當前中國經濟形勢

01-27

放在前面：第四篇文章收到修改通知，作如下修改——刪除所有政治內容，請貴知通過啦。

以下摘錄自我大二寫的第一本書——《當前中國形勢與房地產系統分析》

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從中國當前形勢分析房地產

緒論：國民收入增長、城市化進程加快、中國人口眾多、城鄉差距逐漸拉大、戶籍制度存在很多的弊端、通貨膨脹嚴重。不僅如此，由於中國人口眾多，產能、勞動力過剩，投機商如雨後春筍，藉機牟取利益，炒房風氣盛行，當然，從國家角度來看，一方面會限制或者抑制其發展，政府方面出台了相應政策，比如經濟適用房、廉租房，也起到了緩解作用，特別是近年來的稅收制度的建立，起到了一定的作用，而另一方面，國家的經濟又依賴於房地產的發展，房價上漲對經濟發展有利，如果房價下跌，會直接導致國家經濟崩潰，引起社會動蕩，房地產也是我國經濟主要來源之一，這是客觀事實，這就直接導致了房價不可能徹底的得到處理。我國目前是社會主義初級階段，這個國情短時間不會改變，改革開放和市場經濟體系的建立和完善還在不斷的探索之中，從社會主義建設的實質來看，發展才是硬道理，解放生產力，以經濟建設為中心，這是中國特色社會主義理論體系必走的路線，而房地產是支柱產業，對經濟有直接影響作用，所以，房地產的發展從某種程度上與國家的經濟發展和社會發展有著很大的聯繫，這也是我們如此關注它，我們研究它的很大一部分原因。

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中國當前形勢總論

中國地廣人多，任何國家都不可能忽視一個擁有世界人口1／5的大國；中國與發展中國家的傳統良好關係所具有的影響力；中國的地理位置帶來的地緣政治作用。中國經濟實力的增強帶動起政治、安全等各個方面影響力的發揮。「中國因素」囊括經濟實力、政治影響、外交政策與主張、發展模式、文明傳統、國民素質等各個方面，對世界形成了多方位影響。這種影響不是主觀意志決定的，而是客觀的。這種影響也是全局的、持久的、自然的。隨著中國影響力的增長，世界各國更加重視中國，相應對中國的期待值也加大，要求中國在國際事務中發揮更大的作用。同時，以相互尊重、維護自身利益的各種設想和考慮也應運而生。中國目前更加側重與各方建立合作對話機制，如「中非合作論壇」、「中阿（拉伯）合作論壇」等，這種機制是加強南南合作的有益方式，體現了發展中國家平等互利合作的精神。中國同時堅持奉行獨立自主的外交政策，與歐盟等國際、地區組織發展關係，這些都是出於促進全球的和平、發展與合作。「中國因素」受到了國際社會的普遍重視，對國際事務表現了越來越大的積極作用。中國經濟的快速發展，對地區和世界經濟發揮了積極的影響，中國的國際地位不斷提升，並以一個愛和平、負責任的大國形象出現在國際舞台，這已經是一個不爭的事實。但無論一個國家有多強的實力，都要客觀的看待自己的發展和地位，中國的經濟總量不大，在世界GDP中所佔的比例僅為4％，中國在國際和地區事務中的作用和影響有限，中國的經濟發展還面臨著諸多困難和挑戰，中國的現代化是一個需要幾代人、十幾代人持續奮鬥的過程。中國目前發展迅速，但也面臨著一些問題，包括對進出口貿易的依賴，對海外市場的依賴，對一個穩定的周邊環境的依賴等等，國家的統一對中國的發展也產生著很大的影響。

當前我國經濟發展總體態勢良好，經濟增長由政策刺激向自主增長有序轉變，繼續朝著宏觀調控的預期方向發展。與此同時，經濟運行也面臨物價高位運行、經濟增速放緩、結構調整壓力增大等多方面挑戰。針對經濟運行中的突出矛盾，要把握好宏觀調控的方向、力度和節奏，既要把物價漲幅降下來，又不使經濟增速出現大的波動，並利用有利時機推進經濟結構調整，深化重點領域和關鍵環節改革，鞏固經濟發展的好勢頭。當前形勢下，我國經濟增速雖有所放緩，但仍處於平穩較快增長區間。我國經濟增長總體平穩，物價漲幅總體可控，結構調整積極推進，經濟發展總體態勢良好。但隨著經濟總量不斷擴大，保持我國經濟在更長時期內高速增長的難度在加大。世界經濟復甦進程艱難曲折，不穩定、不確定性因素增多。我國經濟發展的內在條件相對較為有利，但面臨的矛盾仍然較多，與此同時，受融資成本、原材料價格上漲、工資上漲、匯率上升等因素的影響，部分企業生產經營困難增大，經濟效益下降。

