杭州人連夜搶房背後的秘密...

01-27

9月18日，杭州市公布了《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

和北上廣深甚至南京蘇州廈門比起來，這已經是相當溫和的限購政策了。

然而，這麼溫和的政策，還是引發了瘋狂的連夜搶房。9月18日杭州市區創造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高，達到1840套。

其中，竟然有不少還是開發商拿著POS機連夜奔赴外地找客戶刷卡...

每一次限購出台的本意都是為了防止房價過快上漲，然而結果幾乎都演變成繼續上漲和搶購的發令槍，今年出台限購的城市，幾乎都如此。從一線城市上海和深圳3月份限購，到後來廈門、武漢等二線城市加入，外界對限購的解讀似乎達成了共識：必須趕在限購之前搶到房子。

笨虎認為：這說明當前購房行為已經超出了傳統居住或者投資的需要，對沖財富可能縮水引發的恐懼，成為了一個只有通過買房才能滿足的心理需求。

以至於哪怕是一點點的風吹草動，都可以引起如此大的波瀾。

其實今年不僅僅是中國的資金，全球的資金都在尋找安全資產；但中國本可以選擇開閘放水，而我們卻選擇了反其道而行之：本該年初推出的QDII2（個人對境外投資的許可）被推延了。

政策意圖是明顯的：防止資金外流，保持人民幣匯率穩定。

然而，資金留在了國內，卻依然沒有合適的投資渠道。在製造業連續多年困難、互聯網也陷入資本寒冬的情況下，一二線城市的房地產就成了大量資金流入的首選。

此外笨虎認為，9月杭州搶房潮的背後還有一個特殊的推力：

9月10日，浙江省政府印發《關於推進綠色建築的實施意見》，要求「10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。」

看到了嗎？不管消費者願不願意，十一之後買到的新建住宅都必須是裝修好的了。

這是什麼鬼？如果我不喜歡那個裝修風格呢？憑什麼還要為此買單！

這個政策的提案者恰恰就是浙江中天集團（一個房地產開發集團）的老總。這下他該樂開花了：10萬的裝修成本可以算成50萬，又能多避不少稅。

而對地方政府來說也是一樁妙事：今年300萬的房價明年漲到350萬，但新增的50萬可都是裝修費用呀，等於房價一點兒都沒漲。真是調控得力！

笨虎真想勸勸地方政策制定者不要再出這種拍腦袋的歪招給樓市火上澆油了。你們什麼都別做，或許才是最明智的選擇。