）已經拉開，一大波美味的素食（你想都想不到的一大波政策）正在路上。如果真的有那麼一天，房價真的降了，你會開心嗎？當房屋去除了它的金融屬性而變為真正的剛需商品你會感謝些什麼，感慨一些什麼？在瘋狂的房價面前，是否能夠保持冷靜的頭腦想過問題的癥結以及背後的邏輯？是否忘記了曾經奮鬥過的經歷？
我們缺努力奮鬥的精神與頭腦嗎？
不！毫不吹牛逼的說，國人的復刻能力能秒殺任何一個國家。貪婪是人的本性，但是貪婪過度必將帶來無可逆轉的傷痛，因為它讓我們更加的倦怠與無力。
也許我們真的只是失衡了營養，抗日戰爭讓我們窮怕了，世襲觀念讓我們知道無法捨棄這篇熱土，就算房價再高也不願離開這個地方。不需要空喊口號，根本問題在於補充各種營養。
而且我們深深的相信，總有一天，大國的偉大復興終會實現，而在這個過程中，我們似乎被某些貪婪的人利用了這些信仰獲得了巨額財富，用鋼筋水泥取代了糧食與商品。歷史只會驚人的相似，時間的車輪滾滾前行，順著時代的節奏步步為營也將事半功倍，逆行將被捲入泥濘難以脫身。
最後，補充兩句
「食材還是一樣的食材，只是大廚跟主廚拿手菜不一樣！」
「希望大家都安全著陸，阿門！」——————————10.1日更新 ————————————今天是國慶節，祝大家國慶節快樂，我愛祖國，么么噠！繼續更。大家有留意最近的新聞嗎？有沒有發現啥不太對的地方？9月30日北京樓市新政：二套房首付比例不得低於50%9月30日天津樓市新政：10月起實施區域化限購差別化限貸9月30日央行、銀監會下發：《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》9月30日江蘇省長表態：態度堅決旗幟鮮明措施紮實遏制房價過快上漲9月20日媒體報道：上市公司靠賣兩套學區房保殼9月18日媒體報道：杭州次日實施住房限購政策，直接導致公布當日售3292套，創歷史紀錄。。。。以上的這些，從我的理解角度上來說就是：政府銀行收袋子，囤房大戶甩盤子，窮人屌絲接棒子！至於玩法呢，就是：大戶早起打開天窗，也？風向不對了，趕緊甩盤子。然後ZF一看，卧槽，好不容易把你圈進來了，想跑？門兒都沒有！我把首付升高到窮人買不起的地步，看你怎麼賣？另外，教大家一個簡單的計算公式：地方首付比例多少，就是指在這個地方銀行短期內能承受的最高降價幅度是多少。再來回答，上篇文章留下來的尾巴問題：
當ZF想把房價降下來，面臨的最直接的問題有哪些？
◆ZF、開發商、已購房者、銀行的利益如何維繫？
◆當房價下降20%，逐步出現棄房斷供時，如何處理？
◆土地價格下降，地方ZF的貸款、債務、融資平台怎麼辦？
◆基於買方買漲不買跌的心理，市場會立刻降溫，開發商欠的錢咋辦？
◆債務產業鏈的大面積債務違約，那麼銀行的壞賬怎麼破？
◆如何有效規避群體式事件？
要回答以上問題，我們來結合熱點新聞吧，這樣更有說服力！
問：ZF、開發商、已購房者、銀行的利益如何維繫？
答：2016年G20財長和央行行長第三次會議上，財政部部長樓繼偉說：「義無反顧的推房地產稅」，而推動這一政策的可能性最大的組合拳是「將土地使用期70年改為永久產權，限制人均居住面積，對超出人均使用面積部分徵收房產稅」。如此，則以拋棄銀行、已購房者、開發商的利益為代價，繼續依靠樓市補給財政。
問：當房價下降20%，逐步出現棄房斷供時，如何處理？
答：國院辦公廳9月23日印發《關於加快推進失信被執行人信用監督、警示和懲戒機制建設的意見》，意見規定11類37項懲戒措施，涵蓋就業、消費、出行等多個方面。因為大國沒有個人破產制度，想像一下斷供的生活，也許會很艱難。
問：土地價格下降，地方ZF的貸款、債務、融資平台怎麼辦？