就未來發展的環境來看，全球化需要一個穩定的發展環境來支撐經濟發展，這就涉及到國際局勢的穩定。當前國際形勢簡單的說就是，複雜，動蕩，多變，充滿不確定性，但和平、發展、合作是時代潮流。世界多極化和經濟全球化趨勢深入發展，科技進步日新月異，世界經濟總體保持增長，人類面臨難得的發展機遇。安全問題依然存在，恐怖主義、大規模殺傷性武器擴散、環境污染、自然災害、傳染性疾病等非傳統安全威脅更加突出。經濟全球化的負面影響增加，南北差距、貧富差距進一步拉大。在此情況下，中國主張加強國際合作，共同把握機遇、應對挑戰。我國堅持與各國人民一道，致力於建設一個持久和平與共同繁榮的和諧世界。總體來說當前國際形勢有五大特點：特點一：世界多極化趨勢在曲折中發展，大國關係總體保持穩定。特點二：經濟全球化和區域合作深入發展，各國相互依存不斷加深。特點三：傳統與非傳統安全威脅相互交織，不穩定、不確定因素增加。特點四：世界的多樣性和多元化，不同文明、民族、宗教和發展模式在競爭中共處，在交流中發展。特點五：中國的和平發展成為影響國際形勢的重要因素，我國的國際地位穩步上升。

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當前中國經濟形勢

緒論：近年國際經濟相對蕭條，但是中國的經濟仍然保持著較穩定的增長，這種經濟增長很大程度上是政府主導的基礎設施建設以及股市，拉動內需消費，房地產泡沫等形成的表面增長。國家的一系列政策傾向於保持經濟增長，取得GDP的穩定增長。在美國出現次貸危機，危及全球經濟時中國推出四萬億的投資計劃，在大量的政府支出的支撐下，中國在全球主要經濟體中實現了正增長，實現了保八的經濟指標。如今房價過高已經嚴重地制約了經濟的正常運轉，影響了普通人民的生活，因此政府才提出要淡化單一的GDP增長模式，要提高經濟增長的質量，將信息，能源，電子，生物，汽車等作為戰略性產業。總體上來說，中國的經濟發展勢頭一直以來都是高調上揚，中國的經濟形勢是大好，人民生活實現由貧困到2000年總體小康的歷史性跨越，正在向全面小康目標邁進，改革開放30年的經濟增長一度達到了癲狂狀態，2002年加入WTO後，我國進出口貿易總額增速年均28%，「十一五」期間（2006-2010年），我國國內生產總值年均實際增長11.2%，不僅遠高於同期世界經濟年均增速，而且比「十五」時期年平均增速快1.4個百分點，是改革開放以來最快的時期之一。根據歷史數據，消費對GDP的貢獻率最大，約佔50%以上。而影響最終消費支出最重要的因素就是人們的收入水平以及物價消費水平。從對經濟增長貢獻率來看，國民人均收入（GNI）「十一五」期間（2006-2010年），伴隨著經濟的快速發展，財政收入高速增長，我國城鄉居民收入大幅提高，城鎮居民家庭人均可支配收入由2005年的10493元提高到2010年的19109元，年平均實際增長9.7%，比「十五」時期加快0.1個百分點。農村居民人均純收入由2005年的3255元提高到2010年的5919元，年平均實際增長8.9%，比「十五」時期高3.6個百分點。在「十一五」期間，我國人均GNI與世界平均水平的差距大幅縮小，我國人均GNI相當於世界平均水平的比例從2005年的24.8%，提高到2009年的41.8%，5年內差距縮小了17個百分點。從國家統計局統計數據清晰看到，2012年中國國內生產總值達到了新的歷史高點519322億元，按照2012年人民幣兌美元匯率中間價6.2855，2012年我國GDP為82622億美元，人均GDP達到了6102美元。中國GDP達到美國GDP的52.8%，首次超過一半，中國GDP已接近歐洲德法英三國總和，中國GDP自2010年超過日本後，差距更是不斷擴大，2012年中國高出日本2.278萬億美元，預計未來這種差距會不斷擴大。經濟發展的同時，各行業的規模也不斷擴張，經濟結構在逐步改善中趨向合理和優化。經濟結構實現由低級到高級、不均衡到相對均衡的巨大調整，經濟發展的協調性明顯增強。第二產業和第三產業與GDP的發展趨勢有一定的一致性和協調性，表明中國的經濟增長主要靠第二、第三產業的拉動，中國工業化、城鎮化取得了明顯的成效，第二、第三產業推動了中國經濟持續、穩定、高速增長。對經濟結構進行細分，我們可以更清楚的剖析其發展規律，隨著經濟發展，我國的工業結構發生根本變化，從以輕工業為主到輕、重工業共同發展，從以勞動密集型工業為主導，向勞動、資本和技術密集型共同發展的轉變，所有制結構經歷了由單一的公有制經濟到多種所有制經濟共同發展的歷史性轉變，分配結構實現從絕對平均主義到以按勞分配為主、資本和技術等收入為輔的多種分配方式並存的轉變，城鄉結構經歷了以城鄉分割到城鄉統籌協調發展的轉變，區域結構實現了由低水平不協調到各具優勢、協調發展的轉變的初步嘗試，只是目前還不成功，但表明國家已經在著手處理，說明問題已經得到了重視。但是，對比發達國家經濟結構，我們可以清楚地看到第一、第二、第三產業發展與整個經濟的發展仍然很不協調。農業越來越難以適應工業化、城鎮化的要求，農業成為弱勢產業，近年農產品價格不斷上漲。所以，三農問題也成了中國發展必須要跨過的砍。

