探討：將房子贈給子女，或許還不如「賣」給子女

昨天是清明節，聊一聊財產傳承的事兒吧。

我們、和我們的下一代，未來肯定要繼承很多套房子。

目前來講，繼承親人的房產，有三種方式：

一是父母親人去世後按遺囑或者直系親屬關係繼承；

第二種是生前無償贈與；

還有一種，是買下父母親人的房子，變相繼承。

哪種最划算？

越女建議大家，在條件允許的情況下，盡量用第三種，也就是買賣的方式來繼承，可以免除未來的很多麻煩。

因為，我們繼承了父母親人的房子，有很大機率，是要再次出售的。

按照現行法律規定，把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。

舉個栗子：

老李十年前花了20萬買了一套房子，現在要無償贈與給兒子小李，房子市場價是200萬，小李要交3%的契稅，和萬分之五的印花稅，再加上辦評估手續等等，花了大概7.2萬元。

然後小李轉手把房子賣了，他需要交(200萬-20萬-7.2萬)*20%的個稅，高達34.56萬元...

但如果老李把房子直接賣給小李呢？

現在買房賣房有很多優惠政策，如果房子已經滿兩年，5%的增值稅免收；契稅也降到了1-2%；滿五年而且唯一住房的話，個稅免收；而且據我了解，除北京之外的大部分城市，個稅都可以按總價的1%來核定徵收，比按20%少很多。

這麼一算，小李買下老李的房子，要交的稅費，有很大可能，比繼承或者贈與要少。

還有一個優勢是，親人之間買賣，價格可以壓得比較低，人為避稅，只要不太過離譜就好。

最重要的是，如果後續小李還要賣房，就可以按1%的核定稅率來交個稅了，只需要交200萬*1%=2萬元就行，滿五唯一的話連這2萬都不用交。

2萬：34萬，整整差了17倍呢...

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