答：執行「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」五大重點任務過程中，通過激發新一輪房產的暴漲去庫存效果明顯，地方ZF的貸款許多置換為個人住房貸款，債務伴隨土地收入暴增而不斷降低，融資平台也在此過程中通過推動PPP和不斷充實抵押物價值而風險可控(註：地方債券置換明年結束 ZF違規舉債將被問責)。
問：基於買方買漲不買跌的心理，市場會立刻降溫，開發商欠的錢咋辦？
答：通過購買 CDS為DFZF的債權上保險，一旦出現違約風險，則由CDS的賣方進行賠付。也就是說，就算債務違約，通過CDS可以有效補空。
問：債務產業鏈的大面積債務違約，那麼銀行的壞賬怎麼破？
答：銀行不僅可通過大額購買CDS為債權上保險，還可能變相售賣CDO（擔保債務憑證）。假設，也僅僅是假設邏輯是這樣的：A-理財客戶，B-房奴，C-銀行。A以購買理財為目的從C處購買CDO，C按月給A付息（即變相保費），將本金作為流動資金。假如B斷供，C就告知A由於B斷供，你的錢將無法回款，流動資金就變為C的。
問：如何有效規避群體式事件？
答：可參見泡沫破裂了的三四線城市及溫州房價暴跌後近況，話我只能說到這兒了。
如果房價下降，誰的利益最大呢？
窮人屌絲團？呵呵噠~
◆ZF依然是最大的利益獲得者，當通過回收RMB的流動性，讓市場的流動性降低，貶值壓力自然消除，進入貨幣通縮（錢更值錢了）環境，轉而擼起袖子走RMB國際化道路。
◆大銀行或許是除ZF之外的最大利益獲得者，通過CDS做空CDO，以及在從貨幣寬鬆變為緊縮過程中，獲得了30年的長線現金流，所謂，左手來一刀，反手又是一刀，就問你怕不怕？當然無力做空或不良率過高的商業銀行也將面臨破產風險。
◆大中型開發商利好，小型開發商利空。十幾年來，房地產的蓬勃發展讓開發商（包括上下游產業鏈）賺的盆滿缽滿，現金收入增多的同時，也促進房地產商的多元化發展，有現金流支持的房企會上演大魚吃小魚，具體可參考「恆大現金持有量高達2120億元」，「重慶市政府:重慶3年將關閉1500家房產公司」。
◆不良資產管理公司的業務量將增加，市面上也將出現許多優質不良資產可交易，這中間存在巨大的利潤空間。
◆及時兌現的房主，在踏空之前的行情中高位套現，可從容面對緊縮環境。
◆實體經濟開始逐步復甦，開始回歸以勞動賺取金錢的價值階段。
如果房價下降，誰的損失最大呢？ZF、銀行？呵呵噠~◆高位接盤的大眾，尤其是以首付貸、房抵貸、信用卡套現而完成首付交易的民眾，因為不動產交易存在時間價值差（如：不滿兩年稅率大幅增加），所以導致房屋的周轉需要一定時間，尤其是在下行環境中，兌現將更加艱難。
◆高凈值人群將面臨一波洗牌，似乎在一片漲聲中，好像鮮有人記得去年也是差不多這個時候，李超人拋售大陸資產，轉而去買下了半個英國。
◆幾乎所有人都會受到不同程度的影響，比如就業率、收入、市場景氣程度（緊縮環境下，消費下降，大家手上能收入的錢越來越少）。
◆小型開發商以及上下游產業將會收到不同程度的影響，尤以中介商的損失最為突出，或倒逼中介商向不良資產管理與處置方向轉型。
對與不對，歡迎過年回家吃餃子的時候，過來打臉！知道ZF為啥要降房價嗎？因為，哪怕有一萬種能有效支持房價上漲的政策，也不能迴避一個關鍵問題：那就是大國的國際ZZ地位與健康可持續發展的核動力經濟體。是不是覺得這個很遙遠？我也覺得是，但客觀來說，判定趨勢之前應以認定現狀與促成趨勢信息流為基礎，所以我們先從最近的一些動向開始。16年10月1日（沒錯，就是今天）RMB加入SDR，正式執行一籃子貨幣政策。價值由美元、歐元、人民幣、日元、英鎊這五種貨幣所構成的一籃子貨幣的當期匯率確定，所佔權重分別為41.73%、30.93%、10.92%、8.33%和8.09%。也就是說， 當擁有了國際記賬單位，RMB現在成了擁有國際公允價值的紙黃金，能夠廣泛的在國際市場自由流通。