自改革開放以來，中國的經濟，科技，教育，民生等各方面全面大幅提升。就經濟而言，歐美國家在人民幣匯率的問題上和中國糾纏不清，由於人民幣匯率保持在一個較低的水平，中國的出口維持在一個很高的水平，導致美國貿易赤字不斷增長。美國等國家希望人民幣升值，以改變這種狀況。中國考慮到出口貿易以及就業的壓力，堅決拒絕人民幣升值。一方面保持匯率的穩定迫不得已，人民幣大幅升值勢必降低中國對外資的吸引力，使中國的招商引資遭受嚴重的打擊，同時大幅減少中國的出口，導致大批的民營企業倒閉，大量工人失業，國家的政治環境也會惡化，對社會穩定肯定有衝擊作用。面對這些經濟現象，我們應該認識到，人民幣升值能夠促進中國的進口，降低企業的生產成本，但這些應該在國家的經濟局勢穩定、社會安定的基礎之上，所以，未來我們應該繼續長期堅持當前匯率戰略，以防將本來壓力很大的就業問題繼續拉大。

在世界經濟陷入蕭條之後，雖然中國沒有受到絕對的衝擊，但金融危機之後的蕭條局勢對中國經濟的發展也帶來不少影響，這主要體現在投資和出口上。美國的次貸危機後，美國人經濟受到嚴重衝擊，美國人大幅降低消費，特別是對中國商品的消費。據08年初國際勞工組織的專家預測，2009年全球失業人數將再創記錄，達2.1億人。根據美國財政部的數據，2007年初的次貸危機，美國金融機構宣布的資產損失沖減金額累計超過1500億美元。花旗集團2007年第4季度財報披露其虧損98.3億美元，並宣布減計次貸資產181億美元、派發股息減少40%。美林公布的2007年4季度業績創下了十餘年來最糟糕的記錄，準備減值160億美元，其中CDO（債務抵押憑證）減值125億美元；虧損98億美元，致使全年虧損78億美元，遠超市場預期。美國第二大銀行美國銀行和第四大銀行美聯銀行公布的財務報告顯示，因次級住房抵押貸款損失和投資收益不佳，這兩大銀行去年4季度盈利均急劇下降，降幅分別高達95%和98%。美國的消費降低，導致中國的出口大幅下跌。大量的工廠倒閉，大量的工人失業。中國政府面對此次危機提出了4萬億的投資計劃。主要資金用於基礎設施的建設，還有一部分是支持企業的資金，當然不得不承認，經濟征戰對基礎設施的推動作用，不管出於什麼原因，基礎建設都是國家硬實力的一個表現，近年來伴隨經濟發展，我國的基礎設施和基礎產業實現由薄弱到明顯增強的巨大飛躍，對經濟發展的支撐能力顯著增強，主要表現在興建農田水利基礎設施，能源生產大幅提高，以鐵路為骨幹的公路、水運、民用航空和管道組成的綜合運輸網基本形成，覆蓋全國、通達世界、技術先進、業務全面的國家信息通信基礎網路初步建成。大規模的基礎設施建設，帶動了一大批的鋼筋水泥企業的生產，而且帶動了大量的就業，但我們只要認真思考一下就知道，以基礎設施建設帶動的經濟發展是不持久的，基礎建設總有飽和的時候，這並不是長期辦法，面對當前情況，中國也提出了拉動內需的戰略轉移，也取得一些成績，但這些方法都不是長久之計，未來中國要繼續發展，實現復興，必須早日解決生產力發展的長期戰略問題，生產力發展才是硬道理，其它的像消費都是拉動的虛擬增長，從短期來看，還可以將就，但不是長久辦法，發展生產力還是要從鼓勵創新，鼓勵創業，創造更多就業機會，而當今信息時代，要實現生產力和就業的結合，很大程度就需要高新產業作支撐，所以，中國應該繼續堅持電子等高新技術產業為支柱產業，並大力扶持其發展，不僅如此，還必須進一步縮小高新技術和世界先進水平的差距，減小對外的依耐性，逐步實現領導地位，這對中國來說無疑是發展道路上的一道艱難的砍，所以，未來中國經濟形勢不確定性明顯，中國經濟增長速度近年也轉入7%的緩衝階段，面對中國經濟增長速度的逐漸放緩趨勢，我們更應該努力調整中國經濟發展結構問題，特別是產業結構調整，第三產業要逐步登上主導舞台，這些問題的能否解決好，對中國未來經濟走勢都是影響至深的。