16年9月23日（沒錯，就是前幾天）大國推出金融核武器：中國版的CDS，也叫做信貸違約掉期，通俗一點來說就是貸款保險。也就是說，一般情況下，A借錢給B如果B違約那麼A將承擔風險，現在如果A從C那裡買了CDS，並且A定期給C交一定的「保險費」，如果出事這筆債沒有償還的部分就由C補償給A，所以這就對沖了A借錢給B後，B不還錢的風險。
16年9月24日（沒錯，也是前幾天）在北京奧林匹克公園中心區奠基亞投行總部。亞洲基礎設施投資銀行（AIIB），簡稱亞投行。一個被普遍認可的觀點是，亞投行的建立是緩解強勢米元霸權壓力的第一步。
另：大國正在以前所未有的速度拋售美債，這種削減規模至少是2002年以來最大的，主流觀點偏向於認為外匯儲備不足，外企撤出中國的速度不斷增加。
近4年外資流動走勢圖後面ZF會接著怎麼發聲（taolu）？咱們窮苦大眾如何保住自己的錢袋子？國慶旅遊回來繼答。另外，看到樓下有個朋友問我說「寫這麼長肯定不是因為無聊，那是因為什麼呢！樓主答：因為我想賺它一個億！當然不是為我，是為看了這篇文章的朋友。都被CAO了十幾年了，還差這幾個月嗎？重要的事情說十三遍，在沒有特別堅定的購房意願之前，這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。這3個月不要買房，持現少投資。大家國慶節快樂！——————————10.3日更新 ————————————關了一天小黑屋，終於能出來更新啦！就像我前面說的：ZF銀行收袋子，囤房大戶甩盤子，窮人屌絲接棒子！不過讓我驚訝的是，這次限購限貸步調如此之一致，前仆後繼，有條不紊，就像提前排好了檔期一樣，更加讓我確信在RMB國際化問題上，已是大勢所趨，限購令一發就是告訴大家一件事情：開往雪山的泰坦尼克號12345678號門已然關閉，輪渡即將出發，沒上車的趕緊的，上了車的就安安心心坐好了，別TM想著出去，還沒到站呢。國慶前後各城市新政如下：
1、武漢：主城區限貸限購，本地人最多兩套，外地人一套；
2、合肥：合肥市區本地人限購2套，最低首付30%；
3、濟南：已有三套住房家庭暫不得再購房；
4、無錫：二套房首付從30%上調至40%；
5、成都：在高新區等12個區縣，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%，且同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房；
6、鄭州：部分區域則對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房；
7、北京：普通自住房首套首付35%（非普通住房40%），第二套首付普通自住房50%（非普通自住房70%）8、天津：外地戶籍限購一套，且首付提升至40%；9、福州：同項目同批次漲幅不得超過10%，三年內土地供應增加20%，競買土地保證金提高。10、南京：本市戶籍限2套，外地戶籍限1套，二套房貸款已還清首付最低35%，貸款未還清首付最低50%；11、杭州：外地戶籍限1套，已有一套，貸款未還清首付最低50%，公積金貸款，已有一套且未結清貸款首付最低50；12、廈門：外地戶籍限購2套，本地戶籍限購1套（144平米以上不受限）；13、蘇州：擁有一套房且未結清貸款，首付最低50%；擁有二套及以上貸款不發放貸款。國慶前後13個地方限購限貸政策要搞懂為啥限購這些城市，那麼首要的不是僅僅只知道限購政策公布了，而是要弄清楚這些城市限購前的漲幅是怎麼回事，以及為什麼限購。我前面說了，這最新一輪樓市的漲幅跟原來不一樣，原來是因為：庫存依然高企，風險依然存在（還沒做好防沖墊呢）。