此外，中國經濟看似發展飛速，但限於中國特有國情，世界人口第一、國土面積第三、礦產資源第三，這是中國要面臨的客觀事實，中國人均淡水僅是世界人均值的1/5-1/4，水資源危機、能源危機和環境容量危機是抑制中國經濟持續發展的重要因素，談到資源和環境問題，我們認為，中國的公有制、特別是改革開放以來兩權分離制(所有權與使用權分離)是毀滅中國資源和生態環境的制度性根源，過去，中國不注重環境和資源問題，以至於出現現在的生態環境和資源危機，雖然中國現在已經意識到過去發展的偏執性，提出可持續發展道路的科學發展觀，但面對這些逃避不了的長期問題，並不是短時間就能解決的，特別是資源問題，這是一個國家發展的硬性指標，這方面日本這個島國深有體會，而環境也不是說恢復就能恢復的，而像煤石油天然氣等不可再生資源，總有一天會用完，特別是石油和煤，全世界都有共同的意識，未來幾十年內就會耗盡，到時候中國的發展要依靠什麼？這些都是未來要面臨的挑戰，資源極度匱乏導致中國發展的後勁不足，是未來我們要重點突破的問題，當然，我們同時應該看到，高新技術的發展對新能源的推進不斷取得突破，所以，我們完全沒必要持悲觀態度，船到橋頭自然直，相信未來一定能找到適合人類發展的能源。中國經濟形勢的緒論寫到這裡，下面我們具體剖析其形勢。

中國經濟發展現狀

通貨膨脹、全球金融危機的大環境下，中國經濟依然保持較快的增長。但中國的經濟發展帶來很多問題，比如物價問題，中國物價上漲趨勢嚴重扭曲，加重了人民的生活壓力，又特別是農產品價格的上漲，讓中國人大叫吃不消。那麼，在這個經濟總體發展形勢大好的時期，中國經濟形勢有哪些特點呢？

1、中國經濟總量不斷擴張。

中國GDP自2010年超過日本後，差距不斷擴大，2012年中國高出日本2.278萬億美元，並且這種差距不斷擴大。2012年中國國內生產總值擴大到519322億元，達到美國GDP的52.8%，首次超過一半，接近歐洲德法英三國總和。

2、中國經濟呈現周期波動性。

1978年—2006年中國經濟的環比增長率經歷了3個半周期，2007—2008年中國經濟的通貨膨脹和次貸危機（世界金融危機的爆發）對中國經濟帶來不利影響，當前中國就處在應對通貨膨脹和全球金融危機的時刻，在經濟發展的戰略安排上出現了根本的改變和轉型，中國現今是依靠擴大內需的發展戰略來促進經濟發展，但限於經濟發展的本質問題，未來中國的經濟發展很快就會出現新的轉型，而經濟波動性的原因很大方面是因為當今高新技術的發展帶來的高頻發展節奏，這使得未來的不確定因素不斷增強，一旦對未來的可預測性下降，在進行戰略安排上就容易出現差錯，綜合考慮，未來中國經濟波動性還會持續下去。

3、中國經濟結構發生演變。

隨著工業化、城鎮化的不斷推進，我國的經濟結構發生了顯著變化，具體表現為：第一產業的比重不斷下降；第二產業的比重由逐步下降到逐步回升，呈現為U型結構；第三產業的比重不斷增長。整個產業結構由1978年的第二、第一、第三演變到2006年的第二、第三、第一的產業格局。究其原因，隨著工業化、城鎮化的不斷推進，特別是隨著製造業和服務業不斷發展，使得中國經濟結構的非農率（第二產業和第三產業的比重）不斷提高。

4、中國經濟增長具有自傳導效應。

經濟增長既受內部因素影響，又受到外部因素的影響。從內部因素講，經濟增長有自傳導效應。我國經濟增長的穩態性較好，抗干擾能力較強，世界金融危機的爆發，對許多國家產生不利影響，但對中國的影響卻相對較小。

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寫完論文那一刻

當我最後落筆，敲下最後一個字時，我崩潰的神經終於可以放鬆，我完成了對自己的承諾，籌劃多年，長期累積的資料，準備多年後，論文——《當前中國形勢與房地產系統分析》圓滿完成，回憶過去的點點滴滴，再次體會五味陳雜，等了多年，就等最後那一刻，我可以高聲告訴自己，我可以吶喊出期盼已久的一句話，一句簡單的話，我做到了！在完成這篇論文的過程中，無數次期待最後站起來吶喊的那一刻，此刻興奮、激動、不舍、心酸、悲喜交加、愛恨情愁、酸甜苦辣···各種味道混雜在一起，將過去的時間串聯，過去的感受在此刻一涌而出，難受又美麗。想到馬上就能列印出來，想到這可能是我形式意義上的第一本寫給自己的書，但絕不是最後一本，我已然胸有成竹，我做到了，重要的是我相信以後會做得更好。等我老了，有時間了，能記憶青春了，能寫人生了，能感悟生命了，能寫社會百態了，能領悟為什麼活了，能完成自己想寫的想記錄的關於人的東西了···想到這幾年的自己，會怎麼理解這些年？是不悔？還是幼稚？還是感謝？我壓根不知道答案，我只知道，現在做了，我心無悔，如果我不做，這一切都會是遺憾。別人怎麼看我從不在乎，還是那句話，愛你的人怎樣都愛你，不愛你的人你再努力證明他都能給你挑出千萬種毛病，沒有改變別人的能力，改變自己可好？人是渺小的，環境你改不了，社會你改不了，別人看法你改不了，能改變的只有自己。我也是憤青，但我只是表示我的關注，我已經表達了我的關注，至於改變不了改變得了與我無關。我做了我該做的事情，我想做的事情，我沒想要改變什麼，我只想過我該做什麼。我知道奮鬥不一定有結果，努力不一定能到達，但堅持過，我不後悔，做過，我不後悔。為憤青立名，我是憤青我驕傲，我關注社會，我關愛人民，我關心國事，憤青沒想過結果，憤青只知道，我們有責任將別人不敢說的說出來，結果我們不在乎，我們盡到了自己的責任，我們證明自己真的關注過，我們還深愛這個國家，還深愛這個國家的人民，所以我們關注著這個社會的每個角落，看到好的，我們高興，看到問題，我們勇敢的站出來，尋找解決方案。正如此篇論文一樣，房地產出現嚴重的問題，我們需要站出來，這是我們的責任。天下興亡，匹夫有責，願生我養我的這片土地越來越好，我只願盡我所能，做我想做的事，對得起生命，對得起天地，對得起自己內心。

結語：見到的這個版本已是我修改多次後的版本了，結語也是為最後「挑戰杯」定稿而寫，很難想像快一年過去了，我又拿出它來修改某些內容以符合「挑戰杯」的相關規定，去年寫此論文是相當痛苦的，修改更痛苦，我常用自己的詩「昨夜春風處，坦然獨處之」來激勵自己。這麼多年過去了，我的理想也有過進展，也遇到過無數坎坷、打擊，有過獨闖北京的傳奇經歷，也有荒野求生般的青春激情，有過世界盃、足球的痴狂，也有過騎行的完美課外生活，做著自己感興趣的事，如饑似渴的學習國際關係、歷史哲學、經濟學、數學、作曲，但最後也難免現實打擊，面對現實的打擊，我也用文字記錄著：

人生難免，走著走著，不知不覺就迷了路。誰又沒點傷疤，誰又能免得了失落？誰又能不被現實打擊？人，渺小到不知道它多大。路，越走越窄，過了狹縫，越走越寬。只要還沒把我滅了，跌倒後爬起的第一個念頭就是：用行動給那些曾經看不起的人狠狠一個耳光。

人生，不過是空間在時間上的積分而已。除去時間，這世界是沒有公平的。人世，一切不過是時間的填充物，當填滿所有時間的縫隙，你就可以一無所有的去。

追逐自由的人，甘願為自由付出代價。我生來就被關在牢籠里，這個牢籠關住了所有人，這個牢籠我看不見，看到的和真實的總是不一樣。人類造了一個牢籠，把自己關在裡面，想想也挺有意思。這個牢籠是關於制度、現實、公平、公正、自由、夢想、歧視、尊嚴、人生、平凡、普通的碰撞與傷害。人類還在這牢籠上布滿了高壓電，玻璃等障礙物，追逐自由的人就是那些千里迢迢來到牢籠邊想要翻過這道牆的那些人，他們知道沒人能翻出這道牆，因為人類一開始就沒給自己設計一把鑰匙。他們只是證明曾經來過、掙扎過，他們只是甘願為了自由，為了掙脫這牢籠的束縛，與現實碰撞，即使明知遍體鱗傷，受傷也在所不惜。現實，一定是人類永恆的悲劇，現實的殘酷不因你的勇氣而消失，現實是所想與事實的差距，現實是失控的，失控帶來未知，未知帶來恐懼，現實就是你只有輸沒有贏的一場賭局。

最後頓悟：走自己的路，完成自己的人生。

毫無疑問，這篇論文肯定是我大學階段的代表作之一，至於之後，它很多內容我都有借用，另外，我開有「今日經濟hoctoboy」的新浪微博來闡述我很多觀點，覺得本論文有參考價值的讀者也可關注此號，由於個人水平有限，本論文個人認為也不很成熟，文中錯誤之處希望讀者能通過給出的聯繫方式指正，感激不盡。另外要感謝幾個人，一個是「當代中國社會問題」的崔風暴老師，一個是「市場營銷學」的龐豪老師，論文中很多相關內容受他們的影響，更加感謝另外兩個人，一個是「國際關係學」中講「當代世界政治與經濟」的竭仁貴老師，雖然在論文完成後才上他的課，但個人很崇拜他，國際關係學的系統內容對之後我改進相關內容很有影響，當然，最感謝的是「馬克思主義」研究室的博士導師廖聯奎教授，他不僅擔任了此論文的初審工作，也給出了最好的修改建議，比如第四章和最後一章甚至所有章節，他的話都起到了絕對性的影響，他也指出本論文的不成熟之處，我也有改進，但確實定型後改進工作繁複，沒能如意，他對本論文的不成熟的改進指導，也影響了我，為我以後更好的完成論文奠定了基礎，更感謝他對我的鼓勵，要完成這麼一個複雜的系統化工作，確實讓我頭痛，他的鼓勵讓我堅定了步伐也體會到了其中樂趣，廖聯奎教授本人出版過16本書籍，本論文本打算找他做指導老師，但最後多次聯繫他後，終因為他長期在外調研工作時間無法協調，也成了遺憾，也造成本論文最後不成熟之處凸顯，因此，也希望讀者諒解，我個人並不願如此，個人更喜歡有合作者和有默契的導師，這次經歷也讓我有了經驗，以後研究中就能一一改進，對上述四人，在此表示我真摯的敬意。

展望未來，現階段的感受用我原創歌曲中歌詞概括「黑夜裡晃動著黑色，就像你的背影無法觸摸」，而那些過去的時光，都已成過往，有一天，世界都滅了燈，不再亮，最怕，連你也看不清。為曾經的匆忙、迷惘、彷徨、不知方向，也為那些奮鬥中的青年，做最好的收場。曾經的一句感悟送給讀者：這世界太多的紛紛擾擾很容易讓我們無法協調，我們不知道哪一個更重要，什麼都想要，到最後什麼都沒得到」，每個人的青春都無法避免有失落、打擊、迷惘、彷徨、不知方向，但這些都只是人生的一個階段，青春如此，青春當如此，望與讀者共勉之。

前段時間，中華人民共和國成立65周年，我以為用我當天的隨記作結語最適合本論文：祖國65歲生日快樂，愛你的每片土地，感謝降臨在這個國度，願你越來越強大，越來越好。願天下人終獲幸福，願常年忙碌中的人也能有時間停下腳步感受活在人世間的美妙，願那些對人世失去希望的人能找回希望，願天下疾苦人民終能擺脫困境，重獲新生，願生活在戰爭中的人民偶爾也能感受到人世的歡樂忘記現實的殘酷，終能找到一個安靜平和的世界。因為你，做不到了無牽掛一身輕，因為你，喜怒哀樂常伴隨。能牽動我神經，只因為我對你從未失去希望。無論你做了什麼，發生了什麼，未來怎樣，我只願生在你的土地，葬在你的土地，因你而樂，因你而憂。我像一隻氣球飄來飄去，最後落在你的懷裡。加油，中國！

——寫於2013年冬

說明：附錄為此論文的緒論部分，翻譯為朋友人工翻譯。

緒論：房地產業是一個先導性、基礎性強、產業關聯度很大的產業，帶動並影響著相關產業的發展，是國民經濟支柱性產業之一，其持續健康的發展可以帶動整個國民經濟的快速發展。但如果房地產業出現過度增長、脫離實際經濟基礎的支撐，房地產價格持續大幅度升高、脫離其實際價值，則有可能引發房地產泡沫，而且房地產泡沫在很多情況下都是以破滅的形式而結束，房地產泡沫的破滅易導致嚴重的金融危機，極大地危害整個國民經濟，這些都被已經發生泡沫經濟的國家和地區廣為證實。如美國1926年房地產泡沫破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機；日本20世紀80年代至90年代初的房地產泡沫1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條；東南亞、香港的房地產泡沫1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬「負翁」以及我國海南、北海地區1992、1993年的房地產泡沫等造成的影響至今仍然沒有完全消除。國外和國內的房地產泡沫的經驗和教訓告訴我們必須警惕經濟過熱條件下資產泡沫特別是房地產泡沫的發生和發展，因此只有對房地產市場形勢進行客觀正確的分析，對房地產泡沫進行檢測和識別，並採取有效的防範和調控措施，才能保持我國房地產業的持續健康發展，進而保持宏觀經濟和金融體系的穩定和發展。我國房地產市場的發展較世界其他發達國家房地產市場晚，發展仍不規範，存在供應結構失衡，投機加劇，房地產金融產品單一，信貸寬鬆等弊端。近幾年我國房地產市場的逐步繁榮，房地產業增加值佔GDP的比重逐年提升，08年11月8日國家統計局公布的數據顯示，07年我國房地產業增加值占我國GDP比重超過５％，從投資來看，房地產投資占整個固定資產投資的比率逐步提高，房地產投資在07年就已經超過了社會總投資的25%，聯繫到我國近兩年的宏觀經濟過熱、固定資產投資增長過快、生產資料(特別是鋼鐵、水泥等)價格上漲過快等經濟現實情況，並考慮到房地產業的拉動作用和產業關聯度，使得各界人士不得不開始關注房地產泡沫問題，特別是近期房地產價格出現全國性的普遍快速上漲，房地產市場已經反映出房價嚴重地超過和背離中低收入家庭的可承受範圍，從而最終影響經濟的穩定。就整個市場發展來看，房地產業在過去的幾年當之無愧的是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，對全國的房地產市場的形勢進行正確地判斷和認識，對房地產價格上漲的原因進行具體分析，不僅能對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢，這也是寫本文的最初原因，房地產研究意義重大，歷史上幾次房地產泡沫破裂事件充分奠定了房地產的政治地位、經濟地位，房地產業絕不簡單是商業問題，它既牽涉到國家經濟，也牽涉到國家政治。本文研究房地產問題，也是希望避免諸如美國、日本房地產泡沫破裂的歷史重演。遺憾的是，就是到了科技如此發達的今天，房地產理論研究也還沒有一個能被公認的靠譜的研究成果，每個研究者都是抱著摸石頭過河的心態踏上了這條艱苦的不歸路，房地產研究既然得不到大家認可，是不是就不需要研究了呢？那當然不是，正因為房地產研究剛剛起步，我們才需要更多的人來推動房地產的研究，早日解決這一難題。房地產是一個複雜的系統，至今也沒有一個比較健全的結構，當然，現在對於房地產的研究很多還是私人性質的，在公共性質上的研究也有，但並沒看到什麼成果，所以，房地產系統研究也給了很多人一個機遇，雖然房地產系統很複雜，面臨挑戰，很多人還是欣然接受了，這也讓我們看到未來在房地產研究上必然會取得新的突破，我們也期待最後能形成成熟的理論研究成果，當然，也希望本文能盡我所能，為房地產研究提供一些思維結構的新定義，這也是本文作者最大的心愿。本文闡述了我國房地產的歷史及現狀，分析了當前房價上漲過快的原因及後果，全面闡述了房地產泡沫問題，全面解析了中國當前形式，無論是經濟、政治，還是文化、貿易、周邊局勢等等，都進行了全面解析，本文站在國際高度，對房地產進行廣視角多角度的研究，在城市化問題、中國土地制度問題、人口問題上，有比較深刻的認識和研究，也給出了最好的回應，又特別是大國關係上給出了能帶給讀者對國際局勢認識的材料，最後，真誠的希望本文能帶給讀者新的認識，新的看法，新的領悟，讀者能從中獲取所需就是我們最大的成就，當然，限於作者的能力，限於時間的匆忙，文中如有不當之處，歡迎指正，發送到我們的郵箱，我們會慎重處理，我們的郵箱是：hoctoboy@gmail.com，歡迎來信，感謝。

Preface: The real estate

industry, one of the pillar industries of national economy and its sustainable

and healthy development can drive the entire national economy develops rapidly

and quickly, driven and affected the development of related industries with its

high leading and basic effect

and strong industry-related. However, if the real estate industry

over-growth from the actual economic base support, real estate』s substantially increasing

in prices higher than its real value may lead to real

estate bubble which in many cases ended in the form of burst and the burst of real

estate bubble can lead to serious financial crisis easily that would endanger

the entire national economy greatly, which have been widely confirmed in countries

and regions. Such as the real estate bubble burst of United States in 1926 caused

the 1930s world economic crisis indirectly; the real estate bubble of Japan from

the 1980s to the early 1990s broken in 1991 resulting in Japans 15-year

economic depression; Southeast Asia, Hong Kongs real estate bubble broke in 1997

making over ten million 「spend-more-than-earn man」 appear in Hong Kong, and the

effect of real estate bubble of Hainan and Beihai area in 1992, 1993 are still

not eliminated completely. The experiences and lessons of foreign and domestic

real estate bubble have shown us that we must guard against the occurrence and

development of asset bubbles especially real estate bubbles under the condition

of overheated economy. Therefore, we can only carry on the objective and

correct analysis to the real estate market, detect and identify the real estate

bubble; To take effective prevention and control measures in order to maintain

the sustained and healthy development of Chinas real estate industry, and thus

maintain the macroeconomic and financial system stability and development. The

development of real estate market in our country is later than that of other

developed countries in the world, and still not standardized with unbalanced

supply structure, aggravated speculation, single financial products and loose

credit. the gradual prosperity of the real estate industry increased the

proportion in GDP in recent years, and the data in November 8, 2008 from National

Bureau of Statistics showed that Chinas real estate industry accounted for

more than 5% of Chinas GDP in 2007. From the investment point of view, real

estate investment accounted for the ratio of the total investment in fixed

assets gradually increased, real estate investment in 2007 has exceeded the

total social investment of 25%, linked to the past two years of macroeconomic

overheating, excessive growth in fixed asset investment , The price of

production materials (especially iron and steel, cement, etc.) rose too fast

and other economic realities, and taking into account the real estate industry

and industrial linkage pulling effect, making all the people have begun to pay

attention to the real estate bubble, especially the recent real estate prices

The general rapid rise in the national real estate market has been reflected in

housing prices seriously exceed and deviate from the affordable range of low -

income families, and ultimately affect the stability of the economy. For the

whole market development, the real estate industry deserved one of the most

rapid developing industry in the past few years, but also one of the most

controversial industries. The rapid growth of real estate investment and housing

price index climbing in some cities after 2001 which enjoyed the developers but

shadowed the customers. Some people say that there are bubbles in the real

estate, some said that real estate development is very healthy. In this

context, to study and evaluate Chinas current real estate industry

comprehensively and to judge and understand the countrys real estate market situation

correctly would help us to analyze the economic situation correctly, which is

the original intention for writing this article, The real estate research is of

great significance. Serval historical real estate bubble bursts have laid

political status and economic status for the real estate. The real estate

industry is not simply a commercial problem. It involves both the national

economy and the national politics. This study intends to avoid the real estate

bubble burst such as the United States, Japan. Unfortunately, real estate

theoretical research has not yet been a wildly recognized research results yet

with today』s high- technology, each researcher is leaning the stone across the

river. Even the research of real estate accepted by few people, does that mean

there is no need to research it? Obviously the answer is not. It is because

real estate research has just started that we need more people to promote real

estate research and to solve this problem as early as possible. Real estate is

a complex system and has not a relatively sound structure and present

researches of it is still a lot of private nature , just a few in the public

nature but achieved nothing. Therefore, the real estate system research also offers

a lot of people an opportunity, although the real estate system is very complex

and challenging, many people still readily accepted, which also allows us to

see the future in real estate research is bound to achieve new breakthroughs,

we also expect that it can form a mature theoretical research results. In hope

that to provide some new definitions for the real estate research, which is the

author』s original intention. This paper expounds the history and current situation

of Chinas real estate and analyzes the causes and consequences of the rapid

rise in housing prices, expounds the real estate bubble, comprehensively

analyzes the current form of China, whether economic, political, cultural,

trade, the surrounding situation. This paper has carried on the comprehensive

analysis which stands at the international level and carries on the research from

a wide angle including Chinese urbanization, the Chinese land system, the

population. Besides, the author offers a lot of datum of the relationship among

the big countries that will help the audiences to get known of international

situation. Finally, in hope that this article can bring readers a new

understanding, new ideas, new insights and do them some help. Offering limited

ability and limited time, there may be some mistakes. Welcome any correction. You

can e-mail to hoctoboy@gmail.com. All your suggestion will be valued. Thanks to you.

翻譯：邱小姐

reference：MBS Monthly Bulletin of Statistics Online

World Bank Group

Data | The World Bank

The World Factbook a€」 Central Intelligence Agency

MPC Data Projects

Find & Analyze Data

World Integrated Trade Solution (WITS)

OECD.org - OECD

OECD Statistics

OECD iLibrary: Organisation for Economic Co-operation and Development

infobank

IMF -- International Monetary Fund Home Page

Baltic Exchange Shipping Market Information Derivative Freight Home

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Country analysis, industry analysis

Databases | United Nations

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