而現在呢，一方面，大國特色的漲價去庫存之戰取得圓滿勝利，屯足了充足的子彈對沖外匯風險，成功轉移了資產風險；另一方面，CDS正式方案即將發布，RMB國際化進程推進順利，軟軟的緩衝墊啊。也許現在，很多的房多正在高聲吶喊與歡呼，因為什麼呢？以為他們知道一個原則，那就是限購令就是ZF的促銷令，因為限購限貸就是限掉了想購買但又沒有達到購買標準的那一群人，那麼，如果限購限貸放開了，那這一批人不就是後面的接盤俠嗎？恩，好像頓悟到了什麼！對，在這前10年里，限購令就是促銷令，以上邏輯沒毛病，但是注意哦，限購只是環節中的一塊，不要忘記了整體邏輯是這樣的：減少土地供應（不給地，房子做到天上去嗎？）→重啟限購（油往2線城市潑）→營造緊張氛圍（隔壁賣菜老王都給他兒子買房子去了，你慌不慌？）→派出國家隊拉升地價（讓麵粉比麵包貴，怕了嗎？）→引爆炒房客的熱情→倒逼接盤俠買單。這個邏輯環境下，是因為市場知道ZF此刻會推動房價，從而一線迅猛反應，限掉了一線的熱情轉移到二線，整體的推動房價上漲的趨勢在那擺著在呢。有沒有想過，新的整體邏輯變成了這樣的呢：重啟限購（不讓大戶跑掉懟外匯）→增加土地供應提高房價預期值（讓窮人知道以後的房價不容易再漲了，看你們大戶怎麼賣）→國家隊撤場平地價（麵粉都有，大家不要搶）→遏制炒房客的熱情（錢都進來了，你拿什麼炒？）→配合美聯儲加息而加息（大家看清楚哦，國際節奏）→對內貨幣進入通縮通道，逐步市場化（讓房價逐步回歸真正的市場競價環境）→結束。ZF的taolu就是：就是知道你們都懂限購就是漲價促銷，我就來玩一把限購就是降價縮量，想不到吧？想不到就對了，讓你都知道了，這遊戲就玩不下去了。就在樓主，剛剛寫到一半的時候，一條新聞嚇尿了：鄭州四季度集中供地6000餘畝 超過過去年全年供應。。。。。等我去尿個尿回來，再更。抱歉，尿得有點久，繼續更。插播一個討論環節，下面有位「」「長頸鹿叔叔」的朋友質疑了幾個問題，我一一回答（今天回答不完的明天繼續），但是這篇文章本來就很長了，如果順帶這麼多問題（主要不是這個邏輯系統內的問題）會導致這篇文章太長，所以只放置今明兩天，並希望大家監督我的圈粉行為（昨天是關了小黑屋，所以我申請了微信公眾號，現在放出來了，我立馬刪了，也歡迎大家對我的內容進行見證與質疑）。問：庫存依舊這麼高是怎麼得出來的？從2015至今，樓主提到的多地限購的主角們供地速度是很慢的，供應量也不大。現在消化的庫存是2012-2014，尤其是13年無節制供地的後果，答主提到的大多數地區，近兩年供地是極其有限的。有一部分是無地可供，有一部分是刻意控制。樓主只提鄭州不提北上廣深的供應，不提南京杭州蘇州的供應，甚至不提武漢成都重慶長沙的供應，我想是樓主沒做過研究。樓主答：首先，我說過的庫存高的時間點要清楚，庫存高的期間段是：2015年1月-2016年1月，在這個期間段的庫存是居高不下的，15年1月份意識到了這個問題，然後連續三輪降息降准（參考上圖附表），但是還不夠，就放了大招，在目前為止去庫存任務進展順利。之所以說庫存依舊這麼高，請參考統計數據:樓市庫存依然很大 中部地區接過房價上漲接力棒。其次，這個口號是李博士（各地的庫存數據他都能看）喊出來的「去庫存」的口號。15年房地產是不景氣的，主要依靠的是16年（包括現在的購房熱情都還有）。另外，我剛說只提鄭州，不提北上廣、武漢、南京等，請叔叔看清楚我的原文，我原文是：「剛剛寫到一半的時候，一條新聞嚇尿了：鄭州四季度集中供地6000餘畝 超過過去年全年供應。。。。。」，具體截圖為證。我文章發布在16:30左右，16：00看到的那條新聞，只是剛剛好看到那條新聞了，所以才順帶。另外，我會在我更新的後文談到，增加供地鄭州只是開了個頭，上面所列的北上廣、武漢、南京我預測會在後期依然增加土地供應（另：北京已經增加了土地供應，請參：5宗地塊「火線」入市 北京將加大住宅土地供應）。問：從需求端說說庫存，過去3年，所謂的「熱點城市的」庫存已經被耗盡，還有些即將被耗盡，因為這些熱點城市具備兩個特徵，相對其他周邊城市的發達和對供應的控制。樓主答：1、有一個大塊你忘記了：農村宅基地。2、不說遠了，北京都有大片的土地可開發。3、控制供應是為了去庫存與抄地價，這衝突嗎？問：從房屋持有結構來看，一線城市的北上廣最不具備下跌的壓力，因為嚴格執行限購，多套房持有者和外地投資者從2010年至今已經基本被洗乾淨了。其他城市這個數據在政府手裡，並沒公開，但數量應該不小。樓主答：不說遠了吧，假設，我也僅僅是假設，先假設一線跌20%的情況吧，如果假設成立，那麼購房者會怎麼做？叔叔也說了，投資者、多套房持有者（也屬於投資者），會繼續持有咯？如果這種骨牌開始了，情況如何，這是沒有下行壓力的節奏嗎？這是第一種情況。第二種情況：不具備下跌壓力，那麼就是有上漲動力跟持平動力咯，那麼你看看北京日均由原來的1000套變為現在的日均100套怎麼看。這是一個資金的轉移遊戲，只要下面的四、三、二線的資金能夠合理周轉向上，就能有辦法支撐一線。這一切的一切都是有我前文所說的1000元開始的，當這個越來越少，你告訴我怎麼玩（請回看那一段，謝謝）。問：地方政府財政能否通過房產稅對沖賣地？答案是不能。房產稅收取執行難度大；測算結果遠不及賣地收入豐厚；造成房價下跌帶來的短期衝擊很難在賬務上平衡。更深入一點，如果了解招拍掛流程，會清晰地推導出來，通過賣地獲得財政收入是不經過老百姓同意的直接掠奪，且更隱蔽，而通過收稅則難度大不小。樓主答：看清楚，我說的是：「將土地使用期70年改為永久產權，限制人均居住面積，對超出人均使用面積部分徵收房產稅」，看到沒有「將土地使用期70年改為永久產權」。算不算給你的一份禮物？一直不給？呵呵，永久產權收回來。我說了，這是因地制宜，差異化徵稅。前十年，100人里1人買房賺70萬；後10年，100人里70人徵稅賺70萬，沒毛病。問：利益立場問題，官員及家人多是多套房持有者。這個問題其實很致命，且目前體制下無解。樓主答：權威人士都說了，80%聽話的會活得很好，還不聽話的，該怎麼樣就怎麼樣。這一輪房價上漲這麼好的時候，給你們多套房這麼好拋售的時候不拋，那你致命了，還回過頭來怪我？無解是你的貪婪，致命那是應有的命。（第6點有廣告嫌疑，我就不答了）問：答主關於匯率要崩的結論有可能是對的，但路徑是錯的。首先13億人口5萬美元這個邏輯就堪憂，我過人均存款5萬人民幣不到，財富分配極其不均勻，要換匯通過牆倒眾人推是不現實也不經濟的。實際數據是90%以上的貨幣往來是貿易項下的，剩下大部分是投資項下的，個人結售匯佔比極低。所以政府嚴控的是貿易項下和對外投資，老百姓覺得自己還能換美元就以為政府沒管也是搞笑……這數據來自於巴蜀松的報告，應該也是靠譜的。去年至今年，政府加快了人民幣國際化，沒有管制就是因為有信心……正面剛……而且也通過各種操作收拾了不少對沖基金……在市場情緒上操作，防恐慌出逃，而大方向上是開放貶值的。樓主答：「老百姓覺得自己還能換美元就以為政府沒管也是搞笑？」我覺著叔叔你才是搞笑，RMB國際化的理想狀態是什麼？那就是自由兌換！現在只是在這個路上，一步步的放開達到理想狀態。然後我覺著你的邏輯有問題，「沒有管制是因為有信心？」那現在的5萬美刀的額度限制是什麼？鎖定房價，不讓外兌是什麼？現在是收子彈的時候，你正面剛？我想到了小嶽嶽與沈騰的小品，就像這樣。。。dadadadada~小嶽嶽，你快走「」我不走「「dadadada」」小嶽嶽，你快走.....OK,全部回答完畢。放置一天，大家有么需要問的，後台留言。推薦閱